Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Rydebäck
Alnögatan 74
Smakfullt och praktiskt boende i familjära rydebäckSNABBFAKTA
- Boarea: 120 kvm Säljarens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 4 422 kr inklusive sopor, carport
- Förening: HSB BRF Bergskäret
- Byggnadsår: 1980
- Område: Rydebäck, Helsingborg
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 48 50 29
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Assisterande
Linda Gasslander
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704 33 16 70
- e-post: linda.gasslander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Alnögatan 74
På uppskattade Alnögatan med fina omgivningar och bekvämt avstånd till service och kommunikationer finner ni denna bostad. När ni kliver in i bostaden möts ni av ljus och en välkomnande entré med bra utrymme för förvaring. I anslutning till hallen har ni den praktiska tvättstugan utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Därefter kliver ni in i ett fint helkaklat badrum vilket är ljust och utrustat med dusch, kommod, handdukstork och wc. Vidare in i bostaden möts ni av den öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är ljust och luftig med bra utrymme för förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin. Vardagsrummet är socialt med plats till en större matplats och en trivsam sittgrupp. Här har ni även utgång till det fina uterummet med utsikt över bostadens trädgården. Här finner ni ett mindre trädäck och gott om plats för förvaring i förråd. Trädgården erbjuder stilrena blomsterrabatter i kombination med mindre gräsyta.
Efter att tagit första trappan upp till ovanvåningen möts ni av rymlig hall, som enkelt kan disponeras som ett mindre kontorsutrymme eller sällskapsrum. Därefter har ni två ljusa och ombonade sovrum samt bostadens andra badrum. Bostadens andra badrum är helkaklat utrustat med badkar, handdukstork, kommod och wc. Sist men inte minst finner ni ytterligare en trappa upp ett inrett vindsutrymme vilket inreddes 2017. Detta underbara sovrum ger utsikt över grönskande omgivningar är ljust, luftigt och erbjuder gott om förvaring i en stor klädkammare. Hela bostaden genomsyras av kloka lösningar där praktiska funktioner samspelar med estetiska materialval på det mest smakfulla sätt. Varmt välkomna hem till Alnögatan 74 ett boende som passar yngre, som äldre, den lilla samt den stora familjen - ett bekvämt boende!
Anmäl ert intresse redan idag, innan det kan vara försent!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Johannes Midbjer, på 0704 48 50 29 eller [email protected] alternativt Linda Gasslander, på 0704 33 16 70 eller [email protected]
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
- Uterum och insynsskyddad trädgård
- Ljust och välplanerat
- Närhet till havet
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 422 kr, inklusive sopor, carport
Antal rum
4 rum
Boarea
120 m² Säljarens information
Andel i förening
3,4295 %
Andel av årsavgift
3,4295 %
Uteplats
Fin uteplats i söder på baksidan med mindre trädgård, fint uterum och ett förråd.
Bilplats
Carport i länga.
Föreningen
Namn
HSB BRF Bergskäret
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
31 lägenheter
Allmänt om föreningen
Varmt välkomna till HSB Brf Bergskäret. Föreningen är registrerades 1979 och har sitt säte i Helsingborgs kommun. Föreningen äger fastigheten Bergskäret 1 med adress Alnögatan 56-86 i Rydebäck. Föreningen förvaltas av HSB teckniskt och ekonomiskt.
Information om månadsavgiften
Föreningen har en inplanerad avgiftshöjning om 5% per den 2022-01-01.
Tv och Bredband
Föreningen har stadsfiber och föreningens utrustning har en begränsning på 100 mbit/s, men inom kort kommer detta att uppgraderas till 1000 mbit/s. Styrelsen arbetar på att ta fram offerter till att uppgradera stadsfiber.
Parkering
Till bostaden hör en carport i länga.
FÖRSÄKRING
Föreningen har en fullvärdes försäkring via Länsförsäkringar där bostadsrättstillägget ingår för föreningens medlemar.
Övrigt
Månadsavgiften kommer att höjas med 5% 1 januari 2022.
Föreningen ansvarar för allt utvändigt, samt vattenberedare och ventilationskanaler invändigt, boende ansvarar själv för dörrar, underhåll av fönster (byte av fönster är föreningens ansvar) samt allt invändigt. I de fall vinden är inredd eller uterum är tillbyggt är det den boende som ansvarar för underhåll (så som målning av kupor, byte av takfönster, målning av uterumsstomme etc.) samt om något fel uppstår pga. dessa installationer så är det den boendes ansvar.
Föreningen ansvarar för allt utvändigt, samt vattenberedare och ventilationskanaler invändigt, boende ansvarar själv för dörrar, underhåll av fönster (byte av fönster är föreningens ansvar) samt allt invändigt. I de fall vinden är inredd eller uterum är tillbyggt är det den boende som ansvarar för underhåll (så som målning av kupor, byte av takfönster, målning av uterumsstomme etc.) samt om något fel uppstår pga. dessa installationer så är det den boendes ansvar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen genomförde en fastighetsbesiktning 2020 och upprättade en ny underhållsplan.
Enligt underhållsplanen som HSB utfärdat bör stambyte/relining ske inom 10-15 år.
2020 Byte av panel.
2021 Besiktning av ventilationskanaler vilket inom kort kommer att justeras av Bravida efter små anmärkningar som fanns.
Föreningen har inget större underhåll inplanerat under 2022.
Enligt underhållsplanen som HSB utfärdat bör stambyte/relining ske inom 10-15 år.
2020 Byte av panel.
2021 Besiktning av ventilationskanaler vilket inom kort kommer att justeras av Bravida efter små anmärkningar som fanns.
Föreningen har inget större underhåll inplanerat under 2022.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
1½-plansradhus med inredd vind
BYGGNADSÅR
1980
Uppvärmning
luft/luft + direktverkande el
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Luft/luft pumpen installerades 2017.
Elen sågs över 2017 och samtliga eluttag jordades och automatsäkringar monterades.
Uterummet är byggt 2015 - Skånska Byggvaror - Bygglov finns
Taket på uterummet är nylagt oktober 2021
Elen sågs över 2017 och samtliga eluttag jordades och automatsäkringar monterades.
Uterummet är byggt 2015 - Skånska Byggvaror - Bygglov finns
Taket på uterummet är nylagt oktober 2021
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
31,643%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
17 145 kr/år
vatten
5 219 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 364 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
13 569 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2016-12-18
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
42 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Rydebäck ligger vid kusten en halv mil söder om Helsingborg vid havet och bebyggelsen består till största delen av villor.
Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden.
Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden.
Kommunikation
Sedan 2001 går Västkustbanan genom samhället och det finns en Pågatågsstation i den östra delen. Det går även bussar med bra förbindelse till Helsingborg.
Närservice
I Rydebäck finns bekväm service i form av matbutik, apotekt, vårdcentral och bibliotek samlat på ett ställe. Det finns gott om förskolor samt grundskolan Rydebäcksskolan åk F-9 och Rydebäcks Montessoriskola åk F-6. På orten finns tre restauranger, Restaurang Tegel, Rydebäcks Pizzeria/restaurang och Primo Pizza.
Finns även ett konstgalleri, Galleri Tegelbruket.
Övrigt
Rydebäck har ungefär 6 000 invånare.