Troedsgatan 3
En fantastisk tvårumslägenhet på eftertraktade Tågaborg!SNABBFAKTA
- Pris: 1 995 000 SEK
- Boarea: 57 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 059 kr. Ink. värme, vatten samt renhållning
- Förening: BRF Troed
- Byggnadsår: 2006
- Område: Tågaborg, Helsingborg
1 995 000 SEK
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Troedsgatan 3
Här på Troedsgatan 3, finner vi denna pärla till lägenhet. Här välkomnar vi in i en rymlig hall med avhängningsmöjligheter till vänster om oss. Vidare in i bostaden öppnar lägenheten upp sig och vi möts av att fantastiskt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Med sina stora fönsterpartier får rummet en härlig rymd och ljus känsla som tillsammans med den panelbeklädda väggen ger en organisk och hemtrevlig atmosfär.
Lägenhetens kök är stort, välutrustat och bjuder in till socialt umgänge i och med den öppna planlösningen. Här erbjuds en bänksskiva i sten, spis, ugn, micro, kyl, frys och diskmaskin. Här lämnas även plats för stort matbord med plats till 6-8 personer, utan att det känns trångt. När du känner dig klar inomhus finner vi en mysig balkong i samband med vardagsrummet där man kan njuta av varma sommarkvällar med nära och kära. Balkongen rymmer en soffgrupp som gör att det är en perfekt mötesplats för dig och dina vänner.
Från hallen når du även badrummet som är stilrent med vitt kakel samtidigt som både tvättmaskin och torktumlare får plats. Även sovrummet ligger i anslutning till hallen, sovrummet rymmer en stor dubbelsäng och förvaringen görs med skjutdörrsgarderober längst ena väggen.
Som boende på Troedsgatan bor du på omåttligt populära Tågaborg med närhet till allt du kan tänkas önska dig. Inom 200 m finner ni fem trevliga restauranger, hemmakväll, busstation och ytterligare lite längre bort har ni även en välsorterad matbutik vid Stattena. Stadskärnan ligger på gångavstånd från hemmet och här hittar man även härliga Kopparmölleparken och den vackra Landborgspromenaden för den som önskar ta en härlig promenad.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Medlemslägenheter: 31 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Föreningen är medlem i samfälligheten Borret, med en ny andel på 29,03%. Samfälligheten förvaltar gemensamma ytor såsom innergård, garage, tvätt och torkrum, soprum samt övernattningslägenhet. I kostnader som samfälligheten debiterar ut till Brf Troed ingår kostnad för fjärrvärme enligt andelstal Kostnaden för vatten debiteras ut separat efter förbrukning. I sammanställningen över föreningens energikostnad ingår inte fjärrvärme varför detta nyckeltal blir missvisande. Samfälligheten Borret har bytt förvaltare till Anderssons fastighetsförvaltning och diskussioner pågår i Samfälligheten om större förändring av innergårdens miljö och belysning.
I december kommer ungefär hälften av lånen skrivas om, föreningen kommer att följa räntan och eventuellt höja avgiften igen med 5 %.
Samfälligheten Borret förfogar över en övernattningslokal. Den kan boende i någon av de tre föreningarna Kvarnen, Hälsan 1 eller Troed hyra till en kostnad av 200 kr/dygn. I lokalen finns bäddsoffa för två personer, tvättmöjligheter (ej dusch) och toalett samt en trinett med diverse husgeråd, spis och kylskåp. Sängkläder, handdukar och toalettpapper måste medföras. Husdjur får inte vistas i lokalen.
Bokning av lokalen sker på www.borret.se.
Grovtvättstuga
I källaren på Kvarnholmsgatan 8 (Brf. Kvarnen) finns grovtvättstuga och torkrum som är gemensamma för de tre husen i kvarteret. Bokningstavla finns utanför tvättstugan. Tvättning och torkning får inte ske mellan kl. 22.00.– 07.00.
Grovtvättstugan får ej användas som en ersättning för egen tvättmaskin i lägenheten.
Sophantering
Soprummet finns på gaveln på Troedsgatan 5 och disponeras av de tre föreningarna i kvarteret.
Källsortering
Kostnader för renhållning är en stor utgift för föreningen. Det är därför viktigt att källsorteringen sköts på rätt sätt. Ju bättre du sorterar desto mindre kostar sophanteringen.
I soprummet finns tydliga skyltar med utförlig information om hur sorteringen ska gå till.
Förhyrd garageplats får endast användas som uppställningsplats för fordon.
Finns behov av en tillfällig garageplats, om ledig garageplats finns, när man har tillfälligt besök, kan medlem boka detta via hemsidan eller ta direktkontakt med styrelsen.
Cyklar ska ställas i befintliga cykelställ eller i cykelförråden i respektive förening.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Tågaborg är en stadsdel i den nordliga delen av Helsingborg. De äldsta husen är från början av 1900-talet och bebyggelsen är en blandning av villor och flerbostadshus. De välkända så kallade engelska radhusen byggdes på 1920-talet. Under de två årtiondena därefter expanderade Tågaborg österut och fick sin nuvarande omfattning. Under 1960- och 70-talen revs en del äldre hus och ersattes av flerbostadshus.
Kommunikation
Centrum ligger på promenadavstånd men bussarna dit och till övriga stadsdelar fungerar mycket bra.
Närservice
Bebyggelsen är ganska tät på Tågaborg men Vikingsbergsparken ligger på området, och åt norr gränsar Tågaborg till Pålsjö skog.
Ett par närbutiker, bageri , frisörer mm finns utspridda i området och ger en mysig kvarterskänsla.
Övrigt
2018 hade de två statistikområden som motsvarar Tågaborg en sammanlagd befolkning på 8 148 invånare.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare