Prästbergsvägen 12 Håbo-Tibble/Lövsta
Håbo-Tibble/Lövsta

Prästbergsvägen 12

Helrenoverad villa med slående sjöutsikt i natursköna Lövsta

Till salu

Helrenoverad villa med slående sjöutsikt i natursköna Lövsta

Intill Lejondalssjön spegelblanka vatten ligger fastigheten på Prästbergvägen 12, ett tilltalande och väl genomgånget hus inrett i moderna och ljusa färger och fina material. Hela huset renoverades 2015. Gästhus finns. Det stora uterummet med flexibla, skjutbara glaspartier byggdes till 2019 och här har nuvarande ägare tillbringat mycket kvalitetstid med vänner och familj. Uterummet är öppet till nock med integrerade spotlights i taket. Huset har en totalyta om 137 kvm plus uterum. Välutrustat kök i moderna, ljusa färger. Två helkaklade badrum i stilrent utförande. Tre eldstäder, två interiört och en på altanen mot sjön. Fantastisk altan med överblick över tomten och vattnet. Fint gästhus med förrådsdel och altan. I Lövsta bor ni lantligt, mitt i naturen bland hästhagar, stora skogsområden och varierande småhusbebyggelse. En kort bilresa bort finns skola-och förskola och livsmedelsbutiker. I Bålsta och Kungsängen finns väl utbyggd service. Ni når motorvägen på ca 10 minuter vilket gör pendlingstiden mycket överkomlig mot såväl Stockholm som mot Enköping/Västerås. ****Interiörbilder kommer att publiceras i augusti****

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 495 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 137 kvm
  • Byggnadsår: 1968, Renoverat och ombyggt 2015
  • Område: Håbo-Tibble/Lövsta, Upplands-Bro
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Lövsta 1:38
Utgångspris

6 495 000 kr

Visningar

28 Aug
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Prästbergsvägen 12

Beskrivning

Välkommen till idyllen i natursköna Lövsta. Tilltalande fastighet i högt läge på gata utan genomfartstrafik och med strålande vacker utsikt över Lejondalssjön. Huset är genomgående renoverat samt ombyggt 2015 och här finns generösa sällskapsytor såväl inne-som ute, snyggt renoverade badrum, välutrustat kök och en fantastisk tomt med fina gräsytor. Det här är boende för dig som vill ha nära till natur, vatten och ett lantligt läge utan att göra avkall på smidig pendlingsväg mot Stockholms centrala delar, Arlanda, Enköping och Västerås. Som boende i området kan man ansöka om tillstånd för att åka över Livgardets område vilket förkortar restiden väsentligt. Till närmaste skola-och förskola ligger samt livsmedelsbutiker kör du på ca 10 minuter. Genomgående spotlights i alla rum.
Gällande båtplats så finns servitut för båtplats. Placeringen av båtplatsen är mittemellan badplatsen (som ligger rakt nedanför första huset på gatan och Prästbergsvägen 12. Där finns också bryggor.
Möjligheter till bad finns rakt nedanför huset och badstrand finns några minuters promenad bort samt rakt över sjön dit du kan ta dig med båt eller bil. Rika möjligheter att ha häst finns i Håbo-Tibble med omnejd och spelar du golf är Upplands-Bro rätt kommun med hela fyra golfbanor där mästerskapsbanan Bro Hof får sägas vara juvelen i kronan!

Visa mer

Området

Med underbar natur inpå knuten och med bra serviceutbud en kort bilresa bort, ligger Håbo-Tibble. Här njuter du av lugnet och grönskan. Badar gör du naturligtvis i Lejondalssjön men det är även cykelavstånd till Mälaren och badet Vallbyvik. I Tjusta finns en gårdsbutik med ekologiska och lokalt producerade produkter. Byskola finns också i Tjusta och även förskola. Förskola finns också på Gråbovägen i Håbo-Tibble Kyrkby. Även idrottsplats ligger utanför kyrkbyn. Omtyckta Villa Aske är en palazzo från 1802 och här finns en stor terrass med bar och sommartid ordnas grillkvällar. Kursgården Gällöfsta ligger en kort bilresa bort och har också ett bra kök som serverar lunch efter bokning, julbord och andra evenemang.

Visa mer

Uterum

Stort uterum om ca 40 kvm där ni njuter av en förlängd sommarsäsong när höstmörkret gör sig gällande runt knuten.
Öppet till nock med vitmålat tak som har integrerade spotlights
Plats för soffgrupp, matmöbler och ytterligare möblemang och förvaring. Glasskjutpartier i tre väderstreck och överljus i nock.
Vitmålade ytor och grå matta. Smidiga lamellgardiner finns monterade.
TV- och nätverks-uttag finns i utrymmet.
Uterummet är tillbyggt 2019 och har en luftvärmepump vilket förlänger sommarsäsongen rejält.

Visa mer

Gästhus/Redskapsbod

På tomten finns ett gästhus som till hälften består av gästrum med toalett om ca 15 kvm och samt ett varmförråd. Altan finns utanför hela byggnaden. Praktisk redskapsbod finns också.

Visa mer

Altan

Härlig altan där ni njuter av den fantastiska utsikten. Gott om plats för såväl loungegrupp som matsalsmöbel och solstolar. Murad öppen spis finns också.

Visa mer

Tomt

Generös trägårdstomt om 2782 kvm med vackra gräsytor och den gröna, lugna skogen som fond. Rymlig biluppfart med plats för tre bilar samt plats att parkera husvagn och husbil längst ner på tomten. Lekställning med gungor och rutschkana är perfekt för lekfulla barn.

Visa mer

Äldre uterum

På tomten finns t ett äldre, delvis inglasat uterum mot berg. Utrymmet används idag till träningsrum med kan ha flera användningsområden t.ex inredas till bastu.

Visa mer

Hall öv

Hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Vitmålade väggar och ekparkett på golv.
Två garderober, en med klädstänger och en förvaringsgarderob med lådor och hyllor.
Trappa som leder till nedre plan.

Visa mer

Kök

Ett kök för finsmakaren! Stilrent kök med vit skåpinredning och passande bänkskiva i svart sten. Vacker mosaik i silver ovan arbetsbänkar. Kyl och frys i fullhöjd. Spishäll med induktion. Varmluftsugn. Mikrovågsugn. Spisfläkt. Diskmaskin.
Fönster mot entré

Visa mer

Vardagsrum/Matplats

Stort vardagsrum med utsikt över sjön och ljusinsläpp från samtliga väderstreck. Gott om plats för matsalsbord där ni också njuter av sjöutsikten. Vitmålade väggar och golv med ekparkett. Braskaminen ger hög mysfaktor och värmer gott vintertid. Integrerad förvaring i 6 st skåp mot kök. Från vardagsrummet nås uterummet och även altanen där det finns en öppen spis. Altanen ligger med fri vy över sjön.

Visa mer

Sovrum 1

Sovrum med vitmålade väggar samt fondtapet. Ekparkett.
Två dubbelgarderober. Fönster i två väderstreck, mot sjön samt mot gavel ovanför sidoentré.

Visa mer

Badrum öv

Stilrent, helkaklat badrum med vitt kakel och klinkergolv i snyggt mönster.
Duschhörna med vikbara glasdörrar. WC. Handfat med kommod. Spegel med belysning.
Fönster med vy över sjön.

Visa mer

Hall bv

Entréhall i nedre plan med ingång via husets gavelsida och plats för avhängning av kläder. Vitmålade väggar. Ekparkett.
Direkt till höger om entrén finns trappa till övervåning.
Garderob i nedre delen av hallen mot det större sovrummet.

Visa mer

Sovrum 2/Allrum

Stort rum som tidigare var gillesstuga. Vitmålade väggar. Ekparkett
Garderobsvägg med skjutdörrar. Braskamin.

Visa mer

Badrum bv

Snyggt inrett badrum i anslutning till sovrum i nedre plan.
Väggar med vitt kakel och klinkerplattor i mörkgrått. Duschplats med vikbara glasdörrar. Badkar. WC. Handfat med kommod och överskåp med spegel och belysning. Högsmalt förvaringskåp. Litet fönster med frostat glas för ljusinsläpp.

Visa mer

Pannrum

I anslutning till stora sovrummet, vägg i vägg med badrummet i nedre plan finns pannrum.
Vita väggar och klinker på golv. Förvaringshyllor och värmepanna.

Visa mer

Sovrum 3

Mindre sovrum med vitmålade väggar och ekparkett En dubbelgarderob.
Lågt placerade i souterräng fönster med vy mot sjön.

Visa mer

Tvättstuga

Fräsch tvättstuga med gott om plats för klädvård och förvaring. Vitmålade väggar och klinker på golv. Tvättmaskin från 2015 och torktumlare från 2022.
Tvättho. Stång för torkning av kläder och plats för torkställning.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lövsta 1:38
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
137 m² säljarens information
Kommentar till areakälla
67 kvm BOA och 70 BIA enligt taxering
Tomtarea
2 782 kvm
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenpump med vatteburen golvvärme i bottenvåning samt radiatorer på överv
BYGGNADSÅR
1968, Renoverat och ombyggt 2015 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor (omlagt 2012)
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Braskamin med inbyggd fläkt på övervåning. Luftvärmepump finns även i uterummet. Huset dränerades om 2013 med isodränskivor. Tilläggsisolering av fasader, byte av fasad och fönster (2014). Uterummet byggdes 2019. Huset är renoverat och ombyggt mellan 2013-2015.

Ekonomi

Utgångspris
6 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,741%
TAXERINGSVÄRDE
1 972 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
956 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 200 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
24 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
8 200 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Försäkring
6 729 kr/år
Sotning
645 kr/år
Kommentar
Avgift för vatten & Avlopp samfällighet är 5500 kr/år från 2023. Vägsamfällighet: 3000 kr/ år
Bredband: Internetanslutning på 1 GB är förbetald tom den 3/12-22 (överlåtelse av abonnemang måste ske vid förvärv). Drift och underhåll av fiber kostar 108 kr /år.
Fiberabonnemang är förbetalt fram till december. Överlåtes till köpare vid tillträde men enligt leverantör så är det 3 månaders uppsägning om man önskar byta leverantör.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 709 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
19 418 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Lövsta GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Lövsta GA:4 ändamål: Vägar

Allmänt om området

I vackra Håbo-Tibble och Lövsta bor ni med lantliga omgivningar och med smidigt pendlingsavstånd till Stockholm. Badplats i Mälaren finns vid kommunalt bad i Vallbyvik och man kan åka över till vackra Sigtuna på bara några minuter. Flera golfklubbar och ridskolor finns i närheten.
Håbo-Tibble förskola ligger på Gråbovägen 8 och vänder sig till barn mellan 1-5 år och förskolan är uppdelad i fem avdelningar (fyra och femåringarna har sina lokaler i Tjustaskolan).
I charmiga Tjustaskolan går förskoleklassen samt klass 1-5, det finns även fritidsverksamhet. Skolan ligger på en tomt med anor från början av 1800-talet. Den allra yngsta skolbyggnaden byggdes till 1996 med en stor fin gymnastiksal.
Busshållplats som tar dig till Kungsängen station finns på Tranbyggevägen.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.