Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ättekulla
Bärnstensgatan 2
Ljus och modern gaveltrea med härlig inglasad balkong – redo att flyttas in i!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 275 000 SEK
- Boarea: 81.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4 av 7, hiss finns
- Avgift: 5 976 kr
- Förening: HSB Brf Runan i Helsingborg
- Område: Ättekulla , Helsingborg
2 275 000 SEK
Visningar
9
Nov
11:00 - 11:30
Föranmälan krävs!
Ansvarig mäklare
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0704064828
- e-post: eema.strand@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Bärnstensgatan 2
Välkommen till Bärnstensgatan 2 – en modern och välplanerad trerummare på gaveln om 81 kvm som erbjuder både bekvämlighet och trivsel. Här bor du i en bostad där varje kvadratmeter är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk och funktionell vardag.
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med goda förvaringsmöjligheter och smakfulla ytskikt. Planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd och inbjuder till social samvaro. Köket är modernt utrustat med snygga materialval, gott om arbetsyta och plats för matgrupp intill fönsterpartiet – perfekt för långa middagar med familj och vänner.
Vardagsrummet har stora fönster som släpper in generöst med dagsljus och ger en luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffa och matbord. Från vardagsrummet når du den stora, soliga inglasade balkongen – en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Här kan du njuta av morgonkaffet, odla dina favoritväxter eller bara koppla av med en bok i kvällssolen.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, båda med gott om garderobsförvaring. Det större sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär – den perfekta platsen för vila. Det andra rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är fräscht med moderna färgval. Här finns både plats för dusch och tvättmaskin, vilket gör vardagen extra smidig.
Bärnstensgatan ligger i ett trivsamt och familjevänligt område med närhet till allt man kan önska. Inom gångavstånd finns skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer som snabbt tar dig till centrala Helsingborg. I närheten hittar du även service, butiker och trevliga promenadstråk.
Detta är ett hem som verkligen kombinerar stil, komfort och ett attraktivt läge – en perfekt bostad för dig som söker en välplanerad bostad som går att flytta rakt in i!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
13
Månadsavgift
5 976 kr
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
81.5 m² föreningens information
Våning
4 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,29522 %
Andel av årsavgift
0,29522 %
Nettoskuldsättning
205 723 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
HSB Brf Runan i Helsingborg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
374 lägenheter, 16 lokaler
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1979 och föreningen har sitt säte i Helsingborg.
Föreningen äger fastigheterna Flintan 2, 3 och 4 i vilka man upplåter lägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla med adress: Bärnstensgatan 2-32.
Inflyttning skedde under åren 1979-81. Föreningen har 374 bostadsrättslägenheter samt 14 smålokaler, 2 föreningslokaler och 2 övernattningsrum.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum och kök 186 st.
3 rum och kök 154 st.
4 rum och kök 34 st.
Hela området ligger på en platå, ca 40 meter över havet och de flesta lägenheterna har utsikt över Öresund och Ven. Vid god sikt kan man se Öresundsbron.
PARKERING
Kallgarage och utomhusparkering inom området. Det är kö till kallgarage. På området finns parkeringplatser med betalfunktion. El-platser i kallgarage med abonnemang. Det är kö till El-platser. Det finns 7 st uppställningsplatser för husbilar. Det är kö till Husbilsparkering.
Garageplats kostar ca 370 kr/mån och garageplats för elbil kostar ca 470 kr/mån exkl. elkostnad. Årlig höjning av hyran med 2%.
TV/INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 (3-hål i väggen). Bredband 250/50, grundutbud av tv-kanaler samt Telefoni bas ingår i avgiften.
Fiber-uttag finns, för de som vill teckna egna abonnemang. Ingår inte i föreningens avgift.
BALKONG
Balkong som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.
FÖRRÅD
Till varje lägenhet ingår ett förråd i markplan (upplåten med nyttjanderätt), i själva huset eller i förrådsbyggnader på området.
TVÄTTSTUGOR OCH GROVTVÄTT
Bokningsbara tvättstugor och även bokningsbar grovtvätt.
PLANERADE RENOVERING KOMMANDE ÅR
- Föreningen planerar att genomföra ett stambyte inklusive badrumsrenovering i samtliga fastigheter troligtvis med start år 2030.
- Ny takpapp på samtliga bostadshus
- Ombyggnad av ventilation i samtliga bostadshus
AVGIFTSFÖRÄNDRING
Senaste höjningen var i november 2024 då föreningen höjde månadsavgiften med 4%. Föreningen ser en återkommande höjning på ca 4% kommande år, för att vara väl förbereda för stambyte, ventilation och ny takpapp på taken.
* Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.
Föreningen äger fastigheterna Flintan 2, 3 och 4 i vilka man upplåter lägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla med adress: Bärnstensgatan 2-32.
Inflyttning skedde under åren 1979-81. Föreningen har 374 bostadsrättslägenheter samt 14 smålokaler, 2 föreningslokaler och 2 övernattningsrum.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum och kök 186 st.
3 rum och kök 154 st.
4 rum och kök 34 st.
Hela området ligger på en platå, ca 40 meter över havet och de flesta lägenheterna har utsikt över Öresund och Ven. Vid god sikt kan man se Öresundsbron.
PARKERING
Kallgarage och utomhusparkering inom området. Det är kö till kallgarage. På området finns parkeringplatser med betalfunktion. El-platser i kallgarage med abonnemang. Det är kö till El-platser. Det finns 7 st uppställningsplatser för husbilar. Det är kö till Husbilsparkering.
Garageplats kostar ca 370 kr/mån och garageplats för elbil kostar ca 470 kr/mån exkl. elkostnad. Årlig höjning av hyran med 2%.
TV/INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 (3-hål i väggen). Bredband 250/50, grundutbud av tv-kanaler samt Telefoni bas ingår i avgiften.
Fiber-uttag finns, för de som vill teckna egna abonnemang. Ingår inte i föreningens avgift.
BALKONG
Balkong som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.
FÖRRÅD
Till varje lägenhet ingår ett förråd i markplan (upplåten med nyttjanderätt), i själva huset eller i förrådsbyggnader på området.
TVÄTTSTUGOR OCH GROVTVÄTT
Bokningsbara tvättstugor och även bokningsbar grovtvätt.
PLANERADE RENOVERING KOMMANDE ÅR
- Föreningen planerar att genomföra ett stambyte inklusive badrumsrenovering i samtliga fastigheter troligtvis med start år 2030.
- Ny takpapp på samtliga bostadshus
- Ombyggnad av ventilation i samtliga bostadshus
AVGIFTSFÖRÄNDRING
Senaste höjningen var i november 2024 då föreningen höjde månadsavgiften med 4%. Föreningen ser en återkommande höjning på ca 4% kommande år, för att vara väl förbereda för stambyte, ventilation och ny takpapp på taken.
* Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde senast avgiften 2025-01-01 med 4%.
Tv och Bredband
Gruppavtal med Tele2. (3-hål i väggen). Avgiften ingår i föreningens avgift. Basutbud för TV, Telefoni och bredband. Bredband 250/50 (100-250 Mbit/s). Trådlös router ingår för bredband och telefoni. Fiber-uttag finns, för de som vill teckna egna abonnemang. Ingår inte i föreningens avgift.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga mellan hus nummer 2-4 samt 18-20.
Samlingslokal.
Miljöhus.
Övernattningsrum.
Gym 100 kronor / månad.
Samlingslokal.
Miljöhus.
Övernattningsrum.
Gym 100 kronor / månad.
Parkering
Parkeringshus finns och förvaltas av föreningen, nära till ingången till huset. Garageplats kostar ca 230-250 kronor / månad. Föreningen har 312 stycken garage varav 6 permobilplatser och 28 elbilsplatser. 32 platser hyrs av Brf Sköldmön, 50 parkeringsplatser för besökande, 14 parkeringsplatser för uthyrning, 7 husvagnsplatser och 12 cykelboxar. Separat kö tillämpas!
FÖRSÄKRING
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg. Föreningen har med Anticimex gällande brandskydd, trygghetspaket (förebyggande besiktning mot vattenskador) och överlåtelsebesiktningar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Gjorda renoveringar:
2016 - 3-glas fönster, tilläggsisolering fasad, inglasning av balkong, renovering av balkonggolv.
2017
- Försköning av utemiljö samt upprustning av lekplatser.
- 2 st lusthus har placerats i området.
- Byte av hissar Bärnstensgatan 18 och 20 (endast tre hissar kvarstår att byta på Bärnstensgatan 4, 24 och 30).
2018
- Ombyggnad av utemiljö.
- Byte av hiss Bärnstensgatan 4, 24 och 30.
- Påbörjat installation av nytt passersystem (installation färdigställs våren 2019).
- Byte av torkskåp Bärnstensgatan 22 och 28.
- Totalrenovering av lokal på Bärnstensgatan 16.
2020
Nya entrépartier, målning av trapphus, renovering av tvättstugor
2022
Underhållsåtgärder av garagehusen. Garagetaken har fått solpaneler installerat. Installation av El-laddare i garagen (kö till p-plats)
2022-2023
Utomhusmiljön har gjorts iordning. Boulbana har anlagts. Under året har även gavlarna på södersidan renoverats med nya partier som går i samma färg som entrepartierna.
Renoveringar 2024
- Hissbyte på Bärnstensgatan 32
- Nya tvättmaskiner på Bärnstensgatan 22, 2 & 4
- Byte av frostskadat tegel
- Startar upp projektering för stambyte
Kommande renoveringar:
För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:
Ventilation
Takpapp byte
Inklusive badrumsrenovering) ca år 2030. Stambyte innebär att tappvatten- och avloppsledningar byts ut. Arbetet innebär som regel bland annat att tät- och ytskikt i badrummet måste öppnas upp. Det leder i sin tur till att samtliga badrum behöver återställas och renoveras till god standard i samband med stambytet. Stambytet berör även kök och eventuell gästtoalett.
Bostadsrättsinnehavare rekommenderas att vara återhållsamma med investeringar i kök och badrum och kommunicera med styrelsen innan sådana åtgärder genomförs. Den som genomför investeringar/förändringar i badrum och/eller kök, kommer inte få någon ekonomisk kompensation för sina kostnader. Detta står i föreningens årsberättelser sedan år tillbaka.
Ny takpapp på samtliga bostadshus
Ombyggnad av ventilation i samtliga bostadshus
2016 - 3-glas fönster, tilläggsisolering fasad, inglasning av balkong, renovering av balkonggolv.
2017
- Försköning av utemiljö samt upprustning av lekplatser.
- 2 st lusthus har placerats i området.
- Byte av hissar Bärnstensgatan 18 och 20 (endast tre hissar kvarstår att byta på Bärnstensgatan 4, 24 och 30).
2018
- Ombyggnad av utemiljö.
- Byte av hiss Bärnstensgatan 4, 24 och 30.
- Påbörjat installation av nytt passersystem (installation färdigställs våren 2019).
- Byte av torkskåp Bärnstensgatan 22 och 28.
- Totalrenovering av lokal på Bärnstensgatan 16.
2020
Nya entrépartier, målning av trapphus, renovering av tvättstugor
2022
Underhållsåtgärder av garagehusen. Garagetaken har fått solpaneler installerat. Installation av El-laddare i garagen (kö till p-plats)
2022-2023
Utomhusmiljön har gjorts iordning. Boulbana har anlagts. Under året har även gavlarna på södersidan renoverats med nya partier som går i samma färg som entrepartierna.
Renoveringar 2024
- Hissbyte på Bärnstensgatan 32
- Nya tvättmaskiner på Bärnstensgatan 22, 2 & 4
- Byte av frostskadat tegel
- Startar upp projektering för stambyte
Kommande renoveringar:
För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:
Ventilation
Takpapp byte
Inklusive badrumsrenovering) ca år 2030. Stambyte innebär att tappvatten- och avloppsledningar byts ut. Arbetet innebär som regel bland annat att tät- och ytskikt i badrummet måste öppnas upp. Det leder i sin tur till att samtliga badrum behöver återställas och renoveras till god standard i samband med stambytet. Stambytet berör även kök och eventuell gästtoalett.
Bostadsrättsinnehavare rekommenderas att vara återhållsamma med investeringar i kök och badrum och kommunicera med styrelsen innan sådana åtgärder genomförs. Den som genomför investeringar/förändringar i badrum och/eller kök, kommer inte få någon ekonomisk kompensation för sina kostnader. Detta står i föreningens årsberättelser sedan år tillbaka.
Ny takpapp på samtliga bostadshus
Ombyggnad av ventilation i samtliga bostadshus
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 275 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Ättekulla är en stadsdel i södra Helsingborg. Det är ett bostadsområde och industriområde och hyser bland annat Ramlösa Hälsobrunn AB och Finax. I bostadsområdet Ättekulla , finns både lägenheter och villor. Lägenheterna återfinns i höghusen, som syns på ett långt avstånd, samt i tvåvåningshus.
Området är ett mycket omtyckt område för såväl barnfamiljer som äldre. De natursköna omgivningarna, där man bland annat kan se Öresund, är mycket populära att promenera i. Naturreservatet Ättekulla skog är ett varierat rekreationsområde med lummiga skogspartier, öppna ängar och böljande hagmarker.
Ättekulla är ett av de områden i Helsingborg som har rikast förekomst av arkeologiska fynd, vilket kan sammankopplas med närheten till Råån längre söderut. Boplatser från förhistorisk tid var ofta placerade i anknytning till vattendrag, då dessa erbjöd kommunikationer med såväl yttre sjöfartsleder som bygderna inåt land.
Kommunikation
Bussförbindelserna till centrum och övriga stadsdelar fungerar mycket bra.
Närservice
Ättekullaskolan, som byggdes om helt i slutet av 90-talet, har elever från årskurs 1–9 samt fritidshem. På Ättekulla finns även en förskola samt ett litet centrum med frisör och pizzeria.
Övrigt
2018 hade statistikområdet Ättekulla 4 002 invånare.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare