Farsta

Larsbodavägen 42, 7 tr

Rymlig tvåa med stor inglasad balkong och bästa solläge!

Till salu

Dela

Rymlig tvåa med stor inglasad balkong och bästa solläge!

Välkommen till denna fantastiska tvåa på Larsbodavägen 42, en pärla i populära HSB Brf Kråkskär. Här bor du i en ljus och välplanerad lägenhet med en rymlig planlösning. Den inglasade balkongen om hela 7 kvm, blir din egen oas där du kan njuta av den underbara eftermiddags- och kvällssolen. Perfekt för avkoppling efter en lång dag eller för att umgås med vänner och familj. Ostört beläget mot liten skogsbacke.
Snabbt tillträde möjligt för den som så önskar.

Brf Kråkskär är en populär förening med ett trivsamt grannskap och fina gemensamma ytor såsom tvättstuga, föreningslokal, gästlägenhet, gym och bastu, hobbyrum, garage mm. Till lägenheten hör två förråd i källaren, varav ett är s k matkällarförråd. I grannskapet finns det gott om grönområden, perfekt för promenader och lek.

Läget är oslagbart med närhet till allt du behöver.
Här bor man med ett par minuters promenadavstånd till populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom vårdcentral, postservice samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation.
De två närbelägna sjöarna Magelungen och Drevviken erbjuder både strand- och klippbad, samt vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Missade inte chansen att förvärva detta drömboende. Välkommen på visning!

Visa mer

Larsbodavägen 42, 7 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 200 000 SEK
Boarea: 63 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 7 av 8, hiss finns
Avgift: 4 571 kr. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (grundutbud).
Förening: HSB Bostadsrättsförening Kråkskär i Stockholm
Byggnadsår: 1958
Område: Farsta, Stockholm

utgångspris

2 200 000 SEK

Visningar

19 Jan 14:00 - 14:30

Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

Boka här

20 Jan 17:30 - 18:00

Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 072-1761800
e-post: nina.eklund@smh.se
Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås

Assisterande

Oskar Engvall

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 073-3337784
e-post: oskar.engvall@smh.se
Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Larsbodavägen 42, 7 tr

Högt belägen utan insyn
Stor inglasad balkong med eftermiddags- och kvällssol
Fräscht skick, bara att flytta in

Klädkammare och källarförråd (2 st)
Stabil HSB förening
Tvättstuga, föreningslokal, gästlägenhet, gym, bastu & hobbyrum

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet är hjärtat i hemmet där du och din familj kan samlas för gemenskap och avkoppling. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett matbord, perfekt för middagar med vänner och familj. Nytt laminatgolv och nytapetserade väggar.

Balkong

Den stora inglasade balkongen om ca 7 kvm är en riktig höjdpunkt. Med sitt eftertraktade läge kan du njuta av solens strålar från eftermiddag till kväll. Här kan du koppla av med en bok, odla dina växter eller bjuda in vännerna på en kopp kaffe. På balkonggolvet ligger en plasttrall.

Kök

Stilrent och funktionellt kök med moderna vitvaror i form av kyl/frys, kermikhäll, inbyggnadsugn samt inbyggd mikro. Gott om arbetsytor och förvaring. Plats för matbord vid fönsterparti som släpper in ett generöst ljusinsläpp. Parkettgolv och nytapetserade väggar.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg, för optimal ordning och reda. Laminatgolv och nytapetserade väggar. Två stora garderober med dubbeldörrar.

Badrum

Helkaklat badrum med eluppvärmt klinkergolv. Dusch, handfat, wc, eluppvärmd handdukstork och tvättmaskin. Ett badrumsskåp, tre hyllor samt en spegel med hylla inunder.

Hall och klädkammare

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i hatthylla och praktisk förvaring i ett städskåp. Ljusa väggar och parkettgolv. Ingång till en separat klädkammare. Säkerhetsdörr mot trapphuset.

Föreningen

Brf Kråkskär är en populär förening med ett trivsamt grannskap och fina gemensamma ytor såsom tvättstuga, föreningslokal, gästlägenhet, gym och bastu, hobbyrum, garage mm. På husets framsida finns en populär pergola för mysiga fikastunder, och på husets baksida finns lekplats och grill.

Närområde

Här bor man endast ett par minuters promenad från populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom ca 100 butiker, mataffärer, flera gym, vårdcentraler samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation. Här har man närhet till sjöarna Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad och vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Planlösning

Om bostaden

Missade inte chansen att förvärva detta drömboende. Välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrättslägenhet

3021-0053

4 571 kr, I avgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (grundutbud).

2 rum varav 1 sovrum + Kök

63 m² föreningens information

7 av 8, hiss finns

0,6795 %

216 710 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet (i decimalform).
Bostadsrättsföreningen har 13 025 kr i tillgångar i form av övriga fordringar enligt årsredovisningen. Denna fordran har inte tagits med i beräkningen då det inte framgått i årsredovisningen vad den avser.

Bostadsbeskrivning

Andel av årsavgift har ej gått att få av föreningen/den ekonomiska förvaltaren.

Föreningen

HSB Bostadsrättsförening Kråkskär i Stockholm

Bostadsrätt

Nej

Nej. Nuvarande tomträttsavtal löper på till 2037.

Äkta

2 058 kr

588 kr

Brf Kråkskär består av 121 lägenheter varav f n 3 st upplåts med hyresrätt. Föreningen ligger precis invid Farsta centrum på Larsbodavägen 36-50 och bildades 1982. Medlemskap i HSB Stockholm krävs för att bli medlem i föreningen.

I fastigheten finns bredbandsuttag och analogt TV uttag installerat i samtliga lägenheter, föreningen har avtal med Bredbandsbolaget. Bredband, tv och telefoni ingår i avgiften. Digitalbox och router ingår i avtalet, skickas per post, porto 96 kr.

På husets baksida finns en lekplats för barnen, och på framsidan finns en trevlig pergola med trädgårdsmöbler och grill.

Till varje lägenhet hör ett förråd. Föreningen har lokaler för styrelse- och föreningsmöten, hobbyrum, fritidslokal, bastu, gym, tvättstuga samt övernattningslägenhet. Det finns även rum för cyklar, barnvagnar samt grovsoprum.

Föreningen har 63 garageplatser och 24 p-platser utomhus.
Pris garageplats 475 kr/månad.
Pris p-plats utomhus 275 kr/månad.
Pris p-plats utomhus med el (för motorvärmare) 325 kr/månad.

Det finns några laddstolpar för elbilar och hybridbilar både utomhus och i garage pris från 300 kr/ extra/månad beroende på vilken typ av bil man har (f n kö till samtliga parkeringsplatser).

2024 - Nya laddstolpar utomhus
2024 - Ny belysning i pergolan
2023 - Installation av nya avfallskärl
2023 - Byte av värmestammar i lokaler på bottenvåningen
2022 - Spolning av avloppsrör. Förnyad garanti.
2021- Renovering av hyreslokal.
2021- Isolering av valvet.
2020 - Ny grillplats på baksidan.
2020 - Installation av elstolpar ute och i garage.
2019 - Byte av kall och varmvattenrör i källare.
2019 - Byte av cirkulationspump på varmvattnet.
2018 - Hissgolven utbytta.
2017- Stamrenovering av lägenheter slutfört.
2016 - Stamrenovering av bottenplattor och lokaler utfört.
2016 - Trapphus ommålade.
2014 - Byte av tvättmaskiner.
2014 - Brandskyddsinventering.

dokument

Energideklaration
Stadgar HSB Brf Kråkskär
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

1958

Fjärrvärme

Ekonomi

2 200 000 kr

30,425%

DRIFT

4 200 kr/år

3 000 kr/år

7 200 kr/år

1 person

Utförd

Allmänt om området

Farsta är ett lugnt och trevligt område i södra Stockholm som är beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken och som för de flesta av oss är känt för sitt stora och trevliga köpcentrum som invigdes 1960 och återinvigdes 2010 efter renovering och upprustning. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på både Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och motionsspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana samt brukshundsklubb och natursköna strövområden.

Kommunikation

Farsta Centrum erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Du tar dig t.ex. med T-bana till city på cirka c:a 20 minuter. Det är också bra bussförbindelser till bl.a. Högdalen, Huddinge och Haninge. Från Farsta strand, som endast ligger en T-banestation från Farsta centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn var 15:e minut. Resan till Södra station tar c:a 16 minuter och till T-centralen c:a 18 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen dig bekvämt till och från såväl Stockholm som Haninge och vidare till Nynäshamn.

Närservice

Farsta Centrum är ett mycket populärt centrum med sina c:a 150 butiker och restauranger en viktig knutpunkt för de boende i området och men också för de invånare som bor på södra delen av Stockholm. Här samsas matbutiker, Systembolag, klädbutiker och inredningsbutiker med caféer och restauranger m.m. Här finns också bland annat vårdcentral, tandvård och banker. Här finns också en trevlig torghandel med blommor och frukt. Med andra ord erbjuder Farsta Centrum alla tänkbara varor och tjänster som man rimligtvis kan behöva.
Läs mer på https://farstacentrum.se/

Övrigt

Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Farsta? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset är din mäklarexpert i Farsta och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Farsta. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare. Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Farsta och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta strand och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Farsta, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Larsbodavägen 42, 7 tr Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Larsbodavägen 42, 7 tr

Till salu

Dela

Rymlig tvåa med stor inglasad balkong och bästa solläge!

SNABBFAKTA

2 200 000 SEK

Visningar

Nina Eklund

Oskar Engvall

Välkommen till Larsbodavägen 42, 7 tr

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Badrum

Hall och klädkammare

Föreningen

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Badrum

Hall och klädkammare

Föreningen

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.