Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Rydebäck
Hälsögatan 10
Enplanshus med gångavstånd till hav och strand!SNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 4 595 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 140 kvm
- Byggnadsår: 1966
- Område: Rydebäck, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Landsort 9
eller högstbjudande
4 595 000 kr
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 48 50 29
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Assisterande
Linda Gasslander
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 33 16 70
- e-post: linda.gasslander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Hälsögatan 10
ENPLANSHUS, HÖRNHUS, UTERUM, NÄRA TILL HAVET
Varmt välkomna till detta uppskattade enplanshus i familjära Rydebäck. Här bor ni i grönskande och vackra omgivningar på uppvuxen och ombonad trädgårdstomt på mycket eftertraktat läge. Här bor ni lugnt och bekvämt med gångavstånd till hav, förskola, skola, matbutiker, service och kommunikation. Bilen parkerar ni bekvämt i carporten i anslutning till bostaden. När vi tar steget in i bostadens groventré på framsidan av huset möts vi av fantastiska ytor och gott om förvaring. Perfekt att nyttja när barnen är små och kommer hem efter lek och skoj på en av byns förskolor. Vidare finner vi stort sovrum och tvättstuga. Fortsätter vi vidare in i huset finner vi kök och stort vardagsrum med utgång till uterum som förlänger säsongerna. Vardagsrummet har ett fantastiskt ljus med stora fönster i bästa västerläge med utsikt över trädgården. Sist men inte minst finner vi ytterligare tre sovrum, helkaklat badrum och praktisk gäst-Wc. Detta trivsamma boende går att anpassa planlösning efter önskemål och behov. Det passar såväl yngre som äldre. Varmt välkomna hem!
- Enplanshus.
- Närheten till havet.
- Hörntomt.
BILDER
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Landsort 9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
140 m² faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar till areakälla
Huset är enligt fastighetsinformationen 101 kvm då är ej det inreda garaget medräknat.
Tomtarea
570 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uterum och stensatt uteplats på såväl fram som baksida.
Bilplats
Stor carport i direkt anslutning till bostaden.
Tomt
Fin trädgårdstomt om 570 kvm. Trädgården har en fin kombination av stensatta ytor, stor gräsmatta och fina blomsterrabbater. Lägg där till fruktträd och ett underbart uterum.
Övrigt
Anmäl ert intresse redan idag, innan det kan vara försent!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Johannes Midbjer, på 0704 48 50 29 eller [email protected] alternativt Linda Gasslander, på 0704 33 16 70 eller [email protected]
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Johannes Midbjer, på 0704 48 50 29 eller [email protected] alternativt Linda Gasslander, på 0704 33 16 70 eller [email protected]
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft / Vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1966
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Tegel / Trä
Fönster
3-glas
Tak
Eternit
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2015 Nytt värmesystem (luft/vatten värmepump).
2015 Byte av elcentral samt installation av jordfelsbrytare.
2014 Ny papp på garaget.
2012 Byte panel södergavel.
2008 Byggnation uterum
2008 Nytt fönsterparti vardagsrum
2008 nyanläggning av stensättning.
2007 Renovering Badrum.
2007 Renovering Gäst-Wc.
2007 Nytt kök.
Övrigt: Huset är enligt fastighetsinformationen 101 kvm då är ej det inreda garaget medräknat.
2015 Byte av elcentral samt installation av jordfelsbrytare.
2014 Ny papp på garaget.
2012 Byte panel södergavel.
2008 Byggnation uterum
2008 Nytt fönsterparti vardagsrum
2008 nyanläggning av stensättning.
2007 Renovering Badrum.
2007 Renovering Gäst-Wc.
2007 Nytt kök.
Övrigt: Huset är enligt fastighetsinformationen 101 kvm då är ej det inreda garaget medräknat.
Övriga byggnader
- Fantastiskt uterum.
- Carport.
- Friggebod.
- Carport.
- Friggebod.
Ekonomi
eller högstbjudande
4 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,651%
TAXERINGSVÄRDE
2 142 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 155 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 440 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
27 282 kr/år
VA
3 911 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 320 kr/år
Renhållning
3 562 kr/år
Kommentar
Förbrukningen är beräknad på nuvarande ägare och kan komma och variera beroende på förbrukning och avtal.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 075 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Svealands Elbolag
Elförbrukning
11 768 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-10-19
Energiprestanda primärenergital
92 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya GA:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Allmänt om området
Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg vid havet och bebyggelsen består till största delen av villor.
Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden.
Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden.
Kommunikation
Sedan 2001 går Västkustbanan genom samhället och det finns en Pågatågsstation i den östra delen. Det går även bussar med bra förbindelse till Helsingborg.
Närservice
I orten finns tre restauranger, Restaurang Tegel, Rydebäcks Pizzeria/restaurang och Primo Pizza. Vidare finner ni det nyöppnade hotellet 1622. Hotellet som ligger södra längan av Rydebäcks Gård har helrenoverats och erbjuder idag boende, god mat, spa och event- och konferensmöjligheter. Rydebäck har även ett konstgalleri, Galleri Tegelbruket samt för den sport intresserade den mycket uppskattade golfklubben Rya golfklubb.
Övrigt
Rydebäck har ungefär 6 000 invånare.