Bandhagen

Salbyvägen 1, 2tr

Nyrenoverad pärla i hjärtat av Bandhagens centrum!

Till salu

Nyrenoverad pärla i hjärtat av Bandhagens centrum!

Kontakta mig gärna för en privatvisning!

Välkomna till denna trevliga och nyrenoverade 1:a vid Bandhagens centrum! Bostaden har gott ljusinsläpp, nyrenoverade väggar och tak samt en nylagt och fint golv i allrummet. Lägenheten är i gott skick med smarta förvaringslösningar, allrum med kökspentry, samt en toalett med stockholmsdusch. Stambytt 2016. Hall med plats för hatthylla och skoförvaring. Här finns även en platsbyggd garderob med praktiskt överskåp. Mysig lägenhet som ligger i riktigt bra läge utan insyn och precis vid centrum. Med endast ca 2 min till Bandhagen C har du tunnelbana, restauranger, café och butiker. Från Bandhagen C tar du dig på ca 20 min in till centrala Stockholm. Till bostaden hör ett förråd i källaren.

Välkommen att kontakta mig för en visning.

Visa mer
Salbyvägen 1, 2tr Salbyvägen 1, 2tr my.lundberg@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 1 200 000 SEK
  • Boarea: 17 kvm Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 1 684 kr. Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån tillkommer för bredband. Föreningen har precis höjt månadsavgiften så ingen ny är beslutad i nuläget 6 juli 2026.
  • Förening: Brf Rustiken
  • Byggnadsår: 1951-1952
  • Område: Bandhagen, Stockholm

1 200 000 SEK

Utgångspris

Visningar

16 Aug 14:30 - 15:00
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Allrum

Renoverat och ljust allrum med nymålade väggar i greige kulör och nylagt fint golv i ljus färg som smälter fint in till väggarna. Här finns plats för säng, matbord och tv-hörna. Säljaren har även målat om taket. Stilren garderob med överskåp som stannar kvar i lägenheten. Två fönster som bidrar till härligt ljusinsläpp (spricka i ena fönstret).

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Kökspentry

Charmigt kökspentry med spisplattor, fläkt, diskho och kyl med frysfack. Här finns även praktiska överskåp för köksförvaringen.

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Toalett

Toalett med handfat och här finns även en praktisk stockholmsdusch samt ett badrumsskåp.

Salbyvägen 1, 2tr

Hall

Hall med bra plats för ytterkläder och skor. Här finns även en platsbyggd garderob med praktiskt överskåp.

Salbyvägen 1, 2tr

Välkommen!

Hjärtligt välkommen till denna charmiga och nyrenoverade pärla i hjärtat av Bandhagen!

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Planlösning

Salbyvägen 1, 2tr

Om bostaden

Kontakta mig gärna för en privatvisning!

Välkomna till denna trevliga och nyrenoverade 1:a vid Bandhagens centrum! Bostaden har gott ljusinsläpp, nyrenoverade väggar och tak samt en nylagt och fint golv i allrummet. Lägenheten är i gott skick med smarta förvaringslösningar, allrum med kökspentry, samt en toalett med stockholmsdusch. Stambytt 2016. Hall med plats för hatthylla och skoförvaring. Här finns även en platsbyggd garderob med praktiskt överskåp. Mysig lägenhet som ligger i riktigt bra läge utan insyn och precis vid centrum. Med endast ca 2 min till Bandhagen C har du tunnelbana, restauranger, café och butiker. Från Bandhagen C tar du dig på ca 20 min in till centrala Stockholm. Till bostaden hör ett förråd i källaren.

Välkommen att kontakta mig för en visning.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
B105A
Månadsavgift
1 684 kr, inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån tillkommer för bredband. Föreningen har precis höjt månadsavgiften så ingen ny är beslutad i nuläget 6 juli 2026.
Antal rum
1 rum + Kökspentry
Boarea
17 m² Föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,6383 %
Andel av årsavgift
0,75614 %
Nettoskuldsättning
300 217 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Namn
Brf Rustiken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
50 lägenheter varav 5 hyresrätter, 7 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Allmänt om föreningen
Rustiken är en bostadsrättsförening som registrerades hos Bolagsverket 2013-07-10 med organisationsnummer 769626-6399. Föreningen består av 49 lägenheter varav 6 är hyresrätter. Föreningen upplåter total 49 bostadslägenheter varav 6 är hyresrätter samt 6 lokaler om 182 kvm. Fastigheten upplåts med tomträtt och har varsin byggnad med tre trapphus i tre våningsplan samt källare. Tomträtten omförhandlas i januari 2032.

Till föreningen hör fastigheterna Rustiken 1 (Salbyvägen 1, 1A, 1B, 3, 5 samt Skärlingebacken 7) och Rustiken 2 (Fågelstavägen 1, 3 och 5).

Fastigheten Rustiken 1 är uppförd mellan 1951 och 1953 och ritad av Birger Lindberg och Josef Petersson. Rustiken 2 är uppförd mellan 1951 och 1952 och ritad av Hans Cederstrand. Byggnaderna är K-märkta och har av Stockholms stadsmuseum klassificerats med grön märkning, vilket innebär att bebyggelsen anses särskilt värdefull ur kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt.

Bandhagen expanderar och pågående byggplaner finns att läsa på https://vaxer.stockholm/projekt/lagenheter-vid-bandhagen-centrum/
Tv och Bredband
Bredband vid Banhof, bekostas och kopplas på av bostadsrättsinnehavaren.
Gårdsplats
Gemensam grillplats finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan på Salbyvägen ligger i källaren mellan nr 1 och 3, ett rum med 2 tvättmaskiner och 2 torktumlare samt ett rum med en tork och mangel. Tvättstugan på Fågelstavägen ligger mellan 1 och 3 i ett rum finns en tvättmaskin, en torktumlare och en tork i det andra rummet finns en tvättmaskin, en torktumlare och en
mangel. Cykelrum finns vid ingången mellan Fågelstavägen 1 och 3, samt bredvid entren på Salbyvägen 1. Tillhörande förråd finns i källaren.
Parkering
Det finns tre garage (från 1300 kr/mån beroende på storlek) och tio parkeringsplatser (500 kr/mån). Om du vill ställa dig i kö kontaktar du styrelsen. Det är fri datumparkering på kringliggande gator.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2016 Stambyte
2021 Omdragning av el i porten på Salabyvägen 1
2021 Mangelrummet på Salabyvägen 1 gjordes om till en lokal för uthyrning
2022 Fönsterrenovering Salbyvägen 3. Byte av VVC pump Salbyvägen.
2023 Ny radonmätning hösten 2023, Rustiken 1 & 2.
Installera sopkärl i enlighet med ny lag om matavfall, Rustiken 1 & 2. Oljning och underhåll uteplatser Salbyvägen 2023. Fönsterrenovering Salbyvägen 1 & 5, samt Fågelstavägen 1-5.
2024 Systematiskt brandskyddsarbete. Byte belysning övriga utrymmen, lysrör. Ny fjärrvärmecentral Fågelstavägen.
2025 Ny tvättmaskin Salbyvägen. Obligatorisk ventilationskontroll.
12 jan 2026: Inga större renoveringar är beslutade i nuläget meddelar styrelsen förutom löpande underhåll. Se framtida planerade underhåll i årsredovisningen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1951-1952
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
1 200 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 700 kr/år
Försäkring
2 160 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 860 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Observera att driftkostnaderna varierar utifrån antal personer i hushållet samt val av leverantör.
Energideklaration
Utförd 2019-04-12
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
171 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Bandhagen som är en del av Vantör församling tog språng under 1950-talet och uppfördes genom en ABC-stadsplanering som syftar till att de boende skall ha nära till både arbete, bostad och centrum.
Till största del består bebyggelsen av låghus med tidstypisk utformning med stora gårdar och mycket grönska. Några punkthus bryter av och skapar karaktär. En del nya bostäder i anslutning till centrum uppfördes i början av 1990-talet. Bandhagens centrum har mycket av sin 50-talscharm väl bevarad och området är idag klassat som kulturhistoriskt värdefullt av Stockholms stadsmuseum.

Närliggande Högdalen är det kommersiella centrumet i de södra delarna av stadsdelsområdet. Även detta centrum och delar av Högdalen tog språng under 1950-talet och byggdes som tunnelbaneförstad utifrån idéer om grannskapsplanering, också med fokus på att bostäderna skulle vara samlade kring ett centrum med offentlig och kommersiell service. Bebyggelsen är en blandning av låghus och punkthus. Tunnelbanan stod här färdig år 1954, men nuvarande station invigdes år 1958. Centrum invigdes år 1957 och byggdes ut året därpå. Under 1990-talet genomgick centrumkärnan upprustningar och som ett exempel täcktes Högdalsgången med glastak.

Kommunikation

Ett boende med bekväm närhet till goda allmänna kommunikationer. I Bandhagens Centrum som ligger endast några minuters promenad från bostaden finns Bandhagens T-banestation, som trafikeras av tunnelbanans gröna linje och det tar endast ca 17 minuter till/från T-centralen. I närområdet passerar även busslinjerna 161, 173 samt nattbuss 195. Med dessa bussar tar du dig enkelt till bl a IKEA i Kungens Kurva och Älvsjö, där du kan byta till pendeltåg.
Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut på Örbyleden och vidare till bl a Huddingevägen, Södra Länken, E4:an och Nynäsvägen.

Närservice

Från bostaden har man praktisk närhet till Bandhagens Centrum, som är ritat av Curt Strehlenert och invigdes år 1954 under pompa och ståt. Här finns i dag både välsorterad mataffär, restauranger, caféer, ett fåtal butiker, m m.

I Högdalen centrum finns det mesta i butiks- och serviceväg som du kan tänkas behöva i vardagen. Här finns bland annat ICA och Coop, Lindex och Kicks. Dessutom finns bank, apotek, systembolag, restauranger, caféer och frisör. Det finns även bibliotek, vårdcentral och populära Högdalshallen som är en av Stockholms bästa kommunala sim- och idrottshallar.

Mellan Bandhagen och Högdalen finns den stora grönskande Bandängen med gräsmattor och lummig vegetation. Det är bara några minuters promenad hit från bostaden. Här finns bl a en populär 4H-gård med olika lantgårdsdjur som barnen kan träffa och klappa med tanken att barnen ska få känna samspelet mellan människor och djur, en plaskdamm samt en stor och välutrustat parklek med bl a gungor, klätterställning, bollplan och lekstugor. Här kan man låna cyklar, bilar, olika bollar, hopprep och sällskapsspel.

I området finns ett flertal daghem och 3 st skolor; Bäckahagens skola (F till 9:an), Bandhagens skola (F till 6:an) och det finns även möjlighet att gå i Stureby skola (F till 9:an).

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

My Lundberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allrum

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Kökspentry

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Toalett

Salbyvägen 1, 2tr

Hall

Salbyvägen 1, 2tr

Välkommen!

Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr
Salbyvägen 1, 2tr

Planlösning

Salbyvägen 1, 2tr