Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gamla Filmstaden
Edvin adolphsons väg 3, vån 5 av 5
Takvåning med wowfaktor, ca 5m i takhöjd, dubbla terrasser och stora ytor!
Edvin adolphsons väg 3, vån 5 av 5
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 125.5 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 5 av 5, hiss finns
- Avgift: 8 687 kr inkl värme, VA, kabel-TV (grundutbud för digitaltv Comhem) och bredband. Individuell mätning och debitering av förbrukad el.
- Förening: Brf Rialto
- Byggnadsår: 2005
- Område: Gamla Filmstaden, Solna
Ansvarig mäklare
Joakim Wihlbäck
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-12 22 44
- e-post: joakim.wihlback@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Edvin adolphsons väg 3, vån 5 av 5
- Halvetage
- Dubbla terrasser i bra sollägen.
- Upp till ca 5m i takhöjd
- Öppet och ljust
- Flertalet garderober och klädkammare
- Möblerbart allrum som t.ex. matsal/bibliotek
- Stort källarförråd om ca 8kvm
Terrass 1
Terrass om ca 13kvm som nås från vardagsrummet via dubbeldörrar. Placerad i högt och fritt läge med sol morgon och förmiddag till ungefär kl 14. Utrustat med elmarkis, eluttag, belysning och trallrutor på golvet.
Terrass 2
Terrass med klinkergolv om ca 15kvm västerut mot den lugna innergården, här bjuds eftermiddags och kvällssol. Här finns belysning samt eluttag.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum en halvtrappa ner från kök/bibliotek med upp till ca 5m i takhöjd till nock. Enkelt att möblera med stor sittgrupp, väldigt ljust med stora fönsterpartier upp till tak mot terrassen i östligt läge.
Kök
Väldisponerat kök med påkostade träluckor i stilrent utförande, plats för stort matbord och öppet ut mot det stora vardagsrummet som ligger en halvtrappa ner.
Bibliotek
Allrum som knyter ihop kök, sovrum 3 och utgång till terrassen som ligger mot innergården i västligt läge. Detta rum kan också möbleras som matsal, tv-rum eller liknande.
Sovrum 1
Lägenhetens näst största sovrum om ca 12,5kvm med garderobsvägg, nära till en av lägenhetens klädkammare och det största badrummet. Insynsskyddade fönster mot innergården och gott om plats för stor säng samt övrigt möblemang.
Sovrum 2
Lägenhetens största sovrum om hela 13kvm med inbyggda garderober med skjutdörrar och väldigt fina ytor för säng, skrivbord, soffa och/eller övrigt möblemang. Insynsskyddade fönster med morgon och förmiddagssol.
Sovrum 3
Sovrum om cirka 8,5kvm som idag disponeras som kontor men som med fördel även utnyttjas som gästrum/sovrum. Egen klädkammare och fönster mot innergården samt terrass.
Badrum 1
Helkaklat och väldigt rymligt badrum med fönster utrustat med badkar på fötter, handfat i kommod, spegelskåp tvättmaskin, plats för torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanpå, över arbetsbänken finns även förvaring i form av överskåp.
Badrum 2
Helkaklat badrum som nås från hallen med dusch, glasvägg, handfat i kommod och spegelskåp.
Hall
Praktisk hall med goda avhängnings- och förvaringlösningar i form av skjutdörrsgarderober och linneskåp.
Övriga bilder
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Joakim Wihlbäck
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
8 687 kr, inkl värme, VA, kabel-TV (grundutbud för digitaltv Comhem) och bredband. Individuell mätning och debitering av förbrukad el.
Antal rum
5 rum + kök
Boarea
125.5 m² förvaltarens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
2,25793 %
Andel av årsavgift
1,62 %
Uteplats
Dubbla terasser, båda i fantastisk solläge
Föreningen
Namn
Brf Rialto
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
88 lägenheter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap accepteras.
Allmänt om föreningen
Brf Rialto är Gamla Filmstadens andra kvarter. Bostadsrättsföreningen består av 88 stycken lägenheter samt 6 stycken lokaler och stod klara för inflyttning sommaren 2005. Kvarteret ligger mitt i Gamla Filmstaden, invid den livfulla huvudgatan, Greta Garbos väg. Här finns butiker, kaféer och restauranger. Kvarteret har adresserna Mauritz Stillers väg, Edvin Adolphsons väg och Greta Garbos väg.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev och debiteras pantsättaren.
Besök gärna föreningen egna hemsida: www.brf-rialto.se
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev och debiteras pantsättaren.
Besök gärna föreningen egna hemsida: www.brf-rialto.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Ingen planerad avgiftsändring (2023-05-22)
Tv och Bredband
Fiberoptiskt bredband (1000 Mbit) från Stockholms Stadsnät är installerat. (Uppgraderat december 2016) Grundutbudet av Kabel-TV från Tele2 ingår i månadsavgiften. Det går också bra att beställa Sappa från Stockholms Stadsnät.
Gårdsplats
Innergården inklusive det lilla ”skogspartiet” är till för medlemmarna. En grillplats, dit medlemmarna kan ta med sina egna grillar finns på förenings innegård. Där finns även ett bord med bänkar, och ett annat bord står i närheten av sandlådan.
Gemensamma utrymmen
Två välutrustade tvättstugor står till medlemmarnas förfogande, Mauritz Stillers väg 8 och Greta Garbos väg 16. Bokning sker med bokningslås märkt med lägenhetsnummer (1-88) på bokningstavlan resp tvättstuga. Föreningen har även ett gemensamt cykelrum samt ett barnvagns- och rullstolsrum i varje trapphus.
Parkering
Föreningen disponerar inom området 41 garageplatser, flera utrustade med laddstolpe. Kostnaden för en garageplats är 800 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser (2023-01-19)
I övrigt råder markparkering inom Filmstadens område i form av boendeparkering, avgift 900 kr/kvartal. Utanför filmstaden råder boendeparkering via Solna Stad till en kostnad om 400 kr/månad alternativt 1 000 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
I övrigt råder markparkering inom Filmstadens område i form av boendeparkering, avgift 900 kr/kvartal. Utanför filmstaden råder boendeparkering via Solna Stad till en kostnad om 400 kr/månad alternativt 1 000 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
Övrigt
Föreningen har gemensam el upphandling. Avgift 300 öre/kWh (fr o m 2022-10-01). Debiteras kvartalsvis av Nabo via månadsavgifterna. Vid överlåtelser läser säljare och köpare via hemsidan av elmätaren och kommer överens om kostnadsfördelningen. Enskild medlem behöver således inte teckna ett eget elavtal.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2021 Målning av fönsterkarmar
PLANERADE RENOVERINGAR:
2022-2023 Modernisering individuellt mätsystem för el
2023 Modernisering passersystem
2023-2024 Modernisering digital undercentral
2021 Målning av fönsterkarmar
PLANERADE RENOVERINGAR:
2022-2023 Modernisering individuellt mätsystem för el
2023 Modernisering passersystem
2023-2024 Modernisering digital undercentral
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2005
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,708%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
7 200 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Beräkning enligt säljarens ungefärliga kostnader för 2023
Energideklaration
Utförd 2019-11-14
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
127 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Letar din bostad i anrika Gamla filmstaden efter en ny ägare? Då hjälper mäklarna på Svenska mäklarhuset i Solna till att hitta den. Med ett brinnande engagemang för Gamla filmstaden och ett brett spekulantregister är vi rätt mäklarfirma. Med personligt engagemang och varsam hantering av er pärla kommer vi ro er affär i hamn genom en noga, gemensamt satt tidsplan.
Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Längs Gamla filmstadens smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna. Mäklarna i Gamla filmstaden är säkra att vi i listan nedan har ett eller fler objekt som kan passa den med höga krav på tillvaron. Låt drömbostaden resa sig ur det nya fräscha som såväl de välbevarade originalen. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra målmedvetna mäklare i Solna.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.
Tunnelbana: Kort gångavstånd om 2 minuter till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (11 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen.
Buss: Nära busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbyberg station. Bussen avgår flera gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city. Busslinje 505 avgår nere på Sjövägen och går i ena riktningen mot Solna Centrum och i den andra riktningen mot Ulriksdals pendeltågsstation. Bussen avgår flera gånger i timmen.
Närservice
Gamla Filmstaden är ett levande område både på dagtid och kvällstid. Här finns restauranger, affärer, caféer och kanske det pampigaste, områdets egen kvartersbiograf!
Med en kort promenad når ni Råsunda som erbjuder bland annat fantastiska restauranger, hembageri, affärer och skönhetssalonger. Ett stenkast från Råsunda finns välutrustade Solna Centrum med ett brett urval av butiker, restauranger, apotek och bibliotek. För den shoppingglada nås Westfield Mall of Scandinavia med en kort promenad från Gamla Filmstaden. Gallerian erbjuder en unik kombination av internationella och exklusiva varumärken, underhållning och ordinära matupplevelser.