Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Laröd
Hindervägen 6
Väldisponerat parhus med pool på lugnt återvändsgata i populära Laröd!SNABBFAKTA
- Pris: 5 295 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 118 kvm + 18 kvm biarea
- Byggnadsår: 1990
- Område: Laröd, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Betslet 3
5 295 000 kr
Visningar
9
Okt
11:00 - 11:45
För tidsbokning vänligen kontakta ansvarig mäklare, Odd Rydin på 0722-93 50 50 eller odd.rydin@smh.se.
Ansvarig mäklare
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-93 50 50
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Hindervägen 6
Hall
Varmt välkomna till Hindervägen 6! Här välkomnas vi in i den trevliga och ljusa hallen. Under fötterna ligger vitlackerad ekparkett som vi finner genomgående på hela nedervåningen. Här finns gott om utrymme för avhägningsmöjligheter om båda sidor om dig. Vi finner även platsbyggd byrå längst högerväggen. Direkt till vänster når vi bostadens tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum
Ta några steg framåt och känn hur bostaden öppnar upp sig och omfamnar dig i det fantastiska ljusinsläppet de stora glaspartierna erbjuder. Rummet som ligger i vinkel mot köket är lättmöblerat och erbjuder med enkelhet plats för såväl soffgrupp samt matsalsmöblemang för 6-8 personer. Härifrån når vi även utgången till uterummet, samt det soldränkta altandäcket och poolen.
Kök
I detta fantastiska köket från HTH har inget lämnats åt slumpen. Här samspelar det estetiska med dagens praktiska nödvändigheter på det mest smakfulla sätt. Köket är rymligt och den integrerade fläkten i spisen håller väggen fri från överskåp vilket bidrar till fantastiskt rymd. I övrigt finner vi en bänkskiva i Silestone, diskmaskin, integrerad kyl och frys samt en ugn i arbetshöjd. Köket inrymmer även mindre matplats för upp till 4 personer om så önskas.
Badrum
Bostaden har två badrum, ett på entréplan samt ett på ovanvåningen. Badrummet på nedervåningen är helkaklat och utrustat med WC, handfat samt dusch. Det stilrena helkaklade badrummet på ovanvåningen renoverades 2018/2019 och innefattar även det WC, handfat samt dusch. Under den generösa spegeln finner vi en praktisk hylla med samma snygga Silestoneskiva som vi återfinner i köket.
Sovrum - Arbetsrum
Bostadens fyra sovrum återfinns på ovanvåningen. Här finner vi två rum av modellen större som med enkelhet inrymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord om så önskas. De två mindre rummen inrymmer även de dubbelsäng och det ena används idag som garderob/kontor. Ovanvåningen knyts samman av en hall, från vilken samtliga sovrum nås.
Uterum
Stort uterum som blir som en förlängning av vardagsrummet under de varmare månaderna på året! Här finner vi glasskjutdörrar som ger oss ett underbart ljusinsläpp. Här inifrån när vi även ett av bostadens förråd.
Altan
Stor och insynsskyddad altan som ligger i soldränkt västerläge. Här har ni en privat sfär där ni med fördel njuter av värme och sol under sommarhalvåret och tar dig sedan ett svalkande dopp i poolen.
Omgivningar
Ett stenkast från bostaden finns en liten lekplats. Bara en kort promenad bort finns en av Laröds mest omtyckta lekplatser med flera gungor, rutschkana, stor sandlåda, trä-djur och flera sittplatser. Inom promenadavstånd från bostaden finns även en damm, vårdcentral, BVC, bibliotek, gym, busshållsplats samt flera bra förskolor, skola, idrottsplats och matbutik. I Laröd bor ni dessutom alltid nära hav, bad och mysiga promenadstigar i Pålsjö skog.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Betslet 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
118 m² + 18 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
296 kvm
Bilplats
Garage samt biluppställning framför garage
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme och direktverkande el (golvvärme badrum)
BYGGNADSÅR
1990
Byggnadstyp
Parhus
Fasad
Tegel
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar/förbättringar 2018/2019
- Nytt kök (HTH)
- Nytt badrum (ovanvåning)
- Slipning samt lackering av golv (nedervåning)
- Renovering av tvättstuga
- Byte av fjärrvärmeväxlare
- Ny ytterdörr
- Ny liner till poolen
2021
- Laddbox installerad vid uppfarten
2022
- Nya fönster samt altandörr mot väster.
- Nytt kök (HTH)
- Nytt badrum (ovanvåning)
- Slipning samt lackering av golv (nedervåning)
- Renovering av tvättstuga
- Byte av fjärrvärmeväxlare
- Ny ytterdörr
- Ny liner till poolen
2021
- Laddbox installerad vid uppfarten
2022
- Nya fönster samt altandörr mot väster.
Ekonomi
Utgångspris
5 295 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,651%
TAXERINGSVÄRDE
3 106 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 081 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 808 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
11 331 kr/år
El
27 238 kr/år
VA
5 634 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 903 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-09-18
Energiprestanda primärenergital
84 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1283K-15123.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1283K-15123.2
Last: Officialservitut Avlopp, 1283K-15123.2
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Natursköna Laröd ligger cirka 6 km norr om Helsingborgs centrum. Laröd var länge en bondby och än idag finns det ett flertal hästgårdar inne i samhället. Bebyggelsen är genomgående låg och består till största delen av villor, radhus eller kedjehus och härstammar från 1950-talet och senare. I Laröd finns också nyare villabebyggelse öster om Larödsvägen som löper genom samhället.
Kommunikation
Bussen tar dig in till Helsingborgs centrum på cirka 20 minuter och går fyra gånger i timmen under högtrafik.
Närservice
Mitt i byn finns närbutik, kiosk och bibliotek. Det finns även vårdcentral, idrottsplats och gym centralt beläget i byn. Två skolor F-9, Laröd Skola och Holstagårdsskolan samt en hel rad förskolor finns också.
Omgivningarna bjuder på både skogar, åkrar, hästhagar och inte minst det berömda slottet Sofiero, med sin fantastiska parkanläggning och återkommande utställningar och konserter.
Övrigt
Befolkningsmängd: Cirka 5 000
