Alnögatan 35
Stilrent gavelradhus i 2-plan i bästa västerläge, närhet till havet! Luft-luft värmepump finns!SNABBFAKTA
- Pris: 3 195 000 kr
- Boarea: 120 kvm Säljarens egna uppmätning
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 2 875 kr I månadsavgiften ingår sophantering, 1 st carport. +25:-/mån för tv.
- Förening: Brf Blågrundet
- Byggnadsår: 1978
- Område: Rydebäck, Helsingborg
3 195 000 kr
Visningar
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707 66 67 36
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Alnögatan 35
Gavelläge i 2 plan - i bästa västerläge med närhet till strand och bad! Luft-luftvärmepump finns!
På uppskattade Alnögatan med fina omgivningar och bekvämt avstånd till service och kommunikationer finner ni denna bostad. När ni kliver in i bostaden möts ni av ljus och en välkomnande entré med bra utrymme för förvaring. I anslutning till hallen har ni den praktiska tvättstugan utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Längre in i hallen kliver ni in i ett fint helkaklat badrum vilket är ljust och utrustat med dusch, kommod, wc och golvvärme. Köket från Marbodal (2017) är ljust och luftig med bra utrymme för förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin. Vardagsrummet är socialt med plats till en större matplats och en trivsam sittgrupp. Här har ni även utgång till den fina uteplatsen med utsikt över bostadens magiska trädgård i västerläge. Här finner ni en uteplats och gott om plats för förvaring i förråd. Trädgården erbjuder stilrena blomsterrabatter i kombination med mindre gräsyta. Trädgården badar i sol stor del av dagen sommartid. Om kvällarna är där magiskt att sitta.
Trädgården har dessutom ett skönt insynsskyddad under sommarhalvåret tack vare den välskötta näverlönnshäcken. På uteplatsen på framsidan kan man avnjuta en god frukost i morgonsolen.
Efter att tagit trappan upp till ovanvåningen möts ni av ett stort allrum, som enkelt kan disponeras till fler sovrum. Därefter har ni ett ljust och ombonat sovrum. Tidigare har ovanvåningen disponerats av totalt 3 sovrum. Det finns även grannar i föreningen som har gjort ett extra badrum rakt över entréplanets badrum. Idag finner ni en klädkammare direkt till höger när ni kommer upp från trappan. Hela bostaden genomsyras av kloka lösningar där praktiska funktioner samspelar med estetiska materialval på det mest smakfulla sätt. Varmt välkomna hem till Alnögatan 35 ett boende som passar yngre, som äldre, den lilla samt den stora familjen - ett bekvämt boende!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller [email protected] Så kommer ansvarig mäklare att ta kontakt med er när det närmar sig visning!
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
- Närhet till hav och strand
- Stilrent kök
- Ljust och välplanerat
Finns möjlighet att få till totalt 4 sovrum.
BILDER






























Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Trädgården har dessutom ett skönt insynsskyddad under sommarhalvåret tack vare den välskötta näverlönnshäcken. På uteplatsen på framsidan kan man avnjuta en god frukost i morgonsolen.
Föreningen
Takspolning - 2022
Fasadarbete (byte av en del trä och målning av fasader och förråd)
Planerat underhåll:
Byte av ledningar för dagvatten och spillvatten.
Byte av varmvattenberedare görs allt eftersom.
Stambyte/relining, är längre fram och beslut om vilket det blir har inte tagits.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Badrum (helkaklat, badkar byttes mot dusch), värmeslingor i golvet (el) ca 2005
Installation av två gavelfönster på ovanvåning, ca 2007
Trädäck (lärkträ) samt tak över trädäck framsida och baksida, bygge av cykelskjul ca 2007
Nytt kök 2017 (Marbodal) inkl alla vitvaror
Nytt golv hall och kök 2017 (ekparkett)
Panel togs ner på ovanvåning (vind), isolering kompletterades. Innerväggar togs ner för att öppna upp. 2019
Takfönster väster byttes mot större, fönsternischer byggdes 2019
Fönster på bottenplan, samt altandörr och dörr i tvättstuga 2020
Installation av luftvärmepump 2019
Nya radiatorer ovanvåning (oljefyllda) 2019
Byte elcentral 2020
Pergola intill förrådet 2020
Ekonomi
DRIFT
2022 / 8.678 kWh
Elhandel
2022 / 14.134 kr
Elnät
2022 / 11.062 kr
Elförbrukning 2021: 10.734 kWh, totalt kostnad för året: 18.762 kr (varav elnät 11.635 kr resp. elhandel 7.127 kr).
Elen inkluderar kostnad för uppvärmning av vatten via varmvattenberedare.
Vattenförbrukning 2021: 74 m3 totalkostnad 3503 kr (inkl avgift för dagvatten o dyl)
Hemförsäkring för 2022: 1623 kr (Länsförsäkringar)
Månadsavgiften till föreningen är baserad på boytan som enligt ekonomiska planen är 70,6m2.
Enligt lägenhetsutdraget är bostaden 70,6 kvm & 2 rok. Den ”oinredda vinden”/biarean är ca 50 kvm.
Allmänt om området
Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg vid havet och bebyggelsen består till största delen av villor.
Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden.
Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden.
Kommunikation
Sedan 2001 går Västkustbanan genom samhället och det finns en Pågatågsstation i den östra delen. Det går även bussar med bra förbindelse till Helsingborg.
Närservice
I Rydebäck finns bekväm service i form av matbutik, apotekt, vårdcentral och bibliotek samlat på ett ställe. Det finns gott om förskolor samt grundskolan Rydebäcksskolan åk F-9 och Rydebäcks Montessoriskola åk F-6. På orten finns tre restauranger, Restaurang Tegel, Rydebäcks Pizzeria/restaurang och Primo Pizza.
Finns även ett konstgalleri, Galleri Tegelbruket.
Övrigt
Rydebäck har ungefär 6 000 invånare.