Ödåkra

Tuvegatan 6

Hög kvalité och tidlösa materialval i kombination med funktionalitet och modernitet. Välkomna!

Kommande

Dela

Hög kvalité och tidlösa materialval i kombination med funktionalitet och modernitet. Välkomna!

Läget är utmärkt med närhet till grönområden, skolor och lokala bekvämligheter. I området finns lekplats, förskolor och skola (åk 1-9). Det är även bekvämt att ta sig till centrala delar av staden och andra omkringliggande områden genom buss och tågförbindelser. Sammanfattningsvis erbjuder denna villa en enastående kombination av exklusivitet, design och bekvämlighet. Med sitt genuina utseende och omfattande funktioner kommer denna villa säkerligen att bli ditt drömhem.

Visa mer

Tuvegatan 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 4 rum
Boarea: 114 kvm
Tomtarea: 415 kvm
Byggnadsår: 1969
Område: Ödåkra, Helsingborg
Fastighetsbeteckning: Fiskmåsen 3

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Lina Sweid

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0765444605
e-post: lina.sweid@smh.se
Kontor: Helsingborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Tuvegatan 6

När du kliver in i detta hem möts du omedelbart av en känsla av rymd och ljus. Vardagsrummets rejäla fönster och altandörr öppnar upp mot en grönskande trädgård som liknar en privat oas, där naturen flätas samman med modernt boende. Trädgården är lättskött men förtrollande, perfekt för avkoppling eller umgänge. Du kan nästan känna den friska luften strömma in när dörrarna står öppna, och höra fåglarna kvittra utanför.

Entrésidan välkomnar dig med en charmig, stensatt uteplats, inramad av växtlighet och en bekväm parkeringsplats för bilen – med möjligheter att ladda elbilen, så klart. När du öppnar ytterdörren möts du av ett ljust och luftigt hem där varje detalj är väl genomtänkt. Hallen är rymlig, som om den säger ”välkommen hem” med en varm famn, och leder dig naturligt vidare till köket. Köket är en dröm för alla som älskar att laga mat och umgås – med en social köksö i centrum, perfekt för både snabba frukostar och långdragna middagar.

Från vardagsrummet går du ut till den soliga uteplatsen, en plats som andas liv och rörelse under sommarhalvåret. Det stora trädäcket sträcker ut sig under en elegant pergola, och här finns gott om plats för både en matgrupp och en skön soffgrupp. En perfekt plats för långa grillkvällar med vänner, medan barnen leker i den rymliga trädgården. Intill finns också ett förråd, praktiskt för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap, vilket gör livet här enkelt och bekvämt.

På entréplan hittar du även ett stilrent badrum och en smart tvättstuga, som gör vardagssysslorna lite mer behagliga. När du sedan tar dig upp till andra våningen möts du av ett ljus och luftigt våningsplan med tre rofyllda sovrum. Master-Bedroom är som en privat fristad, en plats där du kan dra dig tillbaka och njuta av lugnet efter en lång dag. Även här finner du ett badrum, i samma stilrena utförande som på nedre plan – moderna toner och eleganta detaljer som harmonierar med resten av hemmet.

Detta är ett boende som verkligen kombinerar nutidens bekvämligheter med en naturskön omgivning. Här kan du både leva och andas, i ett område som erbjuder allt från lekplatser till skolor och bra kommunikationer. Det är en plats som är svår att lämna, när du väl har funnit dig till rätta.

Fiber finns inkopplat i huset.
Familjevänligt område.
Möjlighet att ladda el-bilden.

Bostaden disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN

Välkomnande och luftig hall. På golvet vilar ett ljust lträgolv som sprider sig vidare till kök och vardagsrum och väggarna är ljusmålade.

I anslutning till hallen finner ni ett lyxigt renoverat badrum i ljusa toner. Mörkt mönstrat klinker smälter diskret samman mot det vita och grå kaklet på väggarna. Utrustningen består av dubbla vaskar, kommod, tvättställ, handdukstork, wc samt badkar. Praktiskt vädringsfönster för härligt ljusinsläpp. Här finns även komfortabel golvvärme.

Vidare in når ni tvättstugan. Här finns tvättho, tvättmaskin samt torkskåp. Gott om förvaringsutrymmen i flertalet skåp.

Från hallen öppnas sedan bostaden upp i en luftig och rymlig planlösning. Ett härligt kök i vitt med gott om plats för ett rejält köksbord som hela familjen kan samlas kring till trevliga middagar. På golvet vilar samma fina trägolv och väggarna är vita. Maskinell utrustning: spishäll med inbyggd ugn, köksfläkt, diskmaskin, micro samt kyl och frys.

Matplatsen bredvid köket erbjuder en härlig plats för familjemiddagar och umgänge med vänner. Rummet erbjuder både matsalsdel samt soffhörna. Härifrån har ni utgång till trädgården på husets baksida.

OVANVÅNING

På plan två har ni tre rum. Här Har man låtit öppna upp i nock och tack vare takhöjden skapas en luftig känsla på hela ovanvåningen. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter bakom praktiska och diskreta lösningar. I barnrummen har säljarna låtit ändra planlösningen för extra klädförvaring. I Master-Bedroom finns rymliga garderober installerade.

På detta plan finner ni en toalett utrustat med kommod, spegel med integrerad belysning samt wc.

En av höjdpunkterna i denna villa är det trevliga utomhusområdet. Tomten är omsorgsfullt anlagd med trädäck med för soliga dagar eller härliga sommarkvällar. Grillplats med lounge - perfekt för utomhusmiddagar och social samvaro med familj och vänner.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Fiskmåsen 3

1-familjs friliggande villa

Friliggande villa

4 rum, varav 3 sovrum

114 m² taxeringsinformation

415 kvm

Trädgårdstomt

Garage samt uppfart med plats för en bil. Det finns även en stor parkeringsplats vid förskola.

Härlig uteplats på baksidan av huset med underbart läge.

2015
Renovering av nedre plan, öppnade upp mellan kök/vardagsrum/hall.
Nytt golv på nedre och övre plan.
Balk mellan kök och vardagsrum.

2016
Nytt kök med köksö (Ikea). Ny Micro, ugn, spishäll, diskmaskin och köksfläkt.

2017
Installation av laddare för elbil, Maria Park El.
Byggt altan med utebelysning runt huset.

2018
Nya 3-glas fönster på bottenplan.
Renovering av badrum på bottenplan samt förstorat genom att ändra i planlösningen i badrum/tvättstuga. Även rör är bytta. Våtrumsintyg finns. Utfört av Cend Fast AB.

Ny tvättmaskin installerad.
Installation av jordfelsbrytare.

2019
Ändrat planlösningen till två sovrum på ovanplan. Bygglov finns.
Nya fönster på ovanvåningen, nya element samt ny el.

Renovering av toalett på ovanvåning.

Byte av träfasad på husets fram- och baksida.

2020
Öppnat upp i vardagsrum och installerat in en bärande balk för avväxling, Målning av väggar på bottenplan.

2023

Målning av altan samt byggt pergola.
Ändring av planlösning, flytt utav öppning till förvaringsutrymme under trappa.
Öppnat upp trapp för genomsyn till ovanvåning.
Inbyggd vinhylla med spotlights.
Gipsat, och målat om innertak hall, matsal och vardagsrum.
Spotlights hall.
Bredspacklat och målat om nedre våning.
Nytt trägolv nedre våning
Ny fläkt i kök.
Platsbyggd bokhylla i vardagsrum med spotlights.
Lyft takhöjd till nock och tagit fram takbjälkar ovanvåning.
Spotlights och ventilation ovanvåning.
Ändrat planlösning i hall/garderob, rivit ner vägg och tagit bort kattvind.
Ändrat planlösning i stora sovrummet, tagit bort kattvind och garderob, öppnat upp för nytt garderobsutrymme.
IKEA PAX garderobsystem i stora sovrummet samt hall.
Ändrat planlösning i barnrum 1, för större klädförvaring.
Bredspacklat och målat om ovanvåning. Målat om samtliga element och fönster på insida.

2024:

Microcement på bänkskiva kök.
Nytt trägolv ovanvåning.
Ny diskmaskin kök.
Nytt trappräcke.

BYGGNADSFAKTA

Fjärrvärme

1969

1½-plans-kedjehus

Tegel+Trä

3-glas

Betongpannor

Trä

Betongplatta

Lackerad plåt

Betong

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

Duvstubbeskogen ligger nära att promenera i.
Lekplats ca 150 meter bort.
Spritan ca 3 minuters promenad (restauranger, butiker, caféer).
Tennishall, Nybyggd idrottshall, padel, ridhus finns på bekvämt avstånd i Ödåkra

Nybyggd tågstation ca minuters promenad bort. Ca 8 minuter med tåg till Helsingborg C. Buss bredvid som tar dig till bland annat Väla och Helsingborg C.

Matöppet endast 5 minuter promenad bort.
Bageri i närområdet, gångavstånd.

Ekonomi

10 074 kr/år

31,667%

1 855 000 kr (Taxeringsår 2021)

1 247 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 890 000 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

18 348 kr/år

14 300 kr/år

7 168 kr/år

3 635 kr/år

6 000 kr/år

SAMFÄLLIGHETSAVGIFT : Fast summa per kvartal (4587 kr) oavsett förbrukning av värme och uppvärmning av vatten.

Kostnaderna upphämtade från Öresundskraft. Avser perioden 20231013-20240531.

Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan därför variera beroende på egen förbrukning.
Uppgifterna är lämnade av säljaren.

49 451 kr/år

4 personer

öresundk

6 159 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2023-06-11

117 kWh per kvm och år

153 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Duvestubbe GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Värmeanläggning

Stadsplan (1981-10-15)

Allmänt om området

Ödåkra uttal är en tätort i Helsingborgs kommun i Skåne län. Samhället ligger cirka åtta kilometer norr om Helsingborgs centrum, och cirka fem kilometer från Öresund. Efter att man invigt järnvägen förbi orten 1885 tog tillväxten ny fart i och med att Helsingborgs Spritförädlings AB år 1898 anlades i anknytning till järnvägen. Fabriken kallades i folkmun för "Spritan" och uppfördes på initiativ av grosshandlaren Johan I. Nelson från Helsingborg. Numera är "Spritan" ett populärt utflyktsmål med butiker, blomsteraffär och bageri i häftig miljö.
På 1960-talet började en stor andel villor anläggas öster om stationssamhället och orten fick nu alltmer karaktären av en bostadsförort till Helsingborg.

Kommunikation

Ödåkra genomkorsas av Västkustbanan (tåghållplats på pågatågslinjen mellan Ängelholm och Malmö) och ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4. Bussar till centrum fungerar mycket bra.

Närservice

Omedelbart söder om orten ligger shoppingcentret Väla centrum.
Orten har även mindre närbutik och många aktiva föreningar inom fotboll, bandy, scoutkår, ridklubb, tennis och boule för att nämna några. Förskola och skola finns också centralt i orten.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Lina Sweid

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Tuvegatan 6 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Tuvegatan 6

Kommande

Dela

Hög kvalité och tidlösa materialval i kombination med funktionalitet och modernitet. Välkomna!

SNABBFAKTA

Visningar

Lina Sweid

Välkommen till Tuvegatan 6

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.