Väster

Carl XI:s väg 40D

Trivsamt hörnradhus på populära Väster – med solig uteplats i söderläge!

Till salu

Trivsamt hörnradhus på populära Väster – med solig uteplats i söderläge!

Välkommen till ett av Västers mest attraktiva lägen – ett trivsamt bostadsrättsradhus med eftertraktat hörnläge och en härlig uteplats i bästa söderläge. Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende på ett plan där modern funktion möter en varm och hemtrevlig atmosfär.

Bostaden präglas av ljusa, smakfulla ytskikt och genomgående parkettgolv som tillsammans skapar en enhetlig och inbjudande känsla. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sociala ytor med fint ljusinsläpp och naturliga samlingsplatser för både vardag och fest. Här finns dessutom två rymliga sovrum, ett stilrent badrum, praktisk tvättstuga samt en separat gäst-wc – en uppskattad bekvämlighet som få bostäder i denna storlek kan erbjuda.

Den soliga uteplatsen och den lättskötta tomten blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder gott om plats för både avkoppling, odling och trevliga stunder med familj och vänner.

Till bostaden hör även eget förråd och privat parkeringsplats, vilket bidrar till ett bekymmersfritt och komfortabelt boende. Här bor du i en välskött och småskalig förening med radhuskänsla, där du får det bästa av två världar – friheten i ett eget hus och tryggheten i en bostadsrätt.

På populära Väster bor du med närhet till allt som gör vardagen enkel och livet lite rikare. Inom bekvämt avstånd når du både havet, stranden och Landskronas charmiga stadskärna med dess utbud av restauranger, caféer, service och kommunikationer. Området erbjuder dessutom fina grönområden, lugna omgivningar och goda möjligheter till rekreation. Stadsbussen stannar precis i närheten och tar dig smidigt vidare genom staden.

Ett boende för dig som söker livskvalitet, komfort och ett attraktivt läge – varmt välkommen att uppleva denna fina bostad på plats!

Visa mer
Carl XI:s väg 40D Carl XI:s väg 40D [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 795 000 SEK
  • Boarea: 90 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 1, ej hiss
  • Avgift: 5 397 kr. Inklusive sophantering, parkeringsplats och samfällighetsavgift Exkl. uppvärmning och vatten.
  • Förening: Brf Smedens Lycka 1
  • Byggnadsår: 2017
  • Område: Väster, Landskrona

2 795 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Carl XI:s väg 40D

Hall

Välkomnande entréhall med stilrent klinkergolv och slätmålade väggar i ljusa, harmoniska toner som skapar ett ljust och inbjudande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och möjlighet att komplettera med ytterligare förvaring efter behov. Från hallen övergår klinkergolvet elegant i den genomgående parketten, vilket binder samman bostadens ytor och förstärker den varma, enhetliga känslan. Den dekorativa akustikpanelen blir ett naturligt blickfång som tillför både karaktär och exklusivitet, samtidigt som den erbjuder en praktisk och stilfull lösning för ytterkläder och accessoarer.

Sovrum 1

Det första sovrummet erbjuder en harmonisk och rogivande miljö med generösa ytor som enkelt rymmer en större dubbelsäng och kompletterande möblemang. Praktiska, inbyggda garderober med skjutdörrar ger gott om förvaring och bidrar till ett stilrent helhetsintryck. Fönstret vetter mot norr, vilket skapar ett behagligt ljusinsläpp och en sval, avkopplande atmosfär – perfekt för en god natts sömn. Rummet präglas av ett vackert parkettgolv och vitmålade väggar som tillsammans ger en tidlös och lättmöblerad bas.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är även det väl tilltaget och erbjuder stor flexibilitet för olika livssituationer. Här finns gott om plats för en större säng, vilket gör rummet lika väl lämpat som huvudsovrum som ett rymligt barn- eller tonårsrum. Tack vare den genomtänkta planlösningen kan rummet även med fördel användas som hemmakontor, gästrum eller hobbyrum. Det svala norrläget ger ett behagligt och jämnt ljusinsläpp som bidrar till en lugn och trivsam atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med både fristående garderober och en generös klädkammare som underlättar vardagen och hjälper till att hålla rummet prydligt och organiserat.

Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med tidlös design och genomtänkta materialval som skapar en både elegant och lättskött miljö. Här finns en rymlig duschhörna med vikbara glasdörrar, wc, handfat med kommod som erbjuder praktisk förvaring samt spegelskåp för extra funktionalitet. De vitkaklade väggarna samspelar snyggt med det grå klinkergolvet och ger ett ljust, fräscht och modernt intryck. Ett välplanerat badrum som kombinerar komfort, estetik och vardagens behov på bästa sätt.

Gäst-wc

Praktisk gäst-wc som bidrar till både bekvämlighet och en extra känsla av vardagslyx. Perfekt när familj och vänner kommer på besök, samtidigt som den underlättar vardagen för hushållet. Gästtoaletten är utrustad med wc och handfat i ett stilrent utförande. Det grå klinkergolvet tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en ljus, fräsch och tidlös miljö som harmonierar väl med bostadens övriga interiör.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet ligger i öppen och social anslutning till köket, vilket skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Här finns gott om utrymme för en generös soffgrupp med tillhörande möblemang, samtidigt som planlösningen erbjuder flexibilitet för den som önskar ytterligare en matplats eller annan möblering. Det härliga ljusinsläppet från fönster i två väderstreck tillsammans med altandörren mot den soliga uteplatsen i söderläge skapar en ljus, luftig och inbjudande atmosfär. De sociala ytorna präglas av en härlig rymd och en naturlig kontakt mellan inne och ute, vilket gör detta till hemmets självklara hjärta.

Kök

Smakfullt och välplanerat kök från Vedum som kombinerar stilren design med hög funktionalitet. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats, vilket skapar en luftig och social miljö där familj och vänner naturligt samlas. De stora fönsterpartierna och utgången till uteplatsen i soligt söderläge ger ett härligt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Köket är välutrustat med spis, inbyggd ugn och mikro, kyl, frys samt diskmaskin. Samtliga vitvaror från Bosch installerades för cirka tre år sedan, vilket ger både modern komfort och ett bekymmersfritt användande under lång tid framöver. Förvaringsmöjligheterna är generösa med en kombination av överskåp, praktiska lådor, högskåp och skafferi som gör det enkelt att hålla ordning och reda. Intill köket finns en naturlig plats för matgruppen, vackert placerad vid fönsterpartiet i söderläge där måltiderna kan avnjutas i ett härligt dagsljus.

Tvättstuga

Praktisk och välplanerad tvättstuga med direkt anslutning till köket, vilket skapar en smidig och funktionell vardag. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt generösa arbetsytor som underlättar tvätthantering, klädvård och andra hushållssysslor. Den praktiska diskhon ger ytterligare funktionalitet och gör rummet användbart för många av hemmets vardagliga behov. Klinkergolvet är både slitstarkt och lättskött, medan den genomtänkta planeringen skapar en arbetsvänlig miljö med gott om plats för förvaring och sortering.

Visa mer

Övriga bilder

Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D

Planlösning

Carl XI:s väg 40D

Om bostaden

Välkommen till ett av Västers mest attraktiva lägen – ett trivsamt bostadsrättsradhus med eftertraktat hörnläge och en härlig uteplats i bästa söderläge. Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende på ett plan där modern funktion möter en varm och hemtrevlig atmosfär.

Bostaden präglas av ljusa, smakfulla ytskikt och genomgående parkettgolv som tillsammans skapar en enhetlig och inbjudande känsla. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sociala ytor med fint ljusinsläpp och naturliga samlingsplatser för både vardag och fest. Här finns dessutom två rymliga sovrum, ett stilrent badrum, praktisk tvättstuga samt en separat gäst-wc – en uppskattad bekvämlighet som få bostäder i denna storlek kan erbjuda.

Den soliga uteplatsen och den lättskötta tomten blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder gott om plats för både avkoppling, odling och trevliga stunder med familj och vänner.

Till bostaden hör även eget förråd och privat parkeringsplats, vilket bidrar till ett bekymmersfritt och komfortabelt boende. Här bor du i en välskött och småskalig förening med radhuskänsla, där du får det bästa av två världar – friheten i ett eget hus och tryggheten i en bostadsrätt.

På populära Väster bor du med närhet till allt som gör vardagen enkel och livet lite rikare. Inom bekvämt avstånd når du både havet, stranden och Landskronas charmiga stadskärna med dess utbud av restauranger, caféer, service och kommunikationer. Området erbjuder dessutom fina grönområden, lugna omgivningar och goda möjligheter till rekreation. Stadsbussen stannar precis i närheten och tar dig smidigt vidare genom staden.

Ett boende för dig som söker livskvalitet, komfort och ett attraktivt läge – varmt välkommen att uppleva denna fina bostad på plats!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
5
Månadsavgift
5 397 kr, Inklusive sophantering, parkeringsplats och samfällighetsavgift Exkl. uppvärmning och vatten.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
90 m² föreningens information
Våning
1 av 1
Andel i förening
12,62458 %
Andel av årsavgift
12,5 %
Nettoskuldsättning
974 185 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.
Uteplats
Bostaden erbjuder två härliga uteplatser som gör det enkelt att njuta av solen under större delen av dagen. På baksidan väntar en insynsskyddad uteplats i eftertraktat söderläge där du kan avnjuta morgonkaffet, koppla av i solen eller samla familj och vänner för trevliga grillkvällar. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matbord och planteringar som skapar en trivsam utomhusmiljö.

På framsidan, i anslutning till entrén, finns en stenlagd uteplats i behagligt norrläge. Under varma sommardagar blir detta en perfekt plats att söka svalka på eller njuta av en lugn stund i skuggan. Kombinationen av uteplatser i två väderstreck ger fina möjligheter att följa solen eller välja skugga efter önskemål och skapar en härlig känsla av extra livsrum utomhus.
Bilplats
Till bostaden hör en egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften, vilket ger ett bekvämt och kostnadseffektivt bilägande. Parkeringsplatsen är dessutom utrustad med elbilsladdare – en uppskattad och framtidssäkrad bekvämlighet som gör det enkelt att ladda bilen direkt vid hemmet. Här får du både komfort och funktionalitet i vardagen, utan att behöva tänka på separata parkerings- eller laddlösningar.

Föreningen

Namn
Brf Smedens Lycka 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
8 lägenheter
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Smedens Lycka 1 är en bostadsrättsförening belägen i Landskrona. Föreningens huvudsakliga syfte är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder till medlemmarna för permanent boende. Fastigheten, som uppfördes år 2015, består av ett flerbostadshus med totalt 15 bostadsrätter och en sammanlagd bostadsyta på 720 kvadratmeter.

Föreningen registrerades år 2015 och den ekonomiska planen registrerades 2017. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne, och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring för medlemmarna.

Under verksamhetsåret 2025 har styrelsen arbetat aktivt med fastighetens förvaltning och underhåll. Bland annat har en energideklaration genomförts tidigare år, taket målats under perioden 2024–2025 och ventilationskanaler planeras att rensas under 2026. Föreningen har även en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till år 2073, vilket ger goda förutsättningar för långsiktig planering av fastighetens skötsel.

Föreningens ekonomi är stabil. Vid utgången av 2025 uppgick de totala tillgångarna till cirka 23,2 miljoner kronor och det egna kapitalet till cirka 14,6 miljoner kronor. Årets resultat uppgick till –45 677 kronor, vilket innebär en mindre förlust. Trots detta redovisade föreningen ett starkt kassaflöde och likvida medel på cirka 778 000 kronor vid årets slut.

Under året beslutades även om en höjning av årsavgifterna med 4 procent från och med den 1 april 2025. Föreningen har fortsatt låg skuldsättning i förhållande till fastighetens värde och god kontroll över sina kostnader, vilket bidrar till en långsiktigt hållbar ekonomi.

Brf Smedens Lycka 1 är en mindre förening med 15 medlemmar, vilket skapar goda möjligheter till engagemang och gemenskap. Föreningen ansvarar för skötsel av gemensamma ytor såsom gatubelysning, sophantering samt gräs- och buskområden. Genom ett kontinuerligt underhållsarbete och en långsiktig ekonomisk planering arbetar föreningen för att erbjuda sina medlemmar ett tryggt och välskött boende i Landskrona.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen i föreningen.
Tv och Bredband
Fiber
Parkering
Uppfart på tomten samt gästparkeringar i området.
FÖRSÄKRING
Länsförsäkringar
Övrigt
Samfällighet som innefattar miljöhus och gårdar.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Bostadsrättsradhus
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Vattemburen golvvärme via fjärrvärme.
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Nuvarande ägare har bytt samtliga vitvaror för ca 3 år sedan samt bytt bänkskivan i köket.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd hör till bostaden med praktiska hyllplan.

Ekonomi

utgångspris
2 795 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
6 209 kr/år
Uppvärmning
12 790 kr/år
Försäkring
1 924 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
20 923 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt nuvarande ägares uppgifter och kan variera beroende på val av leverantör och förbrukning.
Elförbrukning
3 690 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2021-04-15
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
111 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Väster är en mycket trevlig och populär stadsdel i Landskrona som kantas av gröna omgivningar med närhet till blått hav och parker. Stadsdelen består till största del av flerfamiljshus och praktiskt belägna skolor som Albanoskolan och Svarvarens förskola. Ett stenkast ifrån väster nås även koloniområdet Larvi och Citadellet med sina natursköna omgivningar.

Det är nära till havet och vackra promenadstråk. Mot havet till går Strandvägen, med sin blandning av vackra gamla villor och moderna radhus. Borstahusen med populär badstrand och trevliga restauranger ligger mindre än tio minuter bort med cykel. På samma tid når man Landskrona centrum och tågstationen. Både i centrum och vid stationen finns stora matbutiker. Centrum erbjuder också ett stort utbud av restauranger, shopping, service och skolor.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D
Carl XI:s väg 40D