Norra Borstahusen

Fogdegatan 41

Familjevänligt boende på bästa läge!

Till salu

Familjevänligt boende på bästa läge!

Välkommen till ett stilfullt och välskött bostadsrättsradhus i absolut toppskick – dessutom med ett av föreningens mest eftertraktade lägen! Här bor du med en härlig trädgård i soligt söderläge och en inbjudande uteplats på entrésidan, vilket ger dig solens strålar från tidig morgon till sen kväll.

Bostaden erbjuder en genomtänkt och social planlösning som passar lika bra för vardagens lugn som för livliga tillställningar. På entréplanet möts du av öppna, ljusa ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en modern och trivsam helhet. Här finns även ett stilrent badrum med praktisk tvättdel. En trappa upp väntar tre rogivande sovrum samt ett generöst allrum – perfekt som extra sällskapsyta eller enkelt att omvandla till ytterligare ett sovrum efter behov. Här finns också ett rymligt badrum som ger extra komfort i vardagen.

Bekvämligheten är total med egen biluppfart och laddmöjlighet för elbil. Det egna trädgårdsförrådet erbjuder gott om förvaring, och på entrésidan finns dessutom gott om fria parkeringsplatser för gäster.

Läget är svårslaget! Inom bekvämt promenadavstånd finner du badplatser, två fina 18-håls golfbanor samt vackra promenadstråk och motionsslingor. I närområdet väntar även populära restauranger och mötesplatser. För barnfamiljen finns skolor och förskolor nära till hands, liksom goda kommunikationer och smidig access till motorvägen i både norr- och södergående riktning.

Här får du ett hem som kombinerar ljus, rymd och livskvalitet – redo för dig att flytta in och börja njuta från första stund!

Visa mer
Fogdegatan 41 Fogdegatan 41 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 3 795 000 SEK
  • Boarea: 114 kvm föreningens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 1 av 2, ej hiss
  • Avgift: 6 162 kr. Obligatoriskt tillägg för vatten om 574 kr/mån tillkommer utöver avgiften.
  • Förening: Brf Vårbruket
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Norra Borstahusen, Landskrona

3 795 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Fogdegatan 41

Kök

Ett smakfullt och genomtänkt kök från Marbodal där modern design möter hög funktionalitet i perfekt harmoni. De stilrena, ljusgrå köksluckorna samspelar elegant med rostfria vitvaror från Electrolux och skapar en exklusiv helhetskänsla. Här finns allt du behöver i vardagen – fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, diskho samt fläkt – allt noggrant utvalt för att kombinera estetik och prestanda.

Den trendiga bänkskivan i laminat med betongkänsla, tillsammans med ett kaklat stänkskydd i modernt halvförband, ger köket en tidlös och stilren karaktär. Den generösa köksön blir hemmets naturliga mittpunkt – perfekt för både matlagning och sociala stunder, med gott om arbetsyta och smart förvaring.

Golvet i vitpigmenterad 3-stavs lamellparkett och de ljusa väggarna förstärker den luftiga och inbjudande känslan, medan fönsterbänkar i vacker natursten adderar en exklusiv och genomtänkt detalj.

Ett kök att trivas i – lika perfekt för vardagens måltider som för att samla vänner och familj.

Badrum

Ett rymligt och stilrent badrum med en smart integrerad tvättavdelning som gör vardagen både enklare och mer bekväm. Den tidlösa inredningen med grått klinkergolv och helkaklade, vita väggar skapar en fräsch och harmonisk atmosfär.

Här erbjuds en praktisk duschhörna, wc, handfat med spegelskåp samt handdukstork som ger en extra känsla av komfort och vardagslyx. Tvättdelen är snyggt integrerad och utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterad av en funktionell bänkskiva som ger en perfekt arbetsyta för klädvård.

Goda förvaringsmöjligheter i form av två väggskåp hjälper till att hålla rummet organiserat och lättskött. Här är även frånluftsvärmepumpen diskret placerad, vilket bidrar till bostadens praktiska helhetslösning.

Ett badrum som kombinerar stil, funktion och bekvämlighet – skapat för att underlätta din vardag.

Vardagsrum

Ett ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matsal – en social och inbjudande yta där hemmet verkligen kommer till liv. Här flödar ljuset in och skapar en härlig rymd, med gott om plats för både en generös soffgrupp och ett större matsalsbord för minnesvärda middagar.

Från vardagsrummet nås den soliga trädgården i eftertraktat söderläge – en perfekt förlängning av bostaden under årets varmare månader, idealisk för både avkoppling och umgänge med familj och vänner.

Den stilrena interiören med vitpigmenterad 3-stavs lamellparkett och vitmålade väggar ger en harmonisk och tidlös bas, medan eleganta fönsterbänkar i natursten sätter pricken över i:et.

Ett vardagsrum som kombinerar ljus, rymd och trivsel – en självklar samlingsplats för både vardag och fest.

Sovrum

På övre plan möts du av bostadens privata och rofyllda del – tre välplanerade sovrum som erbjuder gott om utrymme för hela familjen. Här råder en lugn och harmonisk atmosfär, perfekt för vila och återhämtning.

Samtliga sovrum är utrustade med praktisk garderobsförvaring som gör det enkelt att hålla ordning och skapa en funktionell vardag. Den genomgående, stilrena interiören fortsätter även här med vitpigmenterad 3-stavs lamellparkett, ljusa väggar och eleganta fönsterbänkar i natursten – detaljer som tillsammans skapar en enhetlig och tidlös känsla.

En trivsam och välbalanserad våning där varje rum bjuder in till både komfort och lugn.

Badrum ovanvåning

Mellan sovrummen ligger bostadens andra badrum – perfekt placerat för att smidigt serva både familj och gäster. Här möts du av en stilren och tidlös inredning med grått klinkergolv och vitkaklade väggar som skapar en fräsch och harmonisk känsla.

Badrummet är välutrustat med duschhörna, wc, handfat med kommod samt spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. För extra komfort finns både handdukstork och behaglig golvvärme – detaljer som sätter guldkant på vardagen.

Ett smakfullt och funktionellt badrum där design och bekvämlighet går hand i hand.

Visa mer

Övriga bilder

Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41

Om bostaden

Välkommen till ett stilfullt och välskött bostadsrättsradhus i absolut toppskick – dessutom med ett av föreningens mest eftertraktade lägen! Här bor du med en härlig trädgård i soligt söderläge och en inbjudande uteplats på entrésidan, vilket ger dig solens strålar från tidig morgon till sen kväll.

Bostaden erbjuder en genomtänkt och social planlösning som passar lika bra för vardagens lugn som för livliga tillställningar. På entréplanet möts du av öppna, ljusa ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en modern och trivsam helhet. Här finns även ett stilrent badrum med praktisk tvättdel. En trappa upp väntar tre rogivande sovrum samt ett generöst allrum – perfekt som extra sällskapsyta eller enkelt att omvandla till ytterligare ett sovrum efter behov. Här finns också ett rymligt badrum som ger extra komfort i vardagen.

Bekvämligheten är total med egen biluppfart och laddmöjlighet för elbil. Det egna trädgårdsförrådet erbjuder gott om förvaring, och på entrésidan finns dessutom gott om fria parkeringsplatser för gäster.

Läget är svårslaget! Inom bekvämt promenadavstånd finner du badplatser, två fina 18-håls golfbanor samt vackra promenadstråk och motionsslingor. I närområdet väntar även populära restauranger och mötesplatser. För barnfamiljen finns skolor och förskolor nära till hands, liksom goda kommunikationer och smidig access till motorvägen i både norr- och södergående riktning.

Här får du ett hem som kombinerar ljus, rymd och livskvalitet – redo för dig att flytta in och börja njuta från första stund!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3
Månadsavgift
6 162 kr, Obligatoriskt tillägg för vatten om 574 kr/mån tillkommer utöver avgiften.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
114 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel i förening
3,9202 %
Andel av årsavgift
3,9202 %
Nettoskuldsättning
1 225 808 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Uteplats
Stort trädäck i perfekt söderläge med gott om ytor för umgänge.
Bilplats
Uppfart för en bil samt gästparkeringar direkt utanför.

Föreningen

Namn
Brf Vårbruket
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
25 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar Betpressen 1 med 25 st parhus som är uppförda 2022 med 2-3 våningar. Samtliga radhus har uteplats och de större radhusen har även en takterrass.
Tv och Bredband
Fiber
Gårdsplats
Mellan huskropparna finns en grönyta till medlemmarnas förfogande att nyttja fritt.
Gemensamma utrymmen
3 st miljöhus.
Parkering
19 st radhus har parkeringsplats på sin uppfart. De återstående 6 st radhus har ingen uppfart med parkering utan en egen parkering på föreningens område. Dessutom finns här gäst- och handikappsparkering.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar, i försäkringen ingår momenten
styrelseansvar och försäkring mot ohyra, det ingår även bostadsrättstillägg.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Bostadsrättsradhus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Vattenburen via frånluftsvärmepump
Fönster
3-glas isoler. Aluminium utsida, vit trä insida
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Kallförråd om ca 4 kvm på tomtens baksida.

Ekonomi

utgångspris
3 795 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
23 500 kr/år
Försäkring
4 353 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 853 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Enligt nuvarande ägares uppgifter och kan variera beroende på val av leverantör och förbrukning.

I kostnaden för el ingår även kostnad för uppvärmningen.
Energideklaration
Utförd 2023-06-02
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
74 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Norra Borstahusen, bjuder på närhet till det pittoreska fiskeläget Borstahusen där det finns färsk fisk och sköna bad. I denna pittoreska miljö finns ett stort utbud av aktiviteter bl. a hittar man en av Sveriges bästa golfbanor, utegym, motionsslingor, spa och konsthall. Hamnens restauranger står för både god mat och underhållning. Erikstorps Kungsgård serverar mat av hög kvalitet året runt.

Här finns flera förskolor och skolor att välja mellan, både kommunala skolor och friskolor. Inom kort avstånd finns både Coop och gym. Med cykel är man i Landskrona centrum på drygt tio minuter och där finns all service man kan behöva.

Bussen tar ca 10 minuter till tågstationen och ungefär lika lång tid till centrala Landskrona. Med bil är man snabbt ute på motorvägen och når Malmö på under 40 min och Helsingborg på ca 20 minuter. Du kan även ta bussen till Helsingborg och den är inom kort gångavstånd.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41
Fogdegatan 41