Vasalund

Ekensbergsvägen 97

Optimalt planerad 2:a utan insyn!

Kommande

Dela

Optimalt planerad 2:a utan insyn!

Varmt välkomna till denna perfekt planerade mini 2:a belägen på Ekensbergsvägen 97 – med ett oslagbart läge precis på gränsen mellan Råsunda och Sundbyberg centrum!

Här bor ni i ett av områdets absolut mest attraktiva lägen, där stadspuls och bekvämlighet möts. Med ett stort utbud av restauranger, barer och caféer inom kort gångavstånd i både Råsunda och Sundbyberg centrum har ni alltid något att välja på. Läget är svårslaget även för pendlaren – här har ni tillgång till två tunnelbanelinjer, pendeltåg, tvärbana samt ett brett bussnät, vilket gör det enkelt att ta sig över hela Stockholm.

- Unikt läge mellan Råsunda & Sundbyberg centrum
- Exceptionella kommunikationer (tunnelbana, pendeltåg, tvärbana & bussar)
- Helt utan insyn
- Optimalt planerad lägenhet
- Stambytt & helkaklat badrum
- Kombimaskin
- Golvvärme i badrum
- Stabil BRF

Här bor ni i en lägenhet som präglas av en praktisk planlösning, sovrum med plats för förvaring, helkaklat badrum och en välkomnande entré. Lägenheten ligger mot lugna Virebergsvägen med trädtopparna som närmsta granne – ett perfekt komplement till det centrala läget.

Som boende i Brf Balladen 1 har du bekvämt tillgång till eget stort förråd några trappor ner i samma hus samt ett extra kallförråd för ytterligare förvaring. Det finns även externa förråd att hyra via internt kösystem. I huset finns en stor och lättillgänglig tvättstuga där det ofta är enkelt att få tider. För sociala tillfällen finns en mysig uteplats med trädgårdsgrill – perfekt för sommarkvällar.

Föreningen erbjuder dessutom cykelrum, skyddsrum samt möjlighet att hyra både parkerings- och garageplats. Brf Balladen 1 är en välskött och modern förening där mycket är digitaliserat, med breda trappor och hiss för smidig tillgång. Föreningen äger marken och har god ekonomi.

I Vireberg bor ni lugnt och familjevänligt – samtidigt som ni har stadens puls runt hörnet. Ica Maxi i Solna Business Park ligger ett stenkast bort, och med det centrala läget mellan Råsunda och Sundbyberg centrum har ni allt ni kan önska inom räckhåll.

Missa inte chansen att få bo i denna ljusa dröm med ett av områdets bästa lägen!

Visa mer

Ekensbergsvägen 97 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 38.5 kvm förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1, hiss finns
Avgift: 2 489 kr. Inkl. Värme, VA. Obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån tillkommer för bredband.
Förening: Brf Balladen 1
Byggnadsår: 1956
Område: Vasalund, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Tim Enström

Reg. Fastighetsmäklare

Telefon: 0704-950369
e-post: tim.enstrom@smh.se
Kontor: Solna

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkomna till denna perfekt planerade mini 2:a belägen på Ekensbergsvägen 97 – med ett oslagbart läge precis på gränsen mellan Råsunda och Sundbyberg centrum!

Missa inte chansen att få bo i denna ljusa dröm med ett av områdets bästa lägen!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

2 489 kr, Inkl. Värme, VA. Obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån tillkommer för bredband.

2 rum + kök

38.5 m² förvaltarens information

1, hiss finns

1,3841 %

1,44624 %

Föreningen

Brf Balladen 1

Bostadsrätt

37 lägenheter, 5 lokaler

Nej

Äkta

Delat ägarskap accepteras. Procentsatser fördelas mellan ägarna.

Brf Balladen 1 består av 37 lägenheter samtliga upplåtna som bostadsrätt samt 5 kommersiella lokaler.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp per pantnotering debiteras pantsättaren.

I dagsläget finns inga beslut om en avgiftsförändring. (2026-05-04)

Fastigheten har bredband, IP-telefoni och digital-TV via Tele2. Tele2 bredband - ni som köpare får själva beställa.
Internet tillkommer som en obligatorisk avgift på 175 kr/ mån, denna kostnad är pålagd på månadsavgiften för denna bostad.
Avgift är ink bredband genom Tele2.

Uteplats med grill.

I huset finns tvättstuga, förråd, cykelrum, barnvagnsrum, styrelserum, skyddsrum samt redskapsförråd.

Föreningen äger 12 parkeringsplatser som går att hyra för 386 kr/månaden samt 18st garageplatser som går att hyra för 773 kr/månad. Föreningen har även 4st garageplatser i ett enskilt garage för 1 182 kr/månad. Föreningen informerar att det är korta köer till samtliga parkeringsplatser.

I övrigt råder boendeparkering i området till en kostnad om 450 kr/månad alternativt 1 350 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se

Alla lägenheter har ett källarförråd och ett matförråd.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2024 Relining spillvattenavlopp under bottenplatta. Inköp av ny torktumlare, OVK, radonmätning.
2022 Bytte ut alla allmänna dörrar i huset till nya fräscha säkerhetsdörrar
2021 Installation av 8st laddplatser för elbil i stora garaget.
2020 Högtrycksspola avloppstammarna i fastigheten samt filma avlopp i bottenplattan.
2018 Byte av samtliga radiatorer i fastigheten
2018 OVK, kanalrensning samt injustering av ventilation
2017 Nerfart riktad stenkant
2017 1st lokal ombyggd till 2 st lägenheter
2016 Ny beläggning på parkeringsdäcket
2016 1st lokal ombuggd till 1st lägenhet
2016 Inköpt av 2st tvättmaskiner
2015 Räddningsväg
2015 Föreningen bytte fönster till 3 glas samt rep av fasad o balkonger.
2012 Trapphus
2012 Renovering av fasad omkring takvåningen
2010 Renovering av hiss
2009 Totalrenovering av båda taken
2008 Tätning av dräneringsrör
2006 Stambyte av badrum/WC
2006 Stambyte av kök
2006 Ytskikten renoverade i tvättstuga/or
2005/2006 Renovering av bjälklag på övre parkeringsplatsen
1997/1998 Uppvärmningssystemet byttes till fjärrvärme

Kommande renoveringar:
2026 Renovering av 18-bilarsgaraget

dokument

Energideklaration
Stadgar.pdf
Underhållsplan.pdf
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1956

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

DRIFT

Utförd 2018-08-13

143 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Attraktivt och mycket populärt läge i trevliga Råsunda/Vasalund. Här är småstadsidyllen påtaglig med låga flerbostadshus och det finns gott om trevliga kvartersrestauranger samt en omtyckt och välsorterad matbutik precis inpå knuten.

Gamla Råsunda alldeles runt hörnet består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig. Här finns idag ett flertal caféer och restauranger, blomsterbutiker, ICA-butik, bankomat och i närheten finns klassiska Filmstaden med sin egen biograf.

Promenadavstånd om ca 5 minuter till Solna Centrums rika utbud av butiker, där finns flera banker, stora matbutiker, apotek, systembolag, stor busstation samt tunnelbana.

I närheten finns Råstasjön och Lötsjön som erbjuder trevliga promenadstråk och motionsslingor. Här finns stora gröna ängar för picknicksugna, ett rikt fågelliv och café Gröna Stugan som är ett omtyckt utflyktsmål.

Det är 2 minuters gång till Arena staden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger.
Från fastigheten når man också Solna Centrum på mindre än 10 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.

Kommunikation

För dig som pendlar så är bostadens läge helt optimalt. Här bor ni som spindeln i nätet, med mycket kort närhet till pendeltågsstationen (5 min), busshållplats (1 min) och tunnelbana (7 min). Det går med andra ord mycket snabbt att ta sig in till innerstan, restiden är lika lång som att ta sig från olika stadsdelar innanför tullarna. Tunnelbana inom kort promenadavstånd vid Solna Centrum med en restid om ca 9 min till T-centralen. I framtiden kommer t-bana även att finnas invid Mall of Scandinavia och Solna Station vilket är ett par minuter från fastigheten. Buss avgår från Råsundavägen som tar er i ena riktningen till Odenplan på ca 15 minuter, och i den andra riktningen till Sundbyberg. Bussen går flera gånger i timmen och även under natten. Här avgår också buss 502, 509, 515, 156 och 595. Det är även mycket nära till Solna pendeltågsstation, därifrån tar ni er till Odenplan och Stockholm city på 5 min. Tvärbanan mellan Solna Station och Alvik är i bruk sedan en tid bakåt och kommunikationsmöjligheterna är därmed helt kompletta. Även utmärkta förbindelser till Bromma och Arlanda flygplats!