Carl XI:s väg 40D
Trivsamt hörnradhus på populära Väster – med solig uteplats i söderläge!SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 795 000 SEK
- Boarea: 90 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 1, ej hiss
- Avgift: 5 397 kr. Inklusive sophantering, parkeringsplats och samfällighetsavgift Exkl. uppvärmning och vatten.
- Förening: Brf Smedens Lycka 1
- Byggnadsår: 2017
- Område: Väster, Landskrona
2 795 000 SEK
utgångsprisSophie Wennerberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-960896
- e-post: sophie.wennerberg@smh.se
- Kontor: Landskrona
Välkommen till Carl XI:s väg 40D
Om bostaden
ALLMÄNT
På framsidan, i anslutning till entrén, finns en stenlagd uteplats i behagligt norrläge. Under varma sommardagar blir detta en perfekt plats att söka svalka på eller njuta av en lugn stund i skuggan. Kombinationen av uteplatser i två väderstreck ger fina möjligheter att följa solen eller välja skugga efter önskemål och skapar en härlig känsla av extra livsrum utomhus.
Föreningen
Föreningen registrerades år 2015 och den ekonomiska planen registrerades 2017. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne, och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring för medlemmarna.
Under verksamhetsåret 2025 har styrelsen arbetat aktivt med fastighetens förvaltning och underhåll. Bland annat har en energideklaration genomförts tidigare år, taket målats under perioden 2024–2025 och ventilationskanaler planeras att rensas under 2026. Föreningen har även en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till år 2073, vilket ger goda förutsättningar för långsiktig planering av fastighetens skötsel.
Föreningens ekonomi är stabil. Vid utgången av 2025 uppgick de totala tillgångarna till cirka 23,2 miljoner kronor och det egna kapitalet till cirka 14,6 miljoner kronor. Årets resultat uppgick till –45 677 kronor, vilket innebär en mindre förlust. Trots detta redovisade föreningen ett starkt kassaflöde och likvida medel på cirka 778 000 kronor vid årets slut.
Under året beslutades även om en höjning av årsavgifterna med 4 procent från och med den 1 april 2025. Föreningen har fortsatt låg skuldsättning i förhållande till fastighetens värde och god kontroll över sina kostnader, vilket bidrar till en långsiktigt hållbar ekonomi.
Brf Smedens Lycka 1 är en mindre förening med 15 medlemmar, vilket skapar goda möjligheter till engagemang och gemenskap. Föreningen ansvarar för skötsel av gemensamma ytor såsom gatubelysning, sophantering samt gräs- och buskområden. Genom ett kontinuerligt underhållsarbete och en långsiktig ekonomisk planering arbetar föreningen för att erbjuda sina medlemmar ett tryggt och välskött boende i Landskrona.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen i föreningen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Väster är en mycket trevlig och populär stadsdel i Landskrona som kantas av gröna omgivningar med närhet till blått hav och parker. Stadsdelen består till största del av flerfamiljshus och praktiskt belägna skolor som Albanoskolan och Svarvarens förskola. Ett stenkast ifrån väster nås även koloniområdet Larvi och Citadellet med sina natursköna omgivningar.
Det är nära till havet och vackra promenadstråk. Mot havet till går Strandvägen, med sin blandning av vackra gamla villor och moderna radhus. Borstahusen med populär badstrand och trevliga restauranger ligger mindre än tio minuter bort med cykel. På samma tid når man Landskrona centrum och tågstationen. Både i centrum och vid stationen finns stora matbutiker. Centrum erbjuder också ett stort utbud av restauranger, shopping, service och skolor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophie Wennerberg
Reg. fastighetsmäklare