Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Rydebäck
Ösögatan 98
Rydebäcks mest exklusiva parhus – havsnära elegans med fantastisk takterrass
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 161 kvm + 15 kvm biarea. taxeringsinformation
- Byggnadsår: 1991 - Ombyggt 2022
- Område: Rydebäck, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Granholmen 141
- Tomtarea: 464 kvm
Ansvarig mäklare
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg/Höganäs
Välkommen till Ösögatan 98
Välkommen till ett av Rydebäcks mest eftertraktade lägen, bara ett stenkast från havet. Detta eleganta parhus om hela 161 kvm är ett unikt tillfälle för dig som söker ett förstklassigt boende där varje detalj är noggrant utvald. Huset har genomgått en totalrenovering 2015–2017, med exklusiva materialval och en stilsäker design som ger hemmet en känsla av både tidlöshet och modernitet.
De sociala ytorna präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – här samspelar utsikten med interiören på bästa möjliga sätt. Köket är påkostat med maskiner från Bosch, Siemens och Liebherr, stilren stenbänkskiva från Silestone samt genomgående ljusa ytskikt och vackra trägolv. Vidare finns ett exklusivt badrum renoverat 2017, med kakel och klinker, handdukstork, dusch och separat badrum med bubbelbadkar från Westerbergs.
Boendet erbjuder totalt fyra sovrum, varav tre på entréplan och ett magnifikt master bedroom på övre plan. Här uppe möts du av en svårslagen havsutsikt genom stora glaspartier – en plats där du kan vakna upp till glittrande hav och känna lugnet av det marina läget. Den öppna och luftiga övervåningen ger även utrymme för lounge, kontor eller ytterligare ett sovrum för den som önskar.
Bostadens kanske främsta signum är den imponerande takterrassen om cirka 40 kvm – sannolikt en av de största i Rydebäck. Här skapas en unik atmosfär för middagar i solnedgången, avkopplande dagar under bar himmel eller sociala tillställningar med havet som fond. Den insynsskyddade, soldränkta terrassen erbjuder panoramavy över såväl Öresund som grönområden, och ger en känsla av semester året om.
Trädgården är lika smakfullt anlagd, med uteplatser och blomster för en rogivande miljö. Till huset hör även rymligt förråd, tvättstuga med klinkergolv och frånluftsvärmepump från Nibe.
Detta är ett hem för dig som vill kombinera ett av Rydebäcks absolut bästa lägen med kompromisslös komfort, elegans och närhet till havet. Ett representativt boende med känsla av både exklusivitet och harmoni – välkommen att uppleva ett hem utöver det vanliga.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Granholmen 141
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Parhus
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
161 m² + 15 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
464 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Nibe 2015)
BYGGNADSÅR
1991, Ombyggt 2022
Byggnadstyp
1,5-plans parhus
Fasad
Tegel/trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
2024
- Målat all fasad
- Ventilationsrensning
2023
- Målat om samtliga väggar inomhus
- Ny plåt och fasad på ovanvåningen
- Stenläggning och nytt staket mot grannen
- Ny diskmaskin
2022
- Förrådsdel omgjord till sovrum (dörr borttagen, ersatt med fönster och ny träfasad)
- Utbyggnad av isolerat förråd, ca 15 kvm
2020
- Anläggning av framsida trädgård: pergola, staket, uppfart med mera
2019
- Glasvägg på ovanvåningen
Renoveringar utförda av tidigare ägare
2017
- Exklusivt badrum på entréplan (kakel, klinker, dusch, handfat, handdukstork, vägghängd toalett)
- Bubbelbadkar från Westerbergs, dusch, helkaklat badrum, värmegolv
- Köksrenovering: luckor i vitt, Silestonebänkskiva, maskinpark från Bosch, Siemens, Witt, Miele och Liebherr, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, vinkyl
- Renovering av tvättstuga/grovkök med klinkergolv och tvättmaskin/torktumlare från Miele
2015–2017
- Totalrenovering av huset: exklusiva materialval, sober färgsättning, genomgående nya ytskikt, öppna sociala ytor, målade väggar, slipade/oljade golv
- Målat all fasad
- Ventilationsrensning
2023
- Målat om samtliga väggar inomhus
- Ny plåt och fasad på ovanvåningen
- Stenläggning och nytt staket mot grannen
- Ny diskmaskin
2022
- Förrådsdel omgjord till sovrum (dörr borttagen, ersatt med fönster och ny träfasad)
- Utbyggnad av isolerat förråd, ca 15 kvm
2020
- Anläggning av framsida trädgård: pergola, staket, uppfart med mera
2019
- Glasvägg på ovanvåningen
Renoveringar utförda av tidigare ägare
2017
- Exklusivt badrum på entréplan (kakel, klinker, dusch, handfat, handdukstork, vägghängd toalett)
- Bubbelbadkar från Westerbergs, dusch, helkaklat badrum, värmegolv
- Köksrenovering: luckor i vitt, Silestonebänkskiva, maskinpark från Bosch, Siemens, Witt, Miele och Liebherr, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, vinkyl
- Renovering av tvättstuga/grovkök med klinkergolv och tvättmaskin/torktumlare från Miele
2015–2017
- Totalrenovering av huset: exklusiva materialval, sober färgsättning, genomgående nya ytskikt, öppna sociala ytor, målade väggar, slipade/oljade golv
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 718 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 239 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 515 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
25 342 kr/år
Renhållning
3 785 kr/år
Kommentar
Renhållning inkluderar trädgårdskärl vid 1050kr/år
Elkostnader inkluderar kostnad för uppvärmning.
Elkostnader inkluderar kostnad för uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
29 127 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
10 991 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-07-25
Energiprestanda primärenergital
61 kWh per kvm och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Granholmen GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1283K-15465.2
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1283K-15465.3
Last: Ledningsrätt Naturgas, 1283K-15465.5
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15465.6
Last: Ledningsrätt Vatten, 1283K-15465.4
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1283K-15465.2
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1283K-15465.3
Last: Ledningsrätt Naturgas, 1283K-15465.5
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15465.6
Last: Ledningsrätt Vatten, 1283K-15465.4
Planbestämmelser
Stadsplan (1982-11-04)
Allmänt om området
Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg och bebyggelsen består till största delen av villor. Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden. I Rydebäck finns bekväm service i form av matbutik, apotekt, vårdcentral och bibliotek samlat på ett ställe. Det finns gott om förskolor samt grundskolan Rydebäcksskolan åk F-9 och Rydebäcks Montessoriskola åk F-6. På orten finns tre restauranger, Restaurang Tegel, Rydebäcks Pizzeria/restaurang och Primo Pizza. Sedan 2001 går Västkustbanan genom samhället och det finns en Pågatågsstation i den östra delen. Det går även bussar med bra förbindelse till Helsingborg.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Rydebäck? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Rydebäck för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Rydebäck nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare