Såld lägenhet på Bollmorabacken 17 i Centrala Tyresö
Centrala Tyresö

Bollmorabacken 17

Fin tvåa med bra planlösning våning 5!

Såld

Fin tvåa med bra planlösning våning 5!

Bollmorabacken 17 Bollmorabacken 17 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 345 000 kr
  • Boarea: 47 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 5 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Almandinen
  • Byggnadsår: 2023
  • Område: Centrala Tyresö, Tyresö
Slutpris

2 345 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Bollmorabacken 17

Varmt välkomna till en nyproducerad lägenhet med hög standard på Bollmorabacken 17 där varje kvadratmeter har nyttjats till fullo. I ett extremt centralt läge erbjuds nu möjlighet att bli den första att få flytta in i denna superfina bostad som genomgående andas elegans och nyskick.

Bostaden är belägen på våning fem och har en härlig balkong mot den grönskande innergården, fullutrustat kök med hög kvalitet, ett helkaklat badrum med tvättdel samt ett välplanerat sovrum och ett förråd. Garage nås från hiss och Tyresö centrum ligger några minuters gångavstånd med tillgång till allt man kan önska sig i vardagen.

- Balkong
- Smart planlösning och hög standard
- Varmgarage i huset nås från hiss
- Stor och nytänkande förening
- Krypavstånd till Tyresö centrum
- I närheten finns fantastiska kommunikationer, grönområden och vatten

Här bor ni i ett bekymmerfritt boende och här det bara att flytta in och trivas från första stund! Modern nyproduktion med väl genomtänkt funktion och planering för det moderna hemmet. Den öppna planlösningen gör att lägenheten känns inbjudande och luftig.

När ni kommer in i lägenheten möts ni av en praktisk hall med både städskåp och flera garderober för god förvaring. I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet med fina materialval som ger känsla av elegans. Badrummet är inrett med toalett, kommod med handfat med spegel, tvättdel med kombinerad torkfunktion/torktumlare och arbetsbänk.

Efter hallen når man bostadens sovrum med ett stort fönster för fint ljusinsläpp, plats för en säng och övrig möblering. Här finns även en garderob i bra storlek. Bredvid sovrummet finner vi det praktiska förrådet som kan användas som en walkincloset, mini-arbetsrum eller ett förråd.

Längst in i lägenheten finner ni dom sociala delarna och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns plats för både soffa och matplats. Stora fönster och balkongdörren ger rikligt ljusinsläpp till lägenheten. Från vardagsrummet finns även utgång till den härliga balkongen som blickar ut mot innergården.

Fint Kök från Marbodal med ljusgråa luckor och bänkskiva i mörkgrå laminat. Stänkskydd i kakel mellan bänk och överskåp samt belysning under väggskåp. Integrerad kombinerad kyl/ frys, diskmaskin, ugn och induktionshäll. Integrerad fläkt ovanför spis.

Brf Almandinen består av totalt 145 nyproducerade bostadsrätter byggda av SPG (Fastighetsbolaget Scandinavian Property Group) och NCC. På gångavstånd finner du bussen som går direkt in till stan dygnet runt, och du har även Tyresö Centrum som granne. Där finns allt från restauranger, matbutiker, klädbutiker, systembolaget, apotek, vårdcentral och mycket mer. I närområdet finns också paddel, gym, Tyresö golfbana samt mycket natur, sjöar, hav och härliga gångstråk för den som gillar långa promenader.

Almandinens fyra lamellhus byggs i två par, med varsin grön gård mellan sig. Här har tomtens nivåskillnader ställt krav på arkitekten att tänka till. Resultatet är en smart lösning som utnyttjar den befintliga markens nivåer effektivt, med ett större garage i botten och själva bostadslängorna med sina nedsänkta gårdar ovanpå. En fördel med det stora garaget är att det minskar onödig ytparkering i området som i stället därför kan fyllas med grönska och socialt liv.

Almandinens nedsänkta bostadsgårdar ger associationer till idén om den hemliga trädgården. Tanken är att skapa en omsluten oas av privat karaktär för de boende. På bostadsgårdarna är planen att arbeta fram frodiga gräsområden, där gångstråk i trä letar sig in mot ett centralt placerat trädäck. Trädäcket rymmer plats för sittplatser och umgänge mellan upphöjda växtbäddar, med buskiga grässorter och mindre träd. På en av de tre gårdarna kommer det även finnas ett utegym. Tanken är att med hjälp av både varierade former och varierad växtlighet kunna ge gårdarna liv och färg, året om.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 151 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
47 m²
Våning
5 av 7, hiss finns
Andel av årsavgift
0,7 %
Nettoskuldsättning
583 196 kr
Uteplats
Fransk balkong

Föreningen

Namn
Brf Almandinen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
145 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja, dock inte garaget.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
788 kr
Allmänt om föreningen
Granitvägens norra sida planerar vi för Almandinens lamellhus, med ordentliga gårdar och gott om luft mellan byggnaderna. Fasaderna kommer till stor del att kläs i ett shingelliknande material. Lite som ett lapptäcke – eller som fasetterna hos en slipad ädelsten.

De fyra lamellhusen byggs i två par, med varsin tillgänglig gård mellan sig. Tomtens nivåskillnader har ställt krav på arkitekten att tänka till. Resultatet är en smart lösning som utnyttjar markens nivåer effektivt, med ett större garage i botten och nedsänkta bostadsgårdar som för tankarna till idén om den hemliga trädgården. Tanken är att skapa en omsluten oas av privat karaktär för de boende – med frodiga gräsområden, gångstråk i trä och upphöjda växtbäddar. Självklart med plats för sittplatser och umgänge.

Bostadsrättsföreningen består av 145 väl genomtänkta och fina lägenheter. Fokus ligger på mindre lägenheter, i form av ettor och tvåor i olika storlekar, men det finns också några lite större lägenheter. Varje lägenhet har tillgång till egen balkong, fransk balkong eller uteplats i markplan. Några lägenheter på övre plan är etagelägenheter med burspråk och loft.

En viktig del i planeringen har varit att skapa riktigt bra boendemiljöer som många kan ha råd med. Resultatet rymmer nu allt från genomtänkta planlösningar till stiliga kakel- och klinkerlösningar. Inredningen håller hög standard, med väl genomtänkta materialval.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare i enlighet med föreningens stadgar. Föreningen tillåter andrahandsupplåtelse i enlighet med föreningens stadgar.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.

Utöver månadsavgiften så tillkommer egen förbrukning av hushållsel och eventuella kostnader för bredband, telefoni och tv.
FÖRENINGENS EKONOMI
Från och med den 1 januari 2024 kommer avgifterna att öka med 20%.
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Open Infra som är en fiberleverantör med ett så kallat öppet nät där bostadsköparen kan välja på olika leverantörer av bredband och tv-tjänster.

TV från Telia med 6 kanaler och streaming ingår i månadsavgiften
Gårdsplats
Almandinens nedsänkta gårdar kommer att rymma såväl gräsområden och upphöjda växtbäddar som sittplatser och trädäck. Tanken är att med varierade former och växtlighet kunna ge gårdarna liv och färg, året om. Som en omsluten oas av privat karaktär för de boende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma utrymmen som cykelrum, utegym på gården, parkering för både cykel och barnvagnsförråd.
Övrigt
2 år efter godkänd slutbesiktning av lägenheten har BRF Almandinen rätt att kalla till en garantibesiktning avseende utförd entreprenad.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inga planerade renoveringar närmaste åren.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2023
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 345 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,841%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 820 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 620 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energiklass
C

Allmänt om området

En kort promenad från projektet når ni busshållplatser Bollmoraberg, Nyboda skola och Bergfotens Skola som snabbt och smidigt tar er åt både Norr som Söder. Några minuter bort når ni även Tyresö Centrum, med kommunikationer mot Haninge, Nacka och Stockholm, samt apotek, systembolag, stora matbutiker, diverse affärer och restauranger. På några minuters gångavstånd ligger Wättinge gårdsväg med promenadstråk, natur och utegym. För den idrottsintresserade ligger simhall, ishall, golfbana, flertalet gym och fotbollsplaner i närheten.

Området präglas av ett avskilt lugn men har ändå en direkt närhet till allt man kan önska sig. Du kan snabbt och enkelt ge dig ut på fina promenader i vacker omgivning eller joggingturer i grönskan kring Nyfors och Alby Friluftsgård. Det är cykelavstånd till badmöjligheter både inomhus och utomhus. Under vinterhalvåret finns det skidspår och skridskoåkning att nyttja vid Alby friluftsgård.
Flertalet förskolor och skolor finns också inom promenadavstånd utan att behöva korsa stora vägar.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder