Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Fredriksdal
Frontgatan 1B
Ljus och välplanerad bostad med inglasad balkong.
SNABBFAKTA
- Pris: 945 000 SEK
- Boarea: 75 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 6 508 kr. Ink värme, vatten, tv (basutbud) samt bostadsrättstillägget.
- Förening: Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 13
- Byggnadsår: 1965
- Område: Fredriksdal, Helsingborg
945 000 SEK
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704485029
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Frontgatan 1B
Välkommen till denna genomgående bostad som imponerar med ett fantastiskt ljusinsläpp och ett högt, ljust läge. Här får du en välplanerad planlösning med generösa ytor som gör hemmet både rymligt och funktionellt. Bostaden erbjuder två stora och trivsamma sovrum samt gott om förvaring, bland annat i hallens rymliga garderober.
Den inglasade balkongen vetter mot grönskande grönytor och ger ett perfekt utrymme för avkoppling året runt. Badrummet är stambytt och har en modern och fräsch känsla. Dessutom är bostaden belägen i ett område med goda kommunikationer – bussen in till Helsingborg centrum tar endast cirka tio minuter, vilket ger smidig tillgång till stadens utbud och service.
Med sitt fantastiska ljusinsläpp, den inglasade balkongen och det genomgående välhållna skicket, samt den praktiska förvaringen, erbjuder denna bostad en trivsam och bekväm boendemiljö.
Varmt välkommen på visning!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
210013002-0195
Månadsavgift
6 508 kr, ink värme, vatten, tv (basutbud) samt bostadsrättstillägget.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
75 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,4999 %
Andel av årsavgift
0,49986 %
Nettoskuldsättning
482 085 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Uteplats
Fin inglasad balkong mot grönskande omgivningar. Här sitter ni bekvämt från tidig vår till sen höst.
Övrigt
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser
när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter
ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende?
Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser
när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter
ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende?
Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Föreningen
Namn
Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 13
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
204 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheterna Centern 1 och Fronten 2 i Helsingborgs kommun. På fastigheten finns sju byggnader med totalt 204 st bostadsrättslägenheter.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har planerat en höjning om ca 7% i Februari 2025
Tv och Bredband
Tele2 Kabel-Tv med grundutbud och bredbandsuppkoppling finns. Tillgång till Fiber inom bredband, tv och telefoni genom Telenor.
Parkering
Det finns parkeringsplatser i föreningen som går att hyra. Separat kösystem för dessa. I dagslägget finns det lediga garageplatser för en kostnad om 520 kr/ mån. P-platserna kostar 180 kr / mån men kö för stunden.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1989-1994 Fönsterbyte
2004-2005 Relining stammar
2006-2007 Markanläggning
2010-2011 Garaget och parkeringsplattan
2012-2013 Tilläggsisolering vindar, Fönster/Balkongdörrsbyte
2015-2017 Renovering tvättstugor
2016-2017 Ombyggnation källartrappor, Dränering
2017-2019 Entrépartier/Säkerhetsdörrar/Passagesystem
2017-2018 Miljöhus
2019-2020 Stambyte
Föreningen planerar underhåll av stammarna ute i gatan samt inom en 1-3 års period påbörja balkongrenovering.
2004-2005 Relining stammar
2006-2007 Markanläggning
2010-2011 Garaget och parkeringsplattan
2012-2013 Tilläggsisolering vindar, Fönster/Balkongdörrsbyte
2015-2017 Renovering tvättstugor
2016-2017 Ombyggnation källartrappor, Dränering
2017-2019 Entrépartier/Säkerhetsdörrar/Passagesystem
2017-2018 Miljöhus
2019-2020 Stambyte
Föreningen planerar underhåll av stammarna ute i gatan samt inom en 1-3 års period påbörja balkongrenovering.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1965
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
2020 Stambytt badrum i klassiska, stilrena färger.
2021 Bostaden målades och fick nya golv och lister.
2022 Ny säkerhetsdörr.
2023 Ny ugn och spis.
2021 Bostaden målades och fick nya golv och lister.
2022 Ny säkerhetsdörr.
2023 Ny ugn och spis.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden disponerar äsäljaren ett källarförråd.
Ekonomi
Utgångspris
945 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-11-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
152 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Fredriksdal är en stadsdel i Helsingborg, belägen i stadens östra delar. Stadsdelen har fått sitt namn av Fredriksdals herrgård som ligger strax väst om området. Bebyggelsen är strukturerad så att stora höghus med tillhörande parkeringar vetter ut mot de mer trafikerade huvudlederna som går runt området. De höga byggnaderna skapar ett avgränsat område med ett grönområde innanför huskropparna. I området finns även ett koloniområde, Brytstugan. I området finns en grundskola, Kubikskolan. I anslutning till gymnasieskolan Filbornaskolan, finns både uppskattat sportcenter och simhall.
Övrigt
Letar du efter en mäklare på Fredriksdal? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar på Fredriksdal för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna på Fredriksdal nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare