Kommande försäljning villa på Örvägen 1A i Odenslunda
Odenslunda

Örvägen 1A

Härlig rymlig villa på stor tomt i bra läge.

Kommande

Härlig rymlig villa på stor tomt i bra läge.

Unikt tillfälle till en mycket välskött fristående villa på en ovanligt stor tomt i fina Odenslunda, baksidan vetter mot Tolanberget som är ett mysigt skogsparti i villaområdet. Villan ligger högt vilket ger ett trevligt läge. Säljaren har skött huset omsorgsfullt och det är löpande underhållet. Flera viktiga saker är i god ordning som fönster, tak, dränering och huset har låt energiförbrukning.

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Örvägen 1A Örvägen 1A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 7 495 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 110 kvm + 46 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 261 kvm
  • Byggnadsår: 1950
  • Område: Odenslunda, Upplands Väsby
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Skälby 1:8

7 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jonas Dackman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Örvägen 1A

Mycket välskött villa med entré i bottenplanet där du har ett öppet allrum med braskamin, en hall, duschrum, tvättstuga och det ursprungliga garaget som nu är kontor/hobbyrum/sovrum/gästrum eller vad du vill. Skulle även gå att göra till 2 rum. I våningsplanet har du en hall, kök, två sovrum, badrum och vardagsrum.

Allmänt

Härlig rejäl villa som har skötts mycket väl.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med rustikt furugolv och slätspacklade vitmålade väggar. Balkong finns i mysigt västerläge. Här finns en braskamin med insats. Gott om fönster i två väderstreck ger härligt ljusinsläpp.

Matplatsdel i vardagsrum

Vardagsrummet rymmer även plats för matbordet för det större sällskapet

Balkong

Möblerbar balkong i soligt västerläge

Kök

Fint renoverat kök (2015) med inredning i vitt och arbetsyta av äkta italiensk marmor. På golvet en matta som imiterar trägolv. Modernt utrustat med hel kyl (2023) och hel frys (2023) i rostfri design samt friliggande spishäll, inbyggnadsugn och inbyggd micro. Stänkskydd av vitt liggande kakel.

Matplats

Köket rymmer även matbord för familjen.

Badrum

Snyggt renoverat badrum (2014) med helkaklade väggar i vitt och mörkare klinkergolv. Här finns fönster för möjlighet till vädring och härligt ljusinsläpp. Duschen avgränsas med halvrunda vikbara duschdörrar i glas. Takdusch och handdusch, wc och handfat i kommod med spegel över.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med trägolv och ljust målade väggar.

Sovrum 2

Fint rum som idag används som extra sittrum, parkettgolv och målade väggar.

Hall övre plan

Trägolv av furu och släta vitmålade väggar.

Trappa

Trappa som förbinder våningsplanen

Allrum/sovrum

Det ursprungliga garaget har omvandlat och har utgjort stort kontor för egenföretagaren. Nu är det kontor och allrum men går ju även att ha som sovrum eller konvertera till två rum.

Allrum

Härligt allrum med klinkergolv och målade väggar. Braskamin med modern insats för mys och härlig värme.

Entré

Entrén leder direkt in mot hall och allrum

Hall i källaren

Hallen fördelar vidare in mot övrig utrymmen och har samma klinkergolv som går utan avbrott från allrummet.

Tvättstuga

Praktisk och rymlig tvättstuga med klinkergolv och målade väggar, separat finn även teknikrum (pannrum) med värmepanna och förvaring samt plats att hänga tvätt mm. Även här ligger samma klinkergolv.

Duschrum

Duschrum och wc i källaren. Duschen har helkaklade väggar och klinkergolv.

Exteriör

Fint hus med putsad fasad, huset ligger rätt centralt på fastigheten. Garage finns i separat byggnad och med egen separat elmätare.

Tomten

Lummig fastighet som gränsar direkt in mot skogen. Välskötta grusade ytor, perenner och rabatter samt gräsytor.

Drönarbilder huset

Lite bilder från en högre vy

Detaljbild

Lite inspirerande detaljer.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Unikt tillfälle till en mycket välskött fristående villa på en ovanligt stor tomt i fina Odenslunda, baksidan vetter mot Tolanberget som är ett mysigt skogsparti i villaområdet. Villan ligger högt vilket ger ett trevligt läge. Säljaren har skött huset omsorgsfullt och det är löpande underhållet. Flera viktiga saker är i god ordning som fönster, tak, dränering och huset har låt energiförbrukning.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Skälby 1:8
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
110 m² + 46 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 261 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Finns plats för ett stort antal fordon på grusad yta
Tomt
Något sluttande trädgårdstomt som på baksidan går över i natur
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Detaljplanen tillåter en byggyta om max 565 kvm och byggnaden får vara max 2 våningar och som högst 6,5 meter med en taklutning på max 30 grader. Tomten får inte vara mindre än 750 kvm (idag 2261 kvm)

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1950 
Byggnadstyp
2-plansvilla i sutteräng
Fasad
Puts
Fönster
3-glas- isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong & trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2023 - Ny kyl & ny frys
2023 - Billaddare
2015 - Nytt kök
2014 - Ny dränering och isolering av grunden
2014 - Fasaden ommålad
2014 - Badrum renoverat i våningsplanet
2012 - Fiber indraget
2008 - Renovering av skorsten, ny insats och nytt rör
2007 - Luft/vattenvärmepump
2004 - Duschrum renoverat i källaren
2004 - Renovering av tvättstugan
2000 - All el utbytt och nya elmätare samt proppskåp
1990 - talet , nytt tak

Ekonomi

Utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,077%
TAXERINGSVÄRDE
4 168 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 038 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 301 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
33 000 kr/år
VA
4 468 kr/år
Renhållning
3 190 kr/år
Försäkring
6 408 kr/år
Kommentar
I elförbrukningen i kronor ingår även el till garaget med viss verksamhetsförbrukning samt laddning av elbil. Larm finns från Verisure som en köpare kan ta över om man vill.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 066 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
17 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-05-23
Energiprestanda primärenergital
118 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
66 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Inga servitut eller samfälligheter finns registrerade
Planbestämmelser
Stadsplan Vattenskyddsområde

Allmänt om området

Odenslunda skulle inte ha funnits om inte den stor Stockholmsvägen skulle ha skurit vägen till Upplands Väsby central. Ändå räknas Odenslunda som ett av närområden som är byggt väldigt nära Upplands Väsby centralväg, centrum samt järnvägsstation.

Kommunikation

100 m från Odenslunda till Upplands Väsby central där mer än 100+ butiker finns tillgängliga.
100 m är även avståndet från Odenslunda till Upplands Väsbys järnvägstation där tågavstånd till Stockholm är bara 29 min, 26 min till Uppsala och bara 8 min till Arlanda flygplats.

Närservice

Med bara några 100 m promenad till centrala Upplands Väsby där all service finns med mer än 100+ butiker som klädaffärer, apotek, hälsovård, biografer m.m

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jonas Dackman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jonas Dackman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Vardagsrum

Matplatsdel i vardagsrum

Balkong

Kök

Matplats

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Hall övre plan

Trappa

Allrum/sovrum

Allrum

Entré

Hall i källaren

Tvättstuga

Duschrum

Exteriör

Tomten

Drönarbilder huset

Detaljbild

Övriga bilder

Fastighetskarta

Planlösning

Sutterängvåning

Våningsplanet