Lägenhet till salu på Troedsgatan 3 i Tågaborg
Tågaborg

Troedsgatan 3

En fantastisk tvårumslägenhet på eftertraktade Tågaborg!

Till salu

En fantastisk tvårumslägenhet på eftertraktade Tågaborg!

Med ett perfekt läge nära stadskärnan och Kopparmölleparken hittar vi denna välplanerade tvårumslägenheten på Tågaborg. Denna 57 kvm stora lägenheten erbjuder ett ljust hem med stora fönsterpartier som skapar en varm och luftig känsla. Det moderna och välplanerade köket bjuder på god förvaring med bra arbetsytor. Den öppna planlösningen skapar en social yta där du kan umgås med nära och kära. Det rymliga vardagsrummet är hjärtat i lägenheten och här finner ni gott om utrymme för att möblera med en större soffgrupp om så önskas. Vardagsrummet leder dig även ut till en stor balkong där möjligheten för diverse sittgrupper finns. Sovrummet rymmer en dubbelsäng samt har god förvaring med skjutdörrsgarderober. Från hallen nås ett stilrent badrum utrustat med tvättmaskin.

På Troedsgatan 3 är det 10-15 minuters gångavstånd till Helsingborgs stadskärna samtidigt som Kopparmölleparken bara är några minuters gångväg. Kommunikationsmöjligheterna är goda, busshållplats runt hörnet samt nära till Helsingborgs Central. För den som äger en bil erbjuder föreningen parkeringsplatser i källarplan. Denna moderna och stilrena lägenheten erbjuder allt för dig som söker en tvårumslägenhet.

Visa mer
Troedsgatan 3 Troedsgatan 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 1 995 000 SEK
  • Boarea: 57 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 1 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 059 kr. Ink. värme, vatten samt renhållning
  • Förening: BRF Troed
  • Byggnadsår: 2006
  • Område: Tågaborg, Helsingborg

1 995 000 SEK

Visningar

10 Nov 13:15 - 13:45
Föranmälan krävs! Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Odd Rydin

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Troedsgatan 3

Här på Troedsgatan 3, finner vi denna pärla till lägenhet. Här välkomnar vi in i en rymlig hall med avhängningsmöjligheter till vänster om oss. Vidare in i bostaden öppnar lägenheten upp sig och vi möts av att fantastiskt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Med sina stora fönsterpartier får rummet en härlig rymd och ljus känsla som tillsammans med den panelbeklädda väggen ger en organisk och hemtrevlig atmosfär.

Lägenhetens kök är stort, välutrustat och bjuder in till socialt umgänge i och med den öppna planlösningen. Här erbjuds en bänksskiva i sten, spis, ugn, micro, kyl, frys och diskmaskin. Här lämnas även plats för stort matbord med plats till 6-8 personer, utan att det känns trångt. När du känner dig klar inomhus finner vi en mysig balkong i samband med vardagsrummet där man kan njuta av varma sommarkvällar med nära och kära. Balkongen rymmer en soffgrupp som gör att det är en perfekt mötesplats för dig och dina vänner.

Från hallen når du även badrummet som är stilrent med vitt kakel samtidigt som både tvättmaskin och torktumlare får plats. Även sovrummet ligger i anslutning till hallen, sovrummet rymmer en stor dubbelsäng och förvaringen görs med skjutdörrsgarderober längst ena väggen.

Som boende på Troedsgatan bor du på omåttligt populära Tågaborg med närhet till allt du kan tänkas önska dig. Inom 200 m finner ni fem trevliga restauranger, hemmakväll, busstation och ytterligare lite längre bort har ni även en välsorterad matbutik vid Stattena. Stadskärnan ligger på gångavstånd från hemmet och här hittar man även härliga Kopparmölleparken och den vackra Landborgspromenaden för den som önskar ta en härlig promenad.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Med ett perfekt läge nära stadskärnan och Kopparmölleparken hittar vi denna välplanerade tvårumslägenheten på Tågaborg. Denna 57 kvm stora lägenheten erbjuder ett ljust hem med stora fönsterpartier som skapar en varm och luftig känsla. Det moderna och välplanerade köket bjuder på god förvaring med bra arbetsytor. Den öppna planlösningen skapar en social yta där du kan umgås med nära och kära. Det rymliga vardagsrummet är hjärtat i lägenheten och här finner ni gott om utrymme för att möblera med en större soffgrupp om så önskas. Vardagsrummet leder dig även ut till en stor balkong där möjligheten för diverse sittgrupper finns. Sovrummet rymmer en dubbelsäng samt har god förvaring med skjutdörrsgarderober. Från hallen nås ett stilrent badrum utrustat med tvättmaskin.

På Troedsgatan 3 är det 10-15 minuters gångavstånd till Helsingborgs stadskärna samtidigt som Kopparmölleparken bara är några minuters gångväg. Kommunikationsmöjligheterna är goda, busshållplats runt hörnet samt nära till Helsingborgs Central. För den som äger en bil erbjuder föreningen parkeringsplatser i källarplan. Denna moderna och stilrena lägenheten erbjuder allt för dig som söker en tvårumslägenhet.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 059 kr, Ink. värme, vatten samt renhållning
Antal rum
2 rum
Boarea
57 m² föreningens information
Våning
1 av 5, hiss finns
Andel av årsavgift
2,65337 %
Nettoskuldsättning
518 076 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
BRF Troed
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
31 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt.

Medlemslägenheter: 31 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Föreningen är medlem i samfälligheten Borret, med en ny andel på 29,03%. Samfälligheten förvaltar gemensamma ytor såsom innergård, garage, tvätt och torkrum, soprum samt övernattningslägenhet. I kostnader som samfälligheten debiterar ut till Brf Troed ingår kostnad för fjärrvärme enligt andelstal Kostnaden för vatten debiteras ut separat efter förbrukning. I sammanställningen över föreningens energikostnad ingår inte fjärrvärme varför detta nyckeltal blir missvisande. Samfälligheten Borret har bytt förvaltare till Anderssons fastighetsförvaltning och diskussioner pågår i Samfälligheten om större förändring av innergårdens miljö och belysning.
Information om månadsavgiften
Ingår värme, vatten.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har gjort en avgiftshöjning den 1/4 2024 med 5%.

I december kommer ungefär hälften av lånen skrivas om, föreningen kommer att följa räntan och eventuellt höja avgiften igen med 5 %.
Tv och Bredband
Gruppavtal med Tele2
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet
Samfälligheten Borret förfogar över en övernattningslokal. Den kan boende i någon av de tre föreningarna Kvarnen, Hälsan 1 eller Troed hyra till en kostnad av 200 kr/dygn. I lokalen finns bäddsoffa för två personer, tvättmöjligheter (ej dusch) och toalett samt en trinett med diverse husgeråd, spis och kylskåp. Sängkläder, handdukar och toalettpapper måste medföras. Husdjur får inte vistas i lokalen.

Bokning av lokalen sker på www.borret.se.

Grovtvättstuga
I källaren på Kvarnholmsgatan 8 (Brf. Kvarnen) finns grovtvättstuga och torkrum som är gemensamma för de tre husen i kvarteret. Bokningstavla finns utanför tvättstugan. Tvättning och torkning får inte ske mellan kl. 22.00.– 07.00.

Grovtvättstugan får ej användas som en ersättning för egen tvättmaskin i lägenheten.

Sophantering
Soprummet finns på gaveln på Troedsgatan 5 och disponeras av de tre föreningarna i kvarteret.

Källsortering
Kostnader för renhållning är en stor utgift för föreningen. Det är därför viktigt att källsorteringen sköts på rätt sätt. Ju bättre du sorterar desto mindre kostar sophanteringen.

I soprummet finns tydliga skyltar med utförlig information om hur sorteringen ska gå till.
Parkering
Föreningen har 28 parkeringsplatser i garaget. Om du vill hyra en plats eller sätta upp dig i kö för en garageplats kontaktar du styrelsen. Hyra av garageplats kostar 800 kr/månad och denna betalar du genom samma avi som för månadsavgiften.

Förhyrd garageplats får endast användas som uppställningsplats för fordon.

Finns behov av en tillfällig garageplats, om ledig garageplats finns, när man har tillfälligt besök, kan medlem boka detta via hemsidan eller ta direktkontakt med styrelsen.

Cyklar ska ställas i befintliga cykelställ eller i cykelförråden i respektive förening.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Övrigt
Nya elektroniksa informationsskärmar har installerats i båda entréerna. Under året har föreningen köpt in filter till samtliga lägenheters luftintag. Hissen i 3:an har reparerats efter ett större haveri. Under 2024 kommer frågan om laddstolpar att aktualiseras och beslut fattas.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Samfälligheten Borret håller på att upphandla om laddstolpar till garaget. Samt att ersätta befintlig belysning. Brf Trodde står för ungefär 1/3 av kostnaden

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2006
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
1 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,667%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 200 kr/år
Energideklaration
Utförd 2018-10-30
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
73 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Tågaborg är en stadsdel i den nordliga delen av Helsingborg. De äldsta husen är från början av 1900-talet och bebyggelsen är en blandning av villor och flerbostadshus. De välkända så kallade engelska radhusen byggdes på 1920-talet. Under de två årtiondena därefter expanderade Tågaborg österut och fick sin nuvarande omfattning. Under 1960- och 70-talen revs en del äldre hus och ersattes av flerbostadshus.

Kommunikation

Centrum ligger på promenadavstånd men bussarna dit och till övriga stadsdelar fungerar mycket bra.

Närservice

Bebyggelsen är ganska tät på Tågaborg men Vikingsbergsparken ligger på området, och åt norr gränsar Tågaborg till Pålsjö skog.
Ett par närbutiker, bageri , frisörer mm finns utspridda i området och ger en mysig kvarterskänsla.

Övrigt

2018 hade de två statistikområden som motsvarar Tågaborg en sammanlagd befolkning på 8 148 invånare.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Odd Rydin

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Odd Rydin

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.