Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Rosengården
Umeågatan 8B
Trea med genomgående ljusinsläpp på våning två!SNABBFAKTA
- Pris: 1 495 000 kr
- Boarea: 75 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3
- Avgift: 4 656 kr inklusive värme, vatten och kabel TV. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 295 kr
- Förening: Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16
- Byggnadsår: 1972
- Område: Rosengården, Helsingborg
1 495 000 kr
Ansvarig mäklare
Linda Gasslander
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 33 16 70
- e-post: linda.gasslander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Assisterande
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 48 50 29
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Umeågatan 8B
VÅNING TVÅ; UPPSKATTAT LÄGE; GENOMGÅENDE LJUSINSLÄPP!
Nu är ni varmt välkomna till denna trivsamma bostad om tre rum och kök. Här bor ni på våning två i en välskött förening. Bostaden är välplanerad med ett praktiskt kök, två rogivande sovrum, socialt vardagsrum samt en härlig balkong. Med ett genomgående ljusinsläpp och en härlig inglasad balkong är detta ett boende som passar yngre som äldre.
På Umeågatan 8B bor ni på ett trevligt läge som erbjuder cykelavstånd till stan och dess utbud, runt hörnet har ni busshållsplats och omgivningen är grönskande och trivsam. Här kommer ni att trivas och kunna koppla av i ett lugnt och naturskönt område med vacker inbäddad grönska.
Anmäl ert intresse redan idag!
- Genomgående ljusinsläpp
- Högst upp i huset
- Trivsamt läge
BILDER
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linda Gasslander
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 656 kr, inklusive värme, vatten och kabel TV. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 295 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
75 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,297 %
Andel av årsavgift
0,29854 %
Nettoskuldsättning
121 524 kr, Nettoskuldsättningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på 2021/2022 års årsredovisning.
Länkar
Föreningen
Namn
Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
363 lägenheter, 15 lokaler
Äger föreningen marken
Ja.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
Stabil förening i populärt område. Föreningen äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1, 2 och 3 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 18 byggnader med 363 st lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg.
Information om månadsavgiften
Inklusive värme och vatten. ComHems basutbud ingår i avgiften.
Tv och Bredband
KabelTV, Comhem. Fiber för data är indraget i samtliga lägenheter.
Parkering
Det finns 198 kallgarage (250 kr/mån) och 178 p-platser (75 kr/mån). Separat kö.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrätssinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Övrigt
Föreningen har under de senaste åren höjt månadsavgifterna med 2,5 %.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen informera följande. Stambyte har tidigare planerats till år 2017. Föreningen har under 2020 utfört en ny staminventering och filmat ett antal avloppsstammar i ett antal lägenheter. Filmningen visar på att dessa är i relativt gott skick.
Men, ingående tappvattenrören (varm- kallvattenrör) är i väldigt dåligt skick. Därför föreslår styrelsen att stambyte genomförs inom 1-2 år. Detta på grund av att föreningen inte ska genomföra två separata projekt, ett tappvattenbyte och ett avloppsrörsbyte, som innebär två ingrepp i lägenheterna. Detta kan även resultera i lägre kostnader.
OBSERVERA - INGEN ERSÄTTNING!
De som har för avsikt för att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.
Utfört:
2021: Relining
2019: Installation av ventilation och låssystem
2018: Balkongombyggnad
2018: Underhållsspolning av samtliga lägenheter
2013-14: Översyn markbeläggning. Byte av fjärrvärmecentraler. Byte entrépartier och övriga ytterdörrar.
2012-14: Installation passagesystem
2012-13: Målning utvändigt. Tilläggsisolering på vindar. Trapphus.
2006-07: Nybyggnad 40 st garage
2006-07: Tamburdörrar/ säkerhetsdörrar
1989-91: Fönsterbyte
Men, ingående tappvattenrören (varm- kallvattenrör) är i väldigt dåligt skick. Därför föreslår styrelsen att stambyte genomförs inom 1-2 år. Detta på grund av att föreningen inte ska genomföra två separata projekt, ett tappvattenbyte och ett avloppsrörsbyte, som innebär två ingrepp i lägenheterna. Detta kan även resultera i lägre kostnader.
OBSERVERA - INGEN ERSÄTTNING!
De som har för avsikt för att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.
Utfört:
2021: Relining
2019: Installation av ventilation och låssystem
2018: Balkongombyggnad
2018: Underhållsspolning av samtliga lägenheter
2013-14: Översyn markbeläggning. Byte av fjärrvärmecentraler. Byte entrépartier och övriga ytterdörrar.
2012-14: Installation passagesystem
2012-13: Målning utvändigt. Tilläggsisolering på vindar. Trapphus.
2006-07: Nybyggnad 40 st garage
2006-07: Tamburdörrar/ säkerhetsdörrar
1989-91: Fönsterbyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,65%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
8 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 400 kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-04-05
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
139 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Rosengården är en stadsdel bestående mestadels av flerfamiljshus, som ligger i östra delen av Helsingborg. Den stora expansionen kom i och med miljonprogrammet då ett stort bostadsområde byggdes upp mellan 1965 och 1975. Byggherre var till största delen Riksbyggen och området utformades som ett typiskt miljonprogramsområde med en blandning av åttavånings- och trevåningsflerfamiljshus.
Kommunikation
Bra kommunikationer via buss med avgångar ca 8-10 gånger i timmen då både 4an och 8an är i närheten.
Närservice
I mitten av området ligger ett centrum med bland annat bibliotek, pizzeria, kyrka, spel- och tobaksbutik.
I området finns även en livsmedelsbutik, frisör, gym och vårdcentral.
Områdets skola heter Nanny Palmkvistskolan och har elever från förskola till årskurs 6.
Flertalet förskolor finns i området, bland annat Galaxens, Solrosens och Hoppetossans förskola. John Blunds förskola är en dygnet runt-öppen förskola för de föräldrar som jobbar obekväma arbetstider.