Granitvägen 21A
Topp-renoverad tvåa med magisk balkong mot grönska!SNABBFAKTA
- Boarea: 48 kvm
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 1 av 3, Hiss finns inte.
- Avgift: 2 906 kr
- Förening: Brf Solhöjden i Tyresö
- Område: Tyresö Centrum, Tyresö
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0700678819
- e-post: isabelle.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Tyresö
Välkommen till Granitvägen 21A
Äntligen kommer en av dom finaste mini-tvåorna ut i föreningen med ett magiskt läge och eventuell möjlighet till att bygga uteplats!
-Magisk balkong mot grönska
-Topp-renoverade ytskikt
-Bra planlösning
-Renoverat badrum i samband med stambytet
-Charmigt ljust kök
-Stor och stabil HSB förening
-Närhet till matbutik, natur och goda kommunikationer in till Stockholms City.
Kan detta bli din första bostadsrätt? En mysig mini 2:a belägen på Granitvägen 21A med balkong mot grönska. Ett boende med karaktär där varje inredningsdetalj är väl genomtänkt. Nuvarande säljare har lagt in nya golv, målat om i lägenheten och satt in en skjutdörrsgarderob. Lägenheten är mycket välplanerad och här finns allt man behöver.
Först och främst finns ett stort vardagsrum med utgång till den härliga balkongen i sydväst läge. Denna balkong kommer byggas ut och bli större i samband med föreningens kommande fasad och balkong renovering. Sedan finns ett sovrum med fint ljusinsläpp tack vare ett stort fönster och skjutdörr. Köket är charmigt och funktionellt, sedan finns ett mycket stort duschrum och en klädkammare. Till lägenheten finns även ett källarförråd.
I fastigheten finns barnvagnsförråd och cykel förråd, sedan går det även att hyra förråd separat från föreningen. Området som är bilfritt inger en parkliknande känsla med härliga platser att umgås på som en trevlig bouleplan, lekplatser och grillplatser. Föreningen erbjuder i övrigt en gästlägenhet, en nyrenoverad grovtvättstuga och samlingslokal.
På bekvämt promenadavstånd finns Tyresö centrum med ett 60-tal butiker med allt från mataffärerna Coop och ICA till de stora klädkedjorna samt ett antal restauranger och systembolaget. På kort avstånd finns även goda kommunikationer mot Handen, Gullmarsplan, Tyresö Strand/Kyrka och under rusningstider avgår även direktbussar mot Stockholm C. Även flertalet skolor och förskolor finns på bekväma gångavstånd!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer info.
BILDER


































ALLMÄNT
Föreningen
2020 var det ingen höjning av avgiften 2021 med 4%, preliminärt men inte formellt beslutat är att samma höjning sker också 2022. Avgiftshöjningen syftar till att öka föreningen finansiella styrka samt finansiera kommande renoveringar som ombyggnation av balkonger och renovering av fasaden.
Observera att det ska finnas en Telia box till varje lägenhet och den ska lämnas kvar då den tillhör lägenheten. Köpare av lägenhet där box saknas får själv bekosta en ny sådan. Det är inte föreningen ansvar att Telia boxen finns i lägenheten om säljaren av lägenhet valt att ta med eller kasta denna. Bredband ingår inte men är möjligt att teckna abonnemang hos antingen ComHem eller Telia. Ny utrustning installerad så Telia kan idag erbjuda en lösning med fiber med hastighet upp till 1 000 Mb.
Se också här om tvättstugorna I anslutning till vändplan finns ett återvinningsrum för glas, metall, plast, kartong, pappersförpackning, papper samt ljuskällor och batteri. Begränsade öppettider men öppet varje dag.
Ca en gång i månaden kommer en grovsopbil för upphämtning av brännbart grovavfall.
Övernattningslägenhet finns på Granitvägen 10 C, kostar 300 kr dygnet för boende på Solhöjden. Ny föreningslokal skall etableras, där kan man i framtiden hyra för kalas eller liknande för dagtid. Fest på kväller kommer tyvärr inte vara möjligt.
Renovering som kan påverka fastigheten får inte påbörjas innan styrelsen gett sitt godkännande.
Man får som boende bara installera en kolfilterfläkt i sitt kök.
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel 10%.
Man behöver inte vara medlem i HSB för att bli godkänd medlem hos föreningen.
När det gäller andrahandsuthyrning följer föreningen bostadsrättslagen - om
man har giltiga skäl, studier, test av samboboendet etc. godkänner man det i normalt max 6 månader.
Avgift för andrahandsuthyrning enligt föreningen stadgar.
Det finns extraförråd att hyra, i dagsläget är det kö. Befintliga hyrda förråd övergår inte till ny köpare vid överlåtelse.
Föreningen har ingen obligatorisk städdag.
Man får efter godkännande från styrelsen sätta upp parabol på balkongen dock
inte utanför balkongräcket och man får ej borra i fasaden.
Om man vill sätta upp markiser måste man få styrelsens godkännande. Man får inte sätta fast dem i fasad eller att de sitter utanför balkongräcket.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Överlåtelse avgift på 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Den Teliabox som ska finnas i lägenheten hör till lägenheten och lämnas således kvar till köparen. Om det inte finns en teliabox får man som boende köpa en av Telia. Föreningen står ej för den kostnaden.
-Byte av samtliga fönster i fastigheten - 2020
-Byte av samtliga portar och installation av passagesystem - 2020
-Färdigställt två nya tvättstugor, Grv 38 + Grv 22 (dessa driftsätts runt årsskiftet 20/21)
-OVK klar i dec 2020
-Stambyte är klart 2015
-Trapphusen har renoverats 2017.
-Taken är renoverade 2010-2011, det sista säkerhetsarbetet är utfört 2013.
-Renovering av flerbilsgaraget gjordes 2016
-Fläktarna i fastigheten är bytta 2016
-Radonmätning är gjord och godkänd 2017
-Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter klart 2018
-Elstigarna är inte utbytta. I vissa lägenheter finns tre-fas indraget.
Det avsätts pengar varje år enligt stadgarna till en yttre fond för renoveringar.
KOMMANDE RENNOVERINGAR:
-Renovering av balkonger och fasad beräknas ske tidigast 2022
-Nybyggnation sker just nu av nya bostadsområden som inte ingår i vår föreningen. Se detaljplan för Granitvägen https://www.tyreso.se/bollmorabacken
-Efter nybyggnation skall föreningen anlägga nya parkeringsplatser (inte fler totalt) på vårt område istället för de tillfälliga parkeringar som nu finns. Vi kommer också att kunna erbjuda plats i varmgarage som byggs i de nya områden.
Håll utkik på föreningens hemsida under nyheter där vi titt som tätt informerar om kommande renoveringar och projekt.