Gustavslund

Stjärnbergagatan 37

Attraktivt radhus på toppläge med två uteplatser och egen biluppställningsplats

Kommande

Dela

Attraktivt radhus på toppläge med två uteplatser och egen biluppställningsplats

SNABBFAKTA

Boarea: 121 kvm föreningens information
Antal rum: 5 rum
Avgift: 4 561 kr Kostnad för el, vatten, värme och hemförsäkring tillkommer.
Förening: Brf Gustavslund 1
Byggnadsår: 2020
Område: Gustavslund, Helsingborg

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Stellan Kjellsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707 91 95 70
e-post: stellan.kjellsson@smh.se
Kontor: Svensk Nyproduktion
Kontor: Helsingborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Stjärnbergagatan 37

KOMMANDE FÖRSÄLJNING - ANMÄL ERT INTRESSE REDAN NU!

Ett fantastiskt och inflyttningsklart radhus på bra läge med attraktiva tillval och som erbjuder två uteplatser med sol från morgon till kväll, biluppställningsplats på tomten och 3-4 sovrum är nästan för bra för att vara sant. Men bara nästan - för här har vi det äntligen!

Inte bara bor Ni billigt och bekvämt i detta Svanenmärkta drömboende, smaka även på generösa 121 kvadratmeter fördelat på två plan och med smart, genomtänkt planlösning. Det erbjuds stora sociala ytor i vardagsrum och kök, helkaklade badrum på vardera plan, tre sovrum, stort allrum (som kan göras om till sovrum vid behov) och bra klädkammare. I vardagsrummet inryms naturligtvis både en rejäl matplats för trevliga middagsbjudningar och ett större soffmöblemang för mysiga hemmakvällar. Härifrån finns också utgång till uteplatsen på baksidan där utemöbler och en rejäl grill gör sig till rätta. Framsidans stenlagda uteplats befinner sig i västerläge och här avnjuter Ni den härliga kvällssolen. Det rymliga förrådet är också beläget här.

På Gustavslund bor Ni i ett mycket familjevänligt område med fina gång- och cykelvägar, gym, ICA Supermarket, förskolor, skolor, vårdcentral (med barnmorskemottagning) och omtyckt pizzeria. I närområdet ligger en mycket populär lekplats för de små. Bussförbindelserna med ett flertal busslinjer fungerar mycket bra och hållplats ligger på bara kort promenadavstånd. För pendlare med bil nås 111:an/Österleden och E4:an & E6:an på bara några få minuter.
I området finns också Gustavslund gård - en vacker hästgård med många hästar och ryttare som ofta skrittar runt i området på de anlagda grusgångarna.

Välkomna till Brf Gustavslund 1 - en nybildad förening på kanonläge!

BILDER

ALLMÄNT

Radhus

Bostadsrätt

4 561 kr, Kostnad för el, vatten, värme och hemförsäkring tillkommer.

5 rum + Kök

121 m² föreningens information

3,33 %

Andelstal baserat på uppgifter från ekonomisk plan.

Två uteplatser:
Entrésidan belägen i väster och baksidan belägen i öster.

Biluppställningsplats på entrésida.

Svanenmärkt radhus:

Entreprenören arbetar för ett hållbart boende. Från med och med 2018 började entreprenören arbetet att miljömärka sina egenutvecklade bostäder med den nordiska märkningen Svanen. Att entreprenörens hus är miljömärkta innebär att Svanens organisation granskar och verifierar att entreprenören uppfyller högt ställda miljökrav.

Gröna bolån:

Gröna bolån innebär förmånligare lån för den som köper en bostad som bedöms som ett bra val för miljön och därmed en säkrare investering. Tidigare användes enbart Boverkets energikriterier vid bedömning av vilka som skulle få lägre ränta, men nu erbjuder flera av bankerna Gröna bolån även till Svanenmärkta bostäder.

Trygg Brf:

Föreningen är kvalitetsmärkt med Trygg Brf. Entreprenören har ansökt hos Gar-Bo försäkrings AB om kvalitetsmärkningen för Trygg BRF. Detta innebär att en rad krav som berör hela processen måste uppfyllas, så som ordning på bygglov, ansvarsförsäkringar och garantiåtaganden till vad som ska ingå i överlämningen av projektet. När projektet godkänts av Trygg BRF betyder det att det uppfyller fler och tuffare villkor än vad lagstiftningen och myndigheterna kräver.

Grundläggning: Betongplatta på mark
Stomme: Träregelstomme, stålpelare
Ytterväggar: Fasadtegel/träpanel på utfackningsvägg
Yttertak: Papp
Fönster och fönsterdörrar: Treglasfönster trä med aluminiumbeklädd utsida, vissa är fasta
Lägenhetsdörr: Säkerhersdörr

Värme: Fjärrvärme, vattenburen golvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på ovanvåning.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Varmvatten: Mätare för individuell varmvattenmätning till varje radhuslägenhet.
Bredband med telefoni och TV: Fiber (stadsnätet)

Föreningen

Brf Gustavslund 1

Bostadsrätt

30 lägenheter

Ja.

Äkta

1 183 kr

475 kr

Brf Gustavslund 1

Fastighetsbeteckning: Snöfager 1-30, Helsingborgs kommun
Fastigheternas areal: ca 5 843 kvm
Boarea enligt tabell: ca 3 630 kvm
Byggnadernas utformning: 30 radhus i 2 våningar
Antal bostadslägenheter: 30 st

Ekonomisk förvaltning:
Föreningen har tecknat avtal med JM@Home om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2022.

Kostnad för el, vatten, värme och hemförsäkring tillkommer.

Ansluten till Öresundskrafts öppna fibernät. Bostadsrättsinnehavaren beställer själv önskar tjänsteleverantör.

60 öppna parkeringsplatser. 2 för respektive radhuslägenhet.

dokument

Energideklaration.pdf
Stadgar 200218.pdf
ÅR Gustavslund 1 2020.pdf

Ditt ansvar
Behandling av personuppgifter
Infoblad Undersökningsplikt

BYGGNADSFAKTA

2-plansradhus

2020

Fjärrvärme

3-glas

FTX (mekanisk från- och tilluft)

Nej

Förråd (fristående) på entrésida.

Ekonomi

31,643%

DRIFT

4 500 kr/år

8 750 kr/år

4 946 kr/år

2 700 kr/år

20 896 kr/år

4 personer

Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Driftkostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares faktiska förbrukning. Variationer över åren förekommer liksom att kostnaderna för de enskilda posterna kan bli högre eller lägre beroende på förbrukning och avtal.

Utförd 2021-01-14

43 kWh per kvm och år

Omgivning

Allmänt om området

Gustavslund är en stadsdel i Helsingborgs östra ytterkant. Sitt namn har den fått av gården Gustavslund som fortfarande finns kvar i området. Stadsdelen domineras i sin helhet av småhusbebyggelse, såsom villor, kedjehus och radhus. De västra delarna byggdes ut etappvis under 1960-, 1970- och 1980-talen. De äldre områdena består av en gatustruktur typiska för sin tid med huvudgator från vilka säckgator strålar och bildar olika kvarter. De nyare områdena har däremot oftare en gatustruktur bestående av fler sammanbundna gator. Området är inte färdigbebyggt och utökas successivt med tiden. De nyaste områdena ligger österut mot 111:an.

Kommunikation

Bussförbindelserna till centrum och övriga stadsdelar fungerar mycket bra.

Närservice

Här bor du på bekvämt avstånd till centrum i ett etablerat område med fina grönområden, bra service, skolor och fritidsaktiviteter för stora som små.

Övrigt

2018 hade statistikområdet Gustavslund 4 210 invånare.

HITTA BOSTADEN

Stjärnbergagatan 37 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen