Såld radhus på Plöjargränd 97 i Lerberget
Lerberget

Plöjargränd 97

Skapa din husdröm

Såld

Skapa din husdröm

En husdröm - du skapar ditt hem efter tycke och smak.
Bilfritt område - garage ingår
Perfekt läge på trädgård
Nära till skola och grönområden

Visa mer
Plöjargränd 97 Plöjargränd 97 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 116 kvm taxeringsinformation
  • Slutpris: 2 620 000 kr
  • Byggnadsår: 1977
  • Område: Lerberget, Höganäs
  • Fastighetsbeteckning: Lerberget 49:324
  • Total area: 145 ha
Slutpris

2 620 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Susanne Durgaram

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Plöjargränd 97

Söker du ett drömboende?
På Plöjargränd 97 finns detta fina radhus med liten behändig trädgård och 4 sovrum.
Ett perfekt hem för dig som vill skapa ditt eget drömboende. Grunden finns men troligen vill du måla och fixa och sätta din egen prägel.

Radhuset ligger på en hörna av tre radhus. Perfekt läge på trädgården om man älskar sol. Trevligt trädäck utanför ditt vardagsrum och en mindre uppväxt trädgård där det till och med finns en liten damm. Här lever du i din egen lilla oas. Blir det för mycket sol kan du rulla ut den elektriska markisen.

Bottenvåningen är där du lever och njuter. Här finns kök som du kan stänga om med en skjutdörr ut till vardagsrummet. Matplats och vardagsrum ligger i öppen planlösning och utanför har du din trädgård. På denna våning finns även tvättstuga och gästwc samt klädkammare.

På våning två finns 4 sovrum i bra storlekar. Masterbedroom som är lite större har egen utgång till husets balkong på våning 2. Detta är en stor härlig balkong som sträcker sig fram till nästa radhus. En trevlig balkong som du kan sitta och njuta på och blicka ut över takåsarna runt om kring. Fönstren utmed denna balkong har också markiser.

Detta är huset för dig som vill bo prisvärt och inte för stort. Ett perfekt hem för barnfamiljer då du har skola och massa aktiviteter runt omkring men passar även dig som vill bo lugnt och skönt utan en massa måsten. Området är bilfritt och du parkerar din bil i garagelängan som ingår i samfällighetsavgigen.

Välkommen till ditt nya hem som du skapar efter tycke och smak.

Trevligt och populärt radhus i bästa solläge på Plöjargränd 97

Entré

Du välkomnas in i hall med parkett på golvet och med möjlighet till att hänga av dina kläder till höger. Halva väggen har panel och resterande tapet.

Grovkök

Husets tvättstuga ligger till vänster när du kommer in i bostaden. På golvet finns våtrumsmatta på golvet och väv på väggarna. Vask med rostfri bänk. Tvättmaskin och torktumlare i äldre skick. Varmvattenberedare Metro samt garderob och städskåp.

Wc

Gäst wc finns i hallen på bottenvåningen. Klinker på golvet och målad vägg. Tvättfat och spegel.

Kök

Trevligt kök med skjutdörr ut till matplats och vardagsrum. Köket har fönster mot entré sidan och har släta träluckor, laminatbänkskiva med samma träkant och underlimmad vask. Även om köket är långsmalt finns det gott om plats för förvaring och möjlighet att ta din frukost med klaffbordet som hänger på väggen. Vitvaror: Golvstående spis Cylinda 630 vit (äldre), Diskmaskin Husqvarna rostfri, Kyl/Frys Bosch och fläkt Electrolux. Vitvarorna är äldre.

Matplats

En perfekt matplats finns precis utanför köket. Denna har öppen planlösning med vardagsrummet. Parkett på golvet och målade väggar.

Vardagsrum

Ett trevligt vardagsrum med gott om plats. Här möblerar du efter önskemål. Rummet är ca 24 kvm vilket gör att du har gott om plats. Trevligt ljusinsläpp får du från fönstren till trädgården och utanför har du din egna uteplats.

Uteplats

Trevlig uteplats finns direkt utanför vardagsrummet. Tak har du av ovanvåningens balkong men det finns även en eldriven markis. På marken finns trädäck ca 4 m ut. En perfekt plats att njuta då huset har rätt solläge.

Trädgård

En supertrevlig trädgård med gräsmatta, liten damm och en gång/grind ut till området. Här finns många trevliga träd och växter som behöver lite omvårdnad.

Trappa

Trappan upp till våning 2 är vitmålad och under trappan finns det plats till extra förvaring.

Sovrum 1

Masterbedroom är ett större rum som har garderober på väggen ut mot trappan. Plastmatta på golvet och målade väggar. Ett stort rum som har en egen utgång till ovanvåningens balkong.

Balkong

En stor härlig balkong som sträcker sig hela husets bredd. Träräcke och betonggolv. Markiser finns men säljare vet ej skicket.

Sovrum 2

Detta rum ligger sidan om masterbedroom och har parkett golv och tapet på vägg.

Sovrum 3

Detta rum är det vänstra rummet på höger sida när du kommer upp. Parkett på golvet och tapet på väggarna. Detta rum har fönster ut mot entré sidan.

Badrum

Detta är husets badrum. Klinker på golvet och kakel på vägg i duschen. Övriga väggar är målade. Bred kommod och spegel med hylla. På golvet finns komfortvärme. Ett trevligt takfönster finns som ger ett trevligt ljus in i badrummet. Även en handduktstork finns.

Fastigheten

Trevligt radhusområde med fina grönområden runt omkring. Detta hus ligger tillsammans med 3 övriga. Radhuset ligger på en hörna med fantastiskt solläge.

Mäklaren

Susanne Durgaram heter jag och är din mäklare i detta objekt. Är en engagerad och påläst mäklare med många års erfarenhet av nyproduktion men har även byggt två egna hus. Har varit mäklare sedan 2019 och är kompetent och vill alltid sätta kunden i centrum. Vill du ha mer information om objektet - tveka inte ta kontakt med mig.
Går du i säljtankar och vill veta ditt bostadvärde - ring mig så bokar vi ett möte.

Klädkammare

En perfekt klädkammare finns mellan gäst wc och trappan. Stång och hylla finns för upphängning.

Visa mer

Förråd

Längst ned i trädgården finns ett litet vitmålat träförråd. Ett bra utrymme till förvaring.

Visa mer

Hall

En mindre hall som förbinder ovanvåningens rum. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna.

Visa mer

Sovrum 4

Sista sovrummet på våningen 2 som är ett av de mindre rummen. Parkett på golvet och målade väggar. Detta rum har en garderob.

Visa mer

Klädkammare 2

Detta är en mindre klädkammare som ligger sidan om sovrum 4. Parkett på golvet och stång och hylla.

Visa mer

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Susanne Durgaram

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Susanne Durgaram

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

En husdröm - du skapar ditt hem efter tycke och smak.
Bilfritt område - garage ingår
Perfekt läge på trädgård
Nära till skola och grönområden

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lerberget 49:324
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum
Boarea
116 m² taxeringsinformation
Tomtarea
145 kvm
Uteplats
Trevlig uteplats på hörntomt. Hela tomten inramad med staket.
Bilplats
Garage finns i samfälligheten. Du ägen 1/90-del
Finns sidan om Sädesvägen.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt El
BYGGNADSÅR
1977 
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Tegel/trä
Fönster
3-glas
Tak
Papp/pannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Bostaden är i äldre skick och säljs med friskrivningsklausul.
Området har en samfällighet - Östra Lerberget nr 2 som tar ut en årlig avgift. Samfälligheten äger dagvattenavrinningen, garage (som du äger 1/90-del i), sköter sopning, snöskottning, plantering i området.
Övriga byggnader
Förråd finns på tomten.

Ekonomi

Utgångspris
2 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,171%
TAXERINGSVÄRDE
1 569 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 098 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 550 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
10 822 kr/år
VA
6 740 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 299 kr/år
Renhållning
2 335 kr/år
Kommentar
Vid tömning av ditt sopkärl skall tunnan dras ut till den breda cykelvägen. I samfällighetsavgiften ingår: garage, dag och vattenavlopp. Vatten är baserat på 1 vuxna (50 kubik/per person, 1 kubik=20,80 kr, årsavg 4 935 kr, dagvatten gata 765 kr/år totalt 7 780 kr.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
23 196 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
TV/Fiberleverantör: Alfavision/Sydantenn
Elförbrukning
9 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-05-24
Energiprestanda primärenergital
137 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
65 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:4 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:5 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Höganäs Lerberget GA:6 ändamål: Avloppsanläggning
Hemsida samfällighet Östra Lerberget nr 2: http://www.lerberget2.se
Planbestämmelser
Stadsplan

Allmänt om området

Två kilometer söder om Höganäs ligger Lerberget som ursprungligen var ett fiskeläge. Genom samhället löper den gamla landsvägen parallellt med kusten och delar bebyggelsen i två delar; Gamla Lerberget och Östra Lerberget. Namnet Lerberget antas komma från en lerkulle nära hamnen.
Tryggt, familjevänligt och nära till allt – så beskriver många lerbergsbor idag sin boendeort. Lerberget växer och det är en plats som lockar just många barnfamiljer. Här är det nära till hav och för den som vill ha en aktiv fritid. Lerbergsslingan och Skånes största sportcenter ligger placerat här. Det betyder skateparker, parkourparker, motionsspår, enorma träningsutrymme i form av golfbanor, fotbollsbanor, simhallar och idrottshallar.

Kommunikation

Avstånd: Kullaberg 15 km, Helsingborg 20 km, Ängelholm-Helsingborg Airport 30 km

Närservice

Närmsta livsmedelsbutik är Lidl på Centralgatan 30.

Lockas man av restaurangbesök finns Höganäs Hamnkrog och Glöd Bistro & Lounge i närheten.

Övrigt

Förskola: Klöverängens förskola, Solgläntans förskola, Stjärnglimtens förskola, Lillgårdens Montessoriförskola
Grundskola: Lerbergsskolan åk F-9

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Entré

Grovkök

Wc

Kök

Matplats

Vardagsrum

Uteplats

Trädgård

Trappa

Sovrum 1

Balkong

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

Fastigheten

Mäklaren

Planlösning

Bottenplan

Våning 2