Såld lägenhet på Stadskajen 4 i Centrum
Centrum

Stadskajen 4

Förstklassigt läge med hamn- och havsutsikt!

Såld

Förstklassigt läge med hamn- och havsutsikt!

Stadskajen 4 Stadskajen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 845 000 kr
  • Boarea: 52.5 kvm + 9 kvm biarea + 9 kvm inglasad balkong tillkommer till boarean.
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 4, hiss finns, från mark- och garageplan
  • Förening: Brf Stadskajen
  • Byggnadsår: 2018
  • Område: Centrum, Landskrona
Slutpris

2 845 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Stadskajen 4

Vi är stolta att kunna presentera ett sällsynt erbjudande med upplevelser utöver det vanliga! Detta unika objekt i en solid förening erbjuder ett boende med hänförande utsikt över Öresund, Köpenhamn och en attraktiv småbåtshamn. Utanför entrédörren ansluter trädäck direkt till vattnet och kopplar samman fastigheten med Hotel Öresund, vilket i högsta grad bidrar till angenäma möjligheter, såväl kulinariska som upplevelserika i övrigt.

Bostadens standard är i princip nybyggnadsstandard. Alla moderna krav och detaljer uppfylls. Allt av yppersta kvalitet. Här erbjuds ett stort kaklat badrum, kök av klassiskt snitt som sammanförs med vardagsrummet i ett generöst ljusinsläpp. Direkt i anslutning till det väl tilltagna sovrummet finns dels en klädkammare, idag kontor, dels en inglasat 9 kvm stor balkong som blir ett extra rum året runt. Här blir frukosten långdragen med sjudande liv på hav och i hamn!

Närheten till Landskrona centrum är slående. På några få gångminuter nås i princip allt man behöver. Omedelbar anslutning till E6 norrut eller söderut. Direkttåg till Köpenhamn/Kastrup tar 50 minuter.

Med sitt förstklassiga läge där modernt och stilrent möter klassisk arkitektur, skapas här något helt unikt! Kaj- och hamnpromenader möter prunkande parker i stillsamma miljöer vilket ger möjligheten att skapa en egen oas med utsikt över några av Landskronas mest ikoniska landmärken!

Hall

Hissen från mark-eller garageplan tar dig direkt upp till bostaden som ligger på tredje våningen. I trapphuset möts vi av en sober miljö med ljusa fina ytskikt och stora fönsterpartier ut mot föreningens lugna innergård. Lägenheten är försedd robust säkerhetsdörr. Bostaden välkomnar oss med en praktiskt entré där ytterkläder kan få ta plats direkt till höger intill garderob och städskåp. Golv är beklätt med vacker parkett som följer bostadens övriga rum och väggarna är målade i en ljus nyans. Innerdörrarna är av slaget ek och bryter av fint mot övriga sobra detaljer.

Badrum

Direkt till vänster i hallen nås badrummet som är otroligt generöst till sin storlek och bjuder på vitt kakel och grått klinkergolv. Handfat med kommod i vitt med överhängande spegelskåp, wc-stol, tvättpelare, dusch med vikbara dörrar, handdukstork samt elburen golvvärme.

Vardagsrum och kök

Vidare nås vardagsrum och matsal i en öppen planlösning där blicken söker sig till fönsterna och ljusinsläppet i härliga söder och vackra vyer där till. Rummet erbjuder många möbleringsmöjligheter. Köket från Ballingslöv bjuder på tidlöst vitlackerade luckor och maskinpark i rostfritt utförande från Siemens. Här finns utrustning som induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys, fläktkåpa som är kopplat till FTX-systemet, stänkskydd av svart kakel samt en massiv bänkskiva av ek med underlimmad diskho som ger köket karaktär och värme. Det finns även förberett för diskmaskin om man vill installera en sådan.

Sovrum

Sovrummet bjuder på otroligt goda förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober med extra förvaringsutrymmen upptill och en tilltagen klädkammare som idag nyttjas som kontor tack vare sin storlek. Men önskar man hellre använda ytan till förvaring finns ett installerat hyllsystem för upphängning av kläder och hyllplan. Sovrummet bjuder på gott om yta för säng/ar med tillhörande sängbord samt byrå eller liknande. Härifrån nås den inglasade balkongen och som fungerar som en förlängning av bostaden med sina ca 9 kvm och skjutbara fönsterpartier. Här sitter man på första parkett oavsett väder och blickar ut över Gråen, hamninloppet med havet och Köpenhamn i bakgrunden.

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 103 kr, Inkl. värme och vatten
Antal rum
2 rum
Boarea
52.5 m² + 9 m² biarea + 9 kvm inglasad balkong tillkommer till boarean.
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,39582 %
Andel av årsavgift
1,38309 %
Nettoskuldsättning
962 259 kr, 18 329 kr/kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Hyresintäkter för lokaler har inte tagits i beaktning vid uträknandet. Intäkterna för lokalerna är betydande och bidrar till ca hälften av föreningens inkomster.
Bilplats
Underjordiskt garage. Markerad bilplats tillhör lägenheten om så önskas.

Föreningen

Namn
Brf Stadskajen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
44 lägenheter, 4 lokaler
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
526 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Landskrona Nyhamn 3 i Landskrona kommun med därpå uppförda byggnader med 44 lägenheter och 4 lokaler. byggnaderna är uppförda 2018. Fastighetens adresser är Sofia Albertinas Plats 1-3, Stadskajen 2-10 samt Södra långgatan 1 A-C. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler samt ett garage med hyresrätt.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och där tillhörande mark för permanent boende åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-08-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerade 2018-06-11 och nuvarande stadgar registrerades 2021-12-03 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskatelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde årsavgifterna från och med 1 januari 2022 med 1%.
Föreningen höjde årsavgifterna från och med 1 januari 2023 med 10%

Anledning till höjningen är att föreningen omförhandlade två långfristiga lån i december 2022.
Tv och Bredband
Fiber
Gårdsplats
Trevlig gemensam innergård med boulebana i anslutning till Hotel Öresund Conference & Spa.
Gemensamma utrymmen
Förrådsutrymme finns till varje lägenhet.
Cykelförråd i källarplan.
Parkering
Garageplats, i underjordiskt garage, finns till varje lägenhet. Ca 723 kr/ månad.

Till varje parkering finns numera en laddstolpe installerad.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Övrigt
Belåningsgraden är att anse som rimlig med tanke på fastighetens ålder och skick. Dessutom är inte föreningens lokaler inräknade i detta värde vilka generar en årlig intäkt om ca 1 700 000 kr till föreningen det vill säga hälften av föreningens intäkter.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Tidigare underhåll har varit ny armatur i garage samt rengöring av pumpgrop och installation av vattenutkastare. Detta utfördes 2020.

Föreningen planerar inför att installera solceller på taken och har en ambition om att detta ska kunna utföras under 2024.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2018
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
Trä med utvändig aluminiumbeklädnad
VENTILATION
FTX (från och tilluft med värmeåtervinning)
Hiss
Ja, från mark- och garageplan
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd i källarplan om ca 7 kvm.

Ekonomi

eller högstbjudande
2 895 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,68%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 332 kr/år
Försäkring
883 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 215 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Enligt säljarens uppgift och kan variera beroende på val av leverantör och förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2020-04-23
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
86 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Landskronas arkitektoniskt vackra stadskärna erbjuder många kulturella upplevelser med museum, teater och konsthall. Stadslivet är rikt med restauranger, shopping och fina platser som Citadellet och Kaptensgårdens skulpturpark.

Här bor du granne med havet mitt i den expansiva Öresundsregionen. Staden gör långsiktiga satsningar på skola och skapar en attraktiv miljö för kreativa entreprenörer, näringar och företag som vill växa.

Från Landskrona är det nära till allt och till tågstationen kan man ta en av stadens karakteristiska trådbussar. Med tåget är man på bara 11 min i Helsingborg, 16 min i Lund, 28 min i Malmö, 50 min i Köpenhamn och båtförbindelse till Helsingör. Närheten till E20 och E6 gör också bilpendling smidig. Dessutom ligger det tre flygplatser på mindre än en timmes resväg från Landskrona.

Parkering

Gratis gatuparkering i området.

Övrigt

Kvarteret Stadskajen har blivit tilldelad Landskronas Stadsbyggnadspris 2019.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Säljarens bild

Säljarens bild

stadskajen