Nämndemansvägen 6B Nyhamnsläge
Nyhamnsläge

Nämndemansvägen 6B

Vackert hus i Nyhamnsläge ...

Till salu

Vackert hus i Nyhamnsläge ...

SNABBFAKTA

  • Pris: 5 450 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 165 kvm
  • Byggnadsår: 1975
  • Område: Nyhamnsläge, Höganäs
  • Fastighetsbeteckning: Brunnby-Bräcke 2:172

5 450 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Eema Jakus Strand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Nämndemansvägen 6B

1975 uppfördes detta vackra 1½-planshus. Nämndemansvägen 6B är beläget i ett idylliskt villaområde i Nyhamnsläge med både havet och naturen som närmsta granne.

Denna pärla på 165kvm med optimerad planlösning har allt man kan önska sig och lite till. Ett otroligt ljusinsläpp tack vare alla fönster, öppen planlösning med social ytor, stilrent kök, två rymliga sovrum på ovanvåningen med möjlighet till fyra sovrum för den som önskar, helkaklat badrum med både badkar och dusch och gästwc. Nyrenoverad tvättstuga och gästrum ute vid det mysiga uterummet.

Den härliga, friköpta tomten om 562 kvm löper runt huset. Trädgården har sol från morgon till kväll, två mysiga uteplatser och stor gräsmatta. Potentialen i denna trädgård är enorm. Kort och gott, en unik fastighet som kan bli er.

Fiber finns.

Slå fastighetsmäklaren en pling för mer information!

Vi välkomnas in i ett härligt uterum som tar oss direkt till en separat tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter. Vägg i vägg ligger ett perfekt gästrum eller kontor för den som önskar.
Entrédörren leder oss in i hallen. Ifrån denna del av huset får man en underbar vy av huset. Golvet pryds av en lika snygg som praktisk klinker i en mörkgrå nyans och väggarna är tapetserad i färgglad tapet. Den platsbyggda förvaringen till höger i hallen är både praktisk med god förvaring för hela familjen och till vänster nås ett fint gästwc.

Vi går först in i vardagsrummet som bokstavligen badar i ljus tack vare de stora fönstren som vetter åt två håll. Här ryms ett traditionellt möblemang med stort matbord, soffa, soffbord, TV-möbel, fåtölj m.m.

I öppen planlösning med vardagsrummet ligger köket. Ett snyggt och praktiskt kök, som är generöst med både förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn samt diskmaskin. Här finns utgång till den underbara trädgården.

Den vackra trappan leder oss upp till övervåningen. Väl uppe på övre plan möts vi av ett luftig och rymligt allrum. Direkt till vänster finns en perfekt yta för ett kontor eller pysselhörna. Rakt fram finner vi husets Master Bedroom - här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, ett skrivbord/arbetsplats samt diverse övrigt möblemang såsom en bokhylla och loungefåtölj. Rummet kan lätt delas av till två mindre sovrum.

Nästa sovrum återfinns i andra delen av ovanvåningen. Även detta rum rymmer en dubbelsäng och förvaring ryms utan problem. Som även det kan göras om till två sovrum för den som önskar.

På detta plan finns gott om förvaring samt ett helkaklat badrum med både badkar och dusch.

Vi tar oss ut till den prunkande och härliga trädgården. På entrésidan finns utrymme för ett enklare möblemang eller en bänk. Här finns plats för flera bilar på den grusbelagda uppfarten. Grusgången som leder oss från entrén till baksidan av huset är inramad av träd och buskar.

Trädgården fullkomligt badar i grönska. Den härliga, stora gräsmattan löper runt huset och ger plats för mycket lek och spring. Med utgång från vardagsrummet och access från trädgården, finns en ljuvlig altan med plats för matbord, grill och stort parasoll.

Här är det bara att låta fantasin flöda. Kort och gott, ett fantastiskt hus i direkt västerläge i ett omtyckt område.

Varmt välkomna!

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Eema Jakus Strand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Eema Jakus Strand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Brunnby-Bräcke 2:172
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
165 m² taxeringsinformation
Tomtarea
562 kvm
Uteplats
Det finns en stensatt uteplats samt ett trädäck i perfekt västerläge.
Bilplats
Det finns en stor uppställningsplats på tomten.
Övrigt
Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Eema Jakus Strand, på 0704-064828 eller [email protected]

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luft
BYGGNADSÅR
1975 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Putsad fasad samt träpanel på gavlarna och kuporna
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2019

Nytt golv ovanvåning – ask 3 stav

Tog bort vägg i ena sovrummet

Öppnade upp rummet på ovanvåningen och gjorde ett kontor

2020

Nytt tak - råspont, papp, nya pannor och plåtarbete

2020-2021

Syllar bytta i tvättstuga och gästrummet (de andra var bytta av förra ägaren)

Tvättstuga – våtisolerat, kaklat, dragit in varmvatten, nya maskiner (tork och tvätt), bredspaklat & målat

Gästrum – gjort om från förråd, ask 3 stavs parkett, bredspaklat & målat

Uppfart – lagt sten, där uteplatsen är

Förentre – Nya plattor (samma som uteplats)

Nedanvåning – ändrat planlösning, nya golv genomgående ask 3stavs och kalksten i hallen, bredspaklat, tapetserat och målat allt

Ny Luft/Luft

Nytt kök – IKEA, alla vitvaror nya (kyl/frys är inte IKEA)

2022

Renoverat och målat fönster (14 fönster) och partier till för-entrén

2 nya fönster i mitt sovrum

Ekonomi

Utgångspris
5 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,171%
TAXERINGSVÄRDE
2 153 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 467 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 088 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
13 999 kr/år
VA
5 700 kr/år
Kommentar
Avläsningsdatum 2022-11-30
DRIFTKOSTNAD TOTAL
19 699 kr/år
Elförbrukning
14 409 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2018-11-07
Energiförbrukning
107 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Brunn
Förmån: Avtalsservitut: Infart, 12-IM7-76/10138.1
Förmån: Officialservitut Väg, 12-BRU-1488.1
Last: Avtalsservitut: Brunn, 12-IM7-76/10139.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan

Allmänt om området

Nyhamnsläge ligger vid kusten, cirka sex kilometer norr om Höganäs och från stranden är det utsikt över Öresund och Danmark. Närhet till hav, strand och naturområde, samt goda kommunikationer gör att Nyhamnsläge av många uppfattas som en idealisk plats att bo och leva i.

Kommunikation

Kollektivtrafiken har en god turtäthet och tar dig snabbt till Höganäs och Helsingborg.

Närservice

Nyhamnsläge är tillräckligt stort för att erbjuda bra service men ger fortfarande en riktig bykänsla. Den äldre bebyggelsen runt hamnen vittnar om samhällets rika historia med fiske och sjöfart. I byn finns även en mängd olika föreningar. Allt ifrån idrottsföreningar med fotboll, gymnastik, innebandy och segling till föreningar som byföreningen, pensionsföreningen och scoutkåren finns representerade.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.