Västra Skogen

Johan Enbergs väg 11

Välplanerad bostad med balkong i magiskt läge med sjöutsikt!

Kommande

Välplanerad bostad med balkong i magiskt läge med sjöutsikt!

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad högt upp i huset med fantastisk utsikt över Stockholm och Ulvsundasjön!
Äntligen ges möjligheten att förvärva denna bostad med möjlighet att skapa er egen pärla. Bostaden präglas av en optimal planlösning, stambytta badrum, wc och kök samt en stor och inglasad balkong med en utsikt utöver det vanliga. Ni tar hissen upp till våning 5 och välkomnas i en rymlig hall med plats för förvaring.

Ett stort och luftigt vardagsrum som ger plats för både matgrupp och soffgrupp. Från vardagsrummet når ni balkongen belägen i sydvästligt läge. Den inglasade balkongen gör att ni kan njuta av solens strålar under tidig vår och sen höst. I bostaden finner ni ett ljust kök med gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matgrupp. Två välplanerade sovrum med garderober. Föreningen genomförde stambyte i fastigheten under 2023 vilket ger er helt nyrenoverat badrum. Ett stort och halvkaklat badrum med vitt kakel på väggar, grå klinker på golvet samt fönster. Badrummet är utrustat med dusch, duschvägg, handdukstork, spegelskåp, wc och tvättmaskin. I bostaden finns även en nyrenoverad gäst-wc och en klädkammare. Till bostaden tillhör ett källarförråd.

Här bor du på en lugn återvändsgata i en solid förening som ligger stadsnära i ett familjevänligt område med närhet till allt! Det är ett stenkast till Västra Skogens T-bana där båda blå linjerna tar dig till Fridhemsplan på endast 4 minuter eller vidare till Centralen på 7 minuter. I området finns bl.a. Coop-butik, Pressbyrån, apotek, restauranger, padelbanor, bussar samt möjlighet att hyra p-plats i parkeringshus eller boendeparkering på gatan. (Inget jag vet om att det finns men det kanske du har koll på)
Kort promenad till fin natur vid Ulvsundasjön där ni hittar vackra Pampas Marina, Huvudstabadet, Augustendals 4-H gård med djur och lekpark. Med knappt en kilometer till Kungsholmen och nästan lika kort till Vasastan är man via promenad eller cykel inne i stan på nolltid. Söker du närhet till både natur och stadens puls är detta den perfekta lägenheten för dig!

Varmt välkommen på visning!

Visa mer
Johan Enbergs väg 11 Johan Enbergs väg 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 78 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 5 av 10, hiss finns
  • Avgift: 4 485 kr. Inkl. Värme, VA, kabel-TV (grundutbud), bredband (1 000/ 1 000 Mbit/s) samt 1 förråd
  • Förening: Brf Överstelöjtnanten 1
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Västra Skogen, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Ebba Henriksson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Johan Enbergs väg 11

  • Utsikt över Ulvsundasjön!
  • Stor inglasad balkong
  • Stambytta & renoverade badrum
  • Välplanerade sovrum
  • Bra & stabil förening
  • Närhet till allt som önskas!

Övriga bilder

Balkong
Balkong
Utsikt från köket!
Balkong
Utsikt från balkongen!
Kök

Planlösning

Johan Enbergs väg 11

Om bostaden

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad högt upp i huset med fantastisk utsikt över Stockholm och Ulvsundasjön!
Äntligen ges möjligheten att förvärva denna bostad med möjlighet att skapa er egen pärla. Bostaden präglas av en optimal planlösning, stambytta badrum, wc och kök samt en stor och inglasad balkong med en utsikt utöver det vanliga. Ni tar hissen upp till våning 5 och välkomnas i en rymlig hall med plats för förvaring.

Ett stort och luftigt vardagsrum som ger plats för både matgrupp och soffgrupp. Från vardagsrummet når ni balkongen belägen i sydvästligt läge. Den inglasade balkongen gör att ni kan njuta av solens strålar under tidig vår och sen höst. I bostaden finner ni ett ljust kök med gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matgrupp. Två välplanerade sovrum med garderober. Föreningen genomförde stambyte i fastigheten under 2023 vilket ger er helt nyrenoverat badrum. Ett stort och halvkaklat badrum med vitt kakel på väggar, grå klinker på golvet samt fönster. Badrummet är utrustat med dusch, duschvägg, handdukstork, spegelskåp, wc och tvättmaskin. I bostaden finns även en nyrenoverad gäst-wc och en klädkammare. Till bostaden tillhör ett källarförråd.

Här bor du på en lugn återvändsgata i en solid förening som ligger stadsnära i ett familjevänligt område med närhet till allt! Det är ett stenkast till Västra Skogens T-bana där båda blå linjerna tar dig till Fridhemsplan på endast 4 minuter eller vidare till Centralen på 7 minuter. I området finns bl.a. Coop-butik, Pressbyrån, apotek, restauranger, padelbanor, bussar samt möjlighet att hyra p-plats i parkeringshus eller boendeparkering på gatan. (Inget jag vet om att det finns men det kanske du har koll på)
Kort promenad till fin natur vid Ulvsundasjön där ni hittar vackra Pampas Marina, Huvudstabadet, Augustendals 4-H gård med djur och lekpark. Med knappt en kilometer till Kungsholmen och nästan lika kort till Vasastan är man via promenad eller cykel inne i stan på nolltid. Söker du närhet till både natur och stadens puls är detta den perfekta lägenheten för dig!

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
10 502
Månadsavgift
4 485 kr, Inkl. Värme, VA, kabel-TV (grundutbud), bredband (1 000/ 1 000 Mbit/s) samt 1 förråd
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
78 m² förvaltarens information
Våning
5 av 10, hiss finns
Andel i förening
1,24361 %
Andel av årsavgift
1,2316 %
Nettoskuldsättning
90 022 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Överstelöjtnanten 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
90 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande med krav om minsta tillåtna ägarandel om 50%
Allmänt om föreningen
Brf Överstelöjtnanten 1 förvärvade fastigheten 1999 och består av 90 st lägenheter varav 89 upplåtes med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.

Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsändringar (2024-10-15)
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för kabel-TV och bredband.
Kabel-TV levereras via Tele2, ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Bredband2, hastigheten 1 000/1 000 Mbit/s ingår i avgiften.
Gällande bredbandsuttag, om uttag saknas i lägenheten kan lägenhetsinnehavaren köpa installation via Bredband2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, gästlägenhet, cykelrum, uteplats med grill.
Parkering
I området råder boendeparkering via Solna Stad till en kostnad om 450 kr/månad alternativt 1 350 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
Övrigt
Samtliga bostäder har ett tillhörande förråd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
1996 Fönsterbyte (vån -1)
1997 Målning trapphus
2001 Fasadrenovering
2001 Fönsterbyte(vån 0-10)
2011 Nya torkskåp och torktumlare
2012 Entréporterna i ek fram och baksida utbytta
2017 Nya hissar
2019 Renovering av tvättstuga i hus 15
2019-2020 Uppgradering av rabatter
2020 Nya utemöbler och en klotgrill
2020 Montering av brandvarnare i samtliga lägenheter
2020 Sanering av PCB och asbest i vägg mot balkong
2020 Nya skjutdörrspartier i glas ut mot balkong.
2020 underhåll av entréportar
2020 Montering av avstängningsventiler på värmestammar
2022-2023 Nya ventilationsaggregat och fläktmotorer i båda husen
2021 Slipning av entréporter
2021 Nya utebelysningspollare i resp trappa och mellan hus 11 och 15
2021 Stamspolning, filmning av stammar
2022 Godkänd OVK
2022 Underhåll i tvättstugor och torkrum
2022-2023 Omläggning av tätskikt på yttertak samt plåtdetaljer. Nya takluckor, takbrunnar, plåtbeslagningar och taksäkerhetsanordningar.
2022 Anläggande av gästlägenheter/styrelserum i hus 11 och 15 (fd mangelrum)
2023 Stambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR:
2024 Möblering av föreningens gästlägenhet/styrelserum
Entréerna ska eventuellt renoveras med nya tak och bättre belysning.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,027%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 500 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablon, detta kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2019-03-14
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
179 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Västra Skogen är en relativt nyexploaterad stadsdel i Solna, områdets självklara mäklare hittas på Svenska Mäklarhuset i Solna. Här är mäklarna observanta och alltid på tå, ständigt redo för snabba omställningar. Oavsett marknad är Västra Skogens lokala mäklare redo för alla tänkbara frågor och funderingar. Vi vet att ingen bostadsaffär är den andra lik och ert hem i Västra Skogen förtjänar en personligt engagerad mäklare!

Våra mäklares trygghet och professionalitet genomsyrar allt arbete. Två egenskaper som märks av tydligt och tidigt under en bostadsaffär med oss. Är du på jakt efter en bostad i Västra Skogen hoppas vi att någon av våra listade bostäder nedan kan passa just dig. Oavsett om du är förstagångsköpare eller om familjen växer, låt dig inspireras. Läs gärna mer om våra andra härliga bostadsområden och våra observanta Mäklare i Solna.

Kommunikation

Lätt att ta sig in till Stockholm innerstad.

Från bostaden når du på en kortare promenad tunnelbanestationen Västra skogen med två linjer och tät trafik som på 4 minuter tar dig till Fridhemsplan eller till T-centralen på 7 minuter.

På Armégatan trafikerar den populära linjen 507 till Odenplan och buss 152 till Liljeholmen. Från Solnavägen trafikerar flertalet bussar bland annat linje 67 till Skansen.

Väljer du att cykla eller gå så finns det gång- och cykelstråk längs vattnet som sträcker sig från Sundbyberg, via Huvudsta, ända in till city. Med en kort cykeltur på 7 minuter når du Rörstrandsgatan i Vasastan med med utbud av härliga caféer och restauranger.

Med bil kommer du snabbt ut på E4:an och det tar ca 5 min till Stockholm city via Pampaslänken. Kommunalt tar det ca 7 min till T-centralen och 4 min till Fridhemsplan med Tunnelbana (station Västra skogen har två linjer och tät trafik mot T-centralen). Tunnelbanan finns inom gångavstånd, både Västra skogen och Huvudsta. Solnas närtrafik (buss) nås ute på Huvudstagatan.

Närservice

Västra Skogens attraktiva plats vid Ulvsundasjön och strandpromenaden mellan Ekelundsbron och Huvudsta Gård är eftertraktad. I Västra skogen erbjuds närhet till idylliska grönområden och stadens puls är kännbar. På gångavstånd nås omtyckta Pampas Marina och pampiga Karlberg. En mix av nytt och gammalt som möts i en trevlig kompott. För den som är ute efter mer puls finns Huvudsta Centrum i närområdet där matvaruaffärer, apotek och restauranger erbjuds. För ett ytterligare större utbud av närservice finner den som söker fantastiska Solna Centrum på bekvämt avstånd.

I Västra Skogen finns en välfylld Coop butik med generösa öppettider och en uppskattad asiatisk restaurang. För den träningsglada nås flertalet gym på optimalt avstånd från Västra Skogen. Är man sugen på en trevlig promenad eller en frisk löprunda finns Huvudstas härliga strandpromenad. Vi kan varmt rekommendera en fika paus på Cafe båthuset!

Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11
Johan Enbergs väg 11

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Ebba Henriksson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Ebba Henriksson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt från köket!

Utsikt från köket!

Balkong

Balkong

Utsikt från balkongen!

Utsikt från balkongen!

Kök

Kök

Planritning

Planritning