Långbrodalsvägen 69 Älvsjö Långbro
Älvsjö Långbro

Långbrodalsvägen 69

Rymlig familjevilla med härlig hörntomt

BUDGIVNING PÅGÅR

Rymlig familjevilla med härlig hörntomt

Varmt välkomna till Långbrodalsvägen 69! Här bor du på eftertraktad adress i Långbros trevliga villaområde med närhet till både skolor, förskolor, service och kommunikationer. Här bor du med en trevlig tomt som är lättskött och lekvänlig med plana ytor med fruktträd och en altan som nås från vardagsrummet. Altanen som vetter lugnt mot tomtens baksida blir en perfekt plats att anordna trevliga middagar på och i nära anslutning på tomten finns en trevlig grillplats.

I huset slås du av välplanerade våningsplan med ett stort vardagsrum, ett ljust kök, tre sovrum och ett renoverat badrum på entréplanet. Vid entrén välkomnas ni direkt av ett gott ljus och en planlösning som är trevligt planerad med ett stort vardagsrum som leder vidare till altanen och tomten. Köket är i god storlek och ger plats för matgrupp till hela familjen, vilket även ryms i vardagsrummet. Ta trappan upp från köket till övervåningen där du kan nyttja sovrum, kontor, balkong och husets andra badrum. Från hallen leder trappan dig ner till källarplanet med en rymlig tvättstuga, förråd, matkällarförråd, bastu och garage.

Här bor ni i ett mycket populärt villaområde med närhet till flertalet förskolor, skolor bl.a. Långbrodalsskolan, Johan Skyttesskolan och Kämpetorpsskolan. På promenadavstånd nås Älvsjö Centrum som är en knutpunkt med mycket goda kommunikationer genom flera pendeltågslinjer, samt mängder av busslinjer. Här finns även god service med matbutiker, apotek, gym mm. Området i Älvsjös villaområde erbjuder dessutom allt ifrån mysiga caféer som Fru Marias bak, till häftiga smakupplevelser vid tvåstjärniga Michelinrestaurangen Aloë. På promenadavstånds nås Långsjöbadet med café och restaurangen Casa del Lago. Här finns härliga grönområden, badklippor och sandstrand, för att sedan vintertid erbjuda en plogad skridskobana.

Varmt välkomna att göra en intresseanmälan redan idag!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 8 500 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 146 kvm + 73 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1920
  • Område: Älvsjö Långbro, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Rockan 38
Högsta BUD

7 800 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Kelly Ståhl

Kelly Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Långbrodalsvägen 69

  • Optimalt planerad villa
  • Friköpt, plan och lättskött tomt
  • Nära Älvsjö C med kommunikationer och service
  • Två renoverade badrum, renoverat tak, dränerat, fiber

Entréplan

Visa mer

Tomt

Mycket trevlig tomt i söderläge som bjuder in till såväl aktiviteter som pyssel i trädgården. Tomten ger gott utrymme för blomodlingar, grillplats, fruktträd, lekyta och även en carport.

Visa mer

Altan

Från vardagsrummet nås utgång till den trätrallade altanen som vetter i ostört och lugnt läge på husets baksida. Njut av härliga grillkvällar och duka upp till hela familjen vid långbord, samt ha bevarad plats för loungemöblemang.

Visa mer

Vardagsrum

Mycket ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här ryms att möblera med stor soffgrupp och även matgrupp. Golven är klädda i en ekparkett och väggarna målade i vitt.

Visa mer

Kök

Ljust vinkelkök utrustat med inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, bred spishäll, integrerad fullstor kyl, samt kyl/frys. I köket ges genomgående gott om förvaringsutrymme bakom de släta, vita luckorna och arbetsutrymme på den gråa arbetsbänken. Här finns även ett utrymme som kan användas som skafferi, samt förvaring under trappan. Väggarna är målade i vitt och golvet i en grå laminat.

Visa mer

Matplats

Längre in i köket ges ett gott utrymme för matgrupp till ca 4-6 personer.

Visa mer

Sovrum 1

Tilltaget sovrum som rymmer större säng, garderober och skrivbord. Golvet är klätt i ekparkett och väggarna målade i vitt som även följer samtliga av de övriga sovrummen i huset.

Visa mer

Sovrum 2

Ljust sovrum i god storlek med plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel mm. Här finns även utgång till altanen.

Visa mer

Sovrum 3

I lugnt läge finns våningsplanets tredje sovrum som ger utrymme för det önskvärda man kan tänkas i ett sovrum.

Visa mer

Badrum 1

Badrummet på entréplan är renoverat, fräscht och i bra storlek. Här är utrustat med dusch bakom vikbara glasväggar, wc, tvättställ med kommod, handdukstork, samt badrumsskåp. Grått klinker på golvet och vitkaklade väggar, samt spotlights i taket.

Visa mer

Hall

Mycket rymlig och ljus hall som ger utrymme till flertalet garderober och gott om avhängningsyta. Redan från entrén märks den härliga planlösningen och det goda ljusinsläppet av! Hallen öppnas upp mot vardagsrummet, två av våningsplanets sovrum, kök, samt badrum. Golvet i grå laminat och vitmålade väggar.

Visa mer

Övervåning

Visa mer

Sovrum 4

Rymligt sovrum med god plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel/garderober. Här finns även plats för soffa eller varför inte ett skrivbord. Kattvindar finns på båda sidor som ger god plats för förvaring, samt även i vindsutrymme ovanför sovrummet.

Visa mer

Sovrum 5

Innan balkongen nås finns ett rum som lämpar sig som ett mindre sovrum eller exempelvis ett hemmakontor.

Visa mer

Balkong

Mysig balkong där du kan blicka ut över grannskapets tak och ta en kopp kaffe under paus från hemmakontoret intill.

Visa mer

Badrum 2

Helkaklat och rymligt badrum i neutrala färger med grått golv och vita väggar. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, handdukstork, spegelskåp med inbyggd belysning, förvaringsskåp, samt ett mindre tvättställ med spegel ovan. Här finns ett fönster som både är praktiskt vid vädring och ger ett bra ljusinsläpp.

Visa mer

Källarvåning

I källarplanet finns ett tilltaget garage, tvättstuga med dubbla tvättpelare, bastu, dusch, förråd och en wc. Garaget nås bakom taksjutsport genom gruslagd infart. Här ryms gott om förvaring och givetvis bil.

Visa mer

Välkommen!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kelly Ståhl

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kelly Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Rockan 38
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
146 m² + 73 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
620 kvm
Tomttyp
Friköpt trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1920 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
2 & 3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare samt delar utförda som krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag & mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
2017 Renovering av tak
2018 Badrum övervåning
2019 Badrum entréplan
2019 Dränering mot baksidan
2020 Ny altan på baksidan
2022 Ny mur på uppfarten

Ekonomi

Utgångspris
8 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
5 567 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 358 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 191 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
31 510 kr/år
VA
6 800 kr/år
Försäkring
13 898 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är individuella och kan komma att variera efter egen förbrukning och avtal. Sophämtning ingår i driftkostnaden under "VA". Bergvärmepump ingår i driftkostnaden "el".
DRIFTKOSTNAD TOTAL
52 208 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
19 137 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-10-27
Energiprestanda primärenergital
128 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Stadsplan

Allmänt om området

Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus. Fram till 30-talet var området tämligen glest bebyggt, men i mitten av 40-talet tog tillväxten vid till följd av att småstugebyrån (SMÅA) började exploatera lediga markområden. År 1943 byggdes den första småstugan och fram till slutet av 40-talet byggdes 878 st småstugor i området, dessa småstugor uppfördes som självbyggeri med fabriksfärdiga huselement.
En kort promenad bort breder en grön oas ut sig, Långbro Park, ett f.d skogsområde som i början av 1900-talet genomgick en förvandling för att utvecklas till ett av Stockholms vackraste parkområden för rehabilitering av de 640 patienter som sekelskiftesbyggnaderna en gång i tiden huserade. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.

Kommunikation

I Långbros närhet ligger Älvsjö Centrum som är en knutpunkt när det gäller kommunala färdmedel. Med pendeltåg tar det bara ca 10 minuter till Stockholms Central. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö Centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan.

Närservice

Älvsjö centrum är huvudortens centrum. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. vårdcentral, apotek, bank, bibliotek, restauranger, inredning, florist, frisör och konditori. Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i en Coop Forum-butik i Västberga. Det finns även en välsorterad ICA-butik längs Svartlösavägen och bra service i Fruängen Centrum.

I Långbro finns flera omtyckta skolor och förskolor, bla. Johan Skyttes skola (F-9) och Långbrodalsskolan (F-6).

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.