Såld villa på Sjöviksvägen 44 i Länna
Länna

Sjöviksvägen 44

Charmig småvilla anno 1923, i vackert lantlig kulturmiljö med sjönära läge.

Såld

Charmig småvilla anno 1923, i vackert lantlig kulturmiljö med sjönära läge.

Välkomna att låta er förföras av denna charmiga småvilla anno 1923 - perfekt för den lilla familjen, eller som fritidsboende. Högt belägen längst in på återvändsgata och med skogen inpå husknuten. Stor, friköpt trädgårdstomt inramad av frodig grönska, fruktträd, bärbuskar, vackra perenner och med ett kuperat läge intill järnvägsspåret.
Denna pärla är i behov av lite kärlek och omtanke, så kanske att en ny ägare är händig med hammare och spik?
Från den välkomnande inglasade altanen utanför entrén kommer du in i en hall och vidare till vardagsrummet. Direkt till höger om hallen finns ett rum som använts som sovrum. De många fönstren fyller huset med ljus och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen. Här finns fantastiska målningar som sägs härstamma från husets förste ägare. Från vardagsrummet kommer vi ut till det mycket trivsamma köket med lantliga snickerier. Bakom köket finns en separat wc. Groventré på gaveln med trappa upp till vind samt ned till källaren. På vinden finns ett litet isolerat kryp in som tidigare fungerat som gästrum. I huset källarvåning finns verkstad med snickarbänk, pannrum, tvätt/duschrum, bastu samt förrådsutrymme.
Ca 200 meter från huset finns badplats och båtbrygga. Här känns det som om man är på landet fast man bara är 20 minuter med bil från stan. Området klassas som särskilt värdefull kulturmiljö vilket borgar för att det även framöver kommer bevaras. Runt husknuten finns skog och ängsmark som bjuder på bär, svamp samt fina promenadstråk. Detta hus klassas som helårsbostad tillsammans med fåtal andra i området, och därmed finns möjlighet till en eventuell till-, om- eller nybyggnad. Regler för storlek på tillbyggnad och nybyggnad är inte förutbestämd utan prövas vid ansökan för detta.
Ser fram emot att träffa er på visning! Hjärtligt välkomna!

Visa mer
Sjöviksvägen 44 Sjöviksvägen 44 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 300 000 kr
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 75 kvm + 43 kvm biarea
  • Byggnadsår: - Enl. ritning byå 1923, tillbyggt 1938.
  • Område: Länna, Huddinge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Länna 4:21
Slutpris

3 300 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Välkommen till Sjöviksvägen 44

Trafikverket kommer att bekosta samt genomföra bullerdämpande åtgärder genom tilläggsisolering av vissa väggar, ventiler och dörrar, samt byte av vissa fönster. Mäklaren kommer tillhandahålla mer information kring detta vid visningen.
Fungerande öppen spis med insats på entréplan. Kamin i källarvåning har ej använts, oklart hur skicket är.
Ny avloppsanläggning (enligt Huddinge kommuns anvisningar) för BDT behöver beställas senast 31/3 2021 av ny ägare. Preliminär kostnad efter godkänt rotavdrag 152 000 kr inkl moms. Mäklaren kommer ha med sig handlingar + offert under visningen.
Långtidsmätning av radon gjord 2007 - Entréplan <60 Bq/m³, källarplan 90 Bq/m³. Rikt/gränsvärdet ligger på 200 Bq/m³.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna att låta er förföras av denna charmiga småvilla anno 1923 - perfekt för den lilla familjen, eller som fritidsboende. Högt belägen längst in på återvändsgata och med skogen inpå husknuten. Stor, friköpt trädgårdstomt inramad av frodig grönska, fruktträd, bärbuskar, vackra perenner och med ett kuperat läge intill järnvägsspåret.
Denna pärla är i behov av lite kärlek och omtanke, så kanske att en ny ägare är händig med hammare och spik?
Från den välkomnande inglasade altanen utanför entrén kommer du in i en hall och vidare till vardagsrummet. Direkt till höger om hallen finns ett rum som använts som sovrum. De många fönstren fyller huset med ljus och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen. Här finns fantastiska målningar som sägs härstamma från husets förste ägare. Från vardagsrummet kommer vi ut till det mycket trivsamma köket med lantliga snickerier. Bakom köket finns en separat wc. Groventré på gaveln med trappa upp till vind samt ned till källaren. På vinden finns ett litet isolerat kryp in som tidigare fungerat som gästrum. I huset källarvåning finns verkstad med snickarbänk, pannrum, tvätt/duschrum, bastu samt förrådsutrymme.
Ca 200 meter från huset finns badplats och båtbrygga. Här känns det som om man är på landet fast man bara är 20 minuter med bil från stan. Området klassas som särskilt värdefull kulturmiljö vilket borgar för att det även framöver kommer bevaras. Runt husknuten finns skog och ängsmark som bjuder på bär, svamp samt fina promenadstråk. Detta hus klassas som helårsbostad tillsammans med fåtal andra i området, och därmed finns möjlighet till en eventuell till-, om- eller nybyggnad. Regler för storlek på tillbyggnad och nybyggnad är inte förutbestämd utan prövas vid ansökan för detta.
Ser fram emot att träffa er på visning! Hjärtligt välkomna!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Länna 4:21
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea
75 m² + 43 m² biarea säljarens information
Kommentar till areakälla
I taxeringsinformation står huset angivet med boarea 64 kvm.
Tomtarea
2 575 kvm
Bilplats
Plats för 3-4 bilar på tomten nedanför huset.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Kombipanna olja/el, CTC 1100. Endast el används. Oljetank är borttagen.
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglasfönster + kopplade fönster.
Tak
Plåt
Stomme
Trä/plankstomme
Grundläggning
Krypgrund/torpargrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om (grävd brunn). Enskilt avlopp.
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
På tomten finns en gäststuga samt ett utedass.

Ekonomi

utgångspris
3 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 524 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,2%
TAXERINGSVÄRDE
2 591 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
801 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
275 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
20 832 kr/år
VA
3 228 kr/år
Renhållning
1 948 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Sotning
400 kr/år
Övrigt
500 kr/år
Kommentar
Uppvärmning inkluderar hushållsel. Övrigt avser avgift till Österhagens tomt-och vägförening (båtplats och nyttjande av väg till vatten): 500 kr/år. F n enskilt avlopp ; kostnad för slamtömning är 1076 kr/tömning och sker normalt 3 ggr/år. Har senast gjorts oktober 2020. I enlighet med Huddinge kommuns VA utbyggnadsprogram kommer ny avloppsanläggning för BDT behöva beställas senast 31/3 -2021 av ny ägare. Preliminär kostnad efter godkänt rotavdrag 152 000 kr inkl moms. Mäklaren kommer ha med sig
DRIFTKOSTNAD TOTAL
32 408 kr/år
Nätbolag
Vattenfall
Elförbrukning
23 582 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-11-11
Energiprestanda primärenergital
309 kWh per kvm och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Områdesbestämmelse

Allmänt om området

Länna är ett idylliskt villaområde med närhet till sjö och skog. Här finns flertalet affärer som Willys, Bauhaus, City Gross, Plantagen, Rusta, Länna Sport mm inom 20 minuters gångväg. Det är kort bilavstånd till Ica Maxi, Coop och Port 73 i Haninge. Det finns flera kommunala och enskilda förskolor i närområdet. I Länna finns idag en enskild förskola (Blåbärsstället) som ligger på Gamla Dalarövägen 6 samt en öppen förskola som heter Familjehuset. Därutöver har Internationella Engelska Skolan från årskurs 4 i området. Områdets kommunala skolor är Mörtviksskolan, Östra grundskolan, Sjötorpsskolan, Vretskolan samt gymnasieskolan Östra Gymnasiet. Skolbarnsomsorg och 6-årsverksamhet finns ofta i samband med skolorna. Mer information om skolor och förskolor finns på www.huddingekommun.se

Kommunikation

Länna har kort bilavstånd till Farsta och Haninge. Till centrala Stockholm är restiden ca 15-20 minuter med bil. Det går bussar från Länna till Skogås som har pendeltåg till Stockholm och Västerhaninge/Nynäshamn. Restid till T-centralen med pendeltåg är ca 20 minuter. Direktbussar går från Länna till bl a Farsta och Haninge,samt från Vega till Gullmarsplan.

Övrigt

I Skogås finns ett stort utbud av aktiviteter för alla åldrar. Tennis, badminton, basket, dans, fotboll samt en simhall. Vintertid finns skidspår och långfärdskridskoåkning på de plogade sjöarna Drevviken och Magelungen. Hockeyhall finns i närliggande Stortorp. Ca 5 kilometer bort ligger Ågesta friluftsområde med belysta motionsspår, pistade längdskidspår, ridskola, golfklubb med 27 hål samt brukshundsklubb.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Namnlös

Planlösning