Bergtallsvägen 32, 1tr
Kvadratsmart tvåa med låg avgift och balkong i grönskande lägeSNABBFAKTA
- Slutpris: 3 750 000 kr
- Boarea: 58 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 6, hiss finns
- Förening: Brf Hängpilarna
- Byggnadsår: 2008
- Område: Långbro Park, Stockholm
3 750 000 kr
Kelly Ståhl
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076 861 31 18
- e-post: kelly.stahl@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Välkommen till Bergtallsvägen 32, 1tr
- Balkong i lugnt, grönskande läge
- Låg avgift
- Avgifterna sänktes 10% 1/1 2021
Vardagsrum
Ljust vardagsrum som sammankopplar bostaden och är beläget mellan kök och balkong. Här ges ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och ger tillsammans med de vitmålade väggarna en härlig känsla av god rymd. Här ryms att möblera med soffgrupp och tv-möbel och längre in i vardagsrummet finns en plats som exempelvis kan användas som en arbetshörna likt idag. Genomgående i bostaden kläs golven av en enhetlig ekparkett.
Balkong
Från vardagsrummet nås balkongen i sydväst som vetter i lugnt läge mot grönområde på baksidan av huset. Platsen blir perfekt att avnjuta lunchen eller eftermiddagskaffet på när solen når in över balkongen.
Kök
Rymligt kök med gott om både arbetsyta på den mörkgråa bänken och förvaring i köksskåpen bakom ljusgråa luckor med beslag i rostfritt. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, spishäll, fläkt, samt diskmaskin. Stänkskyddet i svart bryter av snyggt mot de ljusa köket. Fönstret över diskon skänker ett trevligt ljus.
Matplats
Den tilltalande planlösningen skapar en naturlig plats för matgrupp till ca 4 personer intill köket vid ett av fönsterna.
Arbetshörna
Mellan hallen och vardagsrummet erbjuds en del som lämpar sig perfekt som exempelvis ett hemmakontor. För den som vill göra platsen till ett mer separat rum, kanske en barnkammare? Är det enkelt att skärma av ytan med en vägg/industivägg.
Sovrum
Bostadens sovrum ger gott om förvaringsyta i flertalet garderober. Här ryms dubbelsäng och sängbord med bevarad rymd. Väggarna är målade i en harmonisk grå nyans med en tapetserad fondvägg.
Badrum
Badrummet är helkaklat och väl tilltaget med grått golv och vita väggar. Utrustningen består av dusch bakom glasvägg, wc, tvättställ, spegelskåp med belysning, handdukshängare, samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och vägghängda skåp över. Här finns dessutom golvvärme.
Hall
Välkomnande hall i bra storlek med god förvaringsyta i garderober med skjutdörrar. För avhängning av ytterkläder och skoställ finns det en lämplig plats precis intill entrén. Till höger från hallen nås arbetshörnan och till vänster sovrummet och badrummet, innan vardagsrummet öppnar upp sig.
Välkommen!
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kelly Ståhl
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen har två cykelrum, samt ett utrymme avdelat i garaget för förvaring av cyklar.
Det finns inget bygglov för inglasning av balkongerna, utan varje innehavare som önskar inglasning måste själv söka bygglov.
Notera att styrelsen inte accepterar några ombyggnationer utan kräver medgivande från styrelsen.
El & gasolgrill tillåtet att använda med uppmaningen sparsamt, kolgrill är ej tillåtet.
Planerade avgiftshöjning på 10% 2024, ytterligare en på 10% under 2026 pga allmänna höjningar.
Apcoa administrerar föreningens garageplatser. Under renoveringen (2023/2024) är möjligheten till att erhålla parkeringsplats i garaget i det närmaste obefintlig. Dock kommer styrelsen att bevaka behov samt tillgänglighet och om möjligt erbjuda platser. (Information från föreningens hemsida 2023-05-24)
Fasadrenoveringen påbörjades våren -23. Totalt en process på två år innan föreningens alla fyra hus är klara. Inga andra större renoveringar planeras. Enbart löpande sedvanligt underhåll. (Information från föreningens hemsida 2023-05-24)
Hus nr 32 förväntas f.r.o.m i närtid till mitten av nästa år renoveras/vara inplastat. Observera att tidsplanen kan ändras.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.
Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë. För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på plogad bana.
Kommunikation
Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. Ca. 500 meter ifrån bostaden trafikerar buss 163 som tar dig till Älvsjö station eller till Fruängen. Till Fruängen är det också promenadavstånd. Med buss 141 kan du också enkelt ta dig till Telefonplan. Buss 173 har hållplats vid Långbro Värdshus och går även den till Älvsjö eller Fruängen. I Älvsjö tar pendeltåget vid och tar dig bland annat till Stockholms central på 10 minuter. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan. Från Fruängen tar du dig med tunnelbanans röda linje vidare in till T-centralen på 18 minuter.
Närservice
Här finns två naturliga centrum till förfogande, Älvsjö C eller Fruängen. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. mataffärer, träningscenter (Älvsjö), vårdcentral (Älvsjö), apotek, banker (Älvsjö), bibliotek, restauranger, inredning, florister, frisörer och konditorier mm. Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i Stora Coop Västberga där det även finns systembolag. Det är även nära till Kungens Kurva som är ett av Europas största handelsområden, här finns bland annat IKEA, Heron City och flera stormarknader så som Ica Kvantum. Med T-banan är man snart i Liljeholmen där gallerian erbjuder ett stort utbud av allt man kan tänkas behöva samt shopping i ca 90 butiker.