Rågsved

Bjursätragatan 113

Kommande

Dela

Kommande försäljning! Är du intresserad av privatvisning? Hör av dig till mig - 0768613118
Upptäck ditt drömhem – en ljus och välplanerad 3:a på 73 kvadratmeter, belägen med ett av gatans trevligaste läge! Denna charmiga lägenhet har fönster i två väderstreck som släpper in ett strömmande ljus och skapar en ljus och luftigt atmosfär. Den mysiga södervända balkongen vetter mot en grönskande innergård, perfekt för avkoppling och trevliga stunder i solen.

Välkommen in i en stilren och rymlig bostad där varje detalj är noga genomtänkt. Den generösa hallen med hatthylla och garderober ger dig gott om förvaringsutrymme, medan det öppna vardagsrummet inbjuder till gemenskap och avkoppling. Det trevliga köket med matplats är idealiskt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Badrummet är fräscht och funktionellt, och de två lugna sovrummet ger en rofylld plats för vila och återhämtning men bjuder även på goda förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet når du den stora balkongen – en perfekt plats att njuta av solens värmande strålar och den friska luften helt fritt från insyn.

Läget är oslagbart – nära naturreservatet Snösätra, med bara en kort promenad till tunnelbanan och den vackra sjön Magelungen. Buss 744 går i området, vilket gör det smidigt att ta sig mellan Högdalen och Huddinge. Här får du det bästa av två världar: närheten till naturen och ett pulserande stadsliv. Dessutom finns gratis parkering på gatan för dig och dina gäster.

Miss inte chansen att förverkliga drömmen om ett perfekt boende! Varmt välkommen på visning – din nya framtid väntar!

Visa mer

Bjursätragatan 113 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 73 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 6 735 kr. Inkl värme & vatten. Obligatoriskt tillägg på 219 kr/månad för bredband tillkommer.
Förening: Brf bävertassen 1
Byggnadsår: 1956
Område: Rågsved, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Theodor Vallanger

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0768613118
e-post: theodor.vallanger@smh.se
Kontor: Älvsjö/Bandhagen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Bjursätragatan 113

hÖ

Vardagsrum

Välkommen till ditt drömhem med ett rymligt och ljust vardagsrum som är bostadens hjärta och centrum! De stora fönstren släpper in massvis med naturligt ljus och skapar en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, mediamöbel och möblemang. De vitmålade väggarna och det vackra fiskbens mönstrade ekparkettgolvet skapar en stilren och charmig känsla.

Kök

Det stora köket erbjuder gott om plats för att skapa fantastiska måltider tillsammans med dina nära och kära. Den trevliga layouten ger optimalt med arbetsutrymme och smart förvaring samt en perfekt plats för matbord. De stilrena köksluckorna matchas perfekt med den eleganta träbänken och det kaklade stänkskyddet. Maskinell utrustning inkluderar kombinerad kyl och frys, gasspis och diskmaskin för en bekväm och effektiv matlagning. Ge ditt kök kärlek det förtjänar och låt ditt kulinariska äventyr börja!

Balkong

Välkommen till din framtida oas! Denna fantastiska balkong som du når från köket är den perfekta platsen för dig som älskar att njuta av solen och vacker grönska. tack vare sitt läge i sydväst har du sol större delen av dagen. Här finns plats för bekväma balkongmöbler så du kan njuta av antingen en kopp kaffe eller en trevlig solstund! Dessutom är balkongen helt insynsskyddad, vilket skapar en avkopplande och privat atmosfär där du kan koppla av och ladda batterierna.

Sovrum 1

Sovrummet är rymligt och beläget avskilt med vackert naturligt ljus som strömmar in genom de stora fönstren. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng och övriga möbler såsom skrivbord och sängbord. Garderobsväggen ger gott om förvaringsmöjligheter och håller rummet organiserat.

Sovrum 2

Avskilt och generöst sovrum med gott om ljusinsläpp från fönstren. Här finns tillräckligt med plats för en stor säng och annat möblemang. Även här finns garderobsvägg som erbjuder gott om förvaringsutrymme.

Badrum

Stambytt och helkaklat badrum med vita väggar och ljusblått klinkergolv. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag som handfat med spegelskåp för extra förvaring, wc, dusch och god plats för en tvättmaskin.

Hall

Stig in i denna välkomnande hall. Här finns gott om plats för avhängning av kläder och skor och i mellanhallen finns ett flertal inbyggda garderober som utgör smart förvaring och gör det enkelt att hålla ordning i lägenheten. En praktisk och stilren lösning för den som vill ha både funktion och fin design i sitt hem.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1 058

6 735 kr, Inkl värme & vatten. Obligatoriskt tillägg på 219 kr/månad för bredband tillkommer.

3 rum varav 2 sovrum + kök

73 m² föreningens information

3 av 3

1,89566 %

2,09347 %

917 852 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf bävertassen 1

Bostadsrätt

59 lägenheter varav 4 hyresrätter, 5 lokaler

Nej

Äkta

Brf Bävertassen är en nybildad bostadsrättsförening som planerar att upplåta totalt 59 lägenheter. För närvarande äger föreningen även 4 hyreslägenheter (dolda reserver) samt 5 kommersiella lokaler.

Fastigheten är upplåten med tomträtt och är belägen på adresserna Bjursätragatan 99–113. Tomträttsavgälden löper till och med den 31 mars 2026. Byggnaderna uppfördes år 1956 och genomgick ett omfattande stambyte 2007, då samtliga V/A-stammar samt samtliga badrum renoverades. Elinstallationerna i lägenheterna har blivit utbytta till moderna system med jordfelsbrytare.

Föreningen disponerar en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och två kondenstorkar i torkrum. Varje lägenhet har dessutom ett separat källarförråd.

Parkering finns tillgänglig för medlemmarna och kan hyras för 500 kr per månad. Föreningen har totalt 38 parkeringsplatser.

Vid överlåtelse av lägenhet tas en överlåtelseavgift på 1 470 kr, samt pantsättningsavgift inklusive moms på 882 kr per pant.

Föreningen har gruppavtal med Bahnhof för internet, med en hastighet på 500/500 Mbps, till en kostnad av 219 kr per månad, vilken tillkommer avgiften.

Förvaltningen sköts av SBC, som ansvarar för både den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Mark- och trädgårdsarbeten sköts av Två Smålänningar, medan vinterunderhållet av föreningens gångar och trappor hanteras av Miramix.

Föreningen beslutade att höja avgifterna med 5 % den 1 februari 2024 för att täcka ökade kostnader från leverantörer och räntekostnader. Inga ytterligare höjningar är planerade för 2024, men en höjning med 10 % är planerad till september 2025 och ytterligare 10 % till februari 2026.

En underhållsplan som sträcker sig från 2023 till 2072 finns framtagen av förvaltaren för att säkerställa föreningens långsiktiga underhåll.

För frågor och kontakt med styrelsen kan man nå dem via e-post på [email protected]. Föreningen har även en Facebook-grupp för medlemmar, där information om pågående och kommande aktiviteter delas.

Nedan följer ett utdrag ur förvaltningsberättelsen som ger en översikt över den tekniska statusen, utförda underhåll under 2023 samt planerade framtida underhåll.

Gemensamt via Banhof 500/500mbit

Utförda renoveringar:
2007:
-Stambyte
-Byte av elsystem
-Fjärrvärmeundercentral
2023:
-Byte av takluckor + målning av taknocksplåt
-Byte av dagvatten-ledning
-Okulär kontroll av tak och vattengångar
-Slipning och målning av samtliga smidesräcken
-Installation av konsol och nya vattenmätare
-Värmeutredning genom okulär besiktning av samtliga delar i värmesystemet
-Värmesystem, byte av avgasare
-Värmesystem, byte av tryckhållningskärl
-Värmesystem, byte av VS-pump
-Spolning och filmning av samtliga avloppsstammar
-Belysning, byte av samtliga lampor till sensorstyrda LED-lampor i fastigheten
-Förundersökning och sondning av samlingsledning i källare
-Komplettering av tvättmaskin och tumlare i tvättstuga 2 samt bokningstavla
-Byte av 2 dörrar mot baksida samt målning av dörrar och
2024:
-Byte av samtliga stamventiler i fastighetens alla källarutrymmen.
-Byte av ventiler på värmeelement i alla lägenheter samt källarutrymmen.
-Byte av termostater till samtliga värmeelement i lägenheter och fastigheten.
-Byte av avloppsrör i en del av samlingsledningen i källargång
-Golv i källargång är flyt-spacklad efter byte av avloppsrör.
Stenläggning och inramning med blomlådor och räcke av uteplats

Planerat underhåll:
2025 Renovering av putsad fasad
2027 OVK-besiktning väggar i källare
-Byte av värmeskåp för golvvärmen i våra 4 lokaler i port 99 och 111.
-Byte av avloppsrör i den sista delen av samlingsledningen i fastigheten

dokument

1209134-deklaration.pdf
Årsredovisningen 2024.
Stadgar Brf Bävertassen 1.pdf
Årsredovisning 2025 Bävertassen 1

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1956

Nej

Ekonomi

DRIFT

1 800 kr/år

2 268 kr/år

4 200 kr/år

8 268 kr/år

2 personer

Observera att driftkostnaderna varierar utifrån val av leverantör, antal personer i hushållet samt förbrukning.

Utförd 2021-07-01

133 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Storartade byggplaner sattes i verket i flertalet av Stockholms blivande förorter från mitten av 50-talet. En av dessa var Rågsved. Hittills hade området varit obebyggt, så när som på ett antal torp varav ett hette just Rågsved. I samband med bygget drogs tunnelbanans gröna linje hit.

Större delen av Rågsveds bebyggelse uppfördes på 50-talet men platsen har historia betydligt längre tillbaks än så. Där Rågsveds tunnelbanestation ligger idag ska ett mindre slag ha skett under 1518, då Slaget vid Brännkyrka ägde rum.

Rågsveds friområde är ett natur- och friluftsområde på drygt 100 hektar. Här kan man vandra längs sjön Magelungen, söta kolonistugor, över höjder och i dalgångar. Här finns Stockholms stads största våtmark och även ett rikt fågelliv. Den underbara naturen i området har präglats starkt av tama djur som betat på platsen under flera tusen år. Detta upphörde runt 1950 och mycket växtlighet som formades av det gamla lantbruket håller på att gå förlorade. Här finns en omtyckt promenadstig, Hälsans Stig, på ca 8 km runt Rågsved och grannområdet Hagsätra.

Kommunikation

Goda kommunikationer finns på gångavstånd, såväl buss som tunnelbana. På drygt 20 minuter tar du dig med tunnelbanans gröna linje in till T-centralen. Med bil tar du dig lätt ut på Magelungsvägen som går mot E4 eller Nynäsvägen eller till Huddingevägen.

Närservice

Rågsveds centrum, med sin hästskoformade centrumbyggnad, ritades av arkitekterna Kjell Åström och Lars Bryde. Här finns ett mindre utbud av service och butiker. I området finns även nyrenoverade mataffären Lidl. En tunnelbanestation bort i Högdalen finner du flertalet butiker med olika utbud. I Högdalen finns dessutom goda möjligheter till bad och idrott. Med bil tar du dig enkelt till omtyckta Farsta Centrum.

I området finns flera förskolor och grundskolor.

Parkering

Gratis gatuparkering finns i området.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Theodor Vallanger

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Bjursätragatan 113 Hitta hit

Bjursätragatan 113

Kommande

Dela

SNABBFAKTA

Visningar

Theodor Vallanger

Välkommen till Bjursätragatan 113

Vardagsrum

Kök

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Kök

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Övriga bilder

Planlösning