Lägenhet till salu på Ölmevägen 34 i Farsta
Farsta

Ölmevägen 34

Rymlig och ljus trea i populär HSB förening!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Rymlig och ljus trea i populär HSB förening!

Letar du efter en ljus och rymlig trea med toppenläge, nära både Farsta centrum och naturen vid sjön Magelungen? Då är denna lägenhet på Ölmevägen 34 den perfekta bostaden för dig!
Denna genomgående trea ligger fint belägen, utan insyn, i en av HSB Brf Lurös eftertraktade fastigheter. Lägenheten har ett charmigt originalkök och sällskapsrum i fil (möjligt att öppna emellan för den som gillar öppen planlösning). Balkongen är i söderläge, vilket innebär att du kan njuta av solen större delen av dagen medan du kopplar av med en fika.
Lägenheten har två sovrum, varav bägge rymmer dubbelsäng, och har inbyggda garderober. Här finns också ett stambytt badrum med dusch. I husets källare finns ett rymligt förråd samt matkällarförråd som hör till lägenheten.
HSB Brf Lurö är en mycket populär förening som har ett brett utbud av faciliteter för sina medlemmar. I föreningen finns mervärden såsom fyra tvättstugor, motionslokal med pingisbord och motionscykel, föreningslokal och bokbytarrum. På de fina innergårdarnas vackra grönytor finns mysiga uteplatser med grillmöjligheter, samt lekplats för familjens yngsta.
På Ölmevägen har du möjligheten att leva lite mer miljövänligt, härifrån kan du gå och cykla till det mesta. Här finns både skola och förskola på bekvämt promenadavstånd. Här bor du med ett perfekt läge endast några minuters promenad till trivsamma Farsta centrum med stor shoppinggalleria, all närservice, caféer och restauranger. Natursköna sjön Magelungen med badplatser och rekreationsstråk ligger en kort promenad från lägenheten. Strax intill sjön finns även simhall, idrottsplats och ishall.
Välkommen hem!

Visa mer
Ölmevägen 34 Ölmevägen 34 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 700 000 SEK
  • Boarea: 79 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 813 kr. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband (Bahnhof gigabit 1000/1000), grundutbud tv samt bostadsrättstillägg. Individuell elmätning - debiteras via bostadsrättsföreningen månadsvis (eget elavtal behövs inte tecknas).
  • Förening: HSB Brf Lurö
  • Byggnadsår: 1959
  • Område: Farsta, Stockholm
utgångspris

2 700 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

7 Okt 18:00 - 18:30
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Nina Eklund

Nina Eklund

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Oskar Engvall

Oskar Engvall

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Ölmevägen 34

  • Rymlig trea utan insyn
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Två mycket rymliga sovrum med platsbyggda garderober
  • Stambytt badrum
  • Nära Farsta centrum & sjön Magelungen
  • Stabil HSB förening med låg belåningsgrad

Vardagsrum

Vardagsrummet stoltserar med fönsterpartier som löper längs med hela kortsidan. Ljusa material- och färgval, allt för att förstärka det fina ljusinsläppet. Rummet upplevs stilrent och tidlöst. Här ryms en stor soffgrupp, mediamöbler, bokhyllor samt ditt allra bästa sällskap! Parkettgolv och målade väggar. Den fantastiska inglasade balkongen i bästa söderläge nås också härifrån.

Inglasad balkong

Fin inglasad balkong i söderläge - vilket innebär sol under större delen av dagen.

Kök

Vi stiger in i köket som ligger intill vardagsrummet. I köket möts vi av klassiskt vita luckor i kombination med diskbänk och virrvarr bänkskiva, Redahylla, samt vitt kakel som stänkskydd. Här får kocken gott om svängrum och utmärkta hjälpmedel i form av den maskinella utrustningen bestående av spis med keramikhäll, fläkt samt kyl (2020) och frys (2020). Dina gäster placerar du vid matbordet invid fönstret. Laminatgolv, målade väggar och en tapetserad fondvägg.

Badrum

Stambytt badrum som har helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch med glasvägg, handfat, wc, handdukstork (med vattenburen värme) samt badrumsskåp. Förberett för tvättmaskin.

Sovrum

Två stora sovrum som ligger vägg i vägg, bägge med ett lugnt och insynsskyddat läge, och plats för dubbelsäng. Rymliga platsbyggda garderober enligt planritning. Rummet intill hallen har parkettgolv, det andra rummet har laminatgolv. Bägge har målade väggar.

Hall

Välkommen in i hallen! Här finns plats för ytterkläder i hatthylla samt i en garderob. Parkettgolv och målade väggar. Säkerhetsdörr (2020) mot trapphuset.

Fasad & Gård

I föreningen finns mervärden såsom 4 tvättstugor, motionslokal, föreningslokal och bokbytarrum. På de fina innergårdarnas vackra grönytor finns mysiga uteplatser med grillmöjligheter, samt lekplats för familjens yngsta.
På Ölmevägen har du möjligheten att leva lite mer miljövänligt, härifrån kan du gå och cykla till det mesta.

Närområde

Här finns både skola och förskola på bekvämt promenadavstånd. Här bor du med ett perfekt läge endast några minuters promenad till trivsamma Farsta centrum med stor shoppinggalleria, all närservice, caféer och restauranger. Natursköna sjön Magelungen med badplatser och rekreationsstråk ligger en kort promenad från lägenheten. Strax intill sjön finns även simhall, idrottsplats och ishall.

Planlösning

Om bostaden

Letar du efter en ljus och rymlig trea med toppenläge, nära både Farsta centrum och naturen vid sjön Magelungen? Då är denna lägenhet på Ölmevägen 34 den perfekta bostaden för dig!
Denna genomgående trea ligger fint belägen, utan insyn, i en av HSB Brf Lurös eftertraktade fastigheter. Lägenheten har ett charmigt originalkök och sällskapsrum i fil (möjligt att öppna emellan för den som gillar öppen planlösning). Balkongen är i söderläge, vilket innebär att du kan njuta av solen större delen av dagen medan du kopplar av med en fika.
Lägenheten har två sovrum, varav bägge rymmer dubbelsäng, och har inbyggda garderober. Här finns också ett stambytt badrum med dusch. I husets källare finns ett rymligt förråd samt matkällarförråd som hör till lägenheten.
HSB Brf Lurö är en mycket populär förening som har ett brett utbud av faciliteter för sina medlemmar. I föreningen finns mervärden såsom fyra tvättstugor, motionslokal med pingisbord och motionscykel, föreningslokal och bokbytarrum. På de fina innergårdarnas vackra grönytor finns mysiga uteplatser med grillmöjligheter, samt lekplats för familjens yngsta.
På Ölmevägen har du möjligheten att leva lite mer miljövänligt, härifrån kan du gå och cykla till det mesta. Här finns både skola och förskola på bekvämt promenadavstånd. Här bor du med ett perfekt läge endast några minuters promenad till trivsamma Farsta centrum med stor shoppinggalleria, all närservice, caféer och restauranger. Natursköna sjön Magelungen med badplatser och rekreationsstråk ligger en kort promenad från lägenheten. Strax intill sjön finns även simhall, idrottsplats och ishall.
Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 813 kr, Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband (Bahnhof gigabit 1000/1000), grundutbud tv samt bostadsrättstillägg. Individuell elmätning - debiteras via bostadsrättsföreningen månadsvis (eget elavtal behövs inte tecknas).
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
79 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,5598 %
Andel av årsavgift
0,5598 %
Nettoskuldsättning
93 667 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar

Föreningen

Namn
HSB Brf Lurö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
197 lägenheter, 14 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt. Nuvarande period sträcker sig till 2038-03-31.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns, minsta andel är 10%.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen är en äkta förening. Den registrerades 1957 och är medlem i HSB. Det finns 197 lägenheter som upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningen hyr dessutom ut 4 större och ett tiotal mindre lokaler till företag, föreningar och enskilda vilket bidrar till att hålla medlemsavgifterna låga. Varje lägenhet har egen elmätare. Debiteras av föreningen efter förbrukning.
Obligatoriskt medlemskap i HSB Stockholm för den som köper bostadsrätt i föreningen. Medlemsandel om 500 kr (återfås vid eventuellt utträde), medlemsavgift per år, 300 kr.
Föreningen innehar marken med tomrätt, vilken omförhandlades 2018 på 20 år.

Föreningens hemsida: https://www.brfluro.se/
Tv och Bredband
Bredband från Bahnhof gigabit (1000/1000) inklusive router. Obs: Routern tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid avflytt.
Digitalt grundutbud kabeltv Tele2; SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, TV12 samt ATG Live, Lokal kanal
I alla tv-abonnemang från Tele2 så ingår appen Tele2 Play. I den kan du se alla dina tv-kanaler (med ett fåtal undantag) i din mobil, surfplatta, dator, smart-tv, Apple TV och Google TV. Inom hela EU/EES dessutom.
Tele2 är kabeltv leverantör, ett digitalt grundutbud ingår: SVT1, SVT2, SVTB/SVT24, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, ATG Live, FTV, Lokal kanal
Gemensamma utrymmen
Det finns 4 tvättstugor i föreningen. En mellan Ölmevägen 8-10, två mellan Ölmevägen 24-26 (varav en är en grovtvättstuga), en på Nykroppagatan 23. Föreningen har även en föreningslokal som kan bokas mot en deponering av ca 500 SEK. Motionsrum med bordtennisbord, ribbstol och motionscykel samt bokbytarrum finns även för medlemmarna.
Cykel och barnvagnsrum:
Ölmevägen 6
Ölmevägen 16–18
Ölmevägen 28
Ölmevägen 36
Ölmevägen 38
Nykroppagatan 25, två rum

Föreningen har två trevliga utegårdar och det finns två lekplatser med gungor och sandlådor som renoverades 2019 samt sittgrupper. Utegrillarna låses upp med portnyckeln.
Parkering
För medlemmarna finns 56 garageplatser (kö i nuläget) och ca 73 parkeringsplatser (kö i nuläget). Kontakta vicevärden för att ställa dig i kö. Längs gatorna utanför är det gratis datumparkering. Hyreskostnad för p-plats 220 SEK/mån. Avgiften för garage varierar mellan 500-768 SEK/mån beroende på storlek.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1991: Fasadrenovering och byte till isolerfönster
1993: Asfaltering av gångar och parkeringsplatser
1994: Byte av värmeväxlare och byte av vattenventiler
1995-96: Besiktning och reparation av balkongplattor
1995-96: Besiktning och åtgärd av ventilation enligt OVK
1996-97: Målning av samtliga trappuppgångar och balkongräckens utsida
1999: De båda lekplatserna totalt ombyggda till aktuell standard
2004: Utbyte av samtliga elmätare inför gemensam elupphandling
2005-2006: Byte av VA-stammar
2005-2006: Elstammar
2010-2011: Balkongrenovering samt installation av avfallskvarnar i kök.
2013: Omläggning av tak
2013: Belysning på gårdarna, helt ny med fler ljuspunkter och LED-belysning.
2013: Indragning av fiber från Bredbandsbolaget i ca 189 av 197 lägenheter och i 10 lokaler.
2016: Byte av alla garageportar.
2017: Byte av kallvattenstammar i källarna.
2017: OVK
2019: Tvättstugan på Nykroppagatan totalrenoverades.
2023: Värmekulvertar har bytts
2024: OVK utfördes senast i januari 2024.

Pågående renovering:
2024-2025 Föreningen har en pågående fasadrenovering vilket även inkluderar dräneringsarbeten runt Nykroppagatan. Dräneringsarbetet är så gott som klart nu, men fasadrenoveringen är beräknad att pågå större delen av 2025 också.

dokument

BYGGNADSFAKTA

BYGGNADSÅR
1959
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej

Ekonomi

utgångspris
2 700 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 880 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 880 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd
Energiklass
E

Allmänt om området

Farsta är ett lugnt och trevligt område i södra Stockholm som är beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken och som för de flesta av oss är känt för sitt stora och trevliga köpcentrum som invigdes 1960 och återinvigdes 2010 efter renovering och upprustning. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på både Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och motionsspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana samt brukshundsklubb och natursköna strövområden.

Kommunikation

Farsta Centrum erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Du tar dig t.ex. med T-bana till city på c:a 20 minuter. Det är också bra bussförbindelser till bl.a. Högdalen, Huddinge och Haninge. Från Farsta strand, som endast ligger en T-banestation från Farsta centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn var 15:e minut. Resan till Södra station tar c:a 16 minuter och till T-centralen c:a 18 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen dig bekvämt till och från såväl Stockholm som Haninge och vidare till Nynäshamn.

Närservice

Farsta Centrum är ett mycket populärt centrum med sina c:a 150 butiker och restauranger en viktig knutpunkt för de boende i området och men också för de invånare som bor på södra delen av Stockholm. Här samsas matbutiker, Systembolag, klädbutiker och inredningsbutiker med caféer och restauranger m.m. Här finns också bland annat vårdcentral, tandvård, arbetsförmedling, banker, spelbutiker, begravningsbyrå, närpolis, postcenter och en egen kulturskola. Sommartid förekommer också en trevlig torghandel med blommor och frukt. Med andra ord erbjuder Farsta Centrum alla tänkbara varor och tjänster som man rimligtvis kan behöva.
Läs mer på http://köpcenter.com/farsta-centrum.
Vad gäller förskolor och skolor så finns c:a sextio förskolor i Farsta och 16 grundskolor.

Övrigt

Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Farsta? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset är din mäklarexpert i Farsta och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Farsta. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare. Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Farsta och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta strand och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Farsta, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Ölmevägen 34 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Inglasad balkong

Kök

Badrum

Sovrum

Hall

Fasad & Gård

Närområde

Planlösning