Salbyvägen 1, 2tr
my.lundberg@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 200 000 SEK
- Boarea: 17 kvm Föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 1 684 kr. Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån tillkommer för bredband. Föreningen har precis höjt månadsavgiften så ingen ny är beslutad i nuläget 6 juli 2026.
- Förening: Brf Rustiken
- Byggnadsår: 1951-1952
- Område: Bandhagen, Stockholm
1 200 000 SEK
UtgångsprisVisningar
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0760613880
- e-post: my.lundberg@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Allrum
Renoverat och ljust allrum med nymålade väggar i greige kulör och nylagt fint golv i ljus färg som smälter fint in till väggarna. Här finns plats för säng, matbord och tv-hörna. Säljaren har även målat om taket. Stilren garderob med överskåp som stannar kvar i lägenheten. Två fönster som bidrar till härligt ljusinsläpp (spricka i ena fönstret).
Kökspentry
Charmigt kökspentry med spisplattor, fläkt, diskho och kyl med frysfack. Här finns även praktiska överskåp för köksförvaringen.
Toalett
Toalett med handfat och här finns även en praktisk stockholmsdusch samt ett badrumsskåp.
Hall
Hall med bra plats för ytterkläder och skor. Här finns även en platsbyggd garderob med praktiskt överskåp.
Välkommen!
Hjärtligt välkommen till denna charmiga och nyrenoverade pärla i hjärtat av Bandhagen!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Rustiken är en bostadsrättsförening som registrerades hos Bolagsverket 2013-07-10 med organisationsnummer 769626-6399. Föreningen består av 49 lägenheter varav 6 är hyresrätter. Föreningen upplåter total 49 bostadslägenheter varav 6 är hyresrätter samt 6 lokaler om 182 kvm. Fastigheten upplåts med tomträtt och har varsin byggnad med tre trapphus i tre våningsplan samt källare. Tomträtten omförhandlas i januari 2032.
Till föreningen hör fastigheterna Rustiken 1 (Salbyvägen 1, 1A, 1B, 3, 5 samt Skärlingebacken 7) och Rustiken 2 (Fågelstavägen 1, 3 och 5).
Fastigheten Rustiken 1 är uppförd mellan 1951 och 1953 och ritad av Birger Lindberg och Josef Petersson. Rustiken 2 är uppförd mellan 1951 och 1952 och ritad av Hans Cederstrand. Byggnaderna är K-märkta och har av Stockholms stadsmuseum klassificerats med grön märkning, vilket innebär att bebyggelsen anses särskilt värdefull ur kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt.
Bandhagen expanderar och pågående byggplaner finns att läsa på https://vaxer.stockholm/projekt/lagenheter-vid-bandhagen-centrum/
mangel. Cykelrum finns vid ingången mellan Fågelstavägen 1 och 3, samt bredvid entren på Salbyvägen 1. Tillhörande förråd finns i källaren.
2016 Stambyte
2021 Omdragning av el i porten på Salabyvägen 1
2021 Mangelrummet på Salabyvägen 1 gjordes om till en lokal för uthyrning
2022 Fönsterrenovering Salbyvägen 3. Byte av VVC pump Salbyvägen.
2023 Ny radonmätning hösten 2023, Rustiken 1 & 2.
Installera sopkärl i enlighet med ny lag om matavfall, Rustiken 1 & 2. Oljning och underhåll uteplatser Salbyvägen 2023. Fönsterrenovering Salbyvägen 1 & 5, samt Fågelstavägen 1-5.
2024 Systematiskt brandskyddsarbete. Byte belysning övriga utrymmen, lysrör. Ny fjärrvärmecentral Fågelstavägen.
2025 Ny tvättmaskin Salbyvägen. Obligatorisk ventilationskontroll.
12 jan 2026: Inga större renoveringar är beslutade i nuläget meddelar styrelsen förutom löpande underhåll. Se framtida planerade underhåll i årsredovisningen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Bandhagen som är en del av Vantör församling tog språng under 1950-talet och uppfördes genom en ABC-stadsplanering som syftar till att de boende skall ha nära till både arbete, bostad och centrum.
Till största del består bebyggelsen av låghus med tidstypisk utformning med stora gårdar och mycket grönska. Några punkthus bryter av och skapar karaktär. En del nya bostäder i anslutning till centrum uppfördes i början av 1990-talet. Bandhagens centrum har mycket av sin 50-talscharm väl bevarad och området är idag klassat som kulturhistoriskt värdefullt av Stockholms stadsmuseum.
Närliggande Högdalen är det kommersiella centrumet i de södra delarna av stadsdelsområdet. Även detta centrum och delar av Högdalen tog språng under 1950-talet och byggdes som tunnelbaneförstad utifrån idéer om grannskapsplanering, också med fokus på att bostäderna skulle vara samlade kring ett centrum med offentlig och kommersiell service. Bebyggelsen är en blandning av låghus och punkthus. Tunnelbanan stod här färdig år 1954, men nuvarande station invigdes år 1958. Centrum invigdes år 1957 och byggdes ut året därpå. Under 1990-talet genomgick centrumkärnan upprustningar och som ett exempel täcktes Högdalsgången med glastak.
Kommunikation
Ett boende med bekväm närhet till goda allmänna kommunikationer. I Bandhagens Centrum som ligger endast några minuters promenad från bostaden finns Bandhagens T-banestation, som trafikeras av tunnelbanans gröna linje och det tar endast ca 17 minuter till/från T-centralen. I närområdet passerar även busslinjerna 161, 173 samt nattbuss 195. Med dessa bussar tar du dig enkelt till bl a IKEA i Kungens Kurva och Älvsjö, där du kan byta till pendeltåg.
Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut på Örbyleden och vidare till bl a Huddingevägen, Södra Länken, E4:an och Nynäsvägen.
Närservice
Från bostaden har man praktisk närhet till Bandhagens Centrum, som är ritat av Curt Strehlenert och invigdes år 1954 under pompa och ståt. Här finns i dag både välsorterad mataffär, restauranger, caféer, ett fåtal butiker, m m.
I Högdalen centrum finns det mesta i butiks- och serviceväg som du kan tänkas behöva i vardagen. Här finns bland annat ICA och Coop, Lindex och Kicks. Dessutom finns bank, apotek, systembolag, restauranger, caféer och frisör. Det finns även bibliotek, vårdcentral och populära Högdalshallen som är en av Stockholms bästa kommunala sim- och idrottshallar.
Mellan Bandhagen och Högdalen finns den stora grönskande Bandängen med gräsmattor och lummig vegetation. Det är bara några minuters promenad hit från bostaden. Här finns bl a en populär 4H-gård med olika lantgårdsdjur som barnen kan träffa och klappa med tanken att barnen ska få känna samspelet mellan människor och djur, en plaskdamm samt en stor och välutrustat parklek med bl a gungor, klätterställning, bollplan och lekstugor. Här kan man låna cyklar, bilar, olika bollar, hopprep och sällskapsspel.
I området finns ett flertal daghem och 3 st skolor; Bäckahagens skola (F till 9:an), Bandhagens skola (F till 6:an) och det finns även möjlighet att gå i Stureby skola (F till 9:an).
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare