Alnögatan 35 Rydebäck
Rydebäck

Alnögatan 35

Stilrent gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge, närhet till havet! Luft-luft värmepump finns!

Till salu

Stilrent gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge, närhet till havet! Luft-luft värmepump finns!

Stilrent gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge, närhet till havet! Luft-luft värmepump finns!

Varmt välkomna till Alnögatan 35 som ni finner i trivsamma och barnvänliga Rydebäck. Detta stilrena gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge med stora härliga sociala ytor och närhet till hav och strand är något utöver det vanliga. Vidare erbjuds möjlighet till att få fyra ljusa och luftiga sovrum. Idag finns ett badrum, men möjlighet till ett andra badrum på ovanvåningen finns. Radhuset har även en praktisk tvättstuga. Lägg därtill en härlig uteplats och en välskött trädgård som ger er en riktig bostadsdröm. Här bor ni på ett utmärkt läge med närhet till skola, förskola, service goda kommunikationer och vackra omgivningar. Missa inte chansen att förvärva denna fina bostad som vänder sig till både yngre som äldre!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Pris: 3 195 000 kr
  • Boarea: 120 kvm Säljarens egna uppmätning
  • Antal rum: 4 rum
  • Avgift: 2 875 kr I månadsavgiften ingår sophantering, 1 st carport. +25:-/mån för tv.
  • Förening: Brf Blågrundet
  • Byggnadsår: 1978
  • Område: Rydebäck, Helsingborg

3 195 000 kr

Visningar

15 Feb
Kontakta mäklaren för tidsbokning! Passar inte dagen? Kontakta mäklaren så hittar vi en tid som passar!
18 Feb
Kontakta mäklaren för tidsbokning! Passar inte dagen? Kontakta mäklaren så hittar vi en tid som passar!
Ansvarig mäklare

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Alnögatan 35

Gavelläge i 2 plan - i bästa västerläge med närhet till strand och bad! Luft-luftvärmepump finns!

På uppskattade Alnögatan med fina omgivningar och bekvämt avstånd till service och kommunikationer finner ni denna bostad. När ni kliver in i bostaden möts ni av ljus och en välkomnande entré med bra utrymme för förvaring. I anslutning till hallen har ni den praktiska tvättstugan utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Längre in i hallen kliver ni in i ett fint helkaklat badrum vilket är ljust och utrustat med dusch, kommod, wc och golvvärme. Köket från Marbodal (2017) är ljust och luftig med bra utrymme för förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin. Vardagsrummet är socialt med plats till en större matplats och en trivsam sittgrupp. Här har ni även utgång till den fina uteplatsen med utsikt över bostadens magiska trädgård i västerläge. Här finner ni en uteplats och gott om plats för förvaring i förråd. Trädgården erbjuder stilrena blomsterrabatter i kombination med mindre gräsyta. Trädgården badar i sol stor del av dagen sommartid. Om kvällarna är där magiskt att sitta.
Trädgården har dessutom ett skönt insynsskyddad under sommarhalvåret tack vare den välskötta näverlönnshäcken. På uteplatsen på framsidan kan man avnjuta en god frukost i morgonsolen.

Efter att tagit trappan upp till ovanvåningen möts ni av ett stort allrum, som enkelt kan disponeras till fler sovrum. Därefter har ni ett ljust och ombonat sovrum. Tidigare har ovanvåningen disponerats av totalt 3 sovrum. Det finns även grannar i föreningen som har gjort ett extra badrum rakt över entréplanets badrum. Idag finner ni en klädkammare direkt till höger när ni kommer upp från trappan. Hela bostaden genomsyras av kloka lösningar där praktiska funktioner samspelar med estetiska materialval på det mest smakfulla sätt. Varmt välkomna hem till Alnögatan 35 ett boende som passar yngre, som äldre, den lilla samt den stora familjen - ett bekvämt boende!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller [email protected] Så kommer ansvarig mäklare att ta kontakt med er när det närmar sig visning!

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

  • Närhet till hav och strand
  • Stilrent kök
  • Ljust och välplanerat

Finns möjlighet att få till totalt 4 sovrum.

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Scholander

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Stilrent gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge, närhet till havet! Luft-luft värmepump finns!

Varmt välkomna till Alnögatan 35 som ni finner i trivsamma och barnvänliga Rydebäck. Detta stilrena gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge med stora härliga sociala ytor och närhet till hav och strand är något utöver det vanliga. Vidare erbjuds möjlighet till att få fyra ljusa och luftiga sovrum. Idag finns ett badrum, men möjlighet till ett andra badrum på ovanvåningen finns. Radhuset har även en praktisk tvättstuga. Lägg därtill en härlig uteplats och en välskött trädgård som ger er en riktig bostadsdröm. Här bor ni på ett utmärkt läge med närhet till skola, förskola, service goda kommunikationer och vackra omgivningar. Missa inte chansen att förvärva denna fina bostad som vänder sig till både yngre som äldre!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 875 kr, I månadsavgiften ingår sophantering, 1 st carport. +25:-/mån för tv.
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
120 m² Säljarens egna uppmätning
Andel i förening
2,2971 %
Andel av årsavgift
2,2971 %
Uteplats
Från vardagsrummet har ni en utgång till den fina uteplatsen med utsikt över bostadens magiska trädgård i västerläge. Här finner ni en uteplats och gott om plats för förvaring i förråd. Trädgården erbjuder stilrena blomsterrabatter i kombination med mindre gräsyta. Trädgården badar i sol stor del av dagen sommartid. Om kvällarna är där magiskt att sitta.

Trädgården har dessutom ett skönt insynsskyddad under sommarhalvåret tack vare den välskötta näverlönnshäcken. På uteplatsen på framsidan kan man avnjuta en god frukost i morgonsolen.
Bilplats
1 st carport, samt parkeringsplatser i närliggande till radhuset.

Föreningen

Namn
Brf Blågrundet
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
33 lägenheter
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades den 1 december 1978. Föreningen har sitt säte i Helsingborgs kommun och äger fastigheten Blågrundet 1 med adress Alnögatan 23-55 i Rydebäck. Föreningen har 33 bostadsrättslägenheter med taxerad boyta på 3 576 kvm.
Gårdsplats
Föreningen anordnar gemensam städdag 2 ggr/år då de gemensamma ytorna (innergård och häckar m m) tas omhand.
Parkering
Carport och parkeringsplatser finns.
FÖRSÄKRING
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Spolning av brunnar och stammar - 2020
Takspolning - 2022
Fasadarbete (byte av en del trä och målning av fasader och förråd)
Planerat underhåll:
Byte av ledningar för dagvatten och spillvatten.
Byte av varmvattenberedare görs allt eftersom.
Stambyte/relining, är längre fram och beslut om vilket det blir har inte tagits.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Radhus
BYGGNADSÅR
1978
Uppvärmning
Värmepump-luft/luft (el) och el (direktverkande)
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Renoveringar i radhuset:
Badrum (helkaklat, badkar byttes mot dusch), värmeslingor i golvet (el) ca 2005
Installation av två gavelfönster på ovanvåning, ca 2007
Trädäck (lärkträ) samt tak över trädäck framsida och baksida, bygge av cykelskjul ca 2007
Nytt kök 2017 (Marbodal) inkl alla vitvaror
Nytt golv hall och kök 2017 (ekparkett)
Panel togs ner på ovanvåning (vind), isolering kompletterades. Innerväggar togs ner för att öppna upp. 2019
Takfönster väster byttes mot större, fönsternischer byggdes 2019
Fönster på bottenplan, samt altandörr och dörr i tvättstuga 2020
Installation av luftvärmepump 2019
Nya radiatorer ovanvåning (oljefyllda) 2019
Byte elcentral 2020
Pergola intill förrådet 2020
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd som finns på tomten.

Ekonomi

Utgångspris
3 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,651%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
25 196 kr/år
vatten
3 503 kr/år
Försäkring
1 623 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
30 322 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Elförbrukning
2022 / 8.678 kWh

Elhandel
2022 / 14.134 kr

Elnät
2022 / 11.062 kr

Elförbrukning 2021: 10.734 kWh, totalt kostnad för året: 18.762 kr (varav elnät 11.635 kr resp. elhandel 7.127 kr).

Elen inkluderar kostnad för uppvärmning av vatten via varmvattenberedare.

Vattenförbrukning 2021: 74 m3 totalkostnad 3503 kr (inkl avgift för dagvatten o dyl)

Hemförsäkring för 2022: 1623 kr (Länsförsäkringar)

Månadsavgiften till föreningen är baserad på boytan som enligt ekonomiska planen är 70,6m2.

Enligt lägenhetsutdraget är bostaden 70,6 kvm & 2 rok. Den ”oinredda vinden”/biarean är ca 50 kvm.
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
8 678 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2019-04-30
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
105 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg vid havet och bebyggelsen består till största delen av villor.
Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden.
Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden.

Kommunikation

Sedan 2001 går Västkustbanan genom samhället och det finns en Pågatågsstation i den östra delen. Det går även bussar med bra förbindelse till Helsingborg.

Närservice

I Rydebäck finns bekväm service i form av matbutik, apotekt, vårdcentral och bibliotek samlat på ett ställe. Det finns gott om förskolor samt grundskolan Rydebäcksskolan åk F-9 och Rydebäcks Montessoriskola åk F-6. På orten finns tre restauranger, Restaurang Tegel, Rydebäcks Pizzeria/restaurang och Primo Pizza.
Finns även ett konstgalleri, Galleri Tegelbruket.

Övrigt

Rydebäck har ungefär 6 000 invånare.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.