Nyhamnsläge

Sandskäddevägen 6

Kanonbostad med garage, uterum och soldränkt trädgård

Till salu

Dela

Kanonbostad med garage, uterum och soldränkt trädgård

SNABBFAKTA

Antal rum: 4 rum
Boarea: 137 kvm + 16 kvm biarea taxeringsinformation
Pris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 1974
Område: Nyhamnsläge, Höganäs
Fastighetsbeteckning: Eleshult 2:28

3 995 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Stellan Kjellsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707 91 95 70
e-post: stellan.kjellsson@smh.se
Kontor: Svensk Nyproduktion
Kontor: Helsingborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Sandskäddevägen 6

Attraktivt & funktionellt enplanshus med stora sociala ytor i fantastiska Nyhamnsläge! Den härliga trädgården i väster badar i sol & här finns gott om plats för grill, utemöbler och barn med spring i benen. I trädgården finns ett inglasat uterum - perfekt för middagar och sena kvällar med gäster. På framsidan finns utrymme att skapa en uteplats ypperlig för morgonkaffet i solen och vid sidan om huset erbjuds både biluppställningsplats och garage.

Huset är byggt 1974, fördelar sina 137 kvm över ett plan och har renoverats i mångt och mycket på senare år. Här finner ni ett kvadratsmart boende med ett helt nytt kök från Epoq, bra matplats och ett härligt, luftigt vardagsrum med kamin (där möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum). Här finns vidare en stor hall, tre bra sovrum, rymligt badrum, grovkök och gäst-WC.
Detta är ett hus Ni inte vill missa!

Nyhamnsläge ligger vid kusten, cirka sex kilometer norr om Höganäs och från stranden är det utsikt över Öresund och Danmark. Närhet till hav, strand och naturområde, samt livsmedelsbutik och goda kommunikationer gör att Nyhamnsläge av många uppfattas som en idealisk plats att bo och leva i.
I Nyhamnsläge bor Ni i ett familjevänligt område och är tillräckligt stort för att erbjuda bra service men ger fortfarande en riktig bykänsla. Den äldre bebyggelsen runt hamnen vittnar om samhällets rika historia med fiske och sjöfart. I byn finns även en mängd olika föreningar. Allt ifrån idrottsföreningar med fotboll, gymnastik, innebandy och segling till föreningar som byföreningen, pensionsföreningen och scoutkåren finns representerade.

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Eleshult 2:28

Friköpt

Kedjehus

4 rum, varav 3 - 4 sovrum

137 m² + 16 m² biarea taxeringsinformation

570 kvm

Trädgårdstomt

Stenlagd uteplats och uterum i trädgård.

Biluppställningsplats vid husets framsida.
Garageplats.
Stor gästparkering i närområdet.

BYGGNADSFAKTA

Luft/luft-värmepump och direkt-el

1974

1-plans kedjehus

Tegel och träpanel

3-glas isolerrutor

Betongpannor

Trä

Betongplatta

Lackerad plåt

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2022 Nytt garagetak
2021 Nytt kök från Epoq.
2021 Ny el dragen (inte i sovrum, gästrum eller kontor dock) samt ny elcentral.
2021 Nya golv och nymålat i samtliga rum (utom våtutrymmen).
2021 Nytt innertak i i hallar, kök, förråd och vardagsrum med spottar.
2021 Ny utkastare på baksidan.
2021 Ny isolering på vinden.
2020 bytades varmvattenberedaren till en 200 liters.
2016 lades nytt tak på huset.
2008 bytades husets ytterväggssyllar av BCR Platcon. Syllar vid våtrum mot norr blev ej bytt.
2006 sattes luft/ luft värmepump in.
Dusch är renoverad under mitten av 90-tal. Övriga våtrum är äldre.
Fiber är installerat.

Garage.
Uterum.

Ekonomi

3 995 000 kr

8 874 kr/år

31,163%

1 843 000 kr (Taxeringsår 2021)

1 340 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 340 000 kr

dokument

Energideklaration Sandskäddevägen 6

Ditt ansvar
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

15 839 kr/år

6 565 kr/år

1 450 kr/år

3 720 kr/år

Driftkostnaderna är baserade på ägarnas förbrukning. Variationer över åren förekommer liksom att de enskilda posterna kan bli högre eller lägre beroende på förbrukning och avtal. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

27 574 kr/år

2 personer

Höganäs energi

Telinet

Energideklaration

Utförd 2020-10-20

130 kWh per kvm och år

62 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Höganäs Eleshult GA:1 ändamål: Vägar, Radio-tv och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering

Byggnadsplan

Omgivning

Allmänt om området

Nyhamnsläge ligger vid kusten, cirka sex kilometer norr om Höganäs och från stranden är det utsikt över Öresund och Danmark. Närhet till hav, strand och naturområde, samt goda kommunikationer gör att Nyhamnsläge av många uppfattas som en idealisk plats att bo och leva i.

Kommunikation

Kollektivtrafiken har en god turtäthet och tar dig snabbt till Höganäs och Helsingborg.

Närservice

Nyhamnsläge är tillräckligt stort för att erbjuda bra service men ger fortfarande en riktig bykänsla. Den äldre bebyggelsen runt hamnen vittnar om samhällets rika historia med fiske och sjöfart. I byn finns även en mängd olika föreningar. Allt ifrån idrottsföreningar med fotboll, gymnastik, innebandy och segling till föreningar som byföreningen, pensionsföreningen och scoutkåren finns representerade.

HITTA BOSTADEN

Sandskäddevägen 6 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen