Alafors

Sjövallavägen 28

Perfekt gavelradhus för barnfamiljen!

Till salu

Perfekt gavelradhus för barnfamiljen!

Välkommen till mycket omtyckta Sjövallavägen i Alafors och detta hörnradhus! En sann bullerbykänsla präglar området med sina välskötta hus och grönytor, lekpark, fotbollsplan och till och med en gemensam plats för odling av säsongens grönsaker. Uteplatser finns i två väderstreck och i anslutning till altanen på baksidan ligger ett uterum. Tomten gränsar till en mindre skogsdunge på baksidan. Här finns plats för barn att utforska och en avkopplande utsikt att njuta av från altanen. Invändigt finner du bland annat hela 3-4 sovrum och en nyligen inredd vind, en våning perfekt för barn eller ungdomar att använda som egen yta för lek eller häng med kompisarna. Från huset är det gångavstånd till Sjövallen med både badplats och minigolf. Kort gångavstånd till busshållplats. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!

Visa mer
Sjövallavägen 28 Sjövallavägen 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 155 kvm + 21 kvm biarea. Faktisk uppmätning SS 21054:2020
  • Pris: 3 695 000 SEK
  • Byggnadsår: 1976
  • Område: Alafors , Ale
  • Fastighetsbeteckning: Målje 6:55
  • Tomtarea: 178 kvm

3 695 000 SEK

Visningar

1 Mar 15:00 - 15:45
Visningsanmälan krävs - varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
2 Mar 17:00 - 17:30
Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Sjövallavägen 28

Exteriör

Välkommen till detta välskötta gavelradhus beläget i omtyckta Alafors . Här erbjuds en stor altan på husets baksida och vid entrén finns ytterligare en stenlagd uteplats. Här finns också gott om plats för exempelvis parkering av cyklar. Garageplats finns i länga och ytterligare parkeringsplatser finns i i anslutning till radhusområdet. Området präglas av en sann bullerbykänsla med fin granngemenskap och välskötta hus runt en gemensam grönyta och lekpark.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Kök

Bostadens rymliga kök är renoverat under 2025 med ny köksinredning samt spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro. Här är också utrustat med kyl, frys och diskmaskin (ca 7 år gamla). Köket erbjuder mycket gott om både förvaring i skåp och lådor samt arbetsyta och invid fönstret finns plats för matbord för hela familjen.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Vardagsrum

Vardagsrummet är i bra storlek och mycket lättmöblerat. Här finns gott om plats att skapa en mysig tv-hörna eller plats för familjen att spela spel och umgås. Från vardagsrummet nås också uterummet samt altanen på husets baksida.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Sovrum

I bostaden används idag fyra rum som sovrum varav det som idag är inrett som föräldrasovrum ligger i husets entré-/källarplan. Övriga tre sovrum ligger väl samlade på tredje våningen. Väggen mellan de två mindre sovrummen går att ta ner för att istället skapa ett större sovrum om så önskas.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Badrum

Det helkaklade badrummet är inrett med duschkabin, wc, handfat med kommod och handdukstork.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Vindsvåning

Den nyligen och mycket smakfullt inredda vindsvåningen med synliga bjälkar i taket har skapat en stor extra yta i huset. Detta är den perfekta platsen för såväl barn och tonåringar att få njuta av sin egen avskilda plats i huset eller för en förälder som arbetar hemifrån att skapa sitt hemmakontor. De stora fönstren i två väderstreck gör rummet mycket ljust och ger samtidigt en känsla av rymd.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

WC

I anslutning till hallen finns en wc inredd med en toalett och ett handfat.

Sjövallavägen 28

Hall

Hall med plats för avhängning på krokar eller hatthylla direkt till höger. Längre in i hallen finns även en klädkammare under trappen, perfekt för förvaring av exempelvis större säsongsbetonade ytterkläder.

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Tvättstuga

I entréplan/källarplan ligger tvättstugan där det finns tvättmaskin (2024) och torktumlare. Här finns också en dusch som nuvarande ägare inte använder.

Visa mer

Förråd

I anslutning till tvättstugan finns också ett förråd.

Visa mer

Övrigt

Utredning finns gällande eventuell skredrisk för omkringliggande mark/slänt nedom bostadsområde är
påbörjad inför kommande byggnation på äng framför Sjövallavägen samt Rishedsvägen.

Visa mer

Övriga bilder

Sjövallavägen 28

Planlösning

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Målje 6:55
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
155 m² + 21 m² biarea Faktisk uppmätning SS 21054:2020
Tomtarea
178 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, el
BYGGNADSÅR
1976 
Byggnadstyp
2-plansradhus med källare och inredd vind
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Bredband
Fiber

Ekonomi

Utgångspris
3 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 205 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 242 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 975 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
32 000 kr/år
VA
11 223 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
17 100 kr/år
Försäkring
5 121 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår bredband, sophämting, avlopp och garageplats.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
65 444 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
16 700 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-08-26
Energiprestanda primärenergital
210 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
117 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Ale målje ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Ale målje ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Ale målje ga:6
Gemensamhetsanläggning: Ale nol ga:15 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Ledning mm
Förmån: Avtalsservitut Dagvattenledning, D201500206507:1.1
Förmån: Officialservitut Byggnad, 15-STA-2056.3
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 15-IM1-78/820.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1985-09-06)

Allmänt om området

I idylliska Alafors kan du njuta av lugnet och alla fördelar med att bo nära naturen samtidigt som du på fem minuters bil- eller bussfärd når pendeltågets station i Nol som tar dig vidare in till Göteborg på 20 minuter.

Sommartid kan du lyssna på musik och dansa i Furulundsparken eller ta en cykeltur till Sjövallen, en riktigt vackert belägen idrottsanläggning med badplats invid Hältorpssjön. Runt Hältorpsjön går det en slinga som många promenadsugna gärna promenerar. Ahlafors IF håller sommartid ofta kiosken öppen så att badsugna Alaforsbor kan svalka sig med en glass eller spela lite minigolf under dagen på stranden.
Vintertid lockar naturligtvis skidåkning i den populära Alebacken som med sina tre upplysta nedfarter och två liftar erbjuder backar som passar hela familjen. Övriga årstider har backen öppet sin bikepark för downhillcykling. Här finns även elljusspår på totalt 6,5 km där man bekvämt kan välja längd på sin löprunda.
I Ahlafors fabriker finns gym, bryggeri och secondhandbutik. Det finns även vävförening med vävstuga samt Alebygdens Bouleklubb.

I Alafors finns även en pizzeria, flertalet idrottsföreningar och egen biograf.

Här finns också flera förskolor samt två grundskolor, den ena i kommunal regi (F-6) och den andra i privat regi (F-9).
Förskola: Mor Annas förskola, Montessoriförskolan Kristallen, Föräldrakooperativet Alkotten
Skolor: Himlaskolan, Ahlafors Fria Skola

Kommunikation

Buss mot Göteborg samt till pendeltåg i Nol som tar dig vidare mot Göteborg och Trollhättan.
E45 tar dig med bil till Göteborg på ca 25 minuter.

Närservice

Alafors erbjuder servicebutik 24/7- öppet och pizzeria.

Övrigt

Läs gärna mer på kommunens hemsida www.ale.se

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Kök

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Vardagsrum

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Sovrum

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Badrum

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Vindsvåning

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

WC

Sjövallavägen 28

Hall

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28

Övriga bilder

Sjövallavägen 28

Planlösning

Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28
Sjövallavägen 28