Kristinetorpsvägen 10
Attraktiv villa i New England-stil och Mälarnära lägeSNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 233 kvm
- Tomtarea: 1 974 kvm
- Byggnadsår: 1976 - Ombyggt 2009
- Område: Bro/Rättarboda , Upplands-Bro
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Brogård 1:24
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Kristinetorpsvägen 10
- Sjöutsikt
- Dubbelgarage
- Energisnål
- Solceller
- Högt i tak
- Härlig braskamin
Beskrivning
Vackert belägen fastighet intill Mälarens glittrande vatten. Smakfullt inrett med synnerligen generösa sällskapsytor och stora, lättmöblerade sovrum samt mycket bra och ostört läge i området utan genomfartstrafik och planerade byggnationer. Soldränkt tomt om hela 1974 kvm och stor, södervänd altan där ni får plats med såväl en riktigt stor matgrupp, solstolar, loungedel och grillen med tillbehör. Fint ordnat del med SPA-bad under tak som används året om. Fastighetens isolerade och uppvärmda dubbelgarage är perfekt för bilentusiasten och ligger lättillgängligt invid gårdsplanen och det finns gott om plats för många bilar. Den fina gäststugan med sin egen altan bidrar också till den trevliga gårdsbilden. Solceller finns installerade och i kombination med bergvärme borgar detta ör en gynnsam driftekonomi. Genomgående vattenburen golvvärme ger hög komfort. Huset har hela två helkaklade badrum samt separat gäst-WC. Fin finish med gedigna detaljer som breda fönsternischer, vackra listverk med skurklossar och spröjsade fönster.
Över viken syns anrika Tammsvik dit det är cykelavstånd. Underbara naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb, nära Rättarboda, i Bro Mälarstad, planeras småbåtshamn, restauranger, torg och närbutik. I Fliesbergshuset samt centrum finns ett bra utbud av vardagsservice. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. Bro Park galoppbana finns på knappa 10 minuters bilväg från huset med en utmärkt restaurang. På Bro Park anordnas också en mängd event förutom galopptävlingar.
Fiber och nätverksuttag i samtliga sovrum samt vardagsrum.
Här är boendet för livsnjutaren som vill bo i lugnt, sjönära läge men ändå vill ha smidig pendling mot Stockholm och Arlanda!
Exteriör
Tilltalade villa med nymålad, liggande panel i vitt som ackompanjeras av ett vackert svart tak i falsad plåt. Spröjsade fönster och fönsterluckor och ytterdörr i svart samt dubbeldörrar mot altanen. Fina detaljer som runda fönster och smakfull utomhusbelysning. Vacker entré med en mysig "kaffehylla" med fin utblick över husets framsida. Det stora dubbelgaraget och gäststugan är i stilenligt utförande och skapar en tilltalande gårdsbild.
Hall
Stor hall med högt i tak och utgång till altanen. Tapet med beige glencheck-rutor och klinkergolv i ljus kulör. Högt i tak med vitmålad panel och integrerade spotlights. Integrerad bänk med förvaring. Inre del där entréplanets sovrum, WC och tvättstuga nås. Vacker enstavsparkett och trappa som leder upp till övre plan.
Badrum bv
Snyggt renoverat, helkaklat badrum i anslutning till sovrum 2. Utgång till altanen även härifrån och här ligger SPA-badet i anslutning. Vitt väggkakel och snyggt klinkergolv i varm, mörkbrun ton. Duschplats med spegeldörr utan insyn. Fin bastu med dörr i rökfärgat glas. Påkostad Handfat med gott om avställningsyta och kommod samt badrumsskåp med integrerad belysning. Vägghängd WC. Integrerade spotlights i taket. Runt fönster sätter pricken över i!
Sovrum 1
Sovrum som idag används som kontor. Fönster i två väderstreck. Väggar i mättade, beige ton och golv med enstavsparkett.
Sovrum 2
Ett klassiskt Master Bedroom där inga attribut saknas. Här finns såväl en lyxig walk-in-closet som badrum en suite. Som om inte det vore nog så nås den soliga altanen via vackra dubbeldörrar härifrån. Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. Högt placerat, mindre fönster.
Balkong
Balkong i högt, fritt läge med strålande sjöutsikt och plats för utemöbel. Smidesräcke.
WC
Separat WC, bra placerad i anslutning till hallen. Handfat och vägghängd WC. Badrumsskåp med spegel. Stänkskydd i kakel. Ljusa väggar och klinkergolv.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med grovingång. Gott om ytor för klädvård och förvaring i över-och underskåp. Bänkskiva samt ho. Ljusa väggar och klinkergolv i mellangrå ton. . Tvättmaskin (från 2025). Bergvärmepump.
Badrum öv
Stilrent, helkaklat duschrum med fönster i övre plan. Vitt väggkakel och klinkergolv i gråmelerade toner. Vikbara duschväggar i glas. Handfat med kommod i vitt. Badrumsskåp. Vägghängd WC. Handdukstork.
Sovrum 3
Stort, lättmöblerat sovrum med vy över husets entrésida. Fönster i två väderstreck. Väggar i mellangrå ton samt enstavsparkett.
Sovrum 4
Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck. Väggar i ljusgrått med fondvägg i mörkare grå ton. Enstavparkett.
Sovrum 5
Sovrum med utsikt över Mälaren och utgång till balkongen. Fönster i två väderstreck. Väggar i dovgrå ton. Enstavsparkett.
Området
Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor på generösa tomter. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. På gångavstånd ligger en av Europas högst rankade golfbanor, Bro Hof Golf Club med otroligt vackra omgivningar. På Bro Hof finns en utmärkt restaurang och sommartid äter ni med fördel på den stora slottsterrassen! Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger kort bilväg från fastigheten. Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang. Ny ansvaring krögare är välkända Pontus Frithiof som utlovar "en gastronomisk och social mötespunkt med generösa öppettider över året för medlemmar likväl som för närboende".
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Samfällighetsavgift 1 600 kr/år Kostnaden för el avser uppvärmning och hushållsel. Solceller finns. Hemförsäkring tillkommer.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro brogård ga:7
Nyttjanderätt Optokabel
Förmån: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.1
Last: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.2
Last: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.3
Allmänt om området
Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.
Kommunikation
Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.
Närservice
Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. Vid avfarten från E18 finns en ny handelplats med Willysbutik, Jysk, Rusta, Lidl, Apotek och Stadium Outlet. Intill ligger gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare