Näckrosen

Råsundavägen 146

Perfekt 2:a i högt läge med fanastisk balkong i soligt västläge

Kommande

Dela

Perfekt 2:a i högt läge med fanastisk balkong i soligt västläge

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvårummare om 56,5 kvm, belägen på attraktiva Råsundavägen 146.
Lägenheten ligger i ett högt och fritt läge med en fantastisk utsikt och en stor balkong i soligt västläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Den genomgående planlösningen skapar en luftig och harmonisk känsla, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp.
Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både en bekväm soffgrupp och matbord. Köket är stilrent och funktionellt, med bra arbetsytor och förvaring. Sovrummet är generöst tilltaget och ger en rofylld miljö med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är fräscht och praktiskt, och hallen har gott om förvaring för en smidig vardag.

Visa mer

Råsundavägen 146 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 56.5 kvm förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 5 av 6, hiss finns
Avgift: 3 718 kr. Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 148 kr/mån tillkommer för bredband.
Förening: Brf Näckrosen i Solna
Byggnadsår: 1946
Område: Näckrosen, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Tim Enström

Reg. Fastighetsmäklare

Telefon: 0704-950369
e-post: tim.enstrom@smh.se
Kontor: Solna

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Fasad

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

529

3 718 kr, Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 148 kr/mån tillkommer för bredband.

2 rum + Kök

56.5 m² förvaltarens information

5 av 6, hiss finns

0,1907 %

0,18958 %

Bostadsbeskrivning
Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Näckrosen i Solna

Bostadsrätt

521 lägenheter, 37 lokaler

Nej

Äkta

Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.

Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se

I dagsläget finns det ingen planerad avgiftsändring.

Digital-TV levereras via Tele2. Kostnaden för ett basutbud av TV-kanaler tillkommer med ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 99 kr/mån. Samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 1 000/1 000 från Ownit. Kostnaden tillkommer med ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 49 kr/mån.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.

I föreningen finns 14st tvättstugor samt en grovtvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugorna finns på Näckrosvägen 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 samt Råsundavägen 148.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om 500 kr/dag. Lokalen rymmer 28 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.

Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är ca. fyra år.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad. Kostnaden är 450 kr/månad alternativt 1 350 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se

Enskild medlem tecknar ett eget bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring

Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.

Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).
2022 Målning av utskjutande entrétak där behov finns.
2022 Hissrenovering avslutas
2022 Underhåll av golv på piskaltanerna
2022 Byte av branddörrar som innehåller asbest
2022 Inplåtning av skorstenar
2023 Översyn av radiatorsystemen.
2023 Översyn av expansionskärl i undercentral.
2023 Renovering av några tak och fortsatt inplåtning av skorstenar för att förhindra ras av tegel.
2023 Löpande markarbete och nyplantering
2023 Åtgärder av elektronik i portar efter åsknedslag.
2024 Takomläggning Näckrosvägen 7
2024 Byte av VS och VVC pumpar

KOMMANDE RENOVERINGAR
2026 Fönsterrenovering, påbörjas i hus 17-23 samt 34
2026 Stamspolning inklusive filmning av stammar
2026 Löpande underhåll

dokument

Energideklaration Näckrosv 23
Energideklaration Näckrosvägen 9.pdf
Stadgar
Energideklaration Näckrosvägen 25, 27, 2
Energideklaration Näckrosvägen 7
Energidkelaration, 38-40
Årsredovisning 2024
Energideklaration 26

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1946

Fjärrvärme

2-glas

Ekonomi

DRIFT

Utförd 2018-05-18

138 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Näckrosen är ett av Solnas mest omtyckta och stabila bostadsområden och har under lång tid varit ett attraktivt val för både köpare och säljare. Området präglas av sin varierade bebyggelse och lugna kvarterskänsla, samtidigt som stadens puls och kommunikationer finns nära till hands.

Svenska Mäklarhuset Solna har varit verksamma i Näckrosen sedan 1996 och har en mycket god lokalkännedom om området, marknadspriserna och bostadsrättsföreningarna. Letar du efter en mäklare i Näckrosen som är trygg, erfaren och van att hantera bostäder i området är vi ett självklart val. Oavsett om du planerar att sälja bostad i Näckrosen, vill värdera din bostad eller söker nästa hem hjälper vi dig genom en trygg och välplanerad process.

Näckrosen har vuxit fram successivt under lång tid och här finns bostadshus från flera olika årtionden, vilket ger området dess unika karaktär och charm. Kombinationen av äldre bebyggelse och senare tillskott gör Näckrosen till ett levande och varierat område att bo i.

Kommunikation

TNäckrosen har mycket goda kommunikationer och passar perfekt för dig som vill bo nära både Solna och Stockholm.

Tunnelbana:
Kort gångavstånd till tunnelbanestation Näckrosen (blå linjen) med två uppgångar. Härifrån tar du dig smidigt mot Fridhemsplan och city, samt vidare mot bland annat Kista och Akalla.

Buss:
Vid Råsundavägen finns busslinje 515 som trafikerar sträckan mot Solna station och Odenplan samt i andra riktningen mot Sundbyberg.
Från Sjövägen avgår busslinje 505, som går mot Solna centrum respektive Ulriksdals pendeltågsstation. Bussarna avgår flera gånger i timmen.

Närservice

Näckrosen ligger granne med historiska Gamla Filmstaden, med sitt utbud av restauranger, kvartersbiograf, gym och välsorterad ICA-butik. I närområdet finns även Gamla Råsunda, Solnas äldst bevarade bebyggelse, där charmiga sekelskifteshus samsas med restauranger, caféer och butiker längs Råsundavägen.

Området erbjuder även uppskattade förskolor och närhet till grönområden som Råstasjön och Lötsjön, med fina promenadstråk, vattennära miljöer och lugna villakvarter.

På bekvämt gångavstånd ligger även Arenastaden med Westfield Mall of Scandinavia, ett av Skandinaviens mest välutrustade köpcentrum med stort utbud av shopping, restauranger och biografupplevelser.

Parkering

I Näckrosen finns parkeringsmöjligheter både i form av boendeparkering på gatan och garageplatser i anslutning till fastigheter. Även besöksparkering finns i området.

Övrigt

Näckrosen är ett område som uppskattas för sin trygghet, stabilitet och sitt citynära men ändå lugna läge. Här bor du med närhet till kommunikationer, service, natur och kultur – ett område som passar såväl förstagångsköpare som familjer och den som vill bo långsiktigt i Solna.

Vill du veta mer om bostadsmarknaden i Näckrosen? Kontakta Svenska Mäklarhuset Solna för en kostnadsfri värdering i Näckrosen och en tydlig plan för din försäljning.