Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- accepterat pris: 7 995 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 165 kvm + 45 kvm biarea
- Tomtarea: 2 510 kvm
- Byggnadsår: 2011
- Område: Bro/Rättarboda, Upplands-Bro
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Brogård 1:40
7 995 000 SEK
accepterat prisVisningar
23
Aug
14:15 - 14:45
Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Tallbodavägen 6
- Två hus på tomten
- Ev styckningsbar tomt
- Nära badplats
- Möjlighet till båtplats
- Egen strand
- Stor biluppfart
Hall
Ljus hall med plats kläder och skor. Vacker fondtapet i ljust, blå toner och i övrigt vita väggar.
Badrum 1
Duschrum med fönster och ingång till klädkammare som i sin tur leder in till ett av de rymliga sovrummen. Duschväggar. Handfat med kommod. Ljus våtrumstapet och våtrumsmatta.
Sovrum 1
Stort, ljust sovrum med fönster i två väderstreck. Väggar i fin, djupbeige ton.
Sovrum 2
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Ingång till klädkammare som i sin tur tar er till badrum 1. Ljusa väggar och fond i milda, rosa toner.
Badrum 2
Påkostat, helkaklat badrum ed vita väggplattor och ett otroligt vackert golv i bronstoner. Stor kommod i trä med skålhandfat. Stor spegel. Duschhörna med vikbara duschväggar. WC. Förberett för badkar.
Allrum
Stort allrum/vardagsrum som även kan användas som sovrum. Utgång till altanen på baksidan. Ljusa väggar och plastmatta. Det här är rummet som gör din dag, året om. Titta på film, lyssna på musik eller häng med vänner.
Sovrum 3
Sovrum som har utsikt över tomten och erbjuder gott om plats för säng och skrivbord samt förvaring i garderober. Ljusa väggar, fond med tapet i dämpad petrolton med diskret mönster.
Sovrum 4
Rum med gott om plats för möblemang. Ljusa väggar.
Tvättstuga
Mycket praktisk tvättstuga med grovingång. Ljus våtrumstapet och våtrumsmatta. Smart arbetsbänk för klädvård samt förvaringsskåp. Värmepanna. Tvättmaskin och torktumlare.
Tomt
Underbar tomt med riktigt stora gräsytor och uppvuxen grönska. Generös biluppfart med plats för upp till 6 bilar samt stor, grusad yta som är perfekt för båtsläp eller husbil. Härliga gräsytor, perfekt för pigga barnben, glada hundar och sommarens kubbspel. Uppvuxna buskar och träd gör detta till ett lummigt och insynsskyddat paradis. Gott om plats för dig som vill odla, barnens studsmatta och gungställning. Lekstuga finns också. Staket.
Området
Fantastiskt område med hög trivsel bland de boende och där samfälligheten har en egen badplats på privat strand med båtbryggor. Här anordnas bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. Även aktiviteter för barnen som "gottisjoggen" och seglarskola. Stranden ägs och sköts privat av de boende i området.
Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Intill själva området ligger härliga äppellundar att ströva i intill Kvistabergs observatorium och fina skidspår går att hitta inte alltför långt bort.
Frekventa bussturer går från området mot Bro station och
Stockholms centrala delar nås med bil på ca 30 minuter. Det är gång- och cykelavstånd till pendeltåget. Pendeltåget tar ca 30 minuter till stan. Campus Jensen (F-9), en eftertraktad skola som ligger nära huset och barnen behöver endast korsa en 30-väg.
Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang. Ny ansvaring krögare är välkända Pontus Frithiof som utlovar "en gastronomisk och social mötespunkt med generösa öppettider över året för medlemmar likväl som för närboende". Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger på kort bilväg från fastigheten.
Övrigt
Gjorda renoveringar:
Badrum helrenoverat 2017
Ny frånluftsvärmepump dec 2024
Nya tvätt- och torktumlare från Samsung 2021
Altan tvättad och behandlad med såpa 2025
Tak tvättat och behandlat 2022 (huset)
Fasad tvättad 2022 (huset)
Hus delvis målat (foder, vindskivor mm) 201
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Brogård 1:40
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
165 m² + 45 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 510 kvm
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vatten- och luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
2011
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Bredband
Fiber
Ekonomi
accepterat pris
7 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
14 663 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 427 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 137 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 200 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
44 300 kr/år
VA
5 042 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr/år
Renhållning
2 625 kr/år
Övrigt
150 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer. I elsiffrorna ingår 5554 KwH i elförbrukning/ 14 400 kr/år för det mindre huset. Säljaren har ej haft fast elpris.
Öppen fiber från Telia om 300/300 till en kostnad av 599 kr/mån. Fastighetsägarföreningen är frivillig och kostar 150 kr/år (2025).
Öppen fiber från Telia om 300/300 till en kostnad av 599 kr/mån. Fastighetsägarföreningen är frivillig och kostar 150 kr/år (2025).
DRIFTKOSTNAD TOTAL
53 817 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Svensk Kärnkraft
Elförbrukning
19 325 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-08-03
Energiförbrukning
114 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro brogård ga:4 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2005-09-08)
Allmänt om området
Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.
Kommunikation
Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.
Närservice
Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. Vid avfarten från E18 finns en ny handelplats med Willysbutik, Jysk, Rusta, Lidl, Apotek och Stadium Outlet. Intill ligger gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare