Såld lägenhet på Skillinggränd 3, 4 tr i Kungsholmen /Nedre Kungsholmen
Kungsholmen /Nedre Kungsholmen

Skillinggränd 3, 4 tr

Attraktiv 3½:a (möjlig 4½:a) i toppläge med mysig öppen spis & solig balkong!

Såld

Attraktiv 3½:a (möjlig 4½:a) i toppläge med mysig öppen spis & solig balkong!

Välkommen till denna härliga 3½:a (möjlig 4½:a) som har både solig balkong i perfekt läge och fungerande öppen spis för mysig eldning!
Extremt attraktivt och centralt belägen våning på lugn och lummig lokalgata i charmiga kulturhistoriska kvarter på trevliga nedre Kungsholmen, mellan pampiga Stadshuset och ståtliga Kungsholmstorg, samt endast ca 50 m till/från Norr Mälarstrands grönskande miljö och den idylliska strandpromenaden/joggingstråket utmed Riddarfjärdens rogivande vatten.
Bostaden erbjuder den optimala kombinationen av ett tyst fridfullt boende och en bekväm närhet till precis allt man behöver och kan önska, däribland populära bagerier, kaféer, restauranger, barer och mycket bra kollektivtrafik i form av både tunnelbana, bussar och SL's pendelbåtar, samt nära till Centralen/Cityterminalen där även fjärrtåg, alla pendeltåg och buss/tåg till/från Arlanda flygplats finns. Ett tryggt och barnvänligt boende i lugna kvarter med praktisk närhet även till välutrustade lekplatser, grönskande parker, bra förskolor samt välrenommerade grundskolor och gymnasium.
Härligt ljus, tyst och ogenerad våning tack vare det höga läget och den genomgående planlösningen med rikligt ljusinflöde från två olika håll.
Spatiös och lättmöblerad våning som på bra vis rymmer allt och består av ett luftigt vardagsrum, ett rejält kök för trevlig samvaro, ett mysigt möblerbart allrum, två avskilt belägna sovrum, en väldisponerad hall, ett rymligt badrum/wc med tvättmaskin, en yteffektiv gäst-wc och det är gott om förvaring i bostaden, bl a i en stor lyxig walk-in closet.
Våningen har också en underbar balkong som är högt, ogenerat och rofullt belägen mot en lugn innergård och tack vare balkongens perfekta västerläge så är det sol på den från lunch och resten av dagen samt kvällen på sommaren.
En rejäl 3½:a om 103 m² som även enkelt kan göras om till en riktig 4½:a med tre bra sovrum, utan att varken behöva röra bärande väggar eller flytta kök eller badrum/wc.
Oerhört fin våning i tjugotalsklassicistisk stil anno 1928 som är både vacker, representativ, snygg och varmt hemtrevlig med gott om bevarad tidstypisk äldre charm i form av bl a stämningshöjande öppen spis, fiskbensmönstrade ekstavsparketter, profilerade golvsocklar/dörrfoder, tavellister, takvinkelstuckaturer, takrosetter, fönsterspanjoletter, karaktärsgivande pardörrar med spröjsade glas, speglade innerdörrar, originalkapphängare samt en rejäl takhöjd om ca 3 m, vilken ger bostaden skön rymd.
Smakfullt totalrenoverad våning i fint och oslitet skick med bl a ommålade väggar/tak/snickerier/fönster i sobra nyanser, slipade och hårdvaxoljade trägolv, nya eluttag och dimmerströmbrytare i matchande äldre stil, säkerhetsdörr och slittåligt klinkergolv med praktisk golvvärme i hallen, snyggt kök med helt komplett vitvarupark och nya designhandtag, toppfräscht badrum/wc och gäst-wc med skön golvvärme i båda.
Stiligt och välbevarat hus anno 1928 i karakteristisk tjugotalsklassicistisk stil som redan har genomgått omfattande renoveringar och nu är i gott skick.
En välskött och äkta bostadsrättsförening med bra ekonomi som äger tomtmarken, d v s ej tomträtt och således ingen tomträttsavgäld. Föreningen har endast lite lån kvar och har dessutom en stor hyresrättslägenhet kvar som tillgång.
OBS! Säljarna av saluförd bostad erbjuder köparen möjligheten att själv välja mellan omgående, normalt eller sent tillträdesdatum.

Visa mer
Skillinggränd 3, 4 tr Skillinggränd 3, 4 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 12 000 000 kr
  • Boarea: 103 kvm enligt uppmätning med mätintyg
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 5, hiss finns, Bra hiss som även rymmer rejäl barnvagn
  • Förening: Brf Munklägret 18
  • Byggnadsår: 1928 - ombyggnadsår 1999
  • Område: Kungsholmen /Nedre Kungsholmen, Stockholm
Slutpris

12 000 000 kr

Visningar

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för eventuell visning.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jimmy Henricson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Skillinggränd 3, 4 tr

  • Toppläge på nedre Kungsholmen vid vattnet
  • Optimal kombination av tyst & centralt boende
  • Bekvämt nära till precis allt & bra kollektivtrafik
  • Tryggt & barnvänligt boende i lugna kvarter
  • Härligt ljus, tyst & ogenerad bostad i högt läge
  • Både underbar balkong & mysig öppen spis
  • Rymlig 3½:a, även möjlig 4½:a med tre sovrum
  • Vacker 1920talsvåning med tidstypisk charm
  • Representativ, snygg & varmt hemtrevlig bostad
  • Smakfullt totalrenoverad bostad i fint skick
  • Äkta brf med ägd mark & en hyresrätt kvar (5:a)
  • Flexibelt tillträde (både omgående & sent tt är ok)

Planritningar

Välplanerad och lättmöblerad våning som är en rymlig och funktionell 3½:a om 103 m² med genomgående planlösning som på bra vis inrymmer allt man behöver och kan önska sig i en bostad.
Våningen består av ett ljust och luftigt vardagsrum om ca 22 m² med två fönsterpartier och plats för rejäla vardagsrumsmöbler, ett stort härligt kök om ca 19 m² för trevlig samvaro med rejäl matplats för både små och stora matsällskap, ett charmigt allrum om ca 12 m² som passar perfekt som t ex mysigt läsrum eller/och arbetsrum eftersom här finns bostadens centralt belägna öppna spis för stämningshöjande eldning, ett rymligt huvudsovrum ("sovrum 1") om ca 18 m² med plats för bl a bred dubbelsäng, två nattduksbord och skrivbord, ett välplanerat mindre sovrum ("sovrum 2") om ca ca 10 m² som passar perfekt som t ex barnsovrum, gästrum eller/och arbetsrum, ett väldisponerat badrum/wc med både badkar och tvättmaskin, en yteffektiv gäst-wc med toalett och handfat, en funktionell hall med gott om plats för ytterkläder och skor, samt en balkong om ca 2,5 x 1,5 m som rymmer balkongbord och två balkongsoffor på bra vis.
Det finns också väldigt bra förvaring i bostaden i form av bl a en fantastisk walk-in closet med förvaring från golv till tak på båda sidor samt både en stor inbyggd garderob och en platsbyggd rejäl garderobsvägg från golv till tak i huvudsovrummet.
Dessutom ryms ett antal lösa garderober, skåp, byråer och bokhyllor i bostaden på bra vis.
Till bostaden hör även ett bra vindsförråd, i vilket man får plats med massor av skrymmande saker.

Om så skulle önskas eller behövas av någon anledning så kan denna stora 3½:a även enkelt byggas om till en välplanerad och yteffektiv riktig 4½:a med bl a tre bra sovrum med varsitt fönster, utan att varken behöva röra bärande väggar eller flytta kök eller badrum/wc.

Balkong

Från huvudsovrummet har man utgång till bostadens underbara balkong via inåtgående glasade pardörrar.
Balkongen ligger mot en fin innergård som under balkongsäsongen är vackert grönskande och tack vare dess läge mot den lugna och ostörda innergården så är balkongen idylliskt fridfull och tyst.
Balkongens optimala läge i väst innebär att den har massor av skön sol på sig från ca kl 12 till ca kl 20 på sommaren.
Eftersom denna balkong ligger högst upp av husets alla balkonger och det därför inte finns någonting direkt ovanför den så har man en fri skön himmelkänsla på denna balkong.
Det är en ordentlig balkong om ca 2,5 x 1,5 m som är byggd 2010 och den kan rymma t ex balkongbord, två balkongsoffor, gasolvärmare samt växter.
Utmed hela balkongen sitter nytt ljust balkongräckestyg och balkonggolvet är belagt med tryckimpregnerade trätiljor som är sköna att gå på även utan skor.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med rikligt ljusinsläpp via rummets två fönsterpartier samt även från fönsterpartiet i det intilliggande köket via den breda dörröppningen mellan köket och vardagsrummet.
Det är ett tyst och fridfullt vardagsrum tack vare dels bostadens höga läge och dels eftersom rummet vetter mot den lugna lilla enkelriktade Skillinggränd som är minimalt trafikerad.
När man står vid fönstren så har man trevlig utsikt snett åt vänster över områdets kulturhistoriska kvarter med låga vackra byggnader och tittar man istället snett åt höger så ser man en liten glimt av Riddarfjärdens vatten och Söder Mälarstrand på andra sidan vattnet. Eftersom det äldre huset mittemot är ett kontorshus som bara används kontorstid på vardagar, så är vardagsrummet insynsfritt tidiga morgnar, kvällar och helger.
Härligt stort och luftigt vardagsrum om ca 22 m² med rejäl takhöjd om ca 3,0 m, vilken ger rummet skön rymd. Här ryms på bra vis både vardagsrumsmöbler, mediamöbel med tv/dvd/stereo och bokhyllor.
Representativt vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad ekstavsparkett som är slipad och hårdvaxoljad, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sobert äggskalsgrå nyans, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, takrosett, ommålat kritvitt tak, karaktärsgivande pardörrar ommålade i trendig mattsvart nyans med spröjsade klarglas i båda de breda dörröppningarna mellan vardagsrum/kök och vardagsrum/allrum, två charmiga fönsterpartier med breda fönsterbänkar, djupa fönsternischer, spanjoletter, parfönster med spröjsade fönsterglas, svarta persienner och vardagsrummet är utrustat med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova).

Kök

Ljust kök med rikligt ljusinsläpp via rummets höga fönsterparti samt även från fönsterpartierna i det intilliggande vardagsrummet via den breda dörröppningen mellan vardagsrummet och köket.
Det är ett tyst och fridfullt kök tack vare dels bostadens höga läge och dels eftersom rummet vetter mot den lugna lilla enkelriktade Skillinggränd som är minimalt trafikerad.
När man står vid fönstret så har man trevlig utsikt snett åt vänster över områdets kulturhistoriska kvarter med låga vackra byggnader och tittar man istället snett åt höger så ser man en liten glimt av Riddarfjärdens vatten och Söder Mälarstrand på andra sidan vattnet. Eftersom det äldre huset mittemot är ett kontorshus som bara används kontorstid på vardagar, så är köket insynsfritt tidiga morgnar, kvällar och helger.
Härligt stort och luftigt kök om ca 19 m² med rejäl takhöjd om ca 3,0 m, vilken ger rummet skön rymd. Här ryms på bra vis en rejäl matplats för stora matsällskap vid bjudning och hela köket skapar ett trevligt gemensamt umgänge även i vardagen tack vare dess storlek och placering i bostaden.
Fint kök med vacker fiskbensmönstrad ekstavsparkett som är slipad och hårdvaxoljad, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sobert äggskalsgrå nyans, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, ommålat kritvitt tak, karaktärsgivande pardörrar ommålade i trendig mattsvart nyans med spröjsade klarglas i båda de breda dörröppningarna mellan kök/vardagsrum och kök/allrum, charmigt fönsterparti med bred fönsterbänk, djupa fönsternischer, spanjolett, parfönster med spröjsade fönsterglas, svarta persienner och köket är utrustat med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova).
Det gamla köket är utbytt till ett stilrent snyggt kök i passande äldre stil med bl a antikvita speglade köksluckor/lådor med nya designhandtag med lindat läder i kastanjefärg, tjocka köksbänkar i stavlimmad oljad ek, stänkskydd ovanför diskbänk/spis/arbetsbänkar i form av matt olivgrön mosaik, samt ett flertal eluttag och belysning i överskåpens underkant, vilket ger effektfullt ljus ner över mosaiken och köksbänkarna.
Funktionellt och lättarbetat kök i vinkel som har bra arbets-/avställningsytor och gott om förvaring i skåp/lådor samt är välutrustat med en modern och komplett vitvarupark bestående av extra stor keramisk häll (Siemens), spisfläkt i rostfritt stål med två spotlights (Franke), inbyggd varmluftsugn i rostfritt stål (Bosch), inbyggd mikrovågsugn i rostfritt stål (Siemens), fullstort kylskåp i rostfritt stål (Siemens), fullstor frys i rostfritt stål (Siemens) samt integrerad tystgående diskmaskin 2017 (Siemens).

Möblerbart allrum

Ljust möblerbart allrum som är centralt beläget mitt i våningen med rikligt ljusinsläpp från två olika håll, d v s dels från fönstren i vardagsrummet och köket via deras breda dörröppningar till det möblerbara allrummet och dels från fönstret i sovrum 1.
Rymligt möblerbart allrum om ca 12 m² som passar perfekt att nyttja som t ex lounge, läsrum, arbetsrum eller/och bibliotek. Om ytterligare förvaring skulle önskas så passar det även utmärkt att placera lösa garderober här alternativt platsbygga en garderobsvägg.
I dagsläget nyttjas rummet som ett mysigt läsrum med bord, stora fåtöljer och växter.
Det är ett charmigt möblerbart rum med vacker fiskbensmönstrad ekstavsparkett som är slipad och hårdvaxoljad, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sobert äggskalsgrå nyans, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, takrosett, ommålat kritvitt tak, karaktärsgivande pardörrar ommålade i trendig mattsvart nyans med spröjsade klarglas i båda de breda dörröppningarna mellan allrum/vardagsrum och allrum/kök och allrummet är utrustat med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova).
I rummet finns även våningens karaktärsgivande öppna spis med mysig synlig eldstad, vilken ger rummet och även hela bostaden en varm och stämningshöjande känsla, inte minst under den mörka och kalla tiden på året.

Sovrum 1

Helt tyst och rofyllt sovrum, beläget mot föreningens grönskande, lugna och stängda innergård och från detta huvudsovrum har man utgång till våningens underbara balkong.
Sovrummet är även skönt morgonsvalt sommartid, tack vare att man slipper besvärande morgonsol in här eftersom sovrummet vetter åt väst.
Eftersom huset mittemot är ett kontorshus som bara används kontorstid på vardagar, så är sovrummet insynsfritt tidiga morgnar, kvällar och helger.
Det är ett rymligt sovrum i vilket man på bra vis får plats med både bred dubbelsäng, två nattduksbord, sovrums-tv, skrivbord, fåtölj och garderober.
Fint sovrum med vackert trägolv med breda originalfurutiljor som är slipad och hårdvaxoljad, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sobert äggskalsgrå nyans, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, takrosett, ommålat kritvitt tak, nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova), en rejäl inbyggd garderob med belysning samt en stor platsbyggd garderob från golv till tak med tre snygga skjutdörrar av mjölkvitt glas med spröjs bakom vilka det finns ett flexibelt förvaringssystem (Elfa) samt invändig belysning. Den inbyggda garderoben och den platsbyggda garderoben inrymmer tillsammans otroligt mycket kläder, skor och accessoarer.

Sovrum 2

Ljust sovrum med rikligt ljusinsläpp via rummets höga fönsterparti.
Det är ett tyst och fridfullt sovrum tack vare dels bostadens höga läge och dels eftersom rummet vetter mot den lugna lilla enkelriktade Skillinggränd som är minimalt trafikerad.
När man står vid fönstret så har man trevlig utsikt snett åt vänster över bl a områdets kulturhistoriska kvarter med låga vackra byggnader, toppen av Stadshusets upplysta torn och den röd-/grönlysande NK-klockan och tittar man istället snett åt höger så ser man en liten glimt av Riddarfjärdens vatten och Söder Mälarstrand på andra sidan vattnet. Eftersom det äldre huset mittemot är ett kontorshus som bara används kontorstid på vardagar, så är sovrummet insynsfritt tidiga morgnar, kvällar och helger.
Välplanerat rum ca 10 m² med rejäl takhöjd om ca 3,0 m, vilken ger rummet skön rymd.
Rummet passar perfekt att nyttja som antingen sovrum för barn/tonåring, gästrum eller/och arbetsrum. Här ryms på bra vis t ex en enkelsäng, ett nattduksbord, ett skrivbord, en fåtölj och en garderob.
Mysigt sovrum med vacker fiskbensmönstrad ekstavsparkett som är slipad och hårdvaxoljad, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, väggar tapetserade med mönstrad ljusgrå tapet, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, två takrosetter, ommålat kritvitt tak, vitmålad speglad originaldörr, charmigt fönsterparti med bred fönsterbänk, djupa fönsternischer, spanjolett, parfönster med spröjsade fönsterglas, vita persienner och rummet är utrustat med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova).

Badrum/wc

Snyggt badrum/wc som är smakfullt designat och helrenoverat 2010 med tidlösa materialval/färger och som fortfarande är toppfräscht och oslitet.
Det är ett fint badrum/wc med trendigt mattsvart klinkergolv (10x10 cm) med skön golvvärme, helkaklade väggar med matt crèmevitt rektangulärt kakel (60x30 cm), vitmålat tak med sex infällda takspotlights med dimmerströmbrytare samt två infällda högtalare (JBL, 10") och mjukfogarna i badrum/wc är utbytta till nya fräscha av professionell fackman 2019.
Väldisponerat badrum/wc som på bra vis inrymmer både inkaklat fullstort badkar (Kaldewei), vit vägghängd toalett (Geberit/Villroy & Boch), vitt rektangulärt handfat (Villroy & Boch) med vit kommod, inkaklad spegel med adekvat belysning ovanför och hyllplan i svart granit under, vitt väggmonterat badrumsskåp, två väggmonterade hyllplan i valnötsfanér, väggmonterad handduksvärmare i krom (Therm) samt fullstor tystgående tvättmaskin 2018 (Bosch, Eco Silence Drive).

Gäst-wc

Toppfräsch och snygg gäst-wc som är smakfullt helrenoverad 2015 i stilren design med tidlösa materialval/färger i form av vit italiensk carraramarmor på golvet med skön golvvärme, tre väggar kaklade med ljust sandfärgat kakel (10x10 cm), fondvägg med vit italiensk carraramarmor samt vitmålat tak med två infällda led-spotlights med dimmerströmbrytare.
Yteffektiv och funktionell gäst-wc med vitt rektangulärt handfat, inkaklad spegel samt vit wc (IFÖ) med mjukstängande lock/sits.
Praktiskt att ha två wc i våningen varav en separat gäst-wc, speciellt om en familj bor i bostaden och när man får besök samt inte minst om bostaden byggs om till en 4½:a.

Walk-in closet

Från hallen nås bostadens stora walk-in closet som har gott om plats för massor av kläder, skor, accessoarer och saker i både det flexibla förvaringssystemet från golv till tak (Elfa) som finns på ena sidan och i det ursprungliga serveringsskåpet samt i den ursprungliga garderoben som båda finns på andra sidan.
Det är väldigt uppskattat och praktiskt att ha en bra walk-in closet i bostaden och det ger en lyxig känsla att gå in i en välsorterad och välfylld walk-in closet för att klä sig.
Stilig walk-in closet med tålig körsbärsparkett, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sober vit nyans, tavellister, takvinkelstuckaturer i form av hålkälslister, takrosett, ommålat kritvitt tak, ett charmigt originalserveringsskåp från golv till tak med speglade luckor samt en platsbyggd originalgarderob med speglad garderobsdörr.

Hall

Välkomnande och lagom stor hall som på bra vis inrymmer t ex hallstolar, helfigursspegel, paraplyställ och inte minst massor av ytterkläder, skor och accessoarer tack vare den breda väggmonterade kapphängaren.
Det är en praktisk och fräsch hall med bl a kalkstensgrått slittåligt klinkergolv (45x45 cm) med upptorkande golvvärme, profilerade golvsocklar och dörrfoder som är ommålade i krispig snövit nyans, ommålade väggar i sobert äggskalsgrå nyans, ommålat kritvitt tak med sju infällda led-spotlights med dimmerströmbrytare, säkerhetsdörr i mörkgrå golvmatchande nyans, väggfast charmig originalkapphängare med 13 st dubbla originalklädkrokar i mässing och även hallen är utrustad med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i passande äldre stil (Renova).

Detaljer

Mycket tilltalande tjugotalsklassicistisk våning anno 1928 som är både vacker, representativ, snygg och varmt hemtrevlig och utgör ett väldigt lyckat exempel på en smakfull helrenovering till modern funktionell standard men med den äldre, charmiga och tidstypiska 1920-talskaraktären väl bevarad.
Den äldre charmiga stilen består bl a av stämningshöjande öppen spis, vackra fiskbensmönstrade ekstavsparketter, profilerade golvsocklar/dörrfoder, tavellister, takvinkelstuckaturer, takrosetter, fönsterspanjoletter, djupa fönsternischer, karaktärsgivande pardörrar med spröjsade glas, speglade innerdörrar, originalkapphängare samt en rejäl takhöjd om ca 3 m, vilken gör bostaden härligt luftig och ger den en skön känsla av rymd.

Gemensamma utrymmen

Det finns en bra hiss i huset och den rymmer även rejäla barnvagnar, t ex en Bugaboo Donkey².
I samma uppgång som saluförd bostad finns en rymlig gemensam tvättstuga med två ljusinsläppande fönster mot den fina innergården samt komplett och modern maskinpark bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en elmangel samt ett separat torkrum med fläkt. Det är en renoverad och fräsch tvättstuga med klinkergolv samt vitmålade väggar och tak. I anslutning till tvättstugan finns även en wc med toalett och handfat.
På nedre plan i samma uppgång som saluförd bostad finns ett stort och bra rum för förvaring av både cyklar och barnvagnar. Det är ett lättillgängligt och praktiskt cykelrum/barnvagnsrum, eftersom det har en egen in-/utgång direkt från gatan samt också en in-/utgång till/från trapphuset.
På baksidan av huset har föreningen en fin innergård som angränsar till grannhusens innergårdar, vilka tillsammans skapar en stor lummig oas. Det är en tyst, rofylld och väldigt grönskande innergård med bl a gräsmatta, prunkande buskar och stora träd. På föreningens fridfulla och lummiga gemensamma innergård finns en idyllisk uteplats som är stenbelagd och utrustad med fina trädgårdsmöbler och två stora grillar som inbjuder till trevliga grillkvällar i det gröna sommartid.

Fastighet

På föreningens fastighet finns ett stiligt hus anno 1920 som är omfattande renoverat. Det är ett vackert hus i tjugotalsklassicistisk stil/arkitektur, vars svenska version internationellt kallas ”Swedish grace” tack vare sin elegans.
Huset är numera i gott skick tack vare att många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, såsom byte av stammar i badrum/wc 1999, byte av stammar i kök 1999, byte av elstigare 1999, installation av fjärrvärme, installation av kabel-tv, installation av bredband, renovering av tvättstugan 1999, takrenovering 1999, fasadrenovering 1999, fönsterrenovering 2006, radonmätning utförd 2018 med väl godkänt värde (bara 70 Bq/m­³), OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd och godkänd 2019, energideklaration för huset utförd 2019, m m.
Inga omfattande renoveringar är beslutade i dagsläget, enligt föreningens styrelse. Dock planeras en översyn av fönstren och en undersökning angående eventuell installation av solceller på taket, för att sänka husets driftkostnader.

Varmt välkommen på visning!

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jimmy Henricson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jimmy Henricson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna härliga 3½:a (möjlig 4½:a) som har både solig balkong i perfekt läge och fungerande öppen spis för mysig eldning!
Extremt attraktivt och centralt belägen våning på lugn och lummig lokalgata i charmiga kulturhistoriska kvarter på trevliga nedre Kungsholmen, mellan pampiga Stadshuset och ståtliga Kungsholmstorg, samt endast ca 50 m till/från Norr Mälarstrands grönskande miljö och den idylliska strandpromenaden/joggingstråket utmed Riddarfjärdens rogivande vatten.
Bostaden erbjuder den optimala kombinationen av ett tyst fridfullt boende och en bekväm närhet till precis allt man behöver och kan önska, däribland populära bagerier, kaféer, restauranger, barer och mycket bra kollektivtrafik i form av både tunnelbana, bussar och SL's pendelbåtar, samt nära till Centralen/Cityterminalen där även fjärrtåg, alla pendeltåg och buss/tåg till/från Arlanda flygplats finns. Ett tryggt och barnvänligt boende i lugna kvarter med praktisk närhet även till välutrustade lekplatser, grönskande parker, bra förskolor samt välrenommerade grundskolor och gymnasium.
Härligt ljus, tyst och ogenerad våning tack vare det höga läget och den genomgående planlösningen med rikligt ljusinflöde från två olika håll.
Spatiös och lättmöblerad våning som på bra vis rymmer allt och består av ett luftigt vardagsrum, ett rejält kök för trevlig samvaro, ett mysigt möblerbart allrum, två avskilt belägna sovrum, en väldisponerad hall, ett rymligt badrum/wc med tvättmaskin, en yteffektiv gäst-wc och det är gott om förvaring i bostaden, bl a i en stor lyxig walk-in closet.
Våningen har också en underbar balkong som är högt, ogenerat och rofullt belägen mot en lugn innergård och tack vare balkongens perfekta västerläge så är det sol på den från lunch och resten av dagen samt kvällen på sommaren.
En rejäl 3½:a om 103 m² som även enkelt kan göras om till en riktig 4½:a med tre bra sovrum, utan att varken behöva röra bärande väggar eller flytta kök eller badrum/wc.
Oerhört fin våning i tjugotalsklassicistisk stil anno 1928 som är både vacker, representativ, snygg och varmt hemtrevlig med gott om bevarad tidstypisk äldre charm i form av bl a stämningshöjande öppen spis, fiskbensmönstrade ekstavsparketter, profilerade golvsocklar/dörrfoder, tavellister, takvinkelstuckaturer, takrosetter, fönsterspanjoletter, karaktärsgivande pardörrar med spröjsade glas, speglade innerdörrar, originalkapphängare samt en rejäl takhöjd om ca 3 m, vilken ger bostaden skön rymd.
Smakfullt totalrenoverad våning i fint och oslitet skick med bl a ommålade väggar/tak/snickerier/fönster i sobra nyanser, slipade och hårdvaxoljade trägolv, nya eluttag och dimmerströmbrytare i matchande äldre stil, säkerhetsdörr och slittåligt klinkergolv med praktisk golvvärme i hallen, snyggt kök med helt komplett vitvarupark och nya designhandtag, toppfräscht badrum/wc och gäst-wc med skön golvvärme i båda.
Stiligt och välbevarat hus anno 1928 i karakteristisk tjugotalsklassicistisk stil som redan har genomgått omfattande renoveringar och nu är i gott skick.
En välskött och äkta bostadsrättsförening med bra ekonomi som äger tomtmarken, d v s ej tomträtt och således ingen tomträttsavgäld. Föreningen har endast lite lån kvar och har dessutom en stor hyresrättslägenhet kvar som tillgång.
OBS! Säljarna av saluförd bostad erbjuder köparen möjligheten att själv välja mellan omgående, normalt eller sent tillträdesdatum.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 343 kr, inklusive bredband, kabel-tv, värme och vatten
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
103 m² enligt uppmätning med mätintyg
Våning
4 av 5, hiss finns
Andel i förening
7,18 %
Andel av årsavgift
6,47 %
Allmänt om lägenheten
BOSTADENS LÄGE
Våningen har ett av Stockholms innerstads absolut mest attraktiva bostadslägen, av flera olika anledningar.
Dels tack vare den optimala kombinationen av ett fridfullt och ostört boende och ett väldigt centralt läge med skön innerstadspuls "runt hörnet" och tidsbesparande närhet till precis allt man behöver och till allt det bästa stadsdelen har att erbjuda.
Dels tack vare toppläget på trevliga nedre Kungsholmen på en charmig och lugn gränd med grönskande förgårdar i anrika och kulturhistoriska kvarter med vackra arkitekturer, mellan pampiga Stadshuset och ståtliga Kungsholmstorg, samt endast ca 50 m till/från Riddarfjärdens glittrande vatten och den idylliska strandpromenaden.
Dels tack vare den trygga och barnvänliga boendemiljön i detta lugna område med praktisk närhet till både lekplatser, grönskande parker, många förskolor, välrenommerade grundskolor samt bra gymnasium och barn i grundskoleålder som bor här har goda chanser till plats på populära Eiraskolan p g a närhetsprincipen.
Dels tack vare att bostaden har ett härligt ljust, tyst, ogenerat och högt läge näst högst upp i huset med ljusinsläppande genomgående planlösning och utan besvärande insyn eftersom det bara är kvälls-/helgstängda kontorslokaler på båda sidor.
Bostaden erbjuder alltså det bästa av två världar, i form av av ett rofyllt och tryggt boende i lugna kvarter nära vattnet och tillgången till stadsdelens härliga innerstadsatmosfär och till allt det bästa den har att erbjuda.

BOSTAD
Mycket tilltalande tjugotalsklassicistisk våning anno 1928 som är både vacker, representativ, snygg och varmt hemtrevlig och utgör ett väldigt lyckat exempel på en smakfull helrenovering till modern funktionell standard men med den äldre, charmiga och tidstypiska 1920-talskaraktären väl bevarad.
Den äldre charmiga stilen består bl a av stämningshöjande öppen spis, vackra fiskbensmönstrade ekstavsparketter, profilerade golvsocklar/dörrfoder, tavellister, takvinkelstuckaturer, takrosetter, fönsterspanjoletter, djupa fönsternischer, karaktärsgivande pardörrar med spröjsade glas, speglade innerdörrar, originalkapphängare samt en rejäl takhöjd om ca 3 m, vilken gör bostaden härligt luftig och ger den en skön känsla av rymd.

ÖPPEN SPIS
I det möblerbara allrummet mitt i bostaden finns en fungerande öppen spis för stämningshöjande eldning med mysig synlig eldstad som även ger skön extravärme, inte minst vintertid. Det är våningens ursprungliga öppna spis som är karaktärsgivande och vacker i högblank melerad grå/blå/svart nyans med gnistskydd framför i polerad ljusgrå marmor.
Rökkanalen som tillhör den öppna spisen är nyrenoverad i november 2019. Efter det är både rökkanalen och den öppna spisen besiktigade/provtryckta och konstaterades vara helt fungerande och täta. Se gärna "Besiktningsprotokoll för öppen spis" under "dokument".

BALKONG
Från huvudsovrummet har man utgång till bostadens underbara balkong via inåtgående glasade pardörrar.
Balkongen ligger mot en fin innergård som under balkongsäsongen är vackert grönskande och tack vare dess läge mot den lugna och ostörda innergården så är balkongen idylliskt fridfull och tyst.
Balkongens optimala läge i väst innebär att den har massor av skön sol på sig från ca kl 12 till ca kl 20 på sommaren.
Eftersom denna balkong ligger högst upp av husets alla balkonger och det därför inte finns någonting direkt ovanför den så har man en fri skön himmelkänsla på denna balkong.
Det är en ordentlig balkong om ca 2,5 x 1,5 m som är byggd 2010 och den kan rymma t ex balkongbord, två balkongsoffor, gasolvärmare samt växter.
Utmed hela balkongen sitter nytt ljust balkongräckestyg och balkonggolvet är belagt med tryckimpregnerade trätiljor som är sköna att gå på även utan skor.

SKICK
Smakfullt totalrenoverad och snygg våning i mycket fint skick där praktiskt taget allt i hela bostaden är renoverat och/eller utbytt.
Våningen har bl a vackra golv med ursprungliga fiskbensmönstrade ekstavsparketter som är slipade och hårdvaxoljade med vit pigment 2015, ommålade väggar överallt i sobert äggskalsgrå nyans 2015, ommålade snickerier överallt i krispig snövit nyans 2015, ommålade tak överallt i kritvit nyans 2015, köket helt utbytt till ett snyggt kök i passande stil med antikvita speglade köksluckor/lådor med nya designhandtag och helt komplett vitvarupark, helrenoverat och toppfräscht badrum/wc i stilren design med skön golvvärme och tvättmaskin, helrenoverad och toppfräsch gäst-wc i stilren design med marmorgolv med skön golvvärme 2015, hallgolvet belagt med slittåligt klinkergolv med upptorkande golvvärme, säkerhetsdörr installerad, omdragen el i bostaden med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i matchande äldre stil, nyrenoverad rökkanal till öppna spisen 2019, m m.

PLANLÖSNING
Välplanerad och lättmöblerad våning som är en rymlig och funktionell 3½:a om 103 m² med genomgående planlösning som på bra vis inrymmer allt man behöver och kan önska sig i en bostad.
Våningen består av ett ljust och luftigt vardagsrum om ca 22 m² med två fönsterpartier och plats för rejäla vardagsrumsmöbler, ett stort härligt kök om ca 19 m² för trevlig samvaro med rejäl matplats för både små och stora matsällskap, ett charmigt allrum om ca 12 m² som passar perfekt som t ex mysigt läsrum eller/och arbetsrum eftersom här finns bostadens centralt belägna öppna spis för stämningshöjande eldning, ett rymligt huvudsovrum ("sovrum 1") om ca 18 m² med plats för bl a bred dubbelsäng, två nattduksbord och skrivbord, ett välplanerat mindre sovrum ("sovrum 2") om ca ca 10 m² som passar perfekt som t ex barnsovrum, gästrum eller/och arbetsrum, ett väldisponerat badrum/wc med både badkar och tvättmaskin, en yteffektiv gäst-wc med toalett och handfat, en funktionell hall med gott om plats för ytterkläder och skor, samt en balkong om ca 2,5 x 1,5 m som rymmer balkongbord och två balkongsoffor på bra vis.
Det finns också väldigt bra förvaring i bostaden i form av bl a en fantastisk walk-in closet med förvaring från golv till tak på båda sidor samt både en stor inbyggd garderob och en platsbyggd rejäl garderobsvägg från golv till tak i huvudsovrummet.
Dessutom ryms ett antal lösa garderober, skåp, byråer och bokhyllor i bostaden på bra vis. Se gärna den möblerade planritningen i 3D för arkitektens förslag på placeringar av dessa.
Till bostaden hör även ett bra vindsförråd, i vilket man får plats med massor av skrymmande saker.

ALTERNATIV PLANLÖSNING
Om så skulle önskas eller behövas av någon anledning så kan denna stora 3½:a även enkelt byggas om till en välplanerad och yteffektiv riktig 4½:a med bl a tre bra sovrum med varsitt fönster, utan att varken behöva röra bärande väggar eller flytta kök eller badrum/wc. Se gärna ritningarna i 2D och 3D på denna alternativ planlösning under "planritningar".

BOAREA
Bostaden är fysiskt uppmätt på plats av företaget Areakorrekt/Ornbydesign AB, per 2019-11-15. Dess area uppmättes då till 103 m² boarea (BOA) enligt Svensk Standard SS21054:2009 och undertecknat uppmätningsintyg finns.
Se gärna "uppmätningsintyg för lgh 413" under "dokument".

Föreningen

Namn
Brf Munklägret 18
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
21 lägenheter varav 1 hyresrätt, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
ÄGANDEFORM
Föreningen äger den friköpta fastigheten, d v s den innehas ej med tomträtt och således behöver föreningen inte betala någon tomträttsavgäld.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
MEDLEMSKAP
Denna förening tillåter delat medlemskap, t ex mellan myndigt barn och dennes föräldrar, där lägsta ägarandel skall vara minst 10 %.
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Välskött förening som bildades år 1997 och år 2000 förvärvade fastigheten kv Munklägret 18, med adress Skillinggränd 3 på Kungsholmen i Stockholms innerstad.
Föreningen består i dagsläget av 20 st bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet samt en kommersiell lokal upplåten med hyresrätt.

EKONOMI
Bostadsrättsföreningens ekonomi är mycket god, vilket även bekräftas både av de låga månadsavgifterna och av det faktum att föreningen för sin ekonomi har tilldelats betyget "A" från företaget allabrf.se efter att de har granskat föreningens bokslut för räkenskapsåret 2018. Se gärna "betyg på Brf Munklägret 18 av allabrf.se" under "dokument".
Trots att huset har genomgått många och omfattande renoveringar så har månadsavgifterna inte behövts höjas på många år. Den senaste förändringen av månadsavgifterna var tvärtom en sänkning av dessa med 20 % från 2015.
I dagsläget har föreningen endast ca 7,3 milj kr kvar i lån.
Dessutom har föreningen fortfarande kvar en hyresrättslägenhet om 5 rok på 130 m² med två balkonger, vilken utgör en ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom denna ska försäljas/upplåtas till bostadsrättslägenhet så snart möjligheterna ges och bostadsrättsföreningar är befriade från reavinstskatt vid försäljningar/upplåtelser av hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Värdet av denna hyresrättslägenhet/blivande bostadsrättslägenhet uppskattas i dagsläget till över 14 milj kr, vilket innebär att föreningen med god marginal kommer bli helt skuldfri den dag denna hyresrättslägenhet försäljs/upplåts till bostadsrättslägenhet och föreningen kommer då även kunna sänka månadsavgifterna ytterligare. Självklart har dock innehavaren av denna hyresrättslägenhet i dagsläget besittningsrätt, enligt lag.
Det finns i dagsläget inga beslutade, planerade eller behövliga förändringar av månadsavgifterna, enligt föreningens styrelse.

MÅNADSAVGIFT
I månadsavgiften till bostadsrättsföreningen ingår både värme och vatten samt bra utbud av kabel-tv och snabbt bredband från ComHem.
ComHems ordinarie priser för dessa två abonnemang/tjänster är egentligen 319 kr/mån respektive 399 kr/mån.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
I samband med försäljning/köp samt pantsättning av bostadsrätt har bostadsrättsföreningar enligt lag rätt att ta ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr (d v s 2,5 % av gällande prisbasbelopp 47 300 kr) respektive en pantsättningsavgift om 473 kr (d v s 1,0 % av gällande prisbasbelopp 47 300 kr). Bostadsköparen står själv för överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften.

AVSKRIVNINGSMODELL
Denna bostadsrättsförening använder linjär/rak avskrivningsmodell vid bokföring av byggnadens avskrivning, d v s den avskrivningsmodell som Bokföringsnämnden föreskriver.

ÄKTA BRF
Denna bostadsrättsförening är ett äkta privatbostadsföretag, d v s en så kallad "äkta bostadsrättsförening" och kommer så förbli.

JURIDISK PERSON
Föreningen accepterar ej juridiska personer (företag) som köpare/medlemmar.

FÖRENINGSINFORMATION
För ytterligare information om föreningens ekonomi och verksamhet, se gärna bifogad årsredovisning för räkenskapsåret 2018 under "dokument".

INFORMATION TILL SPEKULANTER
Samtliga uppgifter i denna presentation är grundade på information lämnad av antingen bostadssäljaren, bostadsrättsföreningens styrelse eller bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare.
Genomgripande förändringar av en bostadsrättslägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller t ex ingrepp i bärande väggar, installation av eldstad och flytt av badrum/wc.
Information om månadsavgiften
MÅNADSAVGIFT
I månadsavgiften till bostadsrättsföreningen ingår både värme och vatten samt bra utbud av kabel-tv och snabbt bredband från ComHem.
ComHems ordinarie priser för dessa två abonnemang/tjänster är egentligen 319 kr/mån respektive 399 kr/mån.
FÖRENINGENS EKONOMI
EKONOMI
Bostadsrättsföreningens ekonomi är mycket god, vilket även bekräftas både av de låga månadsavgifterna och av det faktum att föreningen för sin ekonomi har tilldelats betyget "A" från företaget allabrf.se efter att de har granskat föreningens bokslut för räkenskapsåret 2018. Se gärna "betyg på Brf Munklägret 18 av allabrf.se" under "dokument".
Trots att huset har genomgått många och omfattande renoveringar så har månadsavgifterna inte behövts höjas på många år. Den senaste förändringen av månadsavgifterna var tvärtom en sänkning av dessa med 20 % från 2015.
I dagsläget har föreningen endast ca 7,3 milj kr kvar i lån.
Dessutom har föreningen fortfarande kvar en hyresrättslägenhet om 5 rok på 130 m² med två balkonger, vilken utgör en ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom denna ska försäljas/upplåtas till bostadsrättslägenhet så snart möjligheterna ges och bostadsrättsföreningar är befriade från reavinstskatt vid försäljningar/upplåtelser av hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Värdet av denna hyresrättslägenhet/blivande bostadsrättslägenhet uppskattas i dagsläget till över 14 milj kr, vilket innebär att föreningen med god marginal kommer bli helt skuldfri den dag denna hyresrättslägenhet försäljs/upplåts till bostadsrättslägenhet och föreningen kommer då även kunna sänka månadsavgifterna ytterligare. Självklart har dock innehavaren av denna hyresrättslägenhet i dagsläget besittningsrätt, enligt lag.
Det finns i dagsläget inga beslutade, planerade eller behövliga förändringar av månadsavgifterna, enligt föreningens styrelse.
Tv och Bredband
KABEL-TV/BREDBAND
Både kabel-tv och bredband är installerat i huset och i bostaden finns uttag med tillgång till både kabel-tv, bredband och telefoni från ComHem.
Förutom värme och vatten ingår i månadsavgiften till bostadsrättsföreningen både ett stort utbud av tv-kanaler (ca 50 st varav ett antal HD-kanaler) och ett snabbt bredband (100/10 Mbit/s). ComHems ordinarie priser för dessa två abonnemang/tjänster är egentligen 319 kr/mån respektive 399 kr/mån.
Ännu fler kabel-tv-kanaler och ännu snabbare bredband kan köpas från ComHem mot en tilläggsavgift. Se gärna www.comhem.com för ytterligare information och priser.
Parkering
GARAGE/PARKERING
Bostadsrättsföreningen har inga egna garageplatser men det finns ett flertal garage i närheten av saluförd bostad, bl a ett stort varmgarage i två plan på Kungsholmstorg. Eventuella kötider i garagen är okända.
Det finns även många parkeringsplatser nära bostaden, inte minst tack vare det stora antalet parkeringsplatser utmed hela Norr Mälarstrand.
Sedvanlig "boendeparkering" gäller i området för folkbokförda och ansökan görs hos Gatu- och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se). Boendeparkering kostar 1 100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
I området gäller generellt gratis parkering på gatorna mellan kl 19:00 och 07:00 samt söndagar och röda helgdagar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
FASTIGHET
På föreningens fastighet finns ett stiligt hus anno 1920 som är omfattande renoverat. Det är ett vackert hus i tjugotalsklassicistisk stil/arkitektur, vars svenska version internationellt kallas ”Swedish grace” tack vare sin elegans.
Huset är numera i gott skick tack vare att många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, såsom byte av stammar i badrum/wc 1999, byte av stammar i kök 1999, byte av elstigare 1999, installation av fjärrvärme, installation av kabel-tv, installation av bredband, renovering av tvättstugan 1999, takrenovering 1999, fasadrenovering 1999, fönsterrenovering 2006, radonmätning utförd 2018 med väl godkänt värde (bara 70 Bq/m­³), OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd och godkänd 2019, energideklaration för huset utförd 2019, m m.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga omfattande renoveringar är beslutade i dagsläget, enligt föreningens styrelse.
Dock planeras en översyn av fönstren och en undersökning angående eventuell installation av solceller på taket, för att sänka husets driftkostnader.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1928
Kommentar BYGGNADSÅR
ombyggnadsår 1999
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburna radiatorer
Fönster
2-glas med spröjs men 3-glas med spröjs i sovrum 1
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Ja, Bra hiss som även rymmer rejäl barnvagn
Övrigt om byggnaden
FASTIGHET
På föreningens fastighet finns ett stiligt hus anno 1928 som är omfattande renoverat. Det är ett vackert hus i tjugotalsklassicistisk stil/arkitektur, vars svenska version internationellt kallas ”Swedish grace” tack vare sin elegans.
Huset är numera i gott skick tack vare att många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, såsom byte av stammar i badrum/wc 1999, byte av stammar i kök 1999, byte av elstigare 1999, installation av fjärrvärme, installation av kabel-tv, installation av bredband, renovering av tvättstugan 1999, takrenovering 1999, fasadrenovering 1999, fönsterrenovering 2006, radonmätning utförd 2018 med väl godkänt värde (bara 70 Bq/m­³), OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd och godkänd 2019, energideklaration för huset utförd 2019, m m.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga omfattande renoveringar är beslutade i dagsläget, enligt föreningens styrelse.
Dock planeras en översyn av fönstren och en undersökning angående eventuell installation av solceller på taket, för att sänka husets driftkostnader.

INNERGÅRD/UTEPLATS
På baksidan av huset har föreningen en fin innergård som angränsar till grannhusens innergårdar, vilka tillsammans skapar en stor lummig oas.
Det är en tyst, rofylld och väldigt grönskande innergård med bl a gräsmatta, prunkande buskar och stora träd.
På föreningens fridfulla och lummiga gemensamma innergård finns en idyllisk uteplats som är stenbelagd och utrustad med fina trädgårdsmöbler och två stora grillar som inbjuder till trevliga grillkvällar i det gröna sommartid.

TVÄTTSTUGA
I samma uppgång som saluförd bostad finns en rymlig gemensam tvättstuga med två ljusinsläppande fönster mot den fina innergården samt komplett och modern maskinpark bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en elmangel samt ett separat torkrum med fläkt.
Det är en renoverad och fräsch tvättstuga med klinkergolv samt vitmålade väggar och tak.
I anslutning till tvättstugan finns även en wc med toalett och handfat.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett eget vindsförråd med Troaxgaller i samma uppgång som saluförd bostad, i vilket man får plats med massor av skrymmande saker.
Förråd har över 20 m² golvyta, dock med sluttande tak.

CYKELRUM/BARNVAGNSRUM
På nedre plan i samma uppgång som saluförd bostad finns ett stort och bra rum för förvaring av både cyklar och barnvagnar.
Det är ett lättillgängligt och praktiskt cykelrum/barnvagnsrum, eftersom det har en egen in-/utgång direkt från gatan samt också en in-/utgång till/från trapphuset.

STÄDNING
Städning av trapphus och övriga gemensamma utrymmen sköts av städfirma, ej av medlemmarna.

KABEL-TV/BREDBAND
Både kabel-tv och bredband är installerat i huset och i bostaden finns uttag med tillgång till både kabel-tv, bredband och telefoni från ComHem.
Förutom värme och vatten ingår i månadsavgiften till bostadsrättsföreningen både ett stort utbud av tv-kanaler (ca 50 st varav ett antal HD-kanaler) och ett snabbt bredband (100/10 Mbit/s). ComHems ordinarie priser för dessa två abonnemang/tjänster är egentligen 319 kr/mån respektive 399 kr/mån.
Ännu fler kabel-tv-kanaler och ännu snabbare bredband kan köpas från ComHem mot en tilläggsavgift. Se gärna www.comhem.com för ytterligare information och priser.

Ekonomi

Utgångspris
8 950 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,58%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 000 kr/år
Försäkring
3 900 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på ett hushåll om två vuxna och två barn.
Energideklaration
Utförd 2019-11-18
PRIMÄRENERGITAL
136 kWh per kvm och år

Allmänt om området

LÄGE/OMRÅDE
Varmt välkommen till ett av Stockholms innerstads allra bästa bostadslägen!
Absolut toppläge på trevliga nedre Kungsholmen, mellan pampiga Stadshuset och ståtliga Kungsholmstorg, samt endast ca 50 m till/från Norr Mälarstrands idylliska miljö och Riddarfjärdens glittrande vatten.
Saluförd våning erbjuder den idealiska och eftertraktade kombinationen av ett extremt attraktivt och centralt läge med ett helt tyst och fridfullt boende högt upp i en genomgående bostad i ett ostört hus mot grönskande innergård och mot charmig liten gränd med lummiga förgårdar.
Hela området mellan Skillinggränd och Stadshusbron består av anrika och kulturhistoriska kvarter med äldre byggnader med vackra arkitekturer, varav de mest iögonfallande är Stadshuset med dess upplysta torn och det avflyttade Kungliga Myntverkets fascinerande kvarter.
Som boende här kan man alltså njuta av en rofylld och trygg boendemiljö i centralt innerstadsläge med bekväm, praktisk och tidsbesparande närhet till precis allt man kan tänkas behöva och önska sig, såsom bl a extremt bra kollektivtrafik, mängder av populära restauranger, mysiga kaféer, trendiga barer, hotel-lounger med internationella miljöer, bra mataffärer med generösa öppettider, massor av välsorterade butiker, Systembolaget, banker och övriga serviceinrättningar, fräscha träningsanläggningar/gym, många konstgallerier samt anrika teatrar, m m.
Bostaden har ett mycket barnvänligt och tryggt läge med praktisk närhet till både parker, lekplatser, bra förskolor samt välrenommerade grundskolor och gymnasium.
Det är också ett ypperligt läge om man uppskattar grönskande parker och rekreation eftersom man härifrån har bara ca 50 m till Norr Mälarstrands idylliska miljö och den underbara strandpromenaden/joggingstråket utmed Riddarfjärdens rogivande vatten och även vidare utmed vattnet runt hela ön Kungsholmen. Tar man strandpromenaden österut så kommer man till grönskande Stadshusparken och tar men strandpromenaden västerut så kommer man till stora lummiga Rålambshovsparken, där det finns sandstrandsbad och mängder av rekreationsmöjligheter.
Riddarfjärden är även ett populärt tillhåll för kanotpaddlare sommartid och skridskoåkare när isen ligger.
Med andra ord är detta ett väldigt bekvämt boende med praktisk närhet till allt vardagen behöver, till allt fritiden söker och till allt festen önskar.
Se gärna "Guide till Kungsholmen" under "länkar" för ytterligare information om stadsdelen.

Kommunikation

KOMMUNIKATIONER
Som boende på Skillinggränd har man tidsbesparande tillgång till extremt bra allmänna kommunikationer eftersom både tunnelbana och bussar finns "runt husknuten" på Hantverkargatan och det är även nära till Centralen/Cityterminalen där samtliga tunnelbanelinjer, alla pendeltåg, fjärrtåg, Arlanda Express och Flygbussarna samt ett stort antal innerstadsbussar finns.
Vid närliggande Klara Mälarstrand har man också tillgång till SL's båtlinje 89 som går mellan Klara Mälarstrand-Lilla Essingen-Ekensberg-Kungshättan-Ekerö centrum.
Det har även nyligen tagits beslut i Stockholmsförhandlingen inom Sverigeförhandlingen (mellan Staten, Stockholms läns landsting, Stockholms stad, övriga berörda kommuner) att den befintliga Roslagsbanan så småningom ska gå från/till Centralen istället för från/till Östra Station, som den gör idag.
Från bostaden har man dessutom trevliga promenadstråk och cykelleder utmed vattnet bl a in till City och ut till Rålambshovsparken.
Med bil kommer man snabbt ut på både E4:an och Nynäsvägen härifrån.

Parkering

GARAGE/PARKERING
Bostadsrättsföreningen har inga egna garageplatser men det finns ett flertal garage i närheten av saluförd bostad, bl a ett stort varmgarage i två plan på Kungsholmstorg. Eventuella kötider i garagen är okända.
Det finns även många parkeringsplatser nära bostaden, inte minst tack vare det stora antalet parkeringsplatser utmed hela Norr Mälarstrand.
Sedvanlig "boendeparkering" gäller i området för folkbokförda och ansökan görs hos Gatu- och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se). Boendeparkering kostar 1 100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
I området gäller generellt gratis parkering på gatorna mellan kl 19:00 och 07:00 samt söndagar och röda helgdagar.

Vägbeskrivning

Vänligen se "karta/område".

Övrigt

#Bekvämt nära till allt det bästa Kungsholmen erbjuder!
Praktisk tillgång till bl a populära kaféer/restauranger/barer, rikt kulturliv, bra mataffärer, gott om butiker, fräscha träningsanläggningar, välrenommerade förskolor/grundskolor/gymnasium, välutrustade lekplatser, grönskande parker och idylliska miljöer utmed Riddarfjärdens rogivande vatten.
#Läget mellan Kungsholmstorg och Stadshuset ger tidsbesparande avstånd till mycket bra kollektivtrafik, inte minst tack vare närheten till Centralen/Cityterminalen.
Extremt attraktivt belägen bostad på trevliga nedre Kungsholmen med en helt tyst och ostörd boendemiljö i lugna, trygga och barnvänliga kvarter, endast 50 m från vattnet.
>Bättre och bekvämare kan jag och min familj inte bo!
>- Nöjd granne

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Planritningar

Balkong

Vardagsrum

Kök

Möblerbart allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum/wc

Gäst-wc

Walk-in closet

Hall

Detaljer

Gemensamma utrymmen

Fastighet

Övriga bilder

Efter några minuters promenad utmed vattnet kommer man till den stora grönskande Rålambshovsparken

Välkommen till ett fridfullt men centralt boende med närhet till allt det bästa Kungsholmen erbjuder

Planlösning

Rymlig 3½:a om 103 m² med bl a två avskilda sovrum, två wc, walk-in closet och solig balkong i väst

Välplanerad och lättmöblerad 3½:a med gott om förvaring, stort kök och mysigt allrum med öppen spis

Alternativ planlösning; bostaden kan även enkelt göras om till en bra 4½:a med tre riktiga sovrum

Alternativ planlösning; riktig 4½:a med tre bra sovrum och stort öppet vardagsrum/kök om ca 31 m²