BOSTADENS LÄGE
Våningen har ett av Stockholms innerstads absolut mest attraktiva bostadslägen, av flera olika anledningar.
Dels tack vare den optimala kombinationen av ett fridfullt och ostört boende och ett väldigt centralt läge med skön innerstadspuls "runt hörnet" och tidsbesparande närhet till precis allt man behöver och till allt det bästa stadsdelen har att erbjuda.
Dels tack vare toppläget på trevliga nedre Kungsholmen på en charmig och lugn gränd med grönskande förgårdar i anrika och kulturhistoriska kvarter med vackra arkitekturer, mellan pampiga Stadshuset och ståtliga Kungsholmstorg, samt endast ca 50 m till/från Riddarfjärdens glittrande vatten och den idylliska strandpromenaden.
Dels tack vare den trygga och barnvänliga boendemiljön i detta lugna område med praktisk närhet till både lekplatser, grönskande parker, många förskolor, välrenommerade grundskolor samt bra gymnasium och barn i grundskoleålder som bor här har goda chanser till plats på populära Eiraskolan p g a närhetsprincipen.
Dels tack vare att bostaden har ett härligt ljust, tyst, ogenerat och högt läge näst högst upp i huset med ljusinsläppande genomgående planlösning och utan besvärande insyn eftersom det bara är kvälls-/helgstängda kontorslokaler på båda sidor.
Bostaden erbjuder alltså det bästa av två världar, i form av av ett rofyllt och tryggt boende i lugna kvarter nära vattnet och tillgången till stadsdelens härliga innerstadsatmosfär och till allt det bästa den har att erbjuda.
BOSTAD
Mycket tilltalande tjugotalsklassicistisk våning anno 1928 som är både vacker, representativ, snygg och varmt hemtrevlig och utgör ett väldigt lyckat exempel på en smakfull helrenovering till modern funktionell standard men med den äldre, charmiga och tidstypiska 1920-talskaraktären väl bevarad.
Den äldre charmiga stilen består bl a av stämningshöjande öppen spis, vackra fiskbensmönstrade ekstavsparketter, profilerade golvsocklar/dörrfoder, tavellister, takvinkelstuckaturer, takrosetter, fönsterspanjoletter, djupa fönsternischer, karaktärsgivande pardörrar med spröjsade glas, speglade innerdörrar, originalkapphängare samt en rejäl takhöjd om ca 3 m, vilken gör bostaden härligt luftig och ger den en skön känsla av rymd.
ÖPPEN SPIS
I det möblerbara allrummet mitt i bostaden finns en fungerande öppen spis för stämningshöjande eldning med mysig synlig eldstad som även ger skön extravärme, inte minst vintertid. Det är våningens ursprungliga öppna spis som är karaktärsgivande och vacker i högblank melerad grå/blå/svart nyans med gnistskydd framför i polerad ljusgrå marmor.
Rökkanalen som tillhör den öppna spisen är nyrenoverad i november 2019. Efter det är både rökkanalen och den öppna spisen besiktigade/provtryckta och konstaterades vara helt fungerande och täta. Se gärna "Besiktningsprotokoll för öppen spis" under "dokument".
BALKONG
Från huvudsovrummet har man utgång till bostadens underbara balkong via inåtgående glasade pardörrar.
Balkongen ligger mot en fin innergård som under balkongsäsongen är vackert grönskande och tack vare dess läge mot den lugna och ostörda innergården så är balkongen idylliskt fridfull och tyst.
Balkongens optimala läge i väst innebär att den har massor av skön sol på sig från ca kl 12 till ca kl 20 på sommaren.
Eftersom denna balkong ligger högst upp av husets alla balkonger och det därför inte finns någonting direkt ovanför den så har man en fri skön himmelkänsla på denna balkong.
Det är en ordentlig balkong om ca 2,5 x 1,5 m som är byggd 2010 och den kan rymma t ex balkongbord, två balkongsoffor, gasolvärmare samt växter.
Utmed hela balkongen sitter nytt ljust balkongräckestyg och balkonggolvet är belagt med tryckimpregnerade trätiljor som är sköna att gå på även utan skor.
SKICK
Smakfullt totalrenoverad och snygg våning i mycket fint skick där praktiskt taget allt i hela bostaden är renoverat och/eller utbytt.
Våningen har bl a vackra golv med ursprungliga fiskbensmönstrade ekstavsparketter som är slipade och hårdvaxoljade med vit pigment 2015, ommålade väggar överallt i sobert äggskalsgrå nyans 2015, ommålade snickerier överallt i krispig snövit nyans 2015, ommålade tak överallt i kritvit nyans 2015, köket helt utbytt till ett snyggt kök i passande stil med antikvita speglade köksluckor/lådor med nya designhandtag och helt komplett vitvarupark, helrenoverat och toppfräscht badrum/wc i stilren design med skön golvvärme och tvättmaskin, helrenoverad och toppfräsch gäst-wc i stilren design med marmorgolv med skön golvvärme 2015, hallgolvet belagt med slittåligt klinkergolv med upptorkande golvvärme, säkerhetsdörr installerad, omdragen el i bostaden med nya vita dimmerströmbrytare och eluttag i matchande äldre stil, nyrenoverad rökkanal till öppna spisen 2019, m m.
PLANLÖSNING
Välplanerad och lättmöblerad våning som är en rymlig och funktionell 3½:a om 103 m² med genomgående planlösning som på bra vis inrymmer allt man behöver och kan önska sig i en bostad.
Våningen består av ett ljust och luftigt vardagsrum om ca 22 m² med två fönsterpartier och plats för rejäla vardagsrumsmöbler, ett stort härligt kök om ca 19 m² för trevlig samvaro med rejäl matplats för både små och stora matsällskap, ett charmigt allrum om ca 12 m² som passar perfekt som t ex mysigt läsrum eller/och arbetsrum eftersom här finns bostadens centralt belägna öppna spis för stämningshöjande eldning, ett rymligt huvudsovrum ("sovrum 1") om ca 18 m² med plats för bl a bred dubbelsäng, två nattduksbord och skrivbord, ett välplanerat mindre sovrum ("sovrum 2") om ca ca 10 m² som passar perfekt som t ex barnsovrum, gästrum eller/och arbetsrum, ett väldisponerat badrum/wc med både badkar och tvättmaskin, en yteffektiv gäst-wc med toalett och handfat, en funktionell hall med gott om plats för ytterkläder och skor, samt en balkong om ca 2,5 x 1,5 m som rymmer balkongbord och två balkongsoffor på bra vis.
Det finns också väldigt bra förvaring i bostaden i form av bl a en fantastisk walk-in closet med förvaring från golv till tak på båda sidor samt både en stor inbyggd garderob och en platsbyggd rejäl garderobsvägg från golv till tak i huvudsovrummet.
Dessutom ryms ett antal lösa garderober, skåp, byråer och bokhyllor i bostaden på bra vis. Se gärna den möblerade planritningen i 3D för arkitektens förslag på placeringar av dessa.
Till bostaden hör även ett bra vindsförråd, i vilket man får plats med massor av skrymmande saker.
ALTERNATIV PLANLÖSNING
Om så skulle önskas eller behövas av någon anledning så kan denna stora 3½:a även enkelt byggas om till en välplanerad och yteffektiv riktig 4½:a med bl a tre bra sovrum med varsitt fönster, utan att varken behöva röra bärande väggar eller flytta kök eller badrum/wc. Se gärna ritningarna i 2D och 3D på denna alternativ planlösning under "planritningar".
BOAREA
Bostaden är fysiskt uppmätt på plats av företaget Areakorrekt/Ornbydesign AB, per 2019-11-15. Dess area uppmättes då till 103 m² boarea (BOA) enligt Svensk Standard SS21054:2009 och undertecknat uppmätningsintyg finns.
Se gärna "uppmätningsintyg för lgh 413" under "dokument".