Öringe

Rubingången 7

Modernt och familjevänligt radhus i hjärtat av Öringe

Kommande

Modernt och familjevänligt radhus i hjärtat av Öringe

Välkommen till Rubingången 7 – Ett smakfullt radhus i populära Öringe!

Här erbjuds ett modernt och välplanerat radhus med hög standard, fina sociala ytor och stilrena materialval. Bostaden präglas av ljus, trivsel och genomtänkt design – perfekt för den växande familjen som söker ett hem att trivas i under många år.

- Modernt radhus i populära Öringe
- Stilrent kök med social planlösning
- Helkaklat badrum med tvättdel
- Rymlig walk-in-closet
- Två härliga uteplatser med sol hela dagen
- Flexibelt extra rum för träning, kontor eller gäster

Redan vid första steget in möts du av en inbjudande och social planlösning. Här finns ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och ger direkt utgång till den härliga altanen. Matplatsen rymmer enkelt större sällskap och i anslutning ligger det stilrena köket med gråa skåpsluckor, svart bänkskiva och klassiskt vitt kakel i halvförband – en perfekt kombination av funktion och estetik.

På övre plan finns väl tilltagna sovrum samt en praktisk walk-in-closet med smarta förvaringslösningar och dekorativ fondtapet. Barnrummet är charmigt inrett i varma toner och erbjuder gott om plats för lek, kreativitet och förvaring.

Badrummet är helkaklat i tidlöst vitt med svarta detaljer som ger en modern känsla. Här finns både dusch med glasväggar, dubbla handfat samt tvättmaskin och torktumlare – en praktisk lösning för den aktiva familjen.

Bostaden erbjuder två fantastiska uteplatser. På framsidan möts du av en trevlig altan med plats för morgonkaffet i solen. På baksidan finns en rymlig altan med pergola och loungehörna – en perfekt plats för grillkvällar och sociala stunder med familj och vänner.

Huset rymmer även ett inrett utrymme som idag används som hemmagym, men som lika väl kan fungera som gästrum, hemmakontor eller hobbyrum.

Öringe är ett omtyckt och barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor, service och goda kommunikationer. Här bor du nära naturen med fina promenadstråk och badsjöar, samtidigt som du enkelt når Tyresö centrum med butiker, restauranger och serviceutbud. Till samfälligheten hör ett stort parkområde med grönytor för picknick och lek. Samfällighetsföreningen ägs av 113 hushåll och lekplatser byggs om och renoveras stadigt för bäst trivsel. Besök gärna samfällighetens hemsida för mer info: https://www.opalens.se/

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info eller boka en privatvisning!

Visa mer
Rubingången 7 Rubingången 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 126 kvm
  • Tomtarea: 139 kvm
  • Byggnadsår: 1980 - Ombyggt 1991
  • Område: Öringe, Tyresö
  • Fastighetsbeteckning: Rubinen 42
Högsta BUD

5 600 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Rubingången 7

Övriga bilder

Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7

Planlösning

Rubingången 7
Rubingången 7

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Rubinen 42
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
126 m² taxeringsinformation
Tomtarea
139 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1980, Ombyggt 1991 
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
F
RENOVERINGAR MM.
- Hallen - nytt fönster, ny ytterdörr, nya golv, väggar och inredning
- 2 nya pumpar till övervåning
- ny Walk in closet
- Ny altan på framsidan
- Nytt tak på altan baksidan
- Nya blandare i badrum nere + duschvägg

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 221 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 268 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 290 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
9 600 kr/år
VA
8 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
27 000 kr/år
Försäkring
4 479 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
49 079 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-09-16
Energiprestanda primärenergital
71 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
93 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Tyresö gimmersta ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld
Förmån: Officialservitut Tillträde dagvattenavrinning, 01-TYE-2875.37
Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-36/7025.1
Last: Officialservitut Tillträde dagvattenavrinning, 01-TYE-2875.37
Planbestämmelser
Detaljplan (1988-10-20)

Allmänt om området

Öringe i Tyresö kommun är en härlig plats som omfamnar dig med sitt lugn och natursköna omgivningar. Här finner du en harmonisk blandning av grönområden och modern bebyggelse, skapad för att tillfredsställa ditt behov av en avkopplande livsstil.

Kommunikation

Bussförbindelser från Öringe ger dig enkel åtkomst till Tyresö centrum och andra viktiga knutpunkter. Med buss når du enkelt Gullmarsplan och vidare in mot Stockholms City, Tyresö centrum och Trollbäcken centrum.

Närservice

Närservicen i Öringe är mångsidig och bekväm, med närbelägna affärer, restauranger och andra bekvämligheter som tillfredsställer dina dagliga behov. Här ligger exempelvis en matbutik, lanthandel, pizzeria och populära hamburgerestaurangen Brödernas. På ett kort avstånd når du även populära Tyresö centrum som erbjuder allt du kan behöva handla i form av shopping, matbutiker och annan service. Att bo i Öringe innebär att du har allt du behöver inom räckhåll, vilket skapar en bekväm och trivsam vardag.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7
Rubingången 7