Bro/Rättarboda

Kristinetorpsvägen 10

Attraktiv villa i New England-stil och Mälarnära läge

Kommande

Attraktiv villa i New England-stil och Mälarnära läge

Stilig villa på en av områdets mest attraktiva adresser i Mälarnära läge. Huset bär tydliga drag av den amerikanska östkustens New England-stil med genomtänkta detaljer såväl interiört-som exteriört. Smakfullt inrett med synnerligen generösa sällskapsytor och stora sovrum samt mycket bra och ostört läge i området utan genomfartstrafik och planerade byggnationer. Stor tomt om hela 1974 kvm och synnerligen rymlig, södervänd altan där ni får plats med en riktigt stor matgrupp, solstolar, loungedel och grillen med tillbehör. Fint ordnad och avskild del med SPA-bad under tak som används året om. Fastighetens isolerade och uppvärmda dubbelgarage är perfekt för bilentusiasten och ligger lättillgängligt invid gårdsplanen där ni har gott om plats för många bilar. Den fina gäststugan med sin egen altan bidrar också till den trevliga gårdsbilden. Solceller finns installerade och i kombination med bergvärme borgar detta för en gynnsam drift-ekonomi. Genomgående vattenburen golvvärme ger hög komfort. Huset har hela två helkaklade badrum samt separat gäst-WC.
Över viken syns anrika Tammsvik dit det är cykelavstånd. Underbara naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb, nära Rättarboda och i intilliggande Bro Mälarstad, planeras småbåtshamn, restauranger, torg och närbutik. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. På Bro Park galoppbana finns på knappa 10 minuters bilväg från huset med en utmärkt restaurang. Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang.
Fiber och nätverksuttag i samtliga sovrum samt vardagsrum.

Visa mer
Kristinetorpsvägen 10 Kristinetorpsvägen 10 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 233 kvm
  • Tomtarea: 1 974 kvm
  • Byggnadsår: 1976 - Ombyggt 2009
  • Område: Bro/Rättarboda , Upplands-Bro
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Brogård 1:24

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kristinetorpsvägen 10

  • Sjöutsikt
  • Dubbelgarage
  • Energisnål
  • Solceller
  • Högt i tak
  • Härlig braskamin

Altan

Underbar altan som gjord för sommarens alla fester och grillkvällar. Perfekt solläge och många platser att placera soffgrupper och solstolar på. Fint ordnad del under tak där ni kan njuta av SPA-badet året om. Vackert korslagt räcke.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Beskrivning

Vackert belägen fastighet intill Mälarens glittrande vatten. Smakfullt inrett med synnerligen generösa sällskapsytor och stora, lättmöblerade sovrum samt mycket bra och ostört läge i området utan genomfartstrafik och planerade byggnationer. Soldränkt tomt om hela 1974 kvm och stor, södervänd altan där ni får plats med såväl en riktigt stor matgrupp, solstolar, loungedel och grillen med tillbehör. Fint ordnat del med SPA-bad under tak som används året om. Fastighetens isolerade och uppvärmda dubbelgarage är perfekt för bilentusiasten och ligger lättillgängligt invid gårdsplanen och det finns gott om plats för många bilar. Den fina gäststugan med sin egen altan bidrar också till den trevliga gårdsbilden. Solceller finns installerade och i kombination med bergvärme borgar detta ör en gynnsam driftekonomi. Genomgående vattenburen golvvärme ger hög komfort. Huset har hela två helkaklade badrum samt separat gäst-WC. Fin finish med gedigna detaljer som breda fönsternischer, vackra listverk med skurklossar och spröjsade fönster.
Över viken syns anrika Tammsvik dit det är cykelavstånd. Underbara naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb, nära Rättarboda, i Bro Mälarstad, planeras småbåtshamn, restauranger, torg och närbutik. I Fliesbergshuset samt centrum finns ett bra utbud av vardagsservice. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. Bro Park galoppbana finns på knappa 10 minuters bilväg från huset med en utmärkt restaurang. På Bro Park anordnas också en mängd event förutom galopptävlingar.
Fiber och nätverksuttag i samtliga sovrum samt vardagsrum.
Här är boendet för livsnjutaren som vill bo i lugnt, sjönära läge men ändå vill ha smidig pendling mot Stockholm och Arlanda!

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Exteriör

Tilltalade villa med nymålad, liggande panel i vitt som ackompanjeras av ett vackert svart tak i falsad plåt. Spröjsade fönster och fönsterluckor och ytterdörr i svart samt dubbeldörrar mot altanen. Fina detaljer som runda fönster och smakfull utomhusbelysning. Vacker entré med en mysig "kaffehylla" med fin utblick över husets framsida. Det stora dubbelgaraget och gäststugan är i stilenligt utförande och skapar en tilltalande gårdsbild.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Vardagsrum

Spatiöst sällskapsrum med högt i tak och där de stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus. Vackert ryggåstak med vitmålad panel och integrerade spotlights. Rummets naturliga samlingsplats är den stora braskaminen som sprider härlig värme och bidrar till mysfaktorn under kalla kvällar. Ljusa väggar och vacker enstavparkett.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Kök

Välutrustat kök med disk mot matplats. Gott om arbetsytor med plats för flera kockar. Vit skåpinredning med spegeldörrar med fina detaljer och bänkskiva i massiv ek. Integrerad ho. På motstående sida finns integrerad spishäll och en mindre ho intill. Snygg, takhängd spisfläkt i snygg design. Upphöjd diskmaskin. Kyl och frys i fullhöjd. Mindre kikfönster ger fint naturligt ljus. Ingång till praktiskt ingångsskafferi med hyllor och fönster. Varmvattenberedare.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Hall

Stor hall med högt i tak och utgång till altanen. Tapet med beige glencheck-rutor och klinkergolv i ljus kulör. Högt i tak med vitmålad panel och integrerade spotlights. Integrerad bänk med förvaring. Inre del där entréplanets sovrum, WC och tvättstuga nås. Vacker enstavsparkett och trappa som leder upp till övre plan.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Badrum bv

Snyggt renoverat, helkaklat badrum i anslutning till sovrum 2. Utgång till altanen även härifrån och här ligger SPA-badet i anslutning. Vitt väggkakel och snyggt klinkergolv i varm, mörkbrun ton. Duschplats med spegeldörr utan insyn. Fin bastu med dörr i rökfärgat glas. Påkostad Handfat med gott om avställningsyta och kommod samt badrumsskåp med integrerad belysning. Vägghängd WC. Integrerade spotlights i taket. Runt fönster sätter pricken över i!

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 1

Sovrum som idag används som kontor. Fönster i två väderstreck. Väggar i mättade, beige ton och golv med enstavsparkett.

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 2

Ett klassiskt Master Bedroom där inga attribut saknas. Här finns såväl en lyxig walk-in-closet som badrum en suite. Som om inte det vore nog så nås den soliga altanen via vackra dubbeldörrar härifrån. Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. Högt placerat, mindre fönster.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Balkong

Balkong i högt, fritt läge med strålande sjöutsikt och plats för utemöbel. Smidesräcke.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

WC

Separat WC, bra placerad i anslutning till hallen. Handfat och vägghängd WC. Badrumsskåp med spegel. Stänkskydd i kakel. Ljusa väggar och klinkergolv.

Kristinetorpsvägen 10

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med grovingång. Gott om ytor för klädvård och förvaring i över-och underskåp. Bänkskiva samt ho. Ljusa väggar och klinkergolv i mellangrå ton. . Tvättmaskin (från 2025). Bergvärmepump.

Kristinetorpsvägen 10

Allrum

Härligt allrum med strålande utsikt över Mälarviken och fönster i flera väderstreck. Fint ryggåstak med vitmålad panel och integrerade spotlights. Vitmålat räcke mot trapphus. Väggar med vitmålad råspont. Enstavsparkett.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Badrum öv

Stilrent, helkaklat duschrum med fönster i övre plan. Vitt väggkakel och klinkergolv i gråmelerade toner. Vikbara duschväggar i glas. Handfat med kommod i vitt. Badrumsskåp. Vägghängd WC. Handdukstork.

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 3

Stort, lättmöblerat sovrum med vy över husets entrésida. Fönster i två väderstreck. Väggar i mellangrå ton samt enstavsparkett.

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 4

Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck. Väggar i ljusgrått med fondvägg i mörkare grå ton. Enstavparkett.

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 5

Sovrum med utsikt över Mälaren och utgång till balkongen. Fönster i två väderstreck. Väggar i dovgrå ton. Enstavsparkett.

Kristinetorpsvägen 10

Tomt

Härligt trädgårdstomt med fina gräsytor och allsköns grönska. Fin gårdsplan framför huset med plats för många bilar. Charmig önskebrunn på entrésidan

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Området

Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor på generösa tomter. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. På gångavstånd ligger en av Europas högst rankade golfbanor, Bro Hof Golf Club med otroligt vackra omgivningar. På Bro Hof finns en utmärkt restaurang och sommartid äter ni med fördel på den stora slottsterrassen! Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger kort bilväg från fastigheten. Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang. Ny ansvaring krögare är välkända Pontus Frithiof som utlovar "en gastronomisk och social mötespunkt med generösa öppettider över året för medlemmar likväl som för närboende".
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Planlösning

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Om bostaden

Stilig villa på en av områdets mest attraktiva adresser i Mälarnära läge. Huset bär tydliga drag av den amerikanska östkustens New England-stil med genomtänkta detaljer såväl interiört-som exteriört. Smakfullt inrett med synnerligen generösa sällskapsytor och stora sovrum samt mycket bra och ostört läge i området utan genomfartstrafik och planerade byggnationer. Stor tomt om hela 1974 kvm och synnerligen rymlig, södervänd altan där ni får plats med en riktigt stor matgrupp, solstolar, loungedel och grillen med tillbehör. Fint ordnad och avskild del med SPA-bad under tak som används året om. Fastighetens isolerade och uppvärmda dubbelgarage är perfekt för bilentusiasten och ligger lättillgängligt invid gårdsplanen där ni har gott om plats för många bilar. Den fina gäststugan med sin egen altan bidrar också till den trevliga gårdsbilden. Solceller finns installerade och i kombination med bergvärme borgar detta för en gynnsam drift-ekonomi. Genomgående vattenburen golvvärme ger hög komfort. Huset har hela två helkaklade badrum samt separat gäst-WC.
Över viken syns anrika Tammsvik dit det är cykelavstånd. Underbara naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb, nära Rättarboda och i intilliggande Bro Mälarstad, planeras småbåtshamn, restauranger, torg och närbutik. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. På Bro Park galoppbana finns på knappa 10 minuters bilväg från huset med en utmärkt restaurang. Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang.
Fiber och nätverksuttag i samtliga sovrum samt vardagsrum.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Brogård 1:24
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
233 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 974 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1976, Ombyggt 2009 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark samt krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Bredband
Fiber

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
8 441 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
5 200 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 660 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
22 080 kr/år
VA
7 801 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 900 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Sotning
709 kr/år
Kommentar
Vägavgift: 300 kr/år
Samfällighetsavgift 1 600 kr/år Kostnaden för el avser uppvärmning och hushållsel. Solceller finns. Hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 125 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
Elförbrukning
15 258 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-02
Energiprestanda primärenergital
51 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
28 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro brogård ga:4 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro brogård ga:7
Nyttjanderätt Optokabel
Förmån: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.1
Last: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.2
Last: Officialservitut Vatten, avlopp, 0139-07/41.3
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2005-09-08)

Allmänt om området

Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.

Kommunikation

Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.

Närservice

Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. Vid avfarten från E18 finns en ny handelplats med Willysbutik, Jysk, Rusta, Lidl, Apotek och Stadium Outlet. Intill ligger gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marie-Louise Lindgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Altan

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Beskrivning

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Exteriör

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Vardagsrum

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Kök

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Hall

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Badrum bv

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 1

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 2

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Balkong

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

WC

Kristinetorpsvägen 10

Tvättstuga

Kristinetorpsvägen 10

Allrum

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Badrum öv

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 3

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 4

Kristinetorpsvägen 10

Sovrum 5

Kristinetorpsvägen 10

Tomt

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Området

Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10
Kristinetorpsvägen 10

Planlösning

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning