Nyhamn

Badhusgatan 23

Generös och ljus trea med uteplats och magisk utsikt över hamnen & Öresund

Till salu

Generös och ljus trea med uteplats och magisk utsikt över hamnen & Öresund

Välkommen till en bostad som verkligen sticker ut – en stor och stilfullt omgjord fyra med ett av Nyhamns mest eftertraktade lägen, mitt på charmiga Badhusgatan. Här bor du med närhet till det bästa av två världar: havets rogivande närhet i kombination med stadens utbud – och det i ett hem som bjuder på både imponerande rymd, genomgående ljusflöde och en planlösning utöver det vanliga.

Redan när du kliver in möts du av en generös bostad där varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad. Kök och vardagsrum är halvöppet integrerade – vilket ger ett socialt flöde utan att tumma på rummens egna karaktär. De stora fönsterpartierna låter ljuset strömma in och skapar ett levande hem som förändras med dagens timmar och årstidernas skiftningar. Från såväl kök som vardagsrum har du vacker utsikt över hamninloppet och det glittrande Öresund – en vardagslyx som är svår att vänja sig vid. Från både det luftiga vardagsrummet och det rofyllda master bedroom kliver du rakt ut på den stora uteplatsen i norrläge – en svalkande oas under varma sommardagar och en perfekt plats att njuta av kvällssolen som färgar horisonten i varma toner. Här finns gott om plats för både loungemöbler och middagsbord – en förlängning av hemmet under sommarhalvåret.

Sovrumsdelen är smart avskild från de sociala ytorna och huserar två rymliga sovrum samt ett av de två badrummen – komplett med badkar och inbjudande atmosfär. Det andra badrummet, utrustat med dusch, ligger lättillgängligt intill hallen. Här finns också en separat tvättstuga som ger ett extra plus i vardagen. Förvaringen är generös och genomtänkt, med flera garderober bakom skjutdörrar som smälter in i bostadens stilrena uttryck.

Den öppna känslan, de ljusa ytorna och den väldisponerade planlösningen gör detta till ett hem där det är lätt att trivas – och där du får mer än vad man vanligtvis förväntar sig av en trerummare. Välkomna på visning!

Visa mer
Badhusgatan 23 Badhusgatan 23 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 395 000 SEK
  • Boarea: 113.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 7, hiss finns
  • Avgift: 8 375 kr. I månadsavgiften ingår vatten och basutbudet för kabel-tv via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt bränsletillägg om 979 kr/månaden, den totala månadsavgiften blir alltså 9355 kr.
  • Förening: HSB Brf Öresund
  • Byggnadsår: 2006
  • Område: Nyhamn , Landskrona

4 395 000 SEK

Visningar

16 Nov 12:00 - 12:30
Boka tid via hemsidan!
Ansvarig mäklare

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Badhusgatan 23

Bostaden är en 3:a idag men är registrerad som en 4:a.

Hall

Välkommen in i denna trevliga och generösa trerummare på populära Badhusgatan! Hallen välkomnar en in i bostaden och här ligger det slitstarkt och praktisk klinker i grått. Golvet övergår sedan till parkett som är genomgående för hela bostaden. Den vita färgen på väggarna följer också bostadens alla rum. I hallen erbjuds bra med förvaring i den inbyggda garderoben med smidiga skjutdörrar. Perfekt för att kunna hänga undan ytterplaggen direkt när man kommit in för att slippa ha det hängandes framme.

Badrum 1

Direkt till vänster när man kommit in finner man bostadens första badrum, perfekt placerat när man har gäster. I detta badrum finns dusch, vägghängd wc-stol, tvättställ, spegel, överskåp samt handdukstork. Färgskalan här är neutral och går i tidlösa färger med kakel och klinker i vitt och grått.

Tvätt

Bredvid det första badrummet finns tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bra avlastningsyta samt förvaring i överskåp. På golvet ligger klinker i vitt.

Kök

Längre in i bostaden finner man de sociala ytorna med kök, matplats och vardagsrum i en ljus och trevligt halvöppen planlösning. I detta utrymme är den fina parketten nyslipad. Som avgränsning mellan rummen finns en mindre vägg med dekorativ sten på som bidrar till mer lättmöblerade rum samt är ett hemtrevligt inslag till interiören.

Köket är generöst till ytan och med den centralt placerade köksön är detta en social plats som bjuder in till matlagningsglädje både på vardagar och helg. Inredningen går i ek och matchas snyggt till granitbänkskivan i en brun nyans. Som stänkskydd sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt diskho. Intill det tilltagna fönsterpartiet som skänker härligt ljus till rummet finns plats för matgrupp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för soffgrupp med tillhörande möbler samt ytterligare en matplats. Rummet har ett fint naturligt ljusflöde tack vare de rejäla fönsterpartierna i olika väderstreck. Genom fönsterna har man dessutom underbar utsikt med Öresund i blickfånget. Från vardagsrummet kan man ta sig ut till den generösa uteplatsen i norrläge där man bjuds på fantastisk kvällssol.

Badrum 2

Det andra badrummet ligger i den mer privata delen av bostaden intill de två sovrummen. I detta badrum finns badkar, vägghängd wc-stol, tvättställ, spegel, överskåp samt handdukstork. Kakel och klinker går i samma stilrena färger som det andra badrummet, vitt och grått.

Sovrum 1

Utanför de två sovrummen finns en garderobsvägg med skjutdörrar där mycket förvaring ryms.

I det första sovrummet finns ytterligare förvaring med likadan smart garderobslösning med skjutdörrar. Rummet är ljust och härligt och har utgång till uteplatsen i norrläge. Här finns plats för stor säng samt någon ytterligare möbel om så önskas.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har fönster i norrläge och erbjuder ett bra rum för sovrum, gästrum eller varför inte som ett hemmakontor.

Visa mer

Övriga bilder

Skymning
Result
Badhusgatan 23
Uteplats 1
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23

Planlösning

Badhusgatan 23

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3 103
Månadsavgift
8 375 kr, I månadsavgiften ingår vatten och basutbudet för kabel-tv via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt bränsletillägg om 979 kr/månaden, den totala månadsavgiften blir alltså 9355 kr.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
113.5 m² föreningens information
Våning
1 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,4376 %
Andel av årsavgift
1,4376 %
Nettoskuldsättning
634 699 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Uteplats
Generös uteplats i norrläge som bjuder på enastående utsikt över hamninloppet med vackra Öresund i bakgrunden. Här ryms såväl matgrupp som loungemöbler. Under sommarhalvåret är detta en underbar plats att kunna njuta av skugga de allra varmaste dagarna och middag till magiska solnedgångar.
Bilplats
Garage i källaren. Separat kö tillämpas.

Föreningen

Namn
HSB Brf Öresund
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
49 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 2006. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Styrmannen 3 med adresserna Badhusgatan 23-27, vilken innehåller 49 lägenheter med bostadsrätt och en övernattningslägenhet.
Information om månadsavgiften
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 432 kr år 2024). Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2023).
FÖRENINGENS EKONOMI
Inför 2025 föreslog föreningen att avgifterna skulle lämnas oförändrade, alltså en justering med 0%.
Tv och Bredband
Basutbudet för kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften. Internet är valfri leverantör.
Gemensamma utrymmen
Det finns en övernattningslägenhet som föreningens medlemmar har tillgång till.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 40 st garageplatser, 2 st handikappsplatser och gästparkeringar. Separat kösystem. Kostnaden för garage uppgår till cirka 722 kr/mån.
FÖRSÄKRING
Föreningen bekostar bostadsrättstillägget gällande hemförsäkringen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2022 - Fasadrenovering
2024 - Ny värmeväxlare har installerats.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2006
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FTX, Från- och tilluft med värmeåtervinning.
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd i källaren. Övernattningslägenhet.

Ekonomi

Utgångspris
4 395 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2022-05-12
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Nyhamn bor man vackert vid vattnet i centrala Landskrona. Skulpturparken länkar samman Nyhamn med Kasernplan. Nyhamns centrala läge innebär närhet till Landskronas stora utbud av matbutiker, shopping och service.

Här från Nyhamn har man även nära till det vackra citadellsområdet och Landskronas stora friluftsbad Citadellbadet. Badet är öppet under sommarmånaderna och ibland även öppet för vinterbad. Det är gångavstånd till konsthallen och museet som arrangerar många utställningar och vernissager.

I närheten finns det flera förskolor och skolor att välja mellan. Bussen från Sofia Albertina kyrka tar dig till Landskrona tågstation på några minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Strid

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Skymning

Skymning

Result

Result

Badhusgatan 23
Uteplats 1

Uteplats 1

Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Badhusgatan 23