Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 1 350 000 SEK
- Boarea: 20 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 2 180 kr. Inkl. Värme, vatten, kabel tv, bredband 1000mbit och eget förråd.
- Förening: HSB Brf Trollbäcken
- Byggnadsår: 1958
- Område: Trollbäcken, Tyresö
1 350 000 SEK
Ansvarig mäklare
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0678819
- e-post: isabelle.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Tyresö
Assisterande
Johanna Mikiver
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 073-0678814
- e-post: johanna.mikiver@smh.se
- Kontor: Tyresö
Välkommen till Gärdesvägen 27
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
80
Månadsavgift
2 180 kr, inkl. Värme, vatten, kabel tv, bredband 1000mbit och eget förråd.
Antal rum
1 rum varav 1 sovrum
Boarea
20 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,3464 %
Andel av årsavgift
0,3464 %
Nettoskuldsättning
97 506 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
HSB Brf Trollbäcken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
129 lägenheter, 41 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Trollbäcken är en välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt läge nära både stad och natur i centrala Trollbäcken i Tyresö kommun, cirka 1,5 mil söder om Stockholm. Endast fem minuters promenad från området ligger Trollbäckens centrum med bland annat butiker, restauranger, service och vårdcentral.
Från Trollbäckens centrum går flera busslinjer mot bland annat Gullmarsplan, T-Centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det cirka 15–20 minuter till centrala Stockholm.
Föreningen bildades 1957 och består av 129 lägenheter i storlekar från ett till fyra rum och kök. Bostäderna är fördelade på fem huskroppar som omger en stor och grönskande innergård.
Läs gärna mer på föreningens hemsida där även kontaktuppgifter till styrelsen finns:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/
Från Trollbäckens centrum går flera busslinjer mot bland annat Gullmarsplan, T-Centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det cirka 15–20 minuter till centrala Stockholm.
Föreningen bildades 1957 och består av 129 lägenheter i storlekar från ett till fyra rum och kök. Bostäderna är fördelade på fem huskroppar som omger en stor och grönskande innergård.
Läs gärna mer på föreningens hemsida där även kontaktuppgifter till styrelsen finns:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/
Information om månadsavgiften
Värme, vatten, kabel tv och eget förråd.
FÖRENINGENS EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 8% 2026. Föreningen planerar årliga höjningar för att behålla en god ekonomi. (Info styrelsen 2026-03-16)
Tv och Bredband
Kollektivt bredband, Telenor, med 1000/1000 som ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns 3 st tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, bar/pub, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling. Gården har även lekplats och grillplats/uterum.
Parkering
Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser till våra 129 lägenheter.
Garage och p-platser kan endast hyras av boende i föreningen. Man kan hyra en garageplats eller en P-plats med motorvärmaruttag. Finns det lediga platser kan man få hyra en till med korttidskontrakt. Instruktion för motorvärmaruttag finns nedan.
Garagen är uppställningsplatser för motorfordon. De ska inte användas som ett extra förråd eller för större reparationer.
Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 212 kr/mån.
Kallgarage 398 kr/mån
Varmgarage 477 kr/mån
Garage och p-platser kan endast hyras av boende i föreningen. Man kan hyra en garageplats eller en P-plats med motorvärmaruttag. Finns det lediga platser kan man få hyra en till med korttidskontrakt. Instruktion för motorvärmaruttag finns nedan.
Garagen är uppställningsplatser för motorfordon. De ska inte användas som ett extra förråd eller för större reparationer.
Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 212 kr/mån.
Kallgarage 398 kr/mån
Varmgarage 477 kr/mån
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa från 1 januari 2024. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
Övrigt
Kostnaden för att hyra extra förråd:
54 kr/1,8 kvm
1 080 kr/ 24 kvm
54 kr/1,8 kvm
1 080 kr/ 24 kvm
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som ligger till grund för planering av tekniskt underhåll och framtida investeringar i fastigheten. (Källa årsredovisning 2025-03-05)
Ett urval av större genomförda åtgärder:
1988 – Fönsterbyte
1998 – Byte av entréportar
1999 – Stambyte och renovering av våtutrymmen
2000 – Utbyggnad av balkonger
2004 – Målning av balkonger
2006 – Installation av värmepumpar
2007 – Omläggning av tak
2015 – Nya termostatventiler till radiatorer
2021 – Ny trapphusbelysning med LED-armaturer
2024 – Relining av avloppsstammar i B-huset
2024 – Dränering vid E-huset
2026 – Byte av gemensamma elcentraler och elstigar
Planerade åtgärder enligt underhållsplan:
2026 – Puts av fasader
2027 – Asfaltering
2028 – Målning av trapphus och entréer
2029 – Fönsterbyte
Ett urval av större genomförda åtgärder:
1988 – Fönsterbyte
1998 – Byte av entréportar
1999 – Stambyte och renovering av våtutrymmen
2000 – Utbyggnad av balkonger
2004 – Målning av balkonger
2006 – Installation av värmepumpar
2007 – Omläggning av tak
2015 – Nya termostatventiler till radiatorer
2021 – Ny trapphusbelysning med LED-armaturer
2024 – Relining av avloppsstammar i B-huset
2024 – Dränering vid E-huset
2026 – Byte av gemensamma elcentraler och elstigar
Planerade åtgärder enligt underhållsplan:
2026 – Puts av fasader
2027 – Asfaltering
2028 – Målning av trapphus och entréer
2029 – Fönsterbyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1958
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Egna renoveringar:
2015 - Målning av lägenheten
2025 - Nytt tvättställ
2025 - Ny blandare
2015 - Målning av lägenheten
2025 - Nytt tvättställ
2025 - Ny blandare
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd tillhör lägenheten.
Ekonomi
Utgångspris
1 350 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2021-03-16
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
89 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.
Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.
Kommunikation
Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.
Närservice
När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.
Övrigt
Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare