Trollesundsvägen 26B
Välplanerad tvåa i charmigt läge vid radhus slinga!SNABBFAKTA
- Boarea: 61.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 5, hiss finns
- Avgift: 5 700 kr
- Förening: HSB BRF Muraren
- Byggnadsår: 1989
- Område: Bandhagen, Stockholm
William Mesch
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0723679679
- e-post: william.mesch@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Vardagsrum
Välkommen till detta härliga och ljusa vardagsrum med gott om plats för både en bekväm sittgrupp och media möbel. Här finns även en utgång till den trevliga balkongen, perfekt för att njuta av förmiddagssolen.
Väggarna är tapetserade vilket är genomgående i hela lägenheten och på golvet ligger ett vackert original parkett.
Balkong
Ljus och ljuvlig balkong i härligt öst läge som erbjuder förmiddagssol. Här blir man ett med radhusen mitt emot som ger en trygg och härlig miljö utan att bidra till insyn av något slag. En perfekt plats att avnjuta en kopp kaffe i morgonsolen.
Kök
I köket hittar du gott om förvaringsmöjligheter i original skåp och rejäla lådor som rymmer allt du behöver för ditt kök. Den helt rostfria diskbänken gör köksarbetet lättare samtidigt som det ger en modernare touch och med ett stänkskydd i vitt kakel för en snygg finish. Bredvid kylen och spisen finns även en liten avställningsbänk. Köket är utrustat med två kyl/frys, spis, vit köksfläkt som matchar resterande vitvaror och en diskmaskin. Köket erbjuder även skafferi och städskåp så du enkelt håller ordning på dina matvaror och rengöringsprodukter. Och den trivsamma matplatsen vid fönstret rymmer ca 6 personer för trevliga middagar och matstunder.
Sovrum
Rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för en stor dubbelsäng och möbler utan att det känns trångt. Här finns även gott om plats att sätta upp garderober för att utöka förvaringsmöjligheterna utan att det tar onödig plats från rummet.
Här är väggarna tapetserade och golvet består utav en plastmatta.
Badrum
Kaklat badrum i ljus kulör med mörkare plastmatta på golvet. Här finns badkar med dusch, wc, handdukstork och handfat med kommod och överhängande spegelskåp som bidrar till bättre förvaringsmöjligheter.
Hall
Denna välkomnande och rymliga hall är perfekt startpunkt för att nå samtliga rum. Här finns gott om förvaringsalternativ tack vare garderober, hatthylla och den rymliga klädkammaren. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en plastmatta från original.
Välkommen!
Välkommen till denna trevliga tvåa i charmigt läge!
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
72 st bostadslägenheter.
30 st Bostadsrättsradhus.
2 st Gemensamhetslokaler.
Föreningens två gemensamhetslokaler finns för uthyrning. Den ena är övernattningslägenhet/lokal den andra är en festlokal. Bastun är avsedd för föreningens medlemmar och kan bokas utan kostnad.
Övernattningslägenhet är belägen i port nr 28. Där finns tre st enkelbäddar samt två st dubbelsängar (Bäddsoffor). Sovplats för sju personer. TV samt DVD/VHS spelare. Tillgång till toalett i källarutrymmet bredvid. Ett litet pentry finns för enklare måltider. Micro, vattenkokare och kaffebryggare finns.
Festlokalen är belägen i port nr 48. Där finns ett flertal bord samt stolar. Komplett kök för iordningställande samt servering av mat. Här finns föreningens egna bastu (bokas utan kostnad).
Övernattningslägenheten/lokal finns i port nr 48.
Pris per dygn är f.n 250 Sek. Det är bara boende i BRF Muraren som får/kan hyra lokalerna.
Bokningsansvariga:
Naheed Hidalgo (26:an) är lokalansvarig för Festlokalen/Bastun
Daniel Bergh (28:an) är lokalansvarig för Övernattningslägenheten.
Com Hem är huvudleverantören av Kabel-TV/ data, men man kan även nyttja Bredbansbolaget. Alla medlemmar har erhållit en digitalbox som tillhör lägenheten och ska lämnas kvar (vid försäljning).
BRF Muraren har fem st tvättstugor. Trollesundsvägen 26, 28, 46 samt i 48:an. I 26:an så finns det två st tvättstugor. I 48:an är även en grovtvättmaskin installerad. Tvättstugan bokas genom den elektroniska bokningstavlan som finns i varje trapphus.
Bokning görs via den elektroniska bokningscentralen som finns belägen bredvid ingången till tvättstugan.
Överlåtelseavgift 2,5 % av basbeloppet (betalas av säljaren) och pantsättningsavgift 1% av basbeloppet (betalas av pantsättare). Föreningen är äkta.
BRF Muraren har ett gruppavtal för TV med Tele2. Föreningens medlemmar har därmed tillgång till 12 kanaler enligt Tele2s paket "Small". Kostnaden för detta ingår i årsavgiften.
Föreningen har ett gruppavtal för bredband med Stockholms Stadsnät. Avtalet ger alla medlemmar en uppkoppling med hastighet upp till 1000/1000 Mbit. Kostnaden för avgiften ingår i årsavgiften.
I början av 2022 slutfördes arbetet med att byta boknings- och passersystemet i föreningen. Det gamla systemet hade nått vägs ände och det nya systemet, med informations- och bokningsskärmar i trappuppgångarna 26, 28, 46 och 48, installerades i början av 2022.
Till följd av underkänd besiktning av föreningens lekplats genomfördes under vårvintern 2022 en mindre renovering för att åtgärda säkerhetsbrister.
Under 2022 totalrenoverades tvättstugorna på Trollesundsvägen 46 och 48.
Hösten 2022 renoverades toalett och duschutrymme i anslutning till föreningens övernattningslägenhet på Trollesundsvägen 28.
Föreningen gjorde under 2022 investeringar i utemiljön. Bland annat klipptes buskar ner och träd beskars. Buskön på baksidan av Trollesundsvägen 46 fick även en upprustning, där buskar klipptes, marken fixades till och en ny bänk kom på plats.
I juni 2022 genomfördes en brandskyddsbesiktning av befintligt byggnadstekniskt-, brandtekniskt- och organisatoriskt brandskydd enligt gällande BBR och Lag om skydd mot olyckor. Besiktningen omfattar en genomgång av fastighetens allmänna utrymmen såsom trapphus, källare, vind, tvättstuga samt vissa teknikutrymmen. Mindre åtgärder genomfördes till
följd av besiktningen, som brandtätning av brandcellsgränser samt byte av gamla brandsläckare.
Föreningen har nu två matavfallsinsamlingar, på Trollesundsvägen 24 och 46.
Styrelsen arbetade under 2022 för att teckna ett gruppavtal för bredband i föreningen. Under hösten tecknades ett avtal med en ny leverantör och i december 2022 övertogs driften och leveransen av det nya företaget. Samtliga medlemmar har nu
bredband inkluderat i sin avgift.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Bandhagen som är en del av Vantör församling tog språng under 1950-talet och uppfördes genom en ABC-stadsplanering som syftar till att de boende skall ha nära till både arbete, bostad och centrum.
Till största del består bebyggelsen av låghus med tidstypisk utformning med stora gårdar och mycket grönska. Några punkthus bryter av och skapar karaktär. En del nya bostäder i anslutning till centrum uppfördes i början av 1990-talet. Bandhagens centrum har mycket av sin 50-talscharm väl bevarad och området är idag klassat som kulturhistoriskt värdefullt av Stockholms stadsmuseum.
Närliggande Högdalen är det kommersiella centrumet i de södra delarna av stadsdelsområdet. Även detta centrum och delar av Högdalen tog språng under 1950-talet och byggdes som tunnelbaneförstad utifrån idéer om grannskapsplanering, också med fokus på att bostäderna skulle vara samlade kring ett centrum med offentlig och kommersiell service. Bebyggelsen är en blandning av låghus och punkthus. Tunnelbanan stod här färdig år 1954, men nuvarande station invigdes år 1958. Centrum invigdes år 1957 och byggdes ut året därpå. Under 1990-talet genomgick centrumkärnan upprustningar och som ett exempel täcktes Högdalsgången med glastak.
Kommunikation
Ett boende med bekväm närhet till goda allmänna kommunikationer. I Bandhagens Centrum som ligger endast några minuters promenad från bostaden finns Bandhagens T-banestation, som trafikeras av tunnelbanans gröna linje och det tar endast ca 17 minuter till/från T-centralen. I närområdet passerar även busslinjerna 161, 173 samt nattbuss 195. Med dessa bussar tar du dig enkelt till bl a IKEA i Kungens Kurva och Älvsjö, där du kan byta till pendeltåg.
Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut på Örbyleden och vidare till bl a Huddingevägen, Södra Länken, E4:an och Nynäsvägen.
Närservice
Från bostaden har man praktisk närhet till Bandhagens Centrum, som är ritat av Curt Strehlenert och invigdes år 1954 under pompa och ståt. Här finns i dag både välsorterad mataffär, restauranger, caféer, ett fåtal butiker, m m.
I Högdalen centrum finns det mesta i butiks- och serviceväg som du kan tänkas behöva i vardagen. Här finns bland annat ICA och Coop, Lindex och Kicks. Dessutom finns bank, apotek, systembolag, restauranger, caféer och frisör. Det finns även bibliotek, vårdcentral och populära Högdalshallen som är en av Stockholms bästa kommunala sim- och idrottshallar.
Mellan Bandhagen och Högdalen finns den stora grönskande Bandängen med gräsmattor och lummig vegetation. Det är bara några minuters promenad hit från bostaden. Här finns bl a en populär 4H-gård med olika lantgårdsdjur som barnen kan träffa och klappa med tanken att barnen ska få känna samspelet mellan människor och djur, en plaskdamm samt en stor och välutrustat parklek med bl a gungor, klätterställning, bollplan och lekstugor. Här kan man låna cyklar, bilar, olika bollar, hopprep och sällskapsspel.
I området finns ett flertal daghem och 3 st skolor; Bäckahagens skola (F till 9:an), Bandhagens skola (F till 6:an) och det finns även möjlighet att gå i Stureby skola (F till 9:an).
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
William Mesch
Reg. Fastighetsmäklare