Granitvägen 25B Tyresö Centrum
Tyresö Centrum

Granitvägen 25B

Nyrenoverad trea med insynsskyddad och solig balkong!

Till salu

Nyrenoverad trea med insynsskyddad och solig balkong!

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 195 000 kr
  • Boarea: 80 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 3, Hiss finns inte.
  • Avgift: 4 844 kr
  • Förening: Brf Solhöjden i Tyresö
  • Byggnadsår: 1964
  • Område: Tyresö Centrum, Tyresö

2 195 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Granitvägen 25B

Äntligen finns en av dom stora treorna till salu som ligger högst upp i huset och har en magisk utsikt över trädtopparna!

- Balkong i högt och insynsskyddat läge
- Charmigt och ljust kök
- Separat badrum och wc från 2015
- Genomgående fina ytskikt
- Stor och trygg förening med god ekonomi
- Närhet till all tänkbar service samt goda kommunikationer

Varmt välkomna till en fin trea med ett hemtrevligt kök och stilsäkra ytskikt som skapar en trevlig atmosfär i hela bostaden! Känn dig som hemma från första stund i denna fräscha lägenhet i den populära föreningen HSB Brf Solhöjden.

Lägenheten har en fin planlösning med fina ytskikt. Först möts du av en ljus och välkomnade hall. I anslutning till hallen når du den nyrenoverade wc som gjordes i samband med föreningens stambyte (2015). Vanligtvis brukar wc och duschrummet sitta ihop i den här föreningen, men i denna lägenhet har man valt att separera wc och duschrum vilket är unikt och ett stort plus. I duschrummet finns även egen tvätt-del som är utrustad med kombinerad tvättmaskin & torktumlare. Vidare från hallen möter du det ljusa vita Ikea köket med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, ugn och spis. I köket finns även gott om plats för matbord för upp till 4 personer och ett trevligt ljusinsläpp via stort fönster.

Sedan finns ett stort och rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tv möblemang. Sedan finns två ordentliga sovrum. Ena sovrummet har utgång till den trevliga balkongen med magisk utsikt över grönska och sydväst läge. Det innebär att du har sol hela dagen och kvällen. Det andra sovrummet används idag som lekrum och det är också stort så man enkelt får plats med säng och garderob och även skrivbord. I lägenheten finns även en praktisk klädkammare. Sist men inte minst finns ett stort källarförråd som tillhör lägenheten och en helt sprillans ny säkerhetsdörr.

Fastigheten har barnvagnsförråd, cykel förråd samt rymliga källarförråd för god förvaring. Området är bilfritt och därav ger det området en parkliknande känsla där det finns en trevlig bouleplan, lekplatser, grillplatser samt en liten basketplan. Föreningen har i övrigt en gästlägenhet och två ny renoverade tvättstugor. På cirka 10 minuter kan du infinna dig i Tyresö C med all dess service och kommunikation, där har du även möjlighet till de större mataffärerna ICA samt Coop. Därifrån kan du nå Gullmarsplan på 15 minuter samt under rusningstrafik finns det direktbussar till Stockholm C. Flertalet förskolor och skolor finns på gångavstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer info!

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 844 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
80 m²
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,25388 %
Andel av årsavgift
0,25388 %

Föreningen

Namn
Brf Solhöjden i Tyresö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
508 lägenheter varav 90 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel 10%.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Husen är byggda 1964-1966. Ägare av fastigheten innan ombildning till bostadsrättsförening var Akelius. Ombildningen skedde 14 oktober 2009. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Antal lägenheter totalt – 508 st. I slutet av 2021 fanns det ca 90 hyresrätter kvar, storlekar är blandat. I föreningen finns det: 50 st 1:or 25 st 2:or osv 34 st 1rok, 111 st 2 rok, 280 st 3rok, 39 st 4rok, 26 st 5 rok. Föreningen har även några ateljeer där vissa är omklassade till lägenheter. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Fastigheten och föreningen är försäkrad, se Denna sida om försäkring
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften höjs normalt i början av året för att kompensera för prishöjningar i avtal med HSB och andra entreprenörer.
2020 var det ingen höjning av avgiften 2021 med 4%, preliminärt men inte formellt beslutat är att samma höjning sker också 2022. Avgiftshöjningen syftar till att öka föreningen finansiella styrka samt finansiera kommande renoveringar som ombyggnation av balkonger och renovering av fasaden.
Tv och Bredband
Finns TV från ComHem och Telia båda ingår i avgiften.

Observera att det ska finnas en Telia box till varje lägenhet och den ska lämnas kvar då den tillhör lägenheten. Köpare av lägenhet där box saknas får själv bekosta en ny sådan. Det är inte föreningen ansvar att Telia boxen finns i lägenheten om säljaren av lägenhet valt att ta med eller kasta denna. Bredband ingår inte men är möjligt att teckna abonnemang hos antingen ComHem eller Telia. Ny utrustning installerad så Telia kan idag erbjuda en lösning med fiber med hastighet upp till 1 000 Mb.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelrum i varje hus. Barnvagnsrum finns i nästan varje port, ingång från porten. Förråden som man kan hyra extra är 5 kvm och uppåt, i dagsläget är det kö. Det finns två tvättstugor, med totalt åtta maskiner och fyra torktumlare samt fyra torkskåp. I varje tvättstuga finns det två "stationer" som går att boka var för sig. Det finns även en grovtvättmaskin i tvättstugan på Granitvägen 38. Den andra tvättstugan finns på baksidan av port 22.

Se också här om tvättstugorna I anslutning till vändplan finns ett återvinningsrum för glas, metall, plast, kartong, pappersförpackning, papper samt ljuskällor och batteri. Begränsade öppettider men öppet varje dag.
Ca en gång i månaden kommer en grovsopbil för upphämtning av brännbart grovavfall.

Övernattningslägenhet finns på Granitvägen 10 C, kostar 300 kr dygnet för boende på Solhöjden. Ny föreningslokal skall etableras, där kan man i framtiden hyra för kalas eller liknande för dagtid. Fest på kväller kommer tyvärr inte vara möjligt.
Parkering
Föreningen har totalt ca 330 parkeringsplatser. Några fler platser tror vi inte är möjligt att få bygglov för från kommunen. En uthomhusplats kostar 136-200 kr/mån . Garageplats med elstolpe (flerbil) 420 kr/ mån och utan el 309 kr/mån. I dagsläget är det kö. MC-plats 200 kr/mån. Det finns gästparkering för personbilar vid första stora parkering med infart från backen. Köar gör man genom att kontakta HSB service center. Vi planerar för att kunna erbjuda varmgarage i samband med att nybygget på vår gamla stora parkering vid gamla affären är helt klart. Alla avgifter för parkering är under utredning och en höjning för att komma i linje med gängse pris på marknaden är planerad, dock inte när denna skall ske.
FÖRSÄKRING
fastighetsförsäkring med brandkontoret.
Övrigt
Om du ska bygga om din lägenhet vänder du dig till styrelsen med en ritning och beskrivning vad som ska göras. I vissa fall krävs en besiktning av en byggnadsingenjör vilket ägaren av lägenheten står för. Detta ska göras så att styrelsen kan fatta beslut om godkännande eller avslag.

Renovering som kan påverka fastigheten får inte påbörjas innan styrelsen gett sitt godkännande.

Man får som boende bara installera en kolfilterfläkt i sitt kök.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel 10%.

Man behöver inte vara medlem i HSB för att bli godkänd medlem hos föreningen.

När det gäller andrahandsuthyrning följer föreningen bostadsrättslagen - om
man har giltiga skäl, studier, test av samboboendet etc. godkänner man det i normalt max 6 månader.

Avgift för andrahandsuthyrning enligt föreningen stadgar.

Det finns extraförråd att hyra, i dagsläget är det kö. Befintliga hyrda förråd övergår inte till ny köpare vid överlåtelse.

Föreningen har ingen obligatorisk städdag.

Man får efter godkännande från styrelsen sätta upp parabol på balkongen dock
inte utanför balkongräcket och man får ej borra i fasaden.

Om man vill sätta upp markiser måste man få styrelsens godkännande. Man får inte sätta fast dem i fasad eller att de sitter utanför balkongräcket.

Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Överlåtelse avgift på 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen.

Den Teliabox som ska finnas i lägenheten hör till lägenheten och lämnas således kvar till köparen. Om det inte finns en teliabox får man som boende köpa en av Telia. Föreningen står ej för den kostnaden.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:

-Byte av samtliga fönster i fastigheten - 2020
-Byte av samtliga portar och installation av passagesystem - 2020
-Färdigställt två nya tvättstugor, Grv 38 + Grv 22 (dessa driftsätts runt årsskiftet 20/21)
-OVK klar i dec 2020
-Stambyte är klart 2015
-Trapphusen har renoverats 2017.
-Taken är renoverade 2010-2011, det sista säkerhetsarbetet är utfört 2013.
-Renovering av flerbilsgaraget gjordes 2016
-Fläktarna i fastigheten är bytta 2016
-Radonmätning är gjord och godkänd 2017
-Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter klart 2018
-Elstigarna är inte utbytta. I vissa lägenheter finns tre-fas indraget.
Det avsätts pengar varje år enligt stadgarna till en yttre fond för renoveringar.

KOMMANDE RENNOVERINGAR:

-Renovering av balkonger och fasad beräknas ske tidigast 2022
-Nybyggnation sker just nu av nya bostadsområden som inte ingår i vår föreningen. Se detaljplan för Granitvägen https://www.tyreso.se/bollmorabacken
-Efter nybyggnation skall föreningen anlägga nya parkeringsplatser (inte fler totalt) på vårt område istället för de tillfälliga parkeringar som nu finns. Vi kommer också att kunna erbjuda plats i varmgarage som byggs i de nya områden.
Håll utkik på föreningens hemsida under nyheter där vi titt som tätt informerar om kommande renoveringar och projekt.

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1964
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
F
Hiss
Nej, Hiss finns inte.

Ekonomi

Utgångspris
2 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,841%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Utförd 2019-12-02
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
129 kWh per kvm och år

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.