Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Haga
Institutsvägen 9
Välskött 2:a på populär adress!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 285 000 SEK
- Boarea: 65.4 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 10, hiss finns
- Avgift: 4 301 kr. Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, Bostadsrättstillägg
- Förening: Brf Baldershöjd Nr 1
- Byggnadsår: 2002
- Område: Haga, Sundsvall
Ansvarig mäklare
Isabelle Asplund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46739993828
- e-post: isabelle.asplund@smh.se
- Kontor: Sundsvall
Välkommen till Institutsvägen 9
- Populär förening
- Inglasad balkong och uteplats
- Ljusa, fräscha ytskikt
- Genomgående parkettgolv
- Gångavstånd till det mesta
Bostaden har genomgående ljusa ytskikt och ett fint parkettgolv som löper genom rummen.
Hall
Stor och luftig hall med mycket plats för upphängning av ytterkläder samt förvaring i två garderober.
Kök
Trivsamt kök med mycket bänkyta och fint ljusinsläpp.
Utrustat med kyl och frys (ca -22), spis med ugn, fläkt samt diskmaskin.
Plats för matbord.
Öppen planlösning mot vardagsrum.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med plats för soffa, matgrupp m.m.
Utgång till inglasad balkong.
Balkong
Härlig, inglasad balkong med soligt läge och utsikt mot föreningens innergård.
Här får du enkelt plats med loungemöbel eller matgrupp.
Mysig, stensatt uteplats i anslutning till balkongen.
Perfekt för t.ex. en cafémöbel och plats för planteringar.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsängen.
Mycket förvaring i fyra garderober.
Duschrum
Helkaklat duschrum med golvvärme.
Utrustat med handfat med kommod och överskåp, duschväggar, toalett samt toppmatad tvättmaskin.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 301 kr, Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, Bostadsrättstillägg
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
65.4 m² föreningens information
Våning
1 av 10, hiss finns
Andel i förening
0,869877 %
Andel av årsavgift
0,869877 %
Nettoskuldsättning
362 906 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på uppgifter från den senaste tillgängliga årsredovisningen utifrån följande formel:
Föreningens skulder och lån - föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel x bostadsrättens andelstal av årsavgiften.
OBS: beräknat utifrån andelstal enligt ekonomisk plan.
Föreningens skulder och lån - föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel x bostadsrättens andelstal av årsavgiften.
OBS: beräknat utifrån andelstal enligt ekonomisk plan.
Kommentar till andelstal
Andelstal enligt ekonomisk plan
Uteplats
Inglasad balkong med soligt läge samt stensatt uteplats.
Bilplats
Parkering enligt följande:
- 39st parkeringsplatser. Separat kö.
- 25st carportplatser. Separat kö.
- 26st garageplatser. Separat kö.
Samtliga 90 platser har laddmöjlighet för elbil.
- 39st parkeringsplatser. Separat kö.
- 25st carportplatser. Separat kö.
- 26st garageplatser. Separat kö.
Samtliga 90 platser har laddmöjlighet för elbil.
Föreningen
Namn
Brf Baldershöjd Nr 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
79 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Baldershöjd nr 1 är belägen i ett naturskönt område längst upp på Haga. Föreningen består av 79st lägenheter fördelade i 4st bostadshus byggda åren 2001-02.
Den tekniska och ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Förvaltnings Castor AB. Föreningen har ett kollektivt tecknat elnätsavtal, vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning.
Vid överlåtelse tillkommer för köparen en överlåtelseavgift om 1 433kr (2024) samt en eventuell pantsättningsavgift om 573kr (2024).
Den tekniska och ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Förvaltnings Castor AB. Föreningen har ett kollektivt tecknat elnätsavtal, vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning.
Vid överlåtelse tillkommer för köparen en överlåtelseavgift om 1 433kr (2024) samt en eventuell pantsättningsavgift om 573kr (2024).
Information om månadsavgiften
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, Bostadsrättstillägg
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgifterna höjdes med 6% fr.om. 240101, främst p.g.a. ökade räntekostnader.
Ingen planerad avgiftshöjning inför 2025.
Ingen planerad avgiftshöjning inför 2025.
Tv och Bredband
Kabel-TV: Tele2 (grundutbud)
Internet: Fiber genom Arkaden (100/100 mbit)
Internet: Fiber genom Arkaden (100/100 mbit)
Gårdsplats
Fin utomhusmiljö med planteringar och buskar samt en lekplats för barnen.
Gemensamma utrymmen
Högst upp i nr.13 och med en fantastisk utsikt över Sundsvall finns en finns en nyrenoverad festvåning med bastu, dusch och omklädningsrum.
På samma våningsplan finns även en övernattningslägenhet att hyra.
Gemensamma tvättstugor finns i föreningen.
På samma våningsplan finns även en övernattningslägenhet att hyra.
Gemensamma tvättstugor finns i föreningen.
Parkering
Parkering enligt följande (kontrollerat 24-11-26)
- 39st parkeringsplatser. Separat kö, lediga platser finns. 220kr/ mån.
- 25st carportplatser. Separat kö. 418kr/ mån.
- 26st garageplatser. Separat kö, lediga platser finns. 495kr/ mån.
Samtliga 90 platser har laddmöjlighet för elbil.
- 39st parkeringsplatser. Separat kö, lediga platser finns. 220kr/ mån.
- 25st carportplatser. Separat kö. 418kr/ mån.
- 26st garageplatser. Separat kö, lediga platser finns. 495kr/ mån.
Samtliga 90 platser har laddmöjlighet för elbil.
FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, där ingår även styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Bostadsrättsföreningen utför årliga fastighetsbesiktningar som visar fastighetens underhållsbehov för de kommande fem åren.
Bl.a. har följande underhåll utförts:
- Renovering av festvåning/ relax (-23).
- Upprustning utemiljö (-23).
- Nytt låssystem (-22).
- Laddboxar för elbil (-21).
- Plantering av buskar och träd (-20).
- Ny lekställning (-18).
- Installation av frånluftsvärmepumpar (-14).
Inga större underhåll är planerade.
Arbete pågår med att ta fram en mer långsiktig underhållsplan.
Läs gärna mer om detta i föreningens årsredovisning.
Bl.a. har följande underhåll utförts:
- Renovering av festvåning/ relax (-23).
- Upprustning utemiljö (-23).
- Nytt låssystem (-22).
- Laddboxar för elbil (-21).
- Plantering av buskar och träd (-20).
- Ny lekställning (-18).
- Installation av frånluftsvärmepumpar (-14).
Inga större underhåll är planerade.
Arbete pågår med att ta fram en mer långsiktig underhållsplan.
Läs gärna mer om detta i föreningens årsredovisning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
2002
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
1 285 000 kr
KOMMUNALSKATT
34,157%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 420 kr/år
Försäkring
1 260 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 680 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Kostnad för hemförsäkring är schablonberäknad.
Energideklaration
Utförd 2016-05-03
Energiklass
C
Allmänt om området
Här på Haga bor man med närhet till det mesta.
Naturskönt område på Norra Berget, fina promenadstigar och upplyst motionsspår med skidspår vintertid.
Gångavstånd ner till Sundsvalls rika utbud av restaurang- och nöjesliv samt shopping. Ca 15 minuters promenad till sjukhuset.
För den idrottsintresserade finns också Baldershov på gång- och cykelavstånd där det finns bl.a. tennis- och paddelbanor, friidrottsanläggning, fotbollsplaner, ishockeyrink m.m.
Kommunikation
Goda busskommunikationer.
Närservice
Flera förskolor, skolor, livsmedelsbutik, café, pizzerior, frisör m.m.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Isabelle Asplund
Reg. fastighetsmäklare