Långsjövägen 49B Trollbäcken
Trollbäcken

Långsjövägen 49B

Unik och häftig fastighet i 6 plan och sjöutsikt

Kommande

Unik och häftig fastighet i 6 plan och sjöutsikt

SNABBFAKTA

  • Boarea: 275 kvm
  • Byggnadsår: 2020
  • Område: Trollbäcken, Tyresö
  • Fastighetsbeteckning: Näsby 4:893

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Isabelle Björkstrand

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Långsjövägen 49B

Varmt välkommen till ett fantastiskt hus med högt läge och glittrande sjöutsikt över Långsjön!

- Generösa fönsterpartier med Sjöutsikt
- Unik boende utöver det vanliga på 275 kvm
- Hiss finns i huset
- Möjlighet att dela upp huset för uthyrning eller kontor
- 5 terrasser om ca 200 kvm i högt läge.
- Dubbelgarage
- Lugnt villaområde nära naturen och förskolor.

Ta klivet in i ett hus utöver det vanliga! 3 år har det tagit säljaren att uppföra detta unika hus och han har tänkt igenom varje detalj. Tomten är unik och charmen av natur har behållits i form att lämna kvar så mycket växlighet som möjligt. Tomten har ett högt läge som gör att man knappt har någon insyn och man bor väldigt högt och fritt!

Vidare in i huset finns ett dubbelgarage på entré plan med hiss upp till dem olika våningarna. Kolla gärna på planritningarna för att få en uppfattning om vart alla rum befinner sig. Interiören är stilren och snygg genomgående i hela huset. Något som också står ut jämfört med andra hus i området är att energiförbrukningen är extremt låg tack vare bland annat FTX- systemet och bergvärme. Detta hus måste upplevas på plats för att se hur häftigt det är.

OMRÅDET

Huset är beläget i familjära villaområdet Trollbäcken där omgivningen består av underbar natur och vatten. En kort promenad tar dig till Tyresta Nationalpark och Sörmlandsleden med vackra promenadstråk och oändligt med svamp- och bärskog.

I närheten av bostaden finns Alléplan och där finns vår bo butik på SMH, matbutiker, florist, café, restauranger, vårdcentral och apotek. Vi når även populära Norrby handelsträdgård med ett supermysigt café samt köttboden och Bageriet. Tyresö Centrum ligger ca 3 km bort och erbjuder ett större serviceutbud med shopping, restauranger, matbutiker, systembolag, biograf och vårdcentral samt mycket mer.

Populära skolor som Kumla skola (åk F-9), Sofiebergsskolan (åk F-3), Fornuddens skola (åk F-6) och flertalet förskolor finns i området. För barnen och ungdomarna finns Trollbäckens IP med ishall och friidrottsbana, familjefavoriten Fornuddsparken med tillhörande lekplats, bollplan och utegym samt sjön Drevviken som erbjuder fina badplatser under sommarmånaderna och plogad skridskobana under dom kallare vintermånaderna. I kommunen finns även en simhall, tennishall, paddelhall, ridskola, sportfiske och golf.

På det stora hela ett mycket rymligt och flexibelt boende en kort resa från innerstan!

Varmt välkomna på visning! Anmäl gärna ditt intresse.

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Näsby 4:893
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Boarea
275 m² taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
223 boa och 60 bia
Tomtarea
994 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2020 
Byggnadstyp
5-plansvilla.
Fasad
Plåt
Fönster
3-glas
Tak
Papp
Stomme
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
Livslängd, 20-25 år för taket.

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
31,841%
TAXERINGSVÄRDE
6 609 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 598 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 200 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
14 000 kr/år
VA
6 903 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
VA är för vatten & soppor. INFO! Ingen skatt tillkommer för huset till 2035. För att det är byggt 2020. Man får lägre lån, för att man har "B" i energideklaration.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 903 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Fiber 299kr/mån via Banhoff.
Elleverantör
Vattenfall

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-04-21
Energiprestanda primärenergital
67 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
37 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Tyresö Näsby GA:19
Förmån: Avtalsservitut: Rörgrav, 0138IM-14/36421.1

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.