Trollesundsvägen 161, 2 tr Högdalen
Högdalen

Trollesundsvägen 161, 2 tr

Etta med balkong i populär förening!

Till salu

Etta med balkong i populär förening!

I populär förening finner ni denna trivsamma etta med balkong. Med ljusa ytskikt, stora fönsterpartier och kökspentry finner ni välplanerade kvadratmeter. Lättmöblerat allrum med plats för stor säng, soffahörna, bord och matbord för den som önskar. Rymlig hall med platsbyggd förvaring och säkerhetsdörr installerad. Stambytt och helkaklat badrum med skön golvvärme finner ni även här. Till lägenheten ingår ett källarförråd.

Här bor du i en mycket populär och välskött brf med låg belåning! Här finns p-platser, garage, tvättstugor, samlingslokal och gym. På kort gångavstånd ligger Högdalens centrum med utmärkt service och bra kommunikationer med bla tunnelbana.

Varmt välkomna till våra visningar! Anmäl er gärna.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 1 650 000 kr
  • Boarea: 31 kvm Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 3
  • Avgift: 1 850 kr inkl värme, vatten, kabel-tv basutbud via Comhem samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för bredband på 99 kr/mån tillkommer. Kollektivt elavtal som debiteras på månadsavgiften efter individuell förbrukning. Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget men brukar vara kring 3% höjning i januari meddelar styrelsen.
  • Förening: HSB Brf Högdalen
  • Byggnadsår: 1955
  • Område: Högdalen, Stockholm
Utgångspris

1 650 000 kr

Visningar

28 Nov 17:30 - 18:00
Varmt välkomna till våra visningar! Anmäl er gärna.
Ansvarig mäklare
My Lundberg

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Trollesundsvägen 161, 2 tr

Allrum

Trivsamt allrum med plats för stor säng, nattduksbord, matbord och soffhörna med bord. Här finns även en härlig balkong. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv finner ni här.

Visa mer

Balkong

Härlig balkong med trätrall. Här får du plats med mindre soffhörna eller cafébord med stolar. Härlig eftermiddags/kvällssol får du på denna balkong!

Visa mer

Kökspentry

Kökspentry med vita skåpluckor med överskåp för extra förvaring. Pentryt är utrustat med kombinerad kyl och frys, ugn med fläkt ovanför. Svart mosaik ovan bänkskivan och diskon.

Visa mer

Badrum

Helkaklat och rymligt badrum finner ni. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, nytt handfat med kommod för extra förvaring samt spegelskåp. Här finns även skön golvvärme.

Visa mer

Hall

Trivsam och rymlig hall med plats för hatthylla och skoförvaring. Här finns även två platsbyggda garderober med överskåp samt ett praktiskt städskåp. Vitmålade väggar och grått klinkergolv. Lägenheten är även försedd med en säkerhetsdörr.

Visa mer

Välkommen!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

My Lundberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
1 850 kr, inkl värme, vatten, kabel-tv basutbud via Comhem samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för bredband på 99 kr/mån tillkommer. Kollektivt elavtal som debiteras på månadsavgiften efter individuell förbrukning. Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget men brukar vara kring 3% höjning i januari meddelar styrelsen.
Antal rum
1 rum + Kökspentry
Boarea
31 m² Föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,07725 %
Andel av årsavgift
0,07725 %

Föreningen

Namn
HSB Brf Högdalen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
740 lägenheter, 59 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, den är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden löper fram till och med år 2024.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 691 kr
Pantsättningsavgift
725 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Högdalen är en populär förening bildad 1954-1955 bestående av 13 fastigheter och 740 bostadsrättslägenheter. Fastigheterna i föreningen är väl underhållna och föreningen har en stabil ekonomi. Föreningen är välskött och har fastighetsskötare som ser om fastigheterna. Fastighetsexpeditionen ligger på Trollesundsvägen 108.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 300 kr/lägenhet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (betalas av säljaren) samt pantförskrivningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (betalas av köparen).

Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Det kostar ingenting att använda dem och bokningslista för tvättid finns uppsatt i respektive tvättstuga.
Tv och Bredband
Bredband:
Föreningen anlitar Telenor för bredband. Det finns uttag i majoriteten av alla lägenheter. Skulle kontakten saknas i någon lägenhet, kontakta styrelsen, som då beställer installation. Kostnaden för installationen står den enskilde medlemmen själv för.

Kabel-TV:
Uttag för anslutning till kabel-tv finns i varje lägenhet. I din årsavgift ingår ett grundutbud av tv-kanaler. Önskar du fler kanaler, kontakta Tele2 (ComHem har gått ihop med Tele2). Uppge att du bor i HSB föreningen Brf Högdalen.
Gårdsplats
Förening har en basketkorg som är fritt för alla medlemmar att använda. Tidigare har det funnits en egen boulebana men på grund av bristande underhåll har vi tagit bort den.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal som rymmer 75 sittande matgäster. Köket är utrustat med husgeråd, vatten- & kaffekokare. Köket innehåller även en diskmaskin, spis och micro. Baren är utrustad med öl och vinglas. I lokalen finns en musikanläggning. Lokalen bokas på fastighetsexpeditionen och en depositionsavgift om 1 000 kr tas ut i samband med bokningen. Dessa pengar återfås när städningen dagen efter har godkänts av städkontrollanten.

Föreningen har även flera cykel och barnvagnsrum. Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Det kostar ingenting att använda dem och bokningslista för tvättid finns uppsatt i respektive tvättstuga.

Föreningen har ett eget gym med bastu på Harpsundsvägen 93 som hanteras av Motionsklubben Trollhanteln. Kostnaden för tillgång till gymmet är 650kr/kalenderår.
Parkering
I föreningen finns 82 garageplatser samt 215 p-platser några med, andra utan elstolpe. En parkeringsplats kostar cirka 200 kr/månad.För kötider till garage och parkeringsplatser, kontakta HSB Kund- och Medlemsservice.
FÖRSÄKRING
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att enskild individ inte behöver teckna ett eget.
Övrigt
Inom föreningen bedrivs olika former av fritidsverksamhet såsom väv-, motions-, målar-, fotoklubb och pensionärsklubb.

Föreningen har 7 st miljöhus där de källsorterar grovsopor. Föreningen har en egen panncentral och en underjordisk sopsugsanläggning för hushållssopor.

Inglasning av balkonger är otillåtet. Vi rekommenderar Alfa Solskydd om man vill sätta upp markiser och vindskydd. Medlemmen ringer dit och uppger sin adress så tar dem fram rätt kulör på markisen. Den ska följa fasadens färg.
För mer information om bostadsrättsföreningen Högdalen: http://www.hsb.se/stockholm/hogdalen

Våra ettor har ett tillhörande källarförråd medan övriga lägenhetsstorlekar från tvåor till fyror har ett källarförråd och en matkällare.

Föreningen har sedan 2011 ett gemensamt elabonnemang för medlemmarna. Avläsning sker av leverantören. Debitering sker månadsvis i efterskott på avin. Avläsning sker av leverantören.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1997-1998 Stamrenovering genomfördes.
1997-1998 Elnätet drogs om.
1997-1998 Fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.
2004-2010 Taket lades om i hela föreningen där bl.a. asbets togs bort och brandgator skapades på vindarna. Samtidigt isolerades alla vindar.
2004-2010 Gemensamhetsel infördes i hela föreningen.
2004-2010 Föreningslokalen renoverades.
2004-2010 En lokal byggdes om till lägenhet.
2004-2010 5 nya parkeringsplatser togs fram.
2004-2010 7 nybyggda miljöhus togs i bruk.
2004-2010 Boulbana gjordes iordning.
2004-2010 Taket lades om till plåttak.
2004-2010 Alla gårdsdörrar målades om.
2004-2010 En lokal byggdes om till lägenhet.
2004-2010 All belysning på gårdarna byttes ut till Ledbelysning.
2004-2010 Föreningens bastu byggdes om.
2013 renoverades även balkongdörrar och fönster.
2011-2012 4 nya parkeringsplatser blev klara och togs i bruk. 3 lokaler byggdes om till lägenheter.
2013 renoverades även balkongdörrar och fönster.
2015 Fönsterrenoveringsprojekt i hela föreningen. Vi har därmed en 3-glas funktion där vi lyckades sänka decibel styrkan till hälften och har därigenom lyckats sänka fjärrvärmen med ett par grader.
2016 genomfördes den årliga OVK-besiktningen i hela föreningen.
2016 Alla trapphus målades om och sensorbelysning infördes i alla portar.
2016 Alla lekplatser uppdateras till EU normers standard.
2016 En tvättstuga gjordes om till digital bokning.
2016 En lokal gjordes om till lägenhet.
2019-2020 Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.
2020 3 Miljöhusdörrar byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar.
2020 Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt.
2020 Skyddsrumsbesiktning genomfördes.
2021 Den femte tvättstugan , Harpsundsvägen 181, digitaliserades. De sista 3 kvarvarande tvättstugorna håller på att digitaliseras nu och beräknas klara under innevarande år.
2021 Stamspolning i alla fastigheter (lägenheter) samt brunnar och stuprör, samt rensning och rengöring av alla ventilationsrör från tvättstugorna.
2021 Ombyggnation av lokal till bostad på Harpsundsvägen 153
2021-2022 Ombyggnation av 5 st lokaler till 11 st lägenheter

Kommande och pågående underhåll:
2022 (pågående) Relining av liggande stammar
2022 (pågående) Byte av mätare och pumpar
2022 OVK
2022 Målning av trapphus på Trollesundsvägen
2022 Upprustning av utemiljö med projektstart 2022
4 miljöhusdörrar återstår att bytas ut till mer inbrottssäkra sådana. Under 2022 kommer alla sopnedkast att stängas igen för att införa källsortering av matavfall och hushållssopor i miljöhusen. Sopsugen kommer att stängas helt under 2022.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
1 650 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 200 kr/år
Försäkring
1 464 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 664 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2020-10-13
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
72 kWh per kvm och år

Allmänt om området

SPORT OCH FRITID
Närmaste grönområde är den s.k. Högdalstoppen med en vidsträckt utsikt över Södra Stockholm. I anslutning härtill finns ett elbelyst motionsspår. 2 km från centrum vid Fagersjö ligger den vackra sjön Magelungen med utbyggda strandpromenader och cykelleder mot Farsta strand coh Farstanäset. Något längre bort i riktning mot Farsta finns det vidsträckta Ågesta friluftsområde med bla golfbanor, skid- och motionsspår som gränsar mot Magelungen och den fågelrika Ågestasjön och som nås via Ågestabron. I Högdalens centrum finns simhall med gym och bowlinghall.
Högdalen angränsar även till Snösätra med Stockholms stads största våtmark och ett rikt fågelliv. För trädgårdsintresserade ligger koloni- och fritidsträdgårdsföreningarna Snösätra Södra respektive Norra ca. 5 minuters promenad bort. Fortsätter man vidare ytterligare 5 minuter finner man sjön Magelungen med bad-, fiske och grillmöjligheter.

HISTORIK
Den moderna förorten Vantör har anor från förr och namnet Vantör anses härstamma från tidig medeltid. En tolkning är att ordet syftar på "ovan tören" vilket betyder norr om skiljegränsen. På 1200-talet föll o-et bort och namnet blev Vantör. På 1400-talet var Vantör en del av Brännkyrka socken men när församlingen delades togs det gamla namnet åter i bruk. År 1518 stod här ett slag mellan svenskar och danskar då Sten Sture den yngres styrkor drev Kristian den II:s styrkor på flykten.
Högdalen (Högdahlen 1772, Högdahl 1787, Högdahstorpet 1998) var ett torp under Örby Gård, namngivet efter läget. Högdalsberget intill torpet kallades också Patasseberg "efter en gubbe, som där förr hade en kula" (OAU).
En hållplats på Nynäsbanan, sedan länge nedlagd, övertog torpnamnet och från den hållplatsen hämtades även idén till stadsdelsnamnet av HSB-chefen Sven Wallander. De grundläggande skisserna till den planerade bebyggelsen gjordes av stadsplanedirektören Sven Markelius. Stadsplanen för området väster om centrum antogs av Stadsfullmäktige vid det sammanträde, den 18 maj 1953, då staden firade sitt 700-årsjubileum. Utbyggnaden av centrumanläggningen anförtroddes åt AB Familjebostäder; anläggningen öppnades 1959. Tunnelbanan till Högdalen var klar redan 1954.
Förutom tre namn med lokal anknytning tillhör samtliga gatunamn inom Högdalen kategorin "sörmländska ortnamn" som tidigare använts i angränsande stadsdelen Örby där Harpsund är en taget efter gården Harpsund nära Flen, numera disponerad av Sveriges stadsminister.
(hämtat ur Stockholms Gatunamn, Stockholmsmonografier 50)

Kommunikation

KOMMUNIKATIONER
Nära till T-banan med restid in till stan på ca 19 min. Dessutom trafikerar flertalet busslinjer här till bl.a. Farsta, Älvsjö, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck. Bussresa till Älvsjö där anslutning till pendeltåg finns tar knappt 10 min i rusningstid.
(För närmare information se www.sl.se)

Närservice

I Högdalens Centrum finns ett stort utbud av närservice i form av välsorterade matvarubutiker, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer, restauranger, caféer och gatukök. Större shoppingmöjligheter finns även i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min.

SKOLOR OCH FÖRSKOLOR
I Högdalen finns 7 kommunala förskolor, de närmaste är Trollhöjden (Trollesundsvägen 120) och Önskeringen (Önskehemsgatan 32). Närmaste grundskolor är Bäckahagens skola (F-åk 9) och Bandhagens skola (F-åk 6).

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.