Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Nyhamnsläge
Sandskäddevägen 6
Kanonbostad med garage, uterum och soldränkt trädgård
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 137 kvm + 16 kvm biarea taxeringsinformation
- Pris: 3 995 000 kr
- Byggnadsår: 1974
- Område: Nyhamnsläge, Höganäs
- Fastighetsbeteckning: Eleshult 2:28
3 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707 91 95 70
- e-post: stellan.kjellsson@smh.se
- Kontor: Svensk Nyproduktion
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Sandskäddevägen 6
Attraktivt & funktionellt enplanshus med stora sociala ytor i fantastiska Nyhamnsläge! Den härliga trädgården i väster badar i sol & här finns gott om plats för grill, utemöbler och barn med spring i benen. I trädgården finns ett inglasat uterum - perfekt för middagar och sena kvällar med gäster. På framsidan finns utrymme att skapa en uteplats ypperlig för morgonkaffet i solen och vid sidan om huset erbjuds både biluppställningsplats och garage.
Huset är byggt 1974, fördelar sina 137 kvm över ett plan och har renoverats i mångt och mycket på senare år. Här finner ni ett kvadratsmart boende med ett helt nytt kök från Epoq, bra matplats och ett härligt, luftigt vardagsrum med kamin (där möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum). Här finns vidare en stor hall, tre bra sovrum, rymligt badrum, grovkök och gäst-WC.
Detta är ett hus Ni inte vill missa!
Nyhamnsläge ligger vid kusten, cirka sex kilometer norr om Höganäs och från stranden är det utsikt över Öresund och Danmark. Närhet till hav, strand och naturområde, samt livsmedelsbutik och goda kommunikationer gör att Nyhamnsläge av många uppfattas som en idealisk plats att bo och leva i.
I Nyhamnsläge bor Ni i ett familjevänligt område och är tillräckligt stort för att erbjuda bra service men ger fortfarande en riktig bykänsla. Den äldre bebyggelsen runt hamnen vittnar om samhällets rika historia med fiske och sjöfart. I byn finns även en mängd olika föreningar. Allt ifrån idrottsföreningar med fotboll, gymnastik, innebandy och segling till föreningar som byföreningen, pensionsföreningen och scoutkåren finns representerade.
BILDER
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Eleshult 2:28
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Kedjehus
Antal rum
4 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
137 m² + 16 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
570 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Stenlagd uteplats och uterum i trädgård.
Bilplats
Biluppställningsplats vid husets framsida.
Garageplats.
Stor gästparkering i närområdet.
Garageplats.
Stor gästparkering i närområdet.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump och direkt-el
BYGGNADSÅR
1974
Byggnadstyp
1-plans kedjehus
Fasad
Tegel och träpanel
Fönster
3-glas isolerrutor
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2022 Nytt garagetak
2021 Nytt kök från Epoq.
2021 Ny el dragen (inte i sovrum, gästrum eller kontor dock) samt ny elcentral.
2021 Nya golv och nymålat i samtliga rum (utom våtutrymmen).
2021 Nytt innertak i i hallar, kök, förråd och vardagsrum med spottar.
2021 Ny utkastare på baksidan.
2021 Ny isolering på vinden.
2020 bytades varmvattenberedaren till en 200 liters.
2016 lades nytt tak på huset.
2008 bytades husets ytterväggssyllar av BCR Platcon. Syllar vid våtrum mot norr blev ej bytt.
2006 sattes luft/ luft värmepump in.
Dusch är renoverad under mitten av 90-tal. Övriga våtrum är äldre.
Fiber är installerat.
2021 Nytt kök från Epoq.
2021 Ny el dragen (inte i sovrum, gästrum eller kontor dock) samt ny elcentral.
2021 Nya golv och nymålat i samtliga rum (utom våtutrymmen).
2021 Nytt innertak i i hallar, kök, förråd och vardagsrum med spottar.
2021 Ny utkastare på baksidan.
2021 Ny isolering på vinden.
2020 bytades varmvattenberedaren till en 200 liters.
2016 lades nytt tak på huset.
2008 bytades husets ytterväggssyllar av BCR Platcon. Syllar vid våtrum mot norr blev ej bytt.
2006 sattes luft/ luft värmepump in.
Dusch är renoverad under mitten av 90-tal. Övriga våtrum är äldre.
Fiber är installerat.
Övriga byggnader
Garage.
Uterum.
Uterum.
Ekonomi
Utgångspris
3 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,163%
TAXERINGSVÄRDE
1 843 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 340 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 340 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
15 839 kr/år
VA
6 565 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 450 kr/år
Renhållning
3 720 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på ägarnas förbrukning. Variationer över åren förekommer liksom att de enskilda posterna kan bli högre eller lägre beroende på förbrukning och avtal. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 574 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Höganäs energi
Elleverantör
Telinet
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2020-10-20
Energiprestanda primärenergital
130 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
62 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Eleshult GA:1 ändamål: Vägar, Radio-tv och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Allmänt om området
Nyhamnsläge ligger vid kusten, cirka sex kilometer norr om Höganäs och från stranden är det utsikt över Öresund och Danmark. Närhet till hav, strand och naturområde, samt goda kommunikationer gör att Nyhamnsläge av många uppfattas som en idealisk plats att bo och leva i.
Kommunikation
Kollektivtrafiken har en god turtäthet och tar dig snabbt till Höganäs och Helsingborg.
Närservice
Nyhamnsläge är tillräckligt stort för att erbjuda bra service men ger fortfarande en riktig bykänsla. Den äldre bebyggelsen runt hamnen vittnar om samhällets rika historia med fiske och sjöfart. I byn finns även en mängd olika föreningar. Allt ifrån idrottsföreningar med fotboll, gymnastik, innebandy och segling till föreningar som byföreningen, pensionsföreningen och scoutkåren finns representerade.