Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Odenslunda
Örvägen 1A
Härlig rymlig villa på stor tomt i bra läge.
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Pris: 7 495 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 110 kvm + 46 kvm biarea
- Tomtarea: 2 261 kvm
- Byggnadsår: 1950
- Område: Odenslunda, Upplands Väsby
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Skälby 1:8
7 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Jonas Dackman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0734-154000
- e-post: jonas.dackman@smh.se
- Kontor: Upplands Väsby
Välkommen till Örvägen 1A
- Unikt stor tomt
- Mycket välskött fastighet
- Härligt högt läge
Mycket välskött villa med entré i bottenplanet där du har ett öppet allrum med braskamin, en hall, duschrum, tvättstuga och det ursprungliga garaget som nu är kontor/hobbyrum/sovrum/gästrum eller vad du vill. Skulle även gå att göra till 2 rum. I våningsplanet har du en hall, kök, två sovrum, badrum och vardagsrum.
Allmänt
Härlig rejäl villa som har skötts mycket väl.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med rustikt furugolv och slätspacklade vitmålade väggar. Balkong finns i mysigt västerläge. Här finns en braskamin med insats. Gott om fönster i två väderstreck ger härligt ljusinsläpp.
Matplatsdel i vardagsrum
Vardagsrummet rymmer även plats för matbordet för det större sällskapet
Balkong
Möblerbar balkong i soligt västerläge
Kök
Fint renoverat kök (2015) med inredning i vitt och arbetsyta av äkta italiensk marmor. På golvet en matta som imiterar trägolv. Modernt utrustat med hel kyl (2023) och hel frys (2023) i rostfri design samt friliggande spishäll, inbyggnadsugn och inbyggd micro. Stänkskydd av vitt liggande kakel.
Matplats
Köket rymmer även matbord för familjen.
Badrum
Snyggt renoverat badrum (2014) med helkaklade väggar i vitt och mörkare klinkergolv. Här finns fönster för möjlighet till vädring och härligt ljusinsläpp. Duschen avgränsas med halvrunda vikbara duschdörrar i glas. Takdusch och handdusch, wc och handfat i kommod med spegel över.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med trägolv och ljust målade väggar.
Sovrum 2
Fint rum som idag används som extra sittrum, parkettgolv och målade väggar.
Hall övre plan
Trägolv av furu och släta vitmålade väggar.
Trappa
Trappa som förbinder våningsplanen
Allrum/sovrum
Det ursprungliga garaget har omvandlat och har utgjort stort kontor för egenföretagaren. Nu är det kontor och allrum men går ju även att ha som sovrum eller konvertera till två rum.
Allrum
Härligt allrum med klinkergolv och målade väggar. Braskamin med modern insats för mys och härlig värme.
Entré
Entrén leder direkt in mot hall och allrum
Hall i källaren
Hallen fördelar vidare in mot övrig utrymmen och har samma klinkergolv som går utan avbrott från allrummet.
Tvättstuga
Praktisk och rymlig tvättstuga med klinkergolv och målade väggar, separat finn även teknikrum (pannrum) med värmepanna och förvaring samt plats att hänga tvätt mm. Även här ligger samma klinkergolv.
Duschrum
Duschrum och wc i källaren. Duschen har helkaklade väggar och klinkergolv.
Exteriör
Fint hus med putsad fasad, huset ligger rätt centralt på fastigheten. Garage finns i separat byggnad och med egen separat elmätare.
Tomten
Lummig fastighet som gränsar direkt in mot skogen. Välskötta grusade ytor, perenner och rabatter samt gräsytor.
Drönarbilder huset
Lite bilder från en högre vy
Detaljbild
Lite inspirerande detaljer.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Skälby 1:8
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
110 m² + 46 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 261 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Finns plats för ett stort antal fordon på grusad yta
Länkar
Tomt
Något sluttande trädgårdstomt som på baksidan går över i natur
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Detaljplanen tillåter en byggyta om max 565 kvm och byggnaden får vara max 2 våningar och som högst 6,5 meter med en taklutning på max 30 grader. Tomten får inte vara mindre än 750 kvm (idag 2261 kvm)
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
BYGGNADSÅR
1950
Byggnadstyp
2-plansvilla i sutteräng
Fasad
Puts
Fönster
3-glas- isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong & trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024 - Åtgärdat ett antal små noteringar på besiktningen
2023 - Ny kyl & ny frys
2023 - Billaddare
2015 - Nytt kök
2014 - Ny dränering och isolering av grunden
2014 - Fasaden ommålad
2014 - Badrum renoverat i våningsplanet
2012 - Fiber indraget
2008 - Renovering av skorsten, ny insats och nytt rör
2007 - Luft/vattenvärmepump
2004 - Duschrum renoverat i källaren
2004 - Renovering av tvättstugan
2000 - All el utbytt och nya elmätare samt proppskåp
1990 - talet , nytt tak
2023 - Ny kyl & ny frys
2023 - Billaddare
2015 - Nytt kök
2014 - Ny dränering och isolering av grunden
2014 - Fasaden ommålad
2014 - Badrum renoverat i våningsplanet
2012 - Fiber indraget
2008 - Renovering av skorsten, ny insats och nytt rör
2007 - Luft/vattenvärmepump
2004 - Duschrum renoverat i källaren
2004 - Renovering av tvättstugan
2000 - All el utbytt och nya elmätare samt proppskåp
1990 - talet , nytt tak
Ekonomi
Utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,077%
TAXERINGSVÄRDE
4 168 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 038 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 301 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
33 000 kr/år
VA
4 468 kr/år
Renhållning
3 190 kr/år
Försäkring
6 408 kr/år
Kommentar
I elförbrukningen i kronor ingår även el till garaget med viss verksamhetsförbrukning samt laddning av elbil. Larm finns från Verisure som en köpare kan ta över om man vill.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 066 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
17 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-05-23
Energiprestanda primärenergital
118 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
66 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Inga servitut eller samfälligheter finns registrerade
Planbestämmelser
Stadsplan (1986-03-19) Vattenskyddsområde (1981-12-10)
Allmänt om området
Odenslunda skulle inte ha funnits om inte den stor Stockholmsvägen skulle ha skurit vägen till Upplands Väsby central. Ändå räknas Odenslunda som ett av närområden som är byggt väldigt nära Upplands Väsby centralväg, centrum samt järnvägsstation.
Kommunikation
100 m från Odenslunda till Upplands Väsby central där mer än 100+ butiker finns tillgängliga.
100 m är även avståndet från Odenslunda till Upplands Väsbys järnvägstation där tågavstånd till Stockholm är bara 29 min, 26 min till Uppsala och bara 8 min till Arlanda flygplats.
Närservice
Med bara några 100 m promenad till centrala Upplands Väsby där all service finns med mer än 100+ butiker som klädaffärer, apotek, hälsovård, biografer m.m
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jonas Dackman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare