Såld villa på Långsjövägen 49B i Trollbäcken
Trollbäcken

Långsjövägen 49B

Vill du leva i ett lyxigt och unikt hus utöver det vanliga? Välkommen hem!

BUDGIVNING PÅGÅR

Vill du leva i ett lyxigt och unikt hus utöver det vanliga? Välkommen hem!

Långsjövägen 49B Långsjövägen 49B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 11 400 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 223 kvm + 60 kvm biarea
  • Byggnadsår: 2020
  • Område: Trollbäcken, Tyresö
  • Fastighetsbeteckning: Näsby 4:893
Högsta BUD

11 400 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Daniel Sjödin

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Långsjövägen 49B

VÄLKOMMEN HEM till Långsjövägen 49B vid Långsjön, Skälsätra-Tutviken, Tyresö . Villan om 283 kvm fördelat i fyra plan (Hiss finns i huset!) med övre plan som erbjuder massiva ljusflöden tack vare stora fönsterpartier och högt i tak, utmärkt fördelning i rum, stilsäker skandinavisk interiör samt enormt härliga sociala ytor inne som ute. Den privata utemiljön erbjuder fem terrasser med gott om utrymme för flertalet loungegrupper, matgrupp såväl som önskvärt möblemang.

- Läge, läge och återigen läge! Besök området och ni kommer att falla direkt.
- Unik boende, arkitekt ritat hus.
- Generös, insynsskyddad tomt i högt läge.
- Endast ca 125-150 m till vatten (Långsjön).
- Generösa fönsterpartier med sjöutsikt!
- Lugnt villaområde nära naturen och förskolor.
- Terrasser på olika plan som erbjuder solens strålar från det tidiga morgonkaffet till solnedgången.
- Dubbelgarage.
- Plats för 4-6 st bilar.
- Mycket låg driftskostnad.
- Fiber är indraget.

Energiförbrukningen är extremt låg tack vare bland annat FTX ventilation systemet (mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning) och bergvärme. Mycket låga underhållskostnader eftersom huset har Energiklass B (energideklaration är utförd 2020, elförbrukningen ca 11 000 kWh/år) och är nybyggt. Ett annat stort plus är att det är väldigt underhållsfritt tack vare smarta byggnadsmaterial.

Utgångspris : 11 800 000 kr/bud.

Unik chans att förvärva ett hus utöver det vanliga! Kontakta ansvarig mäklar för mer info.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Näsby 4:893
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
223 m² + 60 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
235 boa och 60 bia
Tomtarea
994 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2020 
Byggnadstyp
5-plansvilla
Fasad
Plåt
Fönster
3-glas
Tak
Papp
Stomme
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
Livslängd, 20-25 år för taket.

Ekonomi

Utgångspris
11 800 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,841%
TAXERINGSVÄRDE
6 609 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 598 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 200 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
14 000 kr/år
VA
6 903 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
VA är för vatten & soppor. INFO! Ingen skatt tillkommer för huset till 2035. För att det är byggt 2020. Man får lägre lån, för att man har "B" i energideklaration.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 903 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Fiber 299kr/mån via Banhoff.
Elleverantör
Vattenfall

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-04-21
Energiprestanda primärenergital
67 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
37 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Tyresö Näsby GA:19
Förmån: Avtalsservitut Rörgrav, 0138IM-14/36421.1

Allmänt om området

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Kommunikation

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

Närservice

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Övrigt

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Långsjövägen Tomtkarta

Garage Plan 1

Plan 2

Plan 3

Plan 4