Älvängen

Kaveldunsvägen 9

Välskött familjevilla med stor trädgård i populärt område!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Välskött familjevilla med stor trädgård i populärt område!

Välkommen till denna välskötta familjevilla belägen på en mycket sparsamt trafikerad gata och med en stor och härligt uppvuxen trädgårdstomt. Detta är villan för dig som vill sätta din egen prägel på bostaden utan att behöva utföra alltför komplicerade ombyggnationer. Planlösningen är perfekt som den är och inbjuder till både vardagligt familjeliv och sällskapsliv tillsammans med släkt och vänner. Både vardagsrum och kök är rymliga och de tre sovrummen ligger väl samlade i ena änden av huset. I källaren erbjuds massor av extra utrymme för både förvaring, hobbyverksamhet samt kontor och gästrum. Extra plus för garage! Detta är ett hus som absolut ska upplevas på plats så tveka inte att kontakta ansvarig mäklare redan idag och anmäl dig till visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Kaveldunsvägen 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 3 480 000 SEK
Antal rum: 4 rum
Boarea: 107 kvm + 81 kvm biarea
Tomtarea: 1 030 kvm
Byggnadsår: 1966
Område: Älvängen, Ale
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Tollered 1:133

Utgångspris

3 480 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46707350547
e-post: maria.kjellberg@smh.se
Kontor: Ale

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kaveldunsvägen 9

Exteriör

Välkommen till denna välskötta familjevilla belägen på en mycket sparsamt trafikerad gata och med en stor och härligt uppvuxen trädgårdstomt. Här finns gott om plats för såväl såväl avkoppling som lek och spel samt uteplatser på både bak- och framsida.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i vinkel med den vackra öppna spisen i mitten, perfekt placerad för att kunna njutas av från både matplats och loungedel. Från vardagsrummet nås även uteplatsen på husets baksida. Uteplatsen är stenlagd och är den perfekta platsen att njuta av morgonkaffet eller sommarlunchen på. Trädgården är härligt stor och erbjuder flertalet fruktträd, buskar och blommor. Lättskött men ändå med den där härliga känslan av en uppvuxen lummig trädgård. Här finns gott om plats för såväl avkoppling som odling och för lek och spel för de små medlemmarna i familjen.

Kök

Villans kök är i bra storlek med gott om plats för både matlagning och förvaring i skåp och lådor. Matbordet ställs med fördel invid det stora fönstret som erbjuder en fin utsikt över området tack vare husets höga läge. Maskinellt är köket utrustat med spis 70 cm bred (2022), fläkt (2022), kombinerad kyl och frys (2008) samt en extra frys (2000).

Sovrum

Bostaden erbjuder tre sovrum väl samlade på entréplan. Föräldrasovrummet är det största av dem och här finns också flertalet garderober varav de flesta inbyggda för smidig förvaring. Även i det andra sovrummet finns ett par inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet ligger bra placerat mitt i huset och är inrett med badkar, wc, handfat och spegelskåp. På golvet ligger ett mosaikklinker och väggarna är delvis kaklade.

Hall

Välkommen in i bostaden genom hallen där plats för avhängning finns i såväl hatthylla som flertalet garderober.

Inredd källare

Husets källarplan erbjuder massor av extra plats. Här finns idag ett allrum som även skulle kunna användas som kontor eller gästrum. Här finns också ett skafferi samt en stor tvättstuga med helt ny tvättmaskin från 2024. I övrigt finns hobbyrum, rum att utnyttja som verkstad och en toalett inredd med wc och handfat.

Planlösning

ALLMÄNT

Tollered 1:133

Friköpt

1-familjs friliggande villa

4 rum, varav 3 sovrum

107 m² + 81 m² biarea areauppgifter enligt taxeringsinformation

1 030 kvm

BYGGNADSFAKTA

Oljepanna

1966

1 plansvilla med källare

Tegelstensfasad

Kopplade tvåglasfönster

Betongpannor

Stomme av trä ovan källaren

Källargrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

Ekonomi

3 480 000 kr

9 525 kr/år

33,627%

3 109 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 699 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

106 100 kr

dokument

Energideklaration Kaveldunsvägen 9
Besiktningsprotokoll Kaveldunsvägen 9
Bostadsprospekt

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

36 000 kr/år

8 900 kr/år

10 500 kr/år

1 600 kr/år

3 300 kr/år

Huset värms med olja, ca 2 200 liter/år. Tidigare ägare har haft ca 23 grader i huset.

60 300 kr/år

1 person

2 000 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2024-10-02

238 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Ale Utby GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Vattenledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM1-46/472.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 15-IM1-56/2040.1

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1965-02-23)

Allmänt om området

I mysiga Älvängen blandas äldre bebyggelse med områden av nybyggnation och skapar ett samhälle som passar både unga, äldre och barnfamiljer. I centrum och på Handelsplats Älvängen finns allt du behöver för en enkel vardag i form av vårdcentral, apotek, förskolor och skolor, men också ett utbud av mataffärer, blomsteraffär, djuraffär, klädbutik, caféer och gym.

Var du än väljer att bo i Älvängen så har du nära till naturen och till pendeltåget som tar dig snabbt och smidigt in till Göteborg eller Trollhättan på ca 20-25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kaveldunsvägen 9 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Kaveldunsvägen 9

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Välskött familjevilla med stor trädgård i populärt område!

SNABBFAKTA

3 480 000 SEK

Visningar

Maria Kjellberg

Välkommen till Kaveldunsvägen 9

Exteriör

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Inredd källare

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Inredd källare

Planlösning