Såld villa på Kristinetorpsvägen 15 i Bro/Rättarboda
Bro/Rättarboda

Kristinetorpsvägen 15

Högkvalitativt och energisnålt boende i nyskick med Mälarnära läge!

Såld

Högkvalitativt och energisnålt boende i nyskick med Mälarnära läge!

Representativ villa, belägen i attraktiva och sjönära Rättarboda. Huset om 182 kvm rymmer fina sällskapsytor och hela fyra sovrum, där ett ligger i entréplanet. Allrumsdel i övre plan med utgång till balkong i fritt läge. Välutrustat kök med synnerligen goda arbetsytor. Braskamin och bastu adderar ytterligare livskvalitet. Härlig tomt om 1206 kvm med stor altan, smakfull stenläggning, fina gräsytor och ett stort dubbelgarage.
Fantastiskt område med hög trivsel bland de boende och där samfälligheten har en egen badplats på privat strand med båtbryggor. Stranden ligger ett stenkast från huset och här anordnas såväl Valborgs-som midsommarfirande. Omtyckta aktiviteter för barnen som gottis-joggen och seglarskola ordnas också. Möjlighet till båtplats finns!
I närområdet ligger också Bro Hof Golfklubb med golfbana i världsklass och en restaurang med förstklassigt kök.
Stockholms centrala delar nås med bil på ca 30 minuter och det är gång- och cykelavstånd till pendeltåget. Pendeltåget tar ca 30 minuter till Stockholms centrala delar och från Bro station får man alltid sittplats.

Visa mer
Kristinetorpsvägen 15 Kristinetorpsvägen 15 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 9 400 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 182 kvm
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Bro/Rättarboda, Upplands-Bro
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Brogård 1:150
Slutpris

9 400 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Henrik Björkman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kristinetorpsvägen 15

  • Dubbelgarage
  • Fint skick
  • Attraktiv adress
  • Sjönära
  • Fiskarhedenvilla
  • Balkong om ca 15 kvm

Beskrivning

Underbart belägen fastighet nära Mälarens glittrande vatten. Rättarboda är ett område där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. Det är verkligen badrocksavstånd till stranden från huset och det finns möjlighet till båtplats. Här tar du dig enkelt ut i Mälarskärgården och njuter av bad och fiske. Naturligtvis kan man också slussa ut till havet på ca 45 minuter. På gångavstånd ligger av Europas högst rankade golfbanor, Bro Hof Golf Club med mycket vackra omgivningar. På Bro Hof finns en utmärkt restaurang och sommartid äter ni med fördel på den stora slottsterrassen! Ytterligare två golfbanor finns i Bro; Bro Bålsta GK samt Pay & Playbanan Sofielund.
Över viken ligger också anrika Tammsvik dit det är cykel- och båtavstånd. Cykelavstånd är det även till Thoresta Herrgård där köket gång på gång överträffar förväntningarna hos den kräsne. Storslagna naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb och i närområdet, planeras småbåtshamn, restauranger, torg och närbutik. I Fliesbergshuset samt centrum finns ett bra utbud av vardagsservice. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. Bro Park galoppbana ligger på knappa 10 minuters bilväg från huset med en utmärkt krog. På Bro Park anordnas också en mängd events förutom galopptävlingar.
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.
Huset har hög byggnadsteknisk standard och är mycket energisnålt. Härligt rymd med en takhöjd om 2,6 m i entreplanet samt vackert ryggåstak i allrummet i övre plan. Vattenburen golvvärme i nedre plan samt i badrummet en trappa upp. Centraldammsugare från Nilfisk med praktisk sockeldosa i köket. Fiber finns indraget. Stort dubbelgarage med förrådsdel och automatiska portar. Garaget har oljeavskiljare och gott om yta i verkstadsdel. Ett verkligt Eldoardo för den som vill odla sitt båt-och motorintresse! Två externa förråd. Robotgräsklippare (ingår efter separat överenskommelse). Bevattningssystem från Gardena finns nedgrävt, smidigt för att hålla gräsmattan grön och fin när du är på semester

Här är boendet för livsnjutaren som vill bo i lugnt, sjönära läge men ändå vill ha smidig pendling mot Stockholm och Arlanda!

Vardagsrum

Stort sällskapsrum med fönster i tre väderstreck. Fin kontakt mot matsalsdel med umgängesyta där den pampiga, murade braskaminen står. Vitmålade väggar och fondväg med vitmålad råspont.

Matplats

Matplats i fin kontakt med vardagsrumsdelen. Fönster med vy över tomtsidan och dörr som leder ut till altanen. Parkettgolv och vitmålade väggar med fond i vitmålad råspont.

Tambur

Rymlig tambur med drag av punchveranda med fina fönster med spröjsverk och gott om plats för avhängning av ytterkläderna. Vackra dubbeldörrar. Ljusa väggar med vitmålad råspont samt ljus tapet. Golvklinker i sotsvart ton, lagt i halvförband. Integrerade sittbänkar.

Hall

Inre hall med gott om yta för barnens lek eller som mingelyta vid bjudningar och samkväm. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Kök

Stort kök med skåpinredning i vitt från Ballingslöv med vitvaror från Huqsvarna. Vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket kan enkelt ändra karaktär till stort arbetskök med köksö om så önskas. Mycket goda arbetsytor och rikligt med förvaringsmöjligheter. Riktigt stort skafferi. Diskmaskin. Kyl och frys i fullhöjd. Spishäll med induktion. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Matplats i kök

Generös matplats som rymmer många kring bordet. Vy mot entrésidan. Fondväggar med vitmålad råspont och övriga väggar är målade i vitt.

Sovrum 1

Rum i entréplanet med vy över husets baksida . Vitmålade väggar och parkettgolv.

Tvättstuga

Tvättstuga med separat ingång, mycket praktiskt efter hundpromenaden eller barnens lek i regnet. Fönster mot husets baksida. Arbetsbänk med ho i rostfritt. Vägghängda skåp samt städskåp. Tvättmaskin. Torkskåp. Bergvärmepump från Nibe. Centraldammsugarbehållare. Smart styrenhet till bevattningssytem från Gardena som styrs via app. Vitmålade väggar och golvklinker i grafitgrå ton.

Duschrum

Helkaklat duschrum i stilrent utförande. Vita väggplattor och golvklinker i grafitgrå ton. Duschhörna med vikbara duschväggar. Handfat med kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning. WC. Handdukstork.

Exteriör

Med sina harmoniska proportioner och den inbyggda farstukvisten är Villa Morkullan från Fiskarhedenvillan sinnebilden av ett klassiskt hus och här samsas hög funktion med traditionella uttryck. Vacker skärgårdspanel och stiliga dubbeldörrar i vitt med fönsterfoder ljusgrått. Balkong i övre plan med vackert smidesräcke svart. Fina spröjsverk i fönster samt stilrena gaveldekorer. Det fina halvmåneformade överljuset i övre plan är vackert från såväl in-som utsida. Stilenliga utomhusarmaturer i svart smide sätter pricken över i!

Allrum

Mysig allrumsdel som flödar av ljus och med en fin rymd tack vare det vackra ryggåstaket med hög takhöjd. Utgång till den stora balkongen om ca 15 kvm. Här har du utblick över grönska och hustak och Mälarens glitter anas i fonden.

Sovrum 2

Stort sovrum med intilliggande walk-in-closet. Fönster i två väderstreck ger fint naturligt ljus. Vitmålade väggar och fond i vitmålad råspont. Parkettgolv. Klädkammare med två garderober och fönster. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Sovrum 3

Rymligt sovrum i ogenerat läge och utsikt mot både gavelsida och entrésida. Vitmålade väggar och parkettgolv. Garderob.

Sovrum 4

Rymligt sovrum med fönster mot husets gavelsida. Vitmålade väggar och parkettgolv. Garderob.

Badrum

Rymligt, helkaklat badrum med relaxdel i övre plan. Här saknas inget för livsnjutaren! Hörnbadkar med bubbelfunktion, bastu samt duschhörna. Vita väggplattor och accent med grå mosaik. Golvklinker i grafitgrå ton. Duschhörna med vikbara duschväggar. Handfat med kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning. WC. Handdukstork. Rymlig bastu med plats för upp till 8 personer.

Tomt

Solig tomt om 1206 kvm och stor altan. Tomten ramas in av uppvuxen, vintergrön häck. Tomten ligger i högt läge som ligger ett stenkast från Mälaren och samfällighetens badplats. Härlig altan med vacker korsräcke och gott om plats för både matgrupp, lounge-del och solstolar. Trevligt utekök med intilliggande förråd för dynor till utemöbler samt ved. Vatten finns framdraget om man önskar installera SPA-bad mm.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marie-Louise Lindgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Representativ villa, belägen i attraktiva och sjönära Rättarboda. Huset om 182 kvm rymmer fina sällskapsytor och hela fyra sovrum, där ett ligger i entréplanet. Allrumsdel i övre plan med utgång till balkong i fritt läge. Välutrustat kök med synnerligen goda arbetsytor. Braskamin och bastu adderar ytterligare livskvalitet. Härlig tomt om 1206 kvm med stor altan, smakfull stenläggning, fina gräsytor och ett stort dubbelgarage.
Fantastiskt område med hög trivsel bland de boende och där samfälligheten har en egen badplats på privat strand med båtbryggor. Stranden ligger ett stenkast från huset och här anordnas såväl Valborgs-som midsommarfirande. Omtyckta aktiviteter för barnen som gottis-joggen och seglarskola ordnas också. Möjlighet till båtplats finns!
I närområdet ligger också Bro Hof Golfklubb med golfbana i världsklass och en restaurang med förstklassigt kök.
Stockholms centrala delar nås med bil på ca 30 minuter och det är gång- och cykelavstånd till pendeltåget. Pendeltåget tar ca 30 minuter till Stockholms centrala delar och från Bro station får man alltid sittplats.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Brogård 1:150
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
182 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 206 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2011 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)

Ekonomi

Utgångspris
9 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,741%
TAXERINGSVÄRDE
5 175 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 592 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 886 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
13 134 kr/år
VA
6 070 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 400 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer. Posten VA inkluderar även sophämtning
DRIFTKOSTNAD TOTAL
20 604 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
8 617 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-08-17
Energiprestanda primärenergital
47 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
26 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Detaljplan Vattenskyddsområde

Allmänt om området

Är du på jakt efter en mäklare i Rättarboda? Då är Svenska Mäklarhuset rätt mäklarbyrå för dig! Vi har gjort flertalet lyckade försäljningar i Rättarboda och känner till alla guldkorn. Vi framhåller gärna det natur-och vattennära läget, närheten till Bro Hof Golf Club samt närheten till såväl Stockholm som Enköping och Arlanda. Vi har koll på vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris vid din försäljning. Vi är din lokala fastighetsmäklare och vi har själva valt att bo i området. Hör av dig till oss och ta ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Upplands-Bro
Mäklare i Upplands-Bro

Kommunikation

Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.

Närservice

Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. I Fliesbergshuset vid E18 finns en välsorterad Willysbutik, Jysk, hästsportbutiken Börjes Tingsryd och gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.

Övrigt

Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Beskrivning

Vardagsrum

Matplats

Tambur

Hall

Kök

Matplats i kök

Sovrum 1

Tvättstuga

Duschrum

Exteriör

Allrum

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Badrum

Tomt

Övriga bilder

Vardagsrum

Hall

Hall

Tvättstuga

Planlösning

Planritningar

Planritning

Planritningar