Villa till salu på Österleden 45 i Skogås - Drevviksstrand
Skogås - Drevviksstrand

Österleden 45

Sjönära villa!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Sjönära villa!

Välkommen till denna charmiga villa i två plan, varav ett suterrängplan, belägen på en lugn och kuperad trädgårdstomt där solen skiner hela dagen. Här erbjuds ett drömboende med perfekt läge nära natur, sjö med badplats (200 m) och ändå så nära till stan!

Denna villa är en idealisk plats för både avkoppling och umgänge. På tomten finns gott om utrymme för lek och trädgårdsdrömmar, och för dig som vill njuta av lugnet året om finns ett inglasat uterum om ca 27 kvm, som förlänger sommarkvällarna. Ett praktiskt garage gör vardagen bekvämare och erbjuder förvaring.

Med sin naturnära omgivning och närhet till Skogås centrum, pendeltåg, skolor och badplatser är detta hemmet för dig som söker det lilla extra.
Kom och upplev en villadröm där livskvalitet står i fokus!

Visa mer
Österleden 45 Österleden 45 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 7 495 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 142 kvm + 38 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 060 kvm
  • Byggnadsår: 1986
  • Område: Skogås - Drevviksstrand, Huddinge
  • Fastighetsbeteckning: Skymningen 11
utgångspris

7 495 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

7 Okt 17:00 - 17:30
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Nina Eklund

Nina Eklund

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Oskar Engvall

Oskar Engvall

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Österleden 45

  • 200 meter till sjön Drevviken
  • Inglasat uterum om 27 kvm
  • 2 badrum & tvättstuga
  • Fungerande braskamin
  • Stort garage
  • Plats för flera bilar på uppfart
  • Friggebod & lekstuga
  • Lugnt barnvänligt område

Välkommen!

Här bor du i uppvuxet område omgärdad av natur och grönska. Njut av möjligheten att ta ett morgondopp eller en skridskotur på sjön Drevviken innan arbetsdagen börjar, eller ta med kajaken och ta dig en paddeltur på den spegelblanka sjön på kvällen. Längst vattnet löper naturreservatets mysiga skogsstigar vilka du kan följa till de små gläntorna med uppbyggda grillplatser mm. Flera populära badplatser ligger bara några minuters promenad från huset.

Inglasat uterum

Ett underbart tillägg till huset, uterummet är perfekt för att njuta av nästan under årets alla årstider. Glaspartierna släpper in mängder av ljus och gör det till en idealisk plats för avslappning, middagar eller att bara sitta och koppla av med en bok. Skjutdörrar till trädgården, den trädäckade altanen och till balkongen.

Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med stora fönster som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vardagsrummet har direkt anslutning till det inglasade uterummet, vilket ger en fin övergång mellan inne och ute. Fungerande öppen spis för extra mysfaktor. Laminatgolv (ekparkett finns bevarad inunder) och tapetserade väggar.

Kök

Ett luftigt kök med moderna vitvaror och gott om förvaring. Köket har plats för ett matbord och erbjuder en stilren och funktionell miljö för matlagning. Köksinredning från Puustelli i körsbärsträ och arbetsbänkar i granit. Den maskinella utrustningen består av side by side kyl/frys, integrerad diskmaskin i bekväm arbetshöjd, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll samt kolfilterfläkt. Eluppvärmt klinkergolv vid köksdelen och laminatgolv i resten av köket (askparkett finns bevarad inunder) och väggar med vävtapet.

Balkong

Stor balkong med markis och gott om plats för utemöbler. Balkongen löper runt husknuten och har skjutdörr mot uterummet.

Sovrum övre plan

Två mysiga sovrum på övre plan, båda med plats för sängar och förvaringsmöbler. Dessa rum kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Laminatgolv och målade väggar. En stor skjutdörrsgarderob i det största sovrummet.

Badrum - övre plan

Ljust badrum med bubbelbadkar, wc, ett vägghängt skåp, eluppvärmd handdukstork och handfat med kommod. Inrett med ljusa kakelväggar och klinkergolv med elvärme. Infällda spotlights i taket.

Hall

En ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Öppen och inbjudande, den ger en smidig överblick över de anslutande rummen på entréplan. Laminatgolv och tapetserade väggar. Ett städskåp.

Sovrum nedre plan

Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och en dubbelgarderob. Här finns fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en lugn atmosfär. Laminatgolv och målade väggar.

Badrum - nedre plan

Badrum med dusch som har glasväggar, handfat med kommod, spegel, badrumsskåp, eluppvärmd handdukstork och wc. Smakfullt inrett med neutrala färger och tidlösa materialval. Klinkergolv med elvärme, helkaklade väggar och infällda spotlights i taket.

Tvättstuga

En funktionell och välplanerad tvättstuga med gott om förvaring, arbetsyta och plats för tvättmaskin och torktumlare. Här finns allt du behöver för att hantera vardagens tvättbehov. Plastmatta och målade väggar.

Dressing Room

Ett stort dressing room med plats för klädförvaring, perfekt för att hålla ordning på både kläder och accessoarer. Här kan du enkelt organisera och få en överblick över din garderob. Inrett med klädstänger och hyllor. Laminatgolv och målade väggar.

Trädgård

Fin trådgårdstomt som är platt på framsidan med plats för studsmattan! På huset baksida är den kuperad och här finns också en stor trädäckad altan, friggebod samt en lekstuga. I trädgården finns bigarråträd, äppelträd "Katja", päronträd, perenner samt pallkragar för den med gröna fingrar.

Garage

Stort garage med garageport som har fjärrkontroll. Inrett med stor arbetsbänk och hyllor. El finns, ej VA.

Visa mer

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till denna charmiga villa i två plan, varav ett suterrängplan, belägen på en lugn och kuperad trädgårdstomt där solen skiner hela dagen. Här erbjuds ett drömboende med perfekt läge nära natur, sjö med badplats (200 m) och ändå så nära till stan!

Denna villa är en idealisk plats för både avkoppling och umgänge. På tomten finns gott om utrymme för lek och trädgårdsdrömmar, och för dig som vill njuta av lugnet året om finns ett inglasat uterum om ca 27 kvm, som förlänger sommarkvällarna. Ett praktiskt garage gör vardagen bekvämare och erbjuder förvaring.

Med sin naturnära omgivning och närhet till Skogås centrum, pendeltåg, skolor och badplatser är detta hemmet för dig som söker det lilla extra.
Kom och upplev en villadröm där livskvalitet står i fokus!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Skymningen 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
142 m² + 38 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 060 kvm
Tomttyp
Delvis kuperad trädgårdstomt
Bilplats
Plats för 4 bilar på asfalterad uppfart.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftburen värme + 2 st Luft/luft värmepumpar
BYGGNADSÅR
1986 
Byggnadstyp
1-plansvilla med suterrängvåning
Fasad
Trä + Puts
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk, typ FTX
RENOVERINGAR MM.
Garageport bytt ca 2021.
Övriga byggnader
Friggebod och lekstuga.

Ekonomi

utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,127%
TAXERINGSVÄRDE
5 627 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 159 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 992 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
24 583 kr/år
VA
7 927 kr/år
Renhållning
2 638 kr/år
Försäkring
6 054 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 702 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
13 033 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-09-23
Energiprestanda primärenergital
134 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
74 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1982-11-25)

Allmänt om området

Drevviksstrand är ett lugnt villa- och radhusområde med naturen inpå knutarna. Sjön Drevviken finns på nära håll med badplatser (Mörtviksbadet eller Badudden) och strövområden. Man har gångavstånd till Skogås centrum där det finns bland annat välsorterade livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, bank samt flera matställen och restauranger.Nära Skogås centrum ligger simhall och en fritidsanläggning med tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. Vintertid finns det ishockeyrink, skidspår och långfärdsskridskor på Drevviken.

Kommunikation

I Skogås centrum finns pendeltåg som tar cirka 20 minuter in till Stockholm City. Från Skogås Centrum går även buss mot bland annat Farsta centrum från vart man kan ta sig vidare med tunnelbana. I Skogås finns även bra bussförbindelser mot bl.a. Länna, Huddinge och Haninge.

Närservice

I Skogås centrum finns bland annat två välsorterade livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, frisör, caféer och restauranger. Här finns även postombud, gym, trafikskola och en kyrka. På cirka en kvart från Skogås med antingen buss eller bil tar man sig även till Farsta Centrum som är ett mycket populärt centrum med sina c:a 150 butiker och restauranger. Här samsas matbutiker, klädbutiker och inredningsbutiker med caféer och restauranger m.m. Här finns också bland annat vårdcentral, tandvård, banker, spelbutiker och flera gym. Det finns också trevlig torghandel med blommor och frukt.

Övrigt

I Skogås finns ett flertal skolor: Mörtviksskolan (6-11 år), Edboskolan (6-15 år), Skogåsskolan (6-15 år) och Vretskolan (12-15 år) här finns också ett gymnasium, Östra gymnasiet. Det finns flera kommunala och enskilda förskolor i närområdet.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Österleden 45 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Inglasat uterum

Vardagsrum

Kök

Balkong

Sovrum övre plan

Badrum - övre plan

Hall

Sovrum nedre plan

Badrum - nedre plan

Tvättstuga

Dressing Room

Trädgård

Planlösning

Österleden 45 - övre plan

Österleden 45 - entréplan