Sockengatan 38A Rosengården
Rosengården

Sockengatan 38A

2 ROK HÖGST UPP I HUSET MED RYMLIG BALKONG!

Till salu

2 ROK HÖGST UPP I HUSET MED RYMLIG BALKONG!

Välkommen till denna lägenhet med välplanerade ytor, rummen erbjuder goda ytor och genomgående för lägenheten är ett härligt ljusinsläpp med fönster i olika vädersträck. Du möts först av hallen med generösa möjligheter för att hänga av dig ytterkläderna och förvara skor. Från hallen når du förutom kök och badrum hemmets vardagsrum som är stort med god sällskapsyta för både soffgrupp och matdel, nuvarande ägare använder detta till sovrum. Där sovrummet brukar vara placerat använder nuvarande ägare som vardagsrum och från detta rummet når ni bostadens rymliga balkong. Köket har många goda egenskaper, här kan du förvara mängder i skåp och lådor samtidigt som du har goda arbetsytor till kökets alla sysslor. Lägenheten har ett badrum, med badkar, wc och handfat. Lägenheten passar perfekt för en student eller men även för ett par som söker efter en högt belägen bostad med närhet till stadens puls.

Fin och solig gårdsmiljö med inbjudande grönytor. Här bor ni i ett trevligt och trivsamt område med en skön mix av lägenheter och villor och med omedelbar närhet till bland annat matbutik, apotek, busshållplatser men även lummiga parker inom kort avstånd. Varför inte ta en joggingtur till Olympiaskogen - där finns det bra motionsspår eller varför inte rasta hunden? Ta med dig hela familjen eller en vän och ge er ner till city och ut bland butiker, restauranger, caféer och barer - eller varför inte hoppa på någon av båtarna som tar er fram och tillbaka över Öresund?

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Pris: 1 195 000 kr
  • Boarea: 63 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3
  • Avgift: 4 036 kr Ingår värme, vatten och tv-basutbud
  • Förening: Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16
  • Byggnadsår: 1971
  • Område: Rosengården, Helsingborg

1 195 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Louise Scholander

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Sockengatan 38A

Välkommen till denna lägenhet med välplanerade ytor, rummen erbjuder goda ytor och genomgående för lägenheten är ett härligt ljusinsläpp med fönster i olika vädersträck. Du möts först av hallen med generösa möjligheter för att hänga av dig ytterkläderna och förvara skor. Från hallen når du förutom kök och badrum hemmets vardagsrum som är stort med god sällskapsyta för både soffgrupp och matdel, nuvarande ägare använder detta till sovrum. Där sovrummet brukar vara placerat använder nuvarande ägare som vardagsrum och från detta rummet når ni bostadens rymliga balkong. Köket har många goda egenskaper, här kan du förvara mängder i skåp och lådor samtidigt som du har goda arbetsytor till kökets alla sysslor. Lägenheten har ett badrum, med badkar, wc och handfat. Lägenheten passar perfekt för en student eller men även för ett par som söker efter en högt belägen bostad med närhet till stadens puls.

Fin och solig gårdsmiljö med inbjudande grönytor. Här bor ni i ett trevligt och trivsamt område med en skön mix av lägenheter och villor och med omedelbar närhet till bland annat matbutik, apotek, busshållplatser men även lummiga parker inom kort avstånd. Varför inte ta en joggingtur till Olympiaskogen - där finns det bra motionsspår eller varför inte rasta hunden? Ta med dig hela familjen eller en vän och ge er ner till city och ut bland butiker, restauranger, caféer och barer - eller varför inte hoppa på någon av båtarna som tar er fram och tillbaka över Öresund?

Varmt välkommen på visning!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller louise.scholander@smh.se. Så kommer ansvarig mäklare att ta kontakt med er när det närmar sig visning!

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Scholander

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 036 kr, Ingår värme, vatten och tv-basutbud
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
63 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,259 %
Andel av årsavgift
0,2588 %
Bilplats
Det finns 198 kallgarage (250 kr/mån) och 178 p-platser (75 kr/mån). Separat kö.

Föreningen

Namn
Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
363 lägenheter, 15 lokaler
Äger föreningen marken
Ja.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
Stabil förening i populärt område. Föreningen äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1, 2 och 3 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 18 byggnader med 363 st lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg.
Information om månadsavgiften
Inklusive värme och vatten. ComHems basutbud ingår i avgiften.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgiften höjds med 2,5 % 2019-10-01
Årsavgiften höjds med 2,5 % 2018-10-01
Tv och Bredband
KabelTV, Comhem. Fiber för data är indraget i samtliga lägenheter.
Parkering
Det finns 198 kallgarage (250 kr/mån) och 178 p-platser (75 kr/mån). Separat kö.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrätssinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Övrigt
Föreningen har under de senaste åren höjt månadsavgifterna med 2,5 %.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen informera följande. Stambyte har tidigare planerats till år 2017. Föreningen har under 2020 utfört en ny staminventering och filmat ett antal avloppsstammar i ett antal lägenheter. Filmningen visar på att dessa är i relativt gott skick.
Men, ingående tappvattenrören (varm- kallvattenrör) är i väldigt dåligt skick. Därför föreslår styrelsen att stambyte genomförs inom 1-2 år. Detta på grund av att föreningen inte ska genomföra två separata projekt, ett tappvattenbyte och ett avloppsrörsbyte, som innebär två ingrepp i lägenheterna. Detta kan även resultera i lägre kostnader.

OBSERVERA - INGEN ERSÄTTNING!
De som har för avsikt för att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.

Utfört:
2019: Installation av ventilation och låssystem
2018: Balkongombyggnad
2018: Underhållsspolning av samtliga lägenheter
2013-14: Översyn markbeläggning. Byte av fjärrvärmecentraler. Byte entrépartier och övriga ytterdörrar.
2012-14: Installation passagesystem
2012-13: Målning utvändigt. Tilläggsisolering på vindar. Trapphus.
2006-07: Nybyggnad 40 st garage
2006-07: Tamburdörrar/ säkerhetsdörrar
1989-91: Fönsterbyte

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljsbostadshus
BYGGNADSÅR
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Utfört:
2019: Installation av ventilation och låssystem
2018: Balkongombyggnad
2018: Underhållsspolning av samtliga lägenheter
2013-14: Översyn markbeläggning. Byte av fjärrvärmecentraler. Byte entrépartier och övriga ytterdörrar.
2012-14: Installation passagesystem
2012-13: Målning utvändigt. Tilläggsisolering på vindar. Trapphus.
2006-07: Nybyggnad 40 st garage
2006-07: Tamburdörrar/ säkerhetsdörrar
1989-91: Fönsterbyte

Planerat underhåll:
2021-2022, Putsfasad, omputsning 100 %
2022-2023, Cylinderbyte
2022-2023, Passagesystem

Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen informera följande. Stambyte har tidigare planerats till år 2017. Föreningen har under 2020 utfört en ny staminventering och filmat ett antal avloppsstammar i ett antal lägenheter. Filmningen visar på att dessa är i relativt gott skick.
Men, ingående tappvattenrören (varm- kallvattenrör) är i väldigt dåligt skick. Därför föreslår styrelsen att stambyte genomförs inom 1-2 år. Detta på grund av att föreningen inte ska genomföra två separata projekt, ett tappvattenbyte och ett avloppsrörsbyte, som innebär två ingrepp i lägenheterna. Detta kan även resultera i lägre kostnader.

OBSERVERA - INGEN ERSÄTTNING!
De som har för avsikt för att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd och tvättstuga finns.

Ekonomi

Utgångspris
1 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,651%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 440 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 840 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är personlig och kan komma att variera.
Energideklaration
Utförd 2021-04-05
PRIMÄRENERGITAL
169 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Rosengården är en stadsdel bestående mestadels av flerfamiljshus, som ligger i östra delen av Helsingborg. Den stora expansionen kom i och med miljonprogrammet då ett stort bostadsområde byggdes upp mellan 1965 och 1975. Byggherre var till största delen Riksbyggen och området utformades som ett typiskt miljonprogramsområde med en blandning av åttavånings- och trevåningsflerfamiljshus.

Kommunikation

Bra kommunikationer via buss med avgångar ca 8-10 gånger i timmen då både 4an och 8an är i närheten.

Närservice

I mitten av området ligger ett centrum med bland annat bibliotek, pizzeria, kyrka, spel- och tobaksbutik.

I området finns även en livsmedelsbutik, frisör, gym och vårdcentral.

Områdets skola heter Nanny Palmkvistskolan och har elever från förskola till årskurs 6.
Flertalet förskolor finns i området, bland annat Galaxens, Solrosens och Hoppetossans förskola. John Blunds förskola är en dygnet runt-öppen förskola för de föräldrar som jobbar obekväma arbetstider.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.