Kullagatan 91 Höganäs
Höganäs

Kullagatan 91

FAMILJEVILLA I FINT SKICK MED TREVLIG TRÄDGÅRD - BRA LÄGE, NÄRHET TILL HAVET!

Till salu

FAMILJEVILLA I FINT SKICK MED TREVLIG TRÄDGÅRD - BRA LÄGE, NÄRHET TILL HAVET!

I hjärtat av Höganäs till saluförs nu denna renoverade familjevilla med en härlig och rymlig trädgård i ett bra läge på en lättskött trädgårdstomt. Huset är bra placerat för att ge optimalt med soltimmar till trädgården och uteplatsen. Nuvarande ägare har lagt ner massvis av kärlek till huset och trädgården, vilket gör att ni kan flytta raka vägen in och njuta av att skåda trädgårdens upplägg - allt som är gjort är planerat in i minst detalj! Staket finns runt hela tomten. Det finns stora fönsterpartier i på entréplan som ger ett otroligt vackert ljus! Generösa sällskapsytor och rymligt vardagsrum - här kan ni njuta av härliga middagar med familj och vänner! Uterummet som ni finner intilliggande huset, är ett av många favoritställen i huset.

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 495 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 106 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Område: Höganäs, Höganäs
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Hästen 17

2 495 000 kr

Visningar

1 Okt 11:00 - 11:30
Föranmälan krävs!
Ansvarig mäklare
Louise Scholander

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kullagatan 91

På en vacker gammal tomt i Höganäs har vi nu nöjet att presentera ett charmigt och stilrent hus signerat 1909. Ytterst väldisponerade 106 kvadratmeter fördelade på 1 ½ plan med vinkel. Redan när ni parkerat bilen utanför huset och ni stiger in i den trevliga trädgården, kommer ni att förstå att detta är ett hus fyllt av kärlek. Här bor ni i en välskött och totalrenoverad fastighet med trevliga grannar. Villan har ett ypperligt läge i Höganäs och är omgiven av vacker natur och charmiga villor i kvarteret. Kommunikationerna är goda.

Huset rymmer ett stort vardagsrum, ett rymligt och trevligt kök, 2 sovrum, ett badrum och en gästtoalett. Det finns en mysiga uteplatser att sällskapa lite överallt - varför inte krypa ner i en soffan i uterummet direkt utanför huset? Eller så kan ni duka upp med långbord i trädgården och avnjuta den goda middagen med underbart sällskap.

Det erbjuds rejält tilltagna ytor på båda våningsplanen som ger utrymme för hela familjen.

I attraktiva och växande Höganäs bor ni i lugna och barnvänliga omgivningar med ett stenkast till hav och salta bad - så varför inte rulla ner med cykeln till populära Kvickbadet eller Örestrand på några minuter? Eller varför inte käka på populära Garage eller Magasin 36? I Höganäs centrum finns bl a apotek, livsmedelsaffär, systembolag och butiker. I närheten från bostaden finner ni bland annat - vårdcentral, pizzerior, förskola och skola. Närhet till Kullaberg och Holy Smoke. Bra pendlingsmöjligheter i form av goda kommunikationer och nära ut till 111:an eller 112:an för er som tar bilen.

Välkomna hem!
Anmäl er på visning redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller louise.scholander@smh.se.

Hoppas vi hörs och ses!

Huset är "förbesiktigad" och det finns därför ett besiktningsprotokoll att tillgå hos mäklaren.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

BILDER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Scholander

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Hästen 17
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
106 m² säljarens information
Tomtarea
648 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el
BYGGNADSÅR
1909 
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Fasad
Tegel och trä
Fönster
3-glas isoler
Tak
Plåt
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund och platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2020 totalrenoverat hela fastigheten.
Fotodokumentation finns på alla renoveringar i fastigheten.
Badrum gjort med våtrumsintyg.
Inga fel eller brister i fastigheten.
Drytech avfuktningssystem installerad i krypgrund och i platta på mark (i tillbyggnaden, där badrummet och lilla hallen).
Övriga byggnader
Uterum

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
7 740 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,171%
TAXERINGSVÄRDE
1 032 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
591 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
300 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
11 227 kr/år
VA
7 988 kr/år
Renhållning
2 860 kr/år
Kommentar
Inväntar elhandels kostnad. Fylls i så fort det kommer (20220831).
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 075 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-11-13
Energiprestanda primärenergital
357 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
163 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Ursprungligen är Höganäs ett fiskeläge kring vilket en gruvindustri utvecklades för brytning av kol och leror för tillverkning av eldfast keramik (Höganäskrus). Under 1830-talet utvecklades tegel- och keramikindustrin genom Höganäsbolagets försorg.
Av den gamla fiskarebebyggelsen återstår idag endast smärre rester.
I området runt det s.k. Höganäs nedre (dvs hamnen), i anslutning till Sundstorget, finns gatusträckningar och delar av bebyggelse bevarad. I det så kallade Höganäs övre, runt stadens andra torg, Gruvtorget, finns rester av gruvnäringen och därtill hörande bebyggelse. Området utmärks av rutnätsplan med en öppen torgplats, kring vilken det forna brukets centrala byggnader är grupperade. Inom Höganäs finns flera mindre områden med bostadshus, som i uppförts av gruvbolaget, som arbetarbostäder. År 2007 stod det tredje högsta huset i Skåne färdigt, "Jefasthuset" med sina 15 våningar.

Kommunikation

Till Höganäs kan man ta sig med bil från Helsingborg via väg 111.
Höganäs har även bussförbindelse med Helsingborg via Pendeln 220 som går Höganäs-Helsingborg-(Landskrona).

Närservice

I Höganäs finns både grundskola och gymnasium, i anslutning till dessa finns en skatepark samt idrottsanläggning med badhus, fotbollsplaner samt drivingrange. I centrum finns många trevliga restauranger men du finner även mataffär, bibliotek, banker, klädbutik m.m. På Magasin 36 eller på Höganäs Outlet finner du också många butiker butiker och andra verksamheter.

Parkering

I Höganäs finns det gott om parkeringsmöjligheter och här parkerar man helt gratis.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.