Filmstaden

Viktor sjöströms väg 2

Fin bostad med fantastisk uteplats i populär förening!

Kommande

Dela

Fin bostad med fantastisk uteplats i populär förening!

Varmt välkomna till Viktor Sjöströms Väg 2 och denna välplanerade & fina bostad!

Här bor du i en trevlig och ljus tillvaro med ett genomgående golv i ljus ekparkett, rofylld kulör på väggar och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare flertalet fönsterpartier. Bostaden disponeras över ett fullutrustat kök i öppen planlösning mot ett väl tilltaget vardagsrum med plats för soffa, matbord och TV-möbel, rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring, välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum eller kontor, stort badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt en ordentlig hall. Från vardagsrummet når ni bostadens fantastiska uteplats i soligt läge. På uteplatsen får ni plats med matgrupp, solsängar och odling. En perfekt plats på sommaren!

BRF Garbio är en äkta förening som äger marken och bildades 2009. Föreningen består av 83 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade på storlekar mellan 1-6 rok och belägna på adresserna Edvin Adophsons väg 4 och Viktor Sjöströms v 2-10. Trots föreningens relativt unga ålder är belåningsgraden (lån/kvm) endast 2520kr tack vare flitig amortering. Föreningen disponerar även över 42 parkeringsplatser i garage som bekvämt nås genom hiss ner till våning -1.

Gamla filmstaden är ett av Solnas mest populära områden. Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Ni befinner er på svensk filmhistorisk mark då man här mellan åren 1919 och 1970 spelade in 440 SF filmer och var under den tiden världens modernaste filmstudio. Längs smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna och gatorna är döpta efter stora skådespelare och regissörer. Gamla Filmstaden är ett levande område såväl på dagtid som kvällstid. Här och runtom i Råsunda finns en egen biograf, restauranger, affärer, kaféer, gym, pubar med mera och ändå är området väldigt lugnt och ostört. Gör gärna ett besök till Backstugan eller Raketbaren, två populära restauranger båda ett stenkast från bostaden. Två minuters promenad från lägenheten ligger tunnelbanestationen Näckrosen och från Råsundavägen går buss 515 in till Odenplan flera gånger i timmen. Motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön där även vacker natur och rikt djurliv kan upplevas ligger nära till hands. Här finns gröna ängar perfekta för lek, solning och grillning.

Visa mer

Viktor sjöströms väg 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 74.5 kvm förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 1 av 6, hiss finns
Avgift: 5 004 kr. Inkl. Värme, VA, kabel-TV, bredband och kollektivt bostadsrättstillägg.
Förening: HSB:s Brf Garbio i Solna
Byggnadsår: 2009
Område: Filmstaden, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Ebba Henriksson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0708-932912
e-post: ebba.henriksson@smh.se
Kontor: Solna

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Viktor sjöströms väg 2

Stor uteplats, en magisk plats på sommaren
Välplanerad bostad med öppen planlösning
Populär förening

Garage under huset
Låg avgift i stabil förening
Nära kommunikationer och restauranger

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkomna till Viktor Sjöströms Väg 2 och denna välplanerade & fina bostad!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrättslägenhet

5 004 kr, Inkl. Värme, VA, kabel-TV, bredband och kollektivt bostadsrättstillägg.

3 rum + Kök

74.5 m² förvaltarens information

1 av 6, hiss finns

1,1481 %

163 803 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Andel i förening har inte kunnat inhämtas från föreningens ekonomiska förvaltare. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.

Föreningen

HSB:s Brf Garbio i Solna

Bostadsrätt

83 lägenheter, 2 lokaler

Nej

Äkta

Delat ägandeskap accepteras efter prövning i varje fall.

Brf Garbio bildades 2009 och består av 83 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningens lägenheter är fördelade på storlekar mellan 1-6 rok och belägna på adresserna Edvin Adophsons väg 4 och Viktor Sjöströms v 2-10.

Överlåtelseavgift utgår om 3,125% av prisbasbeloppet och debiteras köparen
Pantsättningsavgift utgår om 1,25% av prisbasbeloppet och debiteras pantsättaren.

Besök gärna föreningens hemsida: www.garbio.se

I dagsläget finns inga planer på att ändra avgiften. (2025-01-08)

Föreningen har ett gemensamt avtal för kabel-TV och bredband. I avtalet ingår digital-TV (basutbud) från Tele2 samt fiberoptiskt bredband (1 000/1 000 Mbit/s) och IP-telefoni från Telenor.
Digital TV kan erhållas även från Telenor med individuellt abonnemang. Möjlighet finns också att individuellt beställa ett bredare utbud av kanaler och ökad hastighet för bredband från Tele2.

TVÄTTSTUGA
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i entréplanet i trapphuset på Viktor Sjöströms väg 4, på gårdssidan.

CYKELRUM
Föreningen har cykelrum i markplan på Viktor Sjöströms väg nr 2, 4, och 6 samt i källarplan för Viktor Sjöströms väg 8 och 10. I källarplanet vid Edvin Adolphsons väg 4 finns ett "barnvagns/rullstolsrum" som tills vidare kan användas också för cyklar.

För boende i Brf Garbio finns 42 st garageplatser under huset, avgift 1 000 kr/mån. Vissa garageplatser ger möjlighet till laddning av elbilar - då tillkommer månadskostnad f.n. 300 kr samt kostnaden för förbrukad el.

Boende i Filmstaden har även möjlighet att få parkeringstillstånd för gatuparkering mot avgift om 900 kr/kvartal.

Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg, enskild medlem behöver alltså inte teckna detta på sin privata hemförsäkring.

Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt elavtal. Enskild medlem behöver således inte teckna ett eget elavtal. Medlems förbrukning registreras i en undermätare och aktuell förbrukning debiteras på månadsavin.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 Förnyelse av avloppspumpanläggning för restaurangen
2023 Utbyte av styrdator för fastighetsautomation (DUC)
2023 Renspolning av avloppsledningar
2022 Reparation av smärre frostskador på fasadens putsytor
2021 Uppförande av grind-parti vid gårdsområdets anslutning till Näckrosvägen
2021 Rensning ventilationskanaler, OVK för bostäder och lokaler
2021 Montering av smidesstaket vid upphöjda uteplatser.
2020 Lysrör i källare och allmänna utrymmen byttes till LED-rör.
2020 Renovering av fastighetens sockelputs, bekostat som ansvarsåtagande av HSB Stockholm som var byggentreprenör när byggnaden uppfördes.
2020 ”Storservice” på samtliga hissar
2019 Byte av styrskofoder för samtliga hissar
2018 Renovering av avloppshuvar på taket och smärre plåtarbeten i övrigt
2018 OVK för lokaler
2017 Installation av ”radonmidja” för bortledning av markradon (bekostat av HSB)
2017 Byte till LED-ljus i trapphusen och för gårdsbelysning
2017 Renspolning avloppsledningar
2015 Kompletterande montage av snörasskydd
2015 Montering av brytskydd på ytterdörrar
2015 Ombyggnad av hissbelysning till LED
2015 Rensning ventilationskanaler, OVK för bostäder och lokaler
2014 Golvmålning i trapphusens källarplan och slussar mot garage
2013 Utökad stensättning vid entréer på öst- och västostsidorna av huset
2012 Installation av elektriska lås för gemensamma utrymmen

KOMMANDE RENOVERINGAR
I dagsläget planeras ingen kommande omfattande renovering.

dokument

Energideklaration
Årsredovisning 2023
Stadgar

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2009

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

30,027%

DRIFT

3 600 kr/år

2 000 kr/år

5 600 kr/år

2 personer

Enligt schablon, detta kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Utförd 2023-03-16

74 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Letar din bostad i anrika Gamla filmstaden efter en ny ägare? Då hjälper mäklarna på Svenska mäklarhuset i Solna till att hitta den. Med ett brinnande engagemang för Gamla filmstaden och ett brett spekulantregister är vi rätt mäklarfirma. Med personligt engagemang och varsam hantering av er pärla kommer vi ro er affär i hamn genom en noga, gemensamt satt tidsplan.

Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Längs Gamla filmstadens smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna. Mäklarna i Gamla filmstaden är säkra att vi i listan nedan har ett eller fler objekt som kan passa den med höga krav på tillvaron. Låt drömbostaden resa sig ur det nya fräscha som såväl de välbevarade originalen. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra målmedvetna mäklare i Solna.

Kommunikation

Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.

Tunnelbana: Kort gångavstånd om 2 minuter till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (11 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen.

Buss: Nära busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbyberg station. Bussen avgår flera gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city. Busslinje 505 avgår nere på Sjövägen och går i ena riktningen mot Solna Centrum och i den andra riktningen mot Ulriksdals pendeltågsstation. Bussen avgår flera gånger i timmen.

Närservice

Gamla Filmstaden är ett levande område både på dagtid och kvällstid. Här finns restauranger, affärer, caféer och kanske det pampigaste, områdets egen kvartersbiograf!

På Greta Garbos väg huserar en av områdets mest klassiska restauranger, Backstugan. Väl värt ett besök för såväl lunch som middag, kvalitativ mat att avnjuta i trevliga och filmhistoriska lokaler. Här äter du på samma plats som flera av Sveriges stora filmikoner gjorde en gång i tiden!
Strax intill finner ni trevliga Raketbaren. Ett perfekt ställe i absoluta närområdet där god mat och dryck erbjuds.

Med en kort promenad når ni Råsunda som erbjuder bland annat fantastiska restauranger, hembageri, affärer och skönhetssalonger. Ett stenkast från Råsunda finns välutrustade Solna Centrum med ett brett urval av butiker, restauranger, apotek och bibliotek. För den shoppingglada nås Westfield Mall of Scandinavia med en kort promenad från Gamla Filmstaden. Gallerian erbjuder en unik kombination av internationella och exklusiva varumärken, underhållning och ordinära matupplevelser.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Ebba Henriksson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Viktor sjöströms väg 2 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Viktor sjöströms väg 2

Kommande

Dela

Fin bostad med fantastisk uteplats i populär förening!

SNABBFAKTA

Visningar

Ebba Henriksson

Välkommen till Viktor sjöströms väg 2

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.